1、节能改造工程监理细则朝阳区老旧小区综合改造(节能)改造工程十标段建筑节能工程监理实施细则中科金石(北京)工程咨询有限公司2014年 6 月18 日8附录表格.30前 言建筑节能工程，是根据国家相关法律法规对建筑工程实施新增加的一个分部工程。建筑节能工程共分为墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空气调节、空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网、配电与照明、监测与控制等10个子分部工程；包括主体结构基层；保温材料；饰面层；主体结构基层；隔热材料；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；遮阳设施；门；窗；玻璃；保温隔热层；保护层；防水层；面层；基层；隔离层；散热器；设备、阀门与仪表；热力入口装置；风机、空
2、气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；冷、热源设备；辅助设备；管网；低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试；冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等38个分项工程。监理工程师的工作目标为：在建筑节能工程施工中，依据监理规范、规程的要求，对建筑节能工程中的墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、采暖与空调系统的冷热源和附属设备及其管网、配电与照明、监测与控制等施工质量进行监理，协作参建单位，严格执行现行国家和地方相关规范标准、争取建筑节能工程施工技术先进、经济合理、安全适
3、用，确保建筑节能工程施工质量及安全。依据建设工程监理规范（GB50319-2000）工程建设监理规程（DBJ01-41-2002）“对技术复杂的、专业性较强的工程项目，项目监理部应编制监理实施细则。监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到详细、具体、具有可操作性”的具体要求，本项目监理部以设计文件、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）以及施工单位编制的施工组织设计为依据，编制本监理实施细则。本监理实施细则的作用和目的是：以质量预控为重点，对建筑节能工程制作和安装的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。加强检验批和工序检查，坚持质量标准，对工程进行
4、标准化、规范化、程序化管理，使建筑节能工程的实施质量达到设计要求和有关规范、规程的规定，实现合同约定的质量目标。1 专业工程的特点建筑节能工程具有以下特点：1.1 建筑节能工程子分部、分项工程多需按建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）的规定进行建筑节能专项要求的监理工作；建筑节能的分项工程有：主体结构基层；保温材料；饰面层；遮阳设施；门；窗；玻璃；保温隔热层；保护层；防水层；面层；基层；隔离层；空调末端设备；综合控制系统等涉及多个分部工程、分包队伍、多种材料、多种工艺，需要全新的监理措施和监理要求。1.2 与建筑工程其他分部工程的交叉由于建筑节能验收属于专业验收的范畴，其许多验
5、收内容与原有建筑工程的分部分项验收有许多交叉，故建筑节能工程验收的定位有一定困难。为了与建筑工程施工质量验收统一标准GB50300一致，本规范将建筑节能工程做为单位建筑工程的一个分部工程来进行划分和验收，并规定了其子分部、分项工程和检验批划分的原则。1.3 建筑能源管理建筑节能工程涉及很多内容，因建筑类别、自然条件不同，节能重点也应有所差别。在各类建筑能耗中，故列为检测验收的重点内容。建筑能源管理系统（buildingenergymanagementsystem）是指用于建筑能源管理的管理策略和软件系统。该系统按时间（月或年），根据检测、计量和计算的数据，做出统计分析，绘制成图表；或按建筑物内
6、各分区或用户，或按建筑节能工程的不同系统，绘制能流图；用于指导管理者实现建筑的节能运行。我国大多数建筑未设置完善的能耗计量系统，故列出此条。常用的建筑能源管理方法有：A建筑能耗的目标管理：根据建筑物的类别和使用要求，在保证系统功能（如照明系统照度）的前提下提出节能建筑的达标能耗值，对建筑能耗实现能耗总量控制；B通过仿真软件及BEMS软件对建筑能耗实现优化监控和全面计算机管理，达到建筑节能的目的；C按年度制定节能目标，通过采取适当的技术和管理措施，优化控制设备运行，达到节能目标管理的要求。建筑冷热电联供系统（buildingcoolingheating&power）是为建筑物提供电、冷、热的现场
