1、主讲人:刘祖国,不动产行业“营改增”政策解读,1,不动产行业“营改增”政策解读,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第一部分 基本概念,第二部分转让不动产增值税征管办法,转让不动产增值税征收管理暂行办法,转让不动产增值税征收管理暂行办法,转让不动产增值税征收管理暂行办法,转让不动产增值税征收管理暂行办法,转让不动产增值税征收管理暂行办法,转让不动产增值税征收管理暂行办法,转让不动产增值税征收管
2、理暂行办法,转让不动产增值税征收管理暂行办法,转让不动产增值税征收管理暂行办法,转让不动产增值税征收管理暂行办法,例:某纳税人2005年购买一层写字楼,价格2000万,取得不动产销售统一发票。2016年6月,将该层写字楼易5000万价格售出。请问,如何预缴,如何纳税?如纳税人为一般纳税人选择简易计税方法:在不动产所在地主管地税机关预缴:(5000-2000)(1+5%)5%=A在机构所在地主管国税机关申报纳税:(5000-2000)(1+5%)5%-A=0,转让不动产增值税征收管理暂行办法,如纳税人为一般纳税人,且选择一般计税方法:在不动产所在地主管地税机关预缴:(5000-2000)(1+5
3、%)5%=A在机构所在地主管国税机关申报纳税:5000(1+11%)11%-进项=B应纳税款:B-A如纳税人为小规模纳税人:在不动产所在地主管地税机关预缴:(5000-2000)(1+5%)5%=A在机构所在地主管国税机关申报纳税:(5000-2000)(1+5%)5%-A=0,转让不动产增值税征收管理暂行办法,纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法,转让不动产增值税征收管理暂行办法,纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法,第三部分:纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人
4、提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,例:某纳税人自2014年起出租写字楼一层,月租金为15万元。营改增后,请问,如何预缴,如何纳税?如纳税人为一般纳税人选择简易计税方法:在不动产所在地主管国税机关预缴:15(1+5%)5%=A在机构所在地主管国税机关申报纳税:15(1+5%)5
5、%=A如纳税人为小规模纳税人,同上,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,例:某纳税人自2014年起出租写字楼一层,月租金为15万元。营改增后,请问,如何预缴,如何纳税?如纳税人为一般纳税人选择一般计税方法:在不动产所在地主管国税机关预缴:15(1+11%)3%=B在机构所在地主管国税机关申报纳税:15(1+11%)11%-进项税额=C应纳税额:C-B,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法,第四部分:销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,销售自行开发的房地产项目管理办法,