1、泓域咨询 MACRO/ 智能建筑项目可行性研究报告智能建筑项目可行性研究报告规划设计/投资分析摘要智能建筑(Intelligent Building)是指运用自动化、通信、信息技术等智能化手段提供安全、高效、便捷和节能等功能的建筑。具有系统集成 特点，发展历史短，但涉及范围广，进展速度快，是动态和相对的概念， 随着高新技术发展而不断变化。.该智能建筑项目计划总投资21724.96 万元，其中：固定资产投资17283.82 万元，占项目总投资的79.56%；流动资金4441.14 万元，占项目总投资的20.44%。达产年营业收入31666.00 万元，总成本费用25133.84 万元，税金及附加
2、345.14 万元，利润总额6532.16 万元，利税总额7778.29 万元，税后净利润4899.12 万元，达产年纳税总额2879.17 万元；达产年投资利润率30.07%，投资利税率35.80%，投资回报率22.55%，全部投资回收期5.93 年，提供就业职位617 个。报告根据项目产品市场分析并结合项目承办单位资金、技术和经济实 力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产 设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。.基本情况、项目必要性分析、市场分析、调研、项目投资建设方案、 选址科学性分析、土建方案、工艺概述、环境保护说明、安全管理、项目风险性分析、项目节
3、能情况分析、项目实施安排、项目投资方案分析、项 目经营收益分析、项目评价等。第一章基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx 集团（二）公司简介展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、 一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素 质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管 理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单 位
4、具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力 的技术支撑和技术人才资源保障。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx 集团实现营业收入32654.81 万元，同比增长13.29%（3831.13 万元）。其中，主营业业务智能建筑生产及销售收入为27340.62 万元，占营业总收入的83.73%。上年度收入主要指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6857.519143.358490.258163.7032654.812主营业务收入5741.537655.377108.566835.1527340.622.1智能建筑(A)1894.707655.377108.
5、566835.1527340.622.2智能建筑(B)1320.557655.377108.566835.1527340.622.3智能建筑(C)976.067655.377108.566835.1527340.622.4智能建筑(D)688.987655.377108.566835.1527340.622.5智能建筑(E)459.327655.377108.566835.1527340.622.6智能建筑(F)287.087655.377108.566835.1527340.622.7智能建筑(.)114.837655.377108.566835.1527340.623其他业务收入1115.
6、981487.971381.691328.555314.19根据初步统计测算，公司实现利润总额6569.72 万元，较去年同期相比增长1276.58 万元，增长率24.12%；实现净利润4927.29 万元，较去年同期相比增长877.71 万元，增长率21.67%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元32654.81完成主营业务收入万元27340.62主营业务收入占比83.73%营业收入增长率（同比）13.29%营业收入增长量（同比）万元3831.13利润总额万元6569.72利润总额增长率24.12%利润总额增长量万元1276.58净利润万元4927.29净利润增长率21.67%净
7、利润增长量万元877.71投资利润率33.07%投资回报率24.81%财务内部收益率27.59%企业总资产万元34758.96流动资产总额占比万元29.87%流动资产总额万元10381.72资产负债率45.54%二、项目概况（一）项目名称智能建筑项目智能建筑(Intelligent Building)是指运用自动化、通信、信息技术等智能化手段提供安全、高效、便捷和节能等功能的建筑。具有系统集成 特点，发展历史短，但涉及范围广，进展速度快，是动态和相对的概念， 随着高新技术发展而不断变化。（二）项目选址xxx 高新技术产业开发区（三）项目用地规模项目总用地面积59256.28 平方米（折合约88
8、.84 亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数77.93%，建筑容积率1.35，建设区域绿化覆盖率7.70%，固定资产投资强度194.55 万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积59256.28 平方米，建筑物基底占地面积46178.42 平方米，总建筑面积79995.98 平方米，其中：规划建设主体工程56358.99 平方米，项目规划绿化面积6160.22 平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计148 台（套），设备购置费7893.14 万元。（七）节能分析1、项目年用电量939370.47 千瓦时，折合115.45 吨标准煤。2、项目年总用水量29508.37 立方米