7、能源系统。1.4 建筑节能工程的监理工作重点建筑节能工程的1个子分部项目，验收分为工程实施过程检查和系统检测两个阶段。工程实施过程检查由施工单位和监理单位随工程实施过程进行，分别对施工质量管理文件、设计符合性、产品质量、安装质量进行检查，对相关接口及隐蔽工程进行随工检查，同时，应有详细的文字和图片资料。工程实施过程检查为逐项检查。监测与控制系统安装质量监理重点：1涉及节能控制的关键预留空调孔或护窗安装位置，托架承载力。2 监理依据序号名 称1. 国家和地方有关工程建设的法律、法规2. 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3. 有关部门批准的工程项目文件和设计文件4. 已批准的监理规划5
8、. 与专业工程相关的标准设计文件和技术资料6. 施工组织设计7. 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同8. 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同9. 建设工程监理规范GB50319-200010. 工程建设监理规程DBJ01-41-2002(北京地区)11. 建筑节能工程施工验收规范GB50411-200712. 高层民用建筑设计防火规范GB5004513. 建筑设计防火规范GBJ1614. 建筑内部装修设计防火规范GB5022215. 智能建筑工程质量验收规范GB5033916. 屋面工程质量验收规范GB50207-200217. 公共建筑节能设计标准GB50189-200518.
9、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200119. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200120. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200121. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 3 监理工作的流程3.1 建筑节能工程工作流程3.2 工程材料、构配件和设备质量控制工作程序3.3 分包单位资格审查工作程序3.4 分项、分部工程签认工作程序3.5 设计变更、洽商管理的工作程序3.6 单位工程验收工作程序4 工程质量标准及检查方法和数量4.1 墙体项别项目质量标准检查方法检查数
10、量主控项目墙体材料用于墙体节能工程的材料、构件等应符合设计要求和相关标准的规定检查材料的质量证明文件、性能检测报告或型式检验报告按进场批次每批抽样不少于一件保温、粘结材料1保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；2保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；3粘结材料的粘结强度；4增强网的力学性能、抗腐蚀性能；5其他保温材料的热工性能；6必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。检查复验报告同一厂家的同种类产品抽查不少于一组特殊地区墙体节能材料外保温使用的粘结材料，应进行冻融试验，其结果应符合有关规定。2采用浆料保温时，在抹面层施工前应控制封闭在保温浆料层内的实际含水率，
11、使其不应降低保温效果检查试验报告；对含水率的检查方法由施工技术方案规定每类粘接材料应不少于一次；实际含水率按检验批抽样检查，每个检验批应抽查不少于2处基层处理墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，并符合保温层施工工艺的要求。对照施工方案，观察检查全数检查构造做法墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案进行施工。对照设计和施工方案观察检查。检查隐蔽工程验收记录按检验批抽样检查不少于三处施工1保温材料的厚度应符合设计要求；2保温板与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求和相关标准的规定；3浆料保温层应分层施工。当外墙
12、采用浆料做外保温时，浆料保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂；4当墙体节能工程采用预埋或后置锚固件时，其数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求；5对墙体的热桥部位应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥措施。观察；手扳检查；检查试验报告、施工记录和隐蔽工程验收记录；抽样实测粘接强度和锚固深度、厚度采用钢针插入或剖开尺量检查按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）外墙保温保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；2保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；3粘结材料的粘结强度；4增强网的力学性能、抗腐蚀性能；5其他保温材料的热工性能；6必要时
