1、同策房产咨询研发与咨询中心,经典案例分析Residential Analysis,华燕房产咨询产品中心案例分析Residential Analysis,花园洋房,花园洋房产品在解决方案中的常见角色1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。2）成熟郊区化板块中的经济性产品。3）成熟城市板块中的改善型产品。4）陌生区大盘的创新型产品。,很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园洋房成为项目的核心亮点,产品定位,建筑外立面,B1,南向退台方式,3F,采用交错退台方式，还设有阁楼由于南向退台明显，基本建筑无竖向线条,退台方式,北向退台与南向犬牙形交错退台，保证每层均有露台面积,建筑外立
2、面,洋房退台处理方式,2F地下室,1F地下室,1F,2F,3F,4F,5F,6F,阁楼,A1户型 1F,建筑面积约：160,附赠约73地下室,南向花园,南向约25花园，足以摆上两张小圆桌南向通透下沉式庭院，阳光可直接透下。,下沉庭院,下沉庭院,超值宽景阳台连通客厅 卧室外廊，,A2户型 2F,建筑面积约：162,附赠约52地下室,客厅,南向4.5米面宽客厅6.8米面宽露台通透下沉式庭院,庭院,客厅、卧室全南设计朝南房间均有露台设计适宜面积段打造合理空间南北通透户型，打造宜居住宅典范A2户型相对于A1户型来讲，附加值偏小，露台面积较小。,A3户型 F3,建筑面积约：128,南向超大露台，与北向露
3、台连接主卧，全明会客空间,露台,露台,相较于四房的户型，北侧房间数减少，但增加露台设计；依然延续一楼、二楼的房间朝南向布置，客厅的露台有所减少，均布置与两间卧室南侧；,A4户型 F4,建筑面积约：95,南北双露台，北大露台构筑花架主卧书房南北双向凸窗，约6.8,露台,凸窗,凸窗,露台,四楼、五楼布置为紧致型的小三房仍旧为南侧布置较多房间，增加采光面四楼的较大附赠面积，或许更能吸引客户的青睐,该楼层房型由于露台面积可观，视野景观开阔，所有四楼首先售罄。,阳台,6米,4.5米,合理选取背景墙，运用一定辅助元素，规避不足之处,样板房设置难点：客厅一侧临阳台，一侧开窗，两侧设门，无完整墙面作为电视背景
4、墙若功能布局完全集中于南侧，则客厅北侧则形成相对空落的场景,样板房设置亮点,样板房设计亮点：客厅北墙设置为电视背景墙，南侧设置一小型吧台，合理的将面积进行分割，使得整体视野感觉不会那么突兀,A5户型 F5,建筑面积约：97,A6户型 F6,建筑面积约：95,80超空间附加层，2.8米顶层空间,露台,露台,层层而上双露台,客厅,客厅,双客厅配置，4.45米开间,六楼为小三房布置，但附赠的阁楼具有较高的附加值相当于95的面积可以达到170左右的使用空间。,13,目录,同润十里洋房,A1 建筑面积：89,独特2+1房，合理空间把握，大面积空中阳台，可设置书房、画室、卧室等。整体布局紧凑，无浪费面积；
5、南向大客厅，采光面大，全明空间、动线合理；公寓一层附超值地下室；,超值附送小花园约：6主力户型A1-89平米位于公寓洋房位于1-4层,花园,小阳台,A2 建筑面积：89,独特2+1房，89平米亦可设置三房，南北通透，全明设计尺度感强独立洗衣机功能设计南北搭配设备平台。,超值附送小花园约：6,花园,小阳台,16,“公寓户型”B 建筑面积：89,项目产品户型展示,超值附送小花园约：689【3+1】平米户型不多,独特3+1房，空间紧凑功能齐全，动静分离，独立阳光书房，全朝南双卧室和客厅，与阳光零距离接触。南北卧室均设置飘窗。,花园,小阳台,17,项目产品户型分析,平层：156,超值附送花园156平米位于多层洋房顶楼附加阳光阁楼,156平稀缺景观大平层附送超值阔绰阳光阁楼；附送面积：约20,阁楼+大露台+室外小花园,空间宽敞，全明采光，功能紧凑,主卧独享主卫，大面积衣帽间,花园,花园,花园,18,“公寓户型”建筑面积：89,19,项目产品户型分析,户型特点：位于顶楼 一梯两户 超大客厅,平层：156,THE END,T H A N K S,