9、，折合2.52 吨标准煤。3、“智能建筑项目投资建设项目”，年用电量939370.47 千瓦时，年总用水量29508.37 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）117.97 吨标准煤/年。达产年综合节能量37.25 吨标准煤/年，项目总节能率21.11%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx 高新技术产业开发区发展规划，符合xxx 高新技术产业开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都 采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建 设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资 21724.96 万元，其中：固定
10、资产投资 17283.82 万元， 占项目总投资的79.56%；流动资金 4441.14 万元，占项目总投资的20.44%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入31666.00 万元，总成本费用25133.84 万元，税金及附加345.14 万元，利润总额6532.16 万元，利税总额7778.29 万元， 税后净利润4899.12 万元，达产年纳税总额2879.17 万元；达产年投资利润率30.07%，投资利税率35.80%，投资回报率22.55%，全部投资回收期5.93 年，提供就业职位617 个。（十二）进度规划本期工程项目建设期
11、限规划12 个月。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备， 提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量 需有余地。三、报告说明所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策 和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤 和措施等所做的设计、部署和安排。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx 高新技术产业开发区及xxx 高新技术产业开发区智能建筑行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx 高新技术产业开发区智能建筑产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、
12、xxx 集团为适应国内外市场需求，拟建“智能建筑项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx 高新技术产业开发区经济发展，为社会提供就业职位617 个，达产年纳税总额2879.17 万元，可以促进xxx 高新技术产业开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极 的贡献。3、项目达产年投资利润率30.07%，投资利税率35.80%，全部投资回 报率22.55%，全部投资回收期5.93 年，固定资产投资回收期5.93 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、坚持市场主导。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好地 发挥政府规划引导和政策支持作用，形成有利于民营企业发
13、展、促进民间投资的体制机制和政策环境。坚持问题导向。从民营企业反映强烈、制约民间投资、影响提质增效升级的突出问题出发，提出有针对性的措施，及 时回应社会关切。坚持协同推进。与化解过剩产能、促进企业转型升级、 降低实体经济企业成本和企业杠杆率等工作有机结合，加强部门协同，引 导企业、社会中介和公众参与，形成合力。坚持公平共享。推进产业政策 由选择性向功能性转变，形成公平竞争的市场环境，促使各类市场主体平 等有效地获取政策信息并受益。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保 护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米592
14、56.2888.84 亩1.1容积率1.351.2建筑系数77.93%1.3投资强度万元/亩194.551.4基底面积平方米46178.421.5总建筑面积平方米79995.981.6绿化面积平方米6160.22绿化率 7.70%2总投资万元21724.962.1固定资产投资万元17283.822.1.1土建工程投资万元6997.492.1.1.1土建工程投资占比万元32.21%2.1.2设备投资万元7893.142.1.2.1设备投资占比36.33%2.1.3其它投资万元2393.192.1.3.1其它投资占比11.02%2.1.4固定资产投资占比79.56%2.2流动资金万元4441.14