13、，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。外墙采用预置保温板现场浇筑混凝土墙体时，保温材料的验收应执行建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）第4.2.2条的规定；保温板的安装应位置正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混凝土应粘结牢固。混凝土和模板的验收，应执行混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204的相关规定。对照设计观察检查，进行隐蔽工程验收，必要时抽样剖开检查。对粘结牢固应采用拉抜法试验检查按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）保温浆料当外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件试件，检测其导热系
14、数、干密度、压缩强度、软化系数和凝结时间检查检测报告按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件饰面层墙体节能工程各类饰面层的基层及面层施工，应符合设计要求和建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210的规定，并应符合下列要求：1饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和裂缝，基层应平整、干净，含水率应符合饰面层施工的要求。2外墙外保温工程不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，必须保证保温层与饰面砖的安全性。3外墙外保温工程的饰面层不应渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能。4外墙外保温层及饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。对照设计观察检查。检查试验报
15、告和隐蔽工程验收记录按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）保温砌块采用保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90，竖直灰缝饱满度不应低于80。检查复验报告，施工纪录按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5处预制保温墙板采用预制保温墙板现场安装的墙体，应符合下列要求：1预制保温墙板产品及其安装性能应有型式检验报告。2保温墙板的结构性能、热工性能及与主体结构的连接方法应符合设计要求，与主体结构连接必须牢固。3保温墙板的板缝、构造节点及嵌缝做法应符合设计要求。4保温墙板板缝不得渗漏。检查墙板的出厂检验报告
16、、进场验收记录和隐蔽工程验收记录按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）隔气层当设计要求在墙体内设置隔汽层时，隔气层的位置、使用的材料及构造做法应符合设计要求和相关标准的规定。隔气层应完整、严密，穿透隔汽层处应采取密封措施。隔汽层冷凝水排水构造应符合设计要求检查材料质量证明文件，观察检查，进行隐蔽工程验收按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）门窗洞口外墙和毗邻不采暖空间墙体上的门窗洞口四周墙面，凸窗四周墙面或地面，应按设计要求采取隔断热桥或节能保温措施对照设计观察检查，必要时抽样剖开检查按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）一般项目施工缝当采用外墙
17、外保温时，建筑物的抗震缝、伸缩缝、沉降缝的保温构造做法应符合设计要求对照设计观察检查按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）玻纤网格布当采用玻纤网格布作防止开裂的加强措施时，玻纤网格布的铺贴和搭接应符合设计和施工工艺的要求。表层砂浆抹压应严实，不得空鼓，玻纤网格布不得皱褶、外露观察检查按检验批进行抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）外墙附件外墙附墙或挑出部件如梁、过梁、柱、附墙柱、女儿墙、外墙装饰线、墙体内箱盒、管线等，应按设计要求采取隔断热源或节能保温措施对照设计观察检查。使用热工成像检查仪器检查按墙体检验批抽查不少于3处墙体缺陷施工产生的墙体缺陷如穿墙套管、脚手眼、
