1、第四代住房简介,住房走到今天，已经历了三代：第一代茅草房第二代砖瓦房第三代电梯房但电梯房没有任何室外空间，只有透过窗户才能看到外面的世界，才能呼吸到新鲜空气，显然，它并不是人类最终的理想住房！那人类最终还能发明更适宜人类居住的理想住房第四代住房吗？,02第四代住房简介,第四代住房主要特征：每层楼就是一座四合院，每户都有私家院子！可在家种树、种花、种菜、遛狗、养鸟！可将车开到三十层楼家门口，停在自家门前的停车位上，不用再建地下停车场，使住户彻底告别空气污浊黑暗的地下停车时代。使家变成家园，使城市变成森林，彻底改变第三代住房鸟笼式的居家环境！有家有院才是家园，住房将进入到适宜人类居住的新时代！,第
2、四代住房庭院房属于中国(国际)发明专利技术，其中一百多项核心技术已获得中国、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护。,02第四代住房简介,知识产权专利,02第四代住房简介,第四代住房的创新优势,02第四代住房简介,1、全球独具创新技术：清华大学建筑设计研究院历时6年才设计创新完成！革命性的解决了全球所有绿色建筑十几年来都无法解决的“黑房子”、“私密性”和“安全性”三大致命缺陷！每家每户的客厅外都有一座两层楼高的私家小院，是讫今为止“全球最具创新的绿色生态建筑”！,02第四代住房简介,2、彻底改变第三代住房“千篇一律”的建筑形式：第四代住房又称庭院房，集合了“中国四合院、别墅、北京胡同街巷
3、、停车楼、高层建筑和空中园林绿化等”众多优势于一身，是在中国传统建筑的基础上，加现代建筑技术和软件信息技术共同创新而成，它是全球唯一的“中国式现代建筑”！,02第四代住房简介,3、建筑绿化率超过100%，彻底改善城市环境：其技术特点主要是利用全部建筑外墙墙面进行垂直绿化、空间绿化，全部采用外挑平台，覆土后植树，使全部外墙都被花草树木所覆盖；从外观上看，一栋建筑就如同一座树木葱郁的山峰，一个建筑群就如同一片森林，这将使整个项目的绿化率超过其项目总占地的100%！,02第四代住房简介,4、层层有街巷，户户有庭院，彻底改善人们的居家环境：整栋建筑就如同将传统的四合院叠加起来，每层均设置街巷公共院落，
4、不再设置黑暗的电梯厅；将住户房屋布置在公共院落两侧或周边，出电梯即在清新明亮的院落街巷里！同时还在每家每户客厅外都设置一块土地，一座绿化平台！,02第四代住房简介,5、彻底告别黑暗的地下停车时代，使建筑更环保和节能：不再将整块土地都大开挖建地下停车埸，而将其停车全部建到空中，住户车辆都可通过载车电梯到达，停放在自家楼层门口的停车位上；彻底告别了黑暗的地下停车场，方便了回家停车及上班出行，解决了停车位不足停车难，节约了地下停车场24小时照明、消防及排风能源浪费！,02第四代住房简介,7、与第三代住房一样，建筑占地、建设成本相同：建第四代住房减少了90%以上的地下工程量，减少的地下工程量与增加的空
5、中停车院落工程量相抵，成本基本相当！第四代住房是比别墅更好品质的房子！却不会增加建筑占地和建设成本，它是所有百姓都买的起和住得起的房子，可造福大众百姓。,02第四代住房简介,8、减少城市雾霾，改善空气质量：如用1000亩土地建设第四代绿色生态建筑，就会带来超过1000亩的城市绿化树林，一个1000亩的绿化树林，每天可吸收二氧化碳67吨，吸收尘埃60吨一150吨，释放氧气49吨，如一座城市大量建设第四代建筑，这将大大改善城市的空气质量，增加氧气含量，减少城市雾霾发生，改变城市的热岛效应！,02第四代住房简介,9、“海绵城市”的最佳实施方案！第四代住房不用再大开挖建两三层地下停车场，只开挖每栋楼的