15、2.2.1流动资金占比20.44%3收入万元31666.004总成本万元25133.845利润总额万元6532.166净利润万元4899.127所得税万元1.358增值税万元900.999税金及附加万元345.1410纳税总额万元2879.1711利税总额万元7778.2912投资利润率30.07%13投资利税率35.80%14投资回报率22.55%15回收期年5.9316设备数量台（套）14817年用电量千瓦时939370.4718年用水量立方米29508.3719总能耗吨标准煤117.9720节能率21.11%21节能量吨标准煤37.2522员工数量人617第二章项目必要性分析一、项目建设
16、背景1、从中国制造2025 的核心上来看，就是数字化、网络化、智能化。制造业要想转型升级的话，需要对产品进行创新，技术上也同样不断创兴 才行，最后在产业模式上也需要进行创新的管理才行。很多传统机电产品 是要不断创新升级的，而数控化和智能化是需要进行的，电力机车都是非 常典型的，人现在智能化的已经在一定程度上实现了，同时在一些轨道运 输方面也在朝着智能化方向发展。2、为确保完成目标任务，中国制造2025提出了深化体制机制改革、 营造公平竞争市场环境、完善金融扶持政策、加大财税政策支持力度、健 全多层次人才培养体系、完善中小微企业政策、进一步扩大制造业对外开 放、健全组织实施机制等8 个方面的战略
17、支撑和保障。中国制造2025 蓝皮书(2016)发布，这本由中国国家制造强国建设战略咨询委员会编写的蓝皮书，从综合、领域、专题、区域、国际五个角度系统梳理了“中国制造 2025”发布实施以来的推进情况，以及全球制造业发展的新动态和新举措。蓝皮书称，在智能制造技术应用、制造业综合成本变化等因素影响下， 全球制造业布局逐渐调整，正在加快向东南亚、南亚、非洲等成本更为低廉的地区转移。蓝皮书称，数年之前，拉丁美洲、东欧、亚洲大部分地区是低制造成本区，美国、西欧、日本是高制造成本区。但在劳动生产率提升、技术加快突破以及能源、物流等其他成本变动影响下，近几年全球制 造业成本格局正在改变。3、2015 年第
18、一季度，中国经济依然面临较大的下行压力，第一季度国内生产总值（GDP）增速降至7.0%。受经济下滑拖累，上市公司整体经营业 绩表现不佳，第一季度营收增速为-0.01%，较上年同期下滑了7.01 个百分点。与此同时，作为经济发展新力量的战略性新兴产业上市公司经受住市场的考验，业绩表现良好，成为支撑总体发展的重要力量。2015 年第一季度，战略性新兴产业上市公司实现营收达4449.6 亿元，同比增长16%，较上年同期提升5.1 个百分点，且连续10 个季度保持两位数高速增长，而上市公司总体持续下滑，仅维持个位数增长，两者增速差逐年加大。2015 年第一季度，战略性新兴产业上市公司实现利润总额达36
19、6.7 亿元，同比增长 26%，较上年同期大幅提升10.4 个百分点，且上升趋势明显，增速达上市公司总体利润增速的5 倍以上。4、投资项目在国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的 要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。2019 年外部环境将更加严峻复杂，经济运行稳中有变、变中有忧，不确定性在增加。在这样的新形势、新变化下，如何做好经济工作，更好地 落实已经出台的各项方针政策，进一步做好“六稳”，促进工业经济平稳健康运行，需要群策群力，共谋大计。
20、中国工业发展正处在一个崭新的关键路口。推动中国制造向中国创造转变、中国速度向中国质量转变、中国产品向中国品牌转变，需要更大范围、更多层次的工业企业保持发展定力， 在巩固、增强、提升、畅通上下功夫，聚焦效益品质，聚力改革创新，加快推进转型发展、创新发展、开放发展、绿色发展、协调发展。二、必要性分析1、优化环境是振兴实体经济的前提保障。把实体经济确定为国民经济 之本，就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来，实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。其一，使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高，就要加快构建国家制造业创新体系，包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的
21、技术创新体系，建成一批高水平制造业创新中心，培育一批创新型领军企业等。其二，使现代金融服务实体经济的能力不断增强，就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策，运用大数据、互联网等新型技术改善融资服务，积极发展多层次资本市场，增强金融服务实体经济能力。其三，使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化，就要落实好新时期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划指南，培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才，建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。尤需强调的是，对实体经济伤害最大的“脱实向虚” 现象，很大程度上反映了市场的盲目性，通过加强宏观调控发挥“有形之手”的