18、孔洞等，应采取隔断热桥的保温密封修补措施对照施工方案观察检查按墙体检验批抽查不少于3处保温板拼缝墙体保温板材接缝方法应符合施工工艺要求。保温板拼缝应平整严密观察、尺量检查按检验批抽样检查保温浆料墙体采用保温浆料时，保温浆料层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实观察；按检验批进行抽样检查按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）不同材料基体交接不同材料基体交接处、容易碰撞的阳角及门窗洞口转角处等特殊部位的保温层应采取防止开裂和破损的加强措施观察、尺量检查按检验批抽样检查。每个检验批应抽查5并不少于5件（处）外保温采用现场喷涂或模板浇注有机类保温材料做外保温时，有机类保温材料
19、应达到陈化时间后方可进行下道工序施工检查有机类保温材料陈化时间全数检查4.2 门窗项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目外窗建筑外窗的气密性、传热系数、露点、玻璃透过率和可见光透射比应符合设计要求和相关标准中对建筑物所在地区的要求检查产品技术性能检测报告，进场复验报告和实体抽样检测报告建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。2特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查门窗玻璃建筑门窗采用的玻璃品种、传热系数、可见光透射比和遮阳系数应符合设计要求。镀（
20、贴）膜玻璃的安装方向、应正确观察，检查施工记录，检查技术性能报告中空玻璃中空玻璃的中空层厚度和密封性能应符合设计要求和相关标准的规定。中空玻璃应采用双道密封检查产品合格证、技术性能报告，观察外门窗框外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用符合设计要求的弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封检查隐蔽工程验收记录，观察及启闭检查外门安装严寒、寒冷地区的外门安装，应按照设计要求采取保温、密封等节能措施观察检查全数检查外窗的遮阳外窗的遮阳设施，其功能应符合设计要求和产品标准；遮阳设施安装的位置、可调节性能应满足使用功能要求，安装牢固检查产品合格证、技术性能报告，观察全数检
21、查围护结构凸窗周边与室外空气接触的围护结构，应采取节能保温措施检查保温材料厚度全数检查特种门特种门的节能措施，应符合设计要求对照设计文件观察检查全数检查一般项目密封条门窗扇和玻璃的密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物所在地区的规定。密封条安装位置正确，镶嵌牢固，接头处不得开、裂；关闭门窗时密封条应确保密封作用，不得脱槽检查产品合格证、技术性能报告，观察及启闭检查建筑门窗每个检验批应至少抽查5%，并不少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。2特种门每个检验批应至少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时应全数检查外
22、窗遮阳外窗遮阳设施的角度、位置调节应灵活，调节到位观察；尺量4.3 屋面项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目材料用于屋面的保温隔热材料，其干密度或密度、导热系数、压缩（10）强度、阻燃性必须符合设计要求和有关标准的规定检查材料的合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告按屋面积每100m2抽查一处,每处10m2,且不得少于3处;2热桥部位的保温做法全数检查3.保温隔热材料进场复检按同一单体建筑、同一生产厂家、同一规格、同一批材料为一个检验批,每个检验批随机抽取一组保温隔热层屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和标准的规定观察检查、保温
23、板或保温层采取针插法或剖开法用尺量其厚度隔热架空层屋面的通风隔热架空层，其架空层高度、安装方式、通风口位置及尺寸应符合设计及有关标准要求。架空层内不得有杂物。架空面层应完整，不得有断裂和露筋等缺陷观察检查天窗天窗（包括采光屋面）的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性应符合设计要求。构造节点的安装应符合设计要求和技术标准要求检查产品的合格证、技术性能报告、进场验收记录和复验报告一般项目保温隔热层敷设1松散材料应分层敷设、压实适当、表面平整、坡向正确；2现场喷、浇、抹等施工的保温层配合比应计量准确、搅拌均匀、分层连续施工，表面平整，坡向正确。3板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。观察检查，检查施工