6、地下做基础及人防层，楼与楼之间的大片区域不用再开挖，雨水即可全部渗入地下，增加了地下水资源，减少了城市管网排水压力，是实施“海绵城市”的最佳方案。,02第四代住房简介,10、使房屋凭空增值20%以上：第四代住房的所有建筑设计方案，均将消防楼梯及电梯设置在了停车平台上，房屋是借用停车平台的电梯及楼梯上下楼，没有了电梯厅，因此，这将大大降低房屋的公摊面积，增加房屋的实得面积，增加产品的市场竞争力，给老百姓带来巨大实惠！,第四代住房正在设计、建设的部分城市项目的平面、立面、外观效果图,03正在实施的部分城市,03正在实施的部分城市,第四代住房庭院房 部分户型平面图,03正在实施的部分城市,第四代住房
7、庭院房 部分户型平面图,03正在实施的部分城市,03正在实施的部分城市,03正在实施的部分城市,03正在实施的部分城市,03正在实施的部分城市,03正在实施的部分城市,03正在实施的部分城市,跃层别墅，带私家泳池/每户面积390,03正在实施的部分城市,跃层别墅，带私家泳池/每户面积500,03正在实施的部分城市,跃层别墅，带私家泳池/每户面积1000,03正在实施的部分城市,03正在实施的部分城市,03正在实施的部分城市,03正在实施的部分城市,共 享 共 赢,1、城市(极大改善城市环境和空气质量)；2、政府(不用任何投入即可获得大片城市绿化，同时获得一项重大财税收入)；3、开发商(投入普通
8、住房一样的土地及成本，却可得到比别墅更好的房子)；4、居民住户(实现了“有家有院”的居住梦想),03正在实施的部分城市,关于四为湖南第四代建筑研发示范基地项目备案的通知公开日期：2017-09-05 发布机构：审批科 字体：大中小株发改备201765号湖南四为高新科技有限公司：你公司报来的关于“四为湖南第四代建筑研发示范基地”项目的备案请示（四为字2017第8号）及相关资料收悉。经审查，准予备案。现就备案的有关事项通知如下：一、备案依据依据湖南省企业投资项目核准和备案管理办法（湘政办发201742号有关规定及株洲高新技术产业开发区管委会对关于“四为湖南第四代建筑研发示范基地”项目请求报告的批示
9、。二、备案内容1.项目业主：湖南四为高新科技有限公司。2.项目名称：四为湖南第四代建筑研发示范基地。3.建设地点：高新区栗雨工业园52区。4.建设内容及规模：项目业主申报该项目占地面积328亩，拟建设产业研发区科技产业大厦、现代服务产业大厦、企业总部大厦、创业公寓、生态住宅区第四代生态示范住宅及配套商业服务用房、地下停车场等附属工程。项目总建筑面积123万平方米。5.项目投资及资金来源：项目总投资约45亿元。资金来源为项目业主自筹。三、备案要求1.项目建设必须符合株洲市土地利用规划要求，并依法依规完成用地手续，严禁在未获得批准的土地上实施。2.项目建设必须符合株洲市城市整体规划要求，具体经济技
10、术指标应满足规划条件。3.项目实施需经高新区管委会同意，并依法依规到有关单位办理相关手续后方可施工建设。4.项目建设必须符合房地产开发有关规定，严格在获批资质范围内依法组织建设，没有开发资质不得实施房地产项目开发。5.项目建设中有关节能、消防、安全、环境保护、人防、抗震等事项应严格按照国家有关规定和标准执行，同时，主动接受有关行政监管部门的监管。6.如需对本项目备案文件所规定的有关内容进行调整或放弃该项目建设，请及时以书面形式向我委报告，并按照有关规定办理。本备案文件有效期为2年，自发布之日起计算，在备案文件有效期内未开工建设的，应在备案文件有效期届满30日前向我委申请延期。项目在备案文件有效