22、作用格外重要。这方面，不仅要强化金融监管治理、促其回归本源， 还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。过去的一年， 央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点，证监会推出再融资新政，保监会严厉惩治“野蛮人”等，都值得肯定。面对振兴实体经济的紧迫任务，“有形之手”该出手时就出手，在制度安排中有效减少“赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取巧的机会，形成建设制造强国的 有效激励体制，激发和保护企业精神，弘扬劳模精神和工匠精神，引导形 成亲实业、重实业的社会风尚和舆论氛围。2、振兴实体经济，事关我国经济社会发展全局。近年来，习近平总书 记在多个重要场合反复强调，我国是个大国，必须发展
23、实体经济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能“脱实向虚”。应该说，我们是靠实体经济发展起来的，还要依靠实体经济走向未来。任何时候，实体经济都是我国发展的根基；没有这个根基，我国经济非但走不远，而且难以在国际竞争中取胜。为此，建设现代化经济体系，必须把实体经济放到更加突出的位置抓实、抓好。3、在“中国制造2025”的规划下，早前国家提及的十大重点领域，如 新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械等将成为市场发展的焦点。4、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云
24、变幻的新一轮挑 战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。三、项目建设有利条件项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、 规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地
25、成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资， 提高项目承办单位综合经济效益。第三章市场分析、调研一、建设地经济发展概况地区生产总值2002.24 亿元，比上年增长10.80%。其中，第一产业增加值160.18 亿元，增长11.15%；第二产业增加值1241.39 亿元，增长7.46%第三产业增加值600.67 亿元，增长9.50%。一般公共预算收入221.96 亿元，同比增长6.29%，一般公共预算支出554.36 亿元，同比增长9.64%。国税收入302.91 亿元，同比增长9.15%； 地税收入亿元
26、90.24，同比增长7.38%。居民消费价格上涨1.06%。其中，食品烟酒上涨1.18%，衣着上涨0.98%，居住上涨1.19%，生活用品及服务上涨1.14%，教育文化和娱乐上 涨 1.10%，医疗保健上涨1.01%，其他用品和服务上涨1.03%，交通和通信上涨0.93%。全部工业完成增加值1863.83 亿元。规模以上工业企业实现增加值1460.87 亿元，比上年增长8.83%。规模以上AA、BB、CC、DD（含智能建筑）等主导行业共完成工业增加 值 1261.82 亿元，增长8.08%。AA 完成增加值418.36 亿元，增长11.48%； BB 完成工业增加值389.07 亿元，增长11
27、.85%；CC 完成工业增加值277.11 亿元，增长7.58%；DD 完成工业增加值94.01 亿元，增长6.11%。规模以上工业企业实现主营业务收入5784.53 亿元，比上年增长10.68%。实现利润总额431.24 亿元，比上年增长7.52%。固定资产投资完成4157.68 亿元，比上年增长9.71%。其中，建设项目投资完成3658.76 亿元，增长6.85%；房地产开发投资完成498.92 亿元， 增长10.97%。在固定资产投资中，第一产业投资完成207.88 亿元，同比增长 6.07%；第二产业投资完成3159.84 亿元，同比增长5.47%；第三产业投资完成789.96 亿元，
28、增长8.36%。高新技术产业投资1075.44 亿元，增长10.79%。民间投资3443.03 亿元，增长10.55%。城市基础设施投资581.65 亿元，增长11.37%。重点项目1048 个，完成投资2361.83 亿元，增长9.13%。全市实现社会消费品零售总额1408.11 亿元，比上年增长7.95%。城镇实现零售额824.11 亿元，增长10.94%；乡村实现零售额313.44 亿元，增长 10.28%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元460.42，增长10.23%。实际利用外资61453.77 万美元，同比增长53.01%。外贸进出口总值241.92 亿元，同比增长58.87%。
29、其中，出口总值157.25 亿元，同比增长53.25%；进口总值84.67 亿元，同比增长57.50%。二、智能建筑行业市场分析智能建筑(Intelligent Building)是指运用自动化、通信、信息技术等智能化手段提供安全、高效、便捷和节能等功能的建筑。具有系统集成 特点，发展历史短，但涉及范围广，进展速度快，是动态和相对的概念，随着高新技术发展而不断变化。智能建筑按建筑功能分智能住宅、智能 公共建筑、智能商业建筑、智能交通建筑和智能工业建筑等。多个住宅群构成智能社区;智能公建、智能商业建筑等形成智能广场。智能社区、智能 广场和智能医疗、智能农业、智能物流等共同构成智慧城市，一个个智慧城市最终构成智慧地球。据数据显示，我国智能建筑行业市场在2005 年首次突破200 亿元之后，也以每年20%以上的增长态势发展。2012 年， 下游建筑行业的持续增长推动了智能建筑行业的发展，我国建筑智能市场规模达到861 亿元，同比增长26.6%。2016 年，我国智能建筑市场规模已经达到1853 亿元，同比增长18.18%左右，继续保持较快的增长速度。 如果从广义的建筑来看，智能家居设备主要应用在智能建筑之中。智能建筑行业发展潜力极大，被认为是我国经济发展中一个非常重