24、记录保温夹芯板屋面金属板保温夹芯板材应铺装牢固、接口严密、表面洁净、坡向正确观察检查，检查施工记录天窗天窗（包括采光屋面）坡向和坡度应正确，封闭严密，嵌缝不得渗漏观察检查，检查施工记录保温隔热层坡屋面、内架空屋面当采用敷设于屋面内侧的保温板材做保温隔热层时，保温隔热层应有防潮措施，其表面应有保护层，保护层的做法应符合设计要求观察检查，检查施工记录5 监理工作控制要点及目标值5.1 资质管理为了建筑节能工程的质量有保证，需要承担建筑节能工程的施工企业应具备相应的资质，施工现场应建立有效的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的施工技术标准。但目前国家尚未制定专门的节能工程施工资质，只有按
25、照国家现行规定具备相应的建筑工程的施工资质。待国家制定专门的节能工程施工资质后，对分包队伍的资质审查按照国家规定执行。监理工作控制目标值：建筑节能工程施工单位符合资质要求。5.2 图纸审查1建筑节能工程设计审核要点：A合理利用太阳能、风能等可再生能源。B根据总能量系统原理，按能源的品位合理利用能源。C选用高效、节能、环保的先进技术和设备。D合理配置建筑物的耗能设施。E用智能化系统实现建筑节能工程的优化监控，保证建筑节能系统在优化运行中节省能源。F建立完善的建筑能源（资源）计量系统，加强建筑物的能源管理和设备维护，在保证建筑物功能和性能的前提下，通过计量和管理节约能耗。G综合考虑建筑节能工程的经
26、济效益和环保效益，优化节能工程设计。2审核内容包括：A与建筑节能相关的设计文件、技术文件、设计图纸和变更文件。B节能设计及施工执行标准和规范要求。C节能设计目标和节能方案。D节能控制策略和节能工艺。E节能工艺要求的系统技术参数指标及设计计算文件。F节能控制流程设计和设备选型及配置。监理工作控制目标值：尽可能消除图纸阶段的差错，理解设计意图。5.3 设计变更参与工程建设各方不得任意变更建筑节能施工图设计。当确实需要变更时，应与设计单位洽商，办理设计变更手续。当变更可能影响节能效果时，设计变更应获得原审查机构的审查同意；并应获得监理或建设单位的确认。由于材料供应、工艺改变等原因，建筑工程施工中可能
27、改变节能设计。为了避免这些改变影响节能效果，故需要对涉及节能的变更加以限制。如确需改变时，应事先得到设计单位的书面认可。此时设计单位应认真核算并确认变更对节能带来的影响，出具洽商或设计变更，并承担相应的责任。当变更对于节能效果带来的影响较大，有可能使得该工程达不到原定节能目标时，原设计单位也不能自行确定是否应该同意这种变更。此时应报原负责节能设计审查的机构审查同意。确定变更后，并应获得建设单位的确认。监理工作控制目标值：设计变更处于受控状态且保证建筑节能效果。5.4 四新技术的运用建筑节能工程采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行鉴定或备案。施工前应对新的或首次采用的施工工艺
28、进行评价，并制订专门的施工技术方案。“新技术、新设备、新材料、新工艺”通常被称之为“四新”。国家鼓励建筑节能工程施工中采用“四新”技术，但为了防止不成熟的技术或材料被应用到工程上，国家同时又规定了对于“四新”技术要进行技术鉴定或实行备案等措施。节能施工中应遵照执行。考虑到建筑节能施工中涉及的新材料、新技术较多，对于从未有过的施工工艺，或者其他单位虽已做过但是本施工单位尚未做过的施工工艺，应进行“预演”并进行评价，需要时应调整参数再次演练，直至达到要求。施工前还应制定专门的施工技术方案以保证节能效果。监理工作控制目标值：合理采用四新技术，提高建筑节能工程技术含量。5.5 施工组织设计审查单位工程
29、的施工组织设计应包括建筑节能工程施工内容。建筑节能工程施工前，施工企业应编制建筑节能工程施工技术方案并经监理单位（建设单位）审批。施工现场应对从事建筑节能工程施工作业的专业人员进行技术交底和必要的实际操作培训。鉴于建筑节能的重要性，每个工程的施工组织设计中均应列明有关本工程与节能施工有关的内容以便规划、组织和指导施工。施工前，施工企业还应专门编制建筑节能工程施工技术方案，按照规定经监理单位审批后实施。没有实行监理的工程则应由建设单位审批。从事节能施工作业的人员操作技能对于节能施工效果影响较大，且许多节能材料和工艺某些施工人员并不熟悉，故规定应在节能施工前对相关人员进行技术交底和必要的实际操作培
30、训。既有建筑节能改造工程必须确保建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。既有建筑节能改造已经有许多技术规范。但是鉴于既有建筑未知因素较多等复杂情况，本条特别规定任何节能改造必须以确保该建筑的结构安全和主要使用功能为前提。不能顾此失彼，一方面改善了节能效果另一方面却牺牲或降低了建筑的安全储备或其他重要功能。保证节能改造不致影响原建筑结构安全储备的具体措施是：当改动主体结构或增加荷载时，必须由原设计单位或具备相应资质的设计单位按照工程实际情况对既有建筑结构的安全性进行核查。这种核查通常包括：现场踏勘和调查，原设计资料审查，结构安全性核算，提