11、期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本备案文件自动失效。株洲市发展和改革委员会 2017年9月5日抄送：市国土局，市规划局，市环保局，市住建局，市房产局，市人防办，市消防支队，市地震局，市安监局。,1、基本情况：该地块占地127408平方，容积率2.38，可修建地上面积303623，地下面积121449，车位3036个。如土地成本按照楼地面价4500元/计算，建安成本地下室3000元/（含土方及防水等），地上部分按照2500元/，销售费用按照2%，税费按照7%计算。2、成本：土地成本：3036234500=13.66亿元；地上建安成本：3036232500=7.59亿元
12、；地下室建安成本：1214493000=3.64亿元；小计：24.89亿元；3、售价：30362310000=30.36亿元 税费：30.36亿9%=2.73亿元 4、利润：30.36-24.89-2.73=2.74亿元。5、该项目地块，如建传统的第三代鸟笼式住房，其利润为2.74亿元人民币。,一、以正在实施的一个城市项目地块为例，如建第三代住房经济数据分析：,1、基本情况：该地块占地127408平方，容积率2.38，可修建地上计容面积303623，地上不计容面积244285（其中含住宅配套22%公摊面积85637，此部分在第三代住房中应计容，由于政策红利和合理利用规则第四代建筑则不计容，由此
13、得出上述第四代建筑跟303623+85637=389260，第三代建筑的户型套数一样；在地上不计容面积244285中含庭院部分53049和空中停车场部分191236），地下室人防面积23090（此面积可安放设备），地上空中车位3944个。2、成本：土地成本仍按照楼地面价4500元/计算，建安成本地下室3000元/,地上计容部分按照2500元/，不计容庭院部分按照1200元计算，车道部分按照800元/，专利费6000万，预留费2000万，税费按照7%，销售费用按2%计算。土地成本：3036234500=13.66亿元；地上计容部分建安成本：3036232500=7.59亿元；不计容庭院建安成本：
14、530491200=0.64亿元；车道建安成本：191236800=1.53亿元；地下室建安成本：230903000=0.69亿元；专利费：0.6亿元；预留费：0.2亿元；小计：24.73亿元；,04市场财务分析,二、仍以正在实施该城市的项目地块为例，如建第四代住房经济数据分析：,3、售价：303623（此为套内面积，换算成建筑面积22%公摊应为389260，仍按第三代普通住房价格10000元销售，则总价为38.93亿元）税费：38.939%=3.50亿元 4、如按相邻第三代房一样的价格销售，其利润为：38.93-24.73-3.50=10.70亿元。5、由于第四代住房车位3944个不会比第三
15、代住房车位3036个收入减少，只会增加，但暂按两者相抵考虑，收入均不计算。6、增值利润：如第四代住房稍比第三代住房高20%的价格销售呢？相信市场也会有着巨大的优势，但利润却会是：38926012000元=46.71亿元-24.73-3.50=18.48亿元人民币。,第三代住房与第四代住房的财务对比报告结论仍以正在实施该城市的项目地块为例：1、如建设第三代传统住房的利润是2.74亿元人民币。2、如建设第四代绿色创新住房，房价与相邻第三代住房一样时，其利润是10.7亿元人民币。3、如建设第四代绿色创新住房，房价比相邻第三代住房略高20%（从1万元到1万2千元时），其利润是18.48亿元人民币；4、当其房价高到50%（从1万元到1万5千元时，从成都新都第四代住房试点项目“七一广场”的销售情况看，也是完全可以实现的），其销售总额是58.39亿元人民币，扣除成本及税费29亿元后，其利润是超过建设第三代住房的10倍，为29.39亿元人民币！是的，不用惊讶！这就是创新发明所带来的神奇力量。,03正在实施的部分城市,青山绿水才是金山银山,
