1、广西国际商务职业技术学院新校区建设项目可行性研究报告广西国际商务职业技术学院新校区建设项目可行性研究报告（精选稿） 工程咨询证书：工咨甲 工程设计证书：甲级年月第一章 总论矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃。项目概况聞創沟燴鐺險爱氇谴净。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸。第二章 建设规模残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭。建设内容与规模一览表酽锕极額閉镇桧猪訣锥。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧。分期建设内容与规模一览表彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒。第三章 工程技术方案謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點。 总平面布置方案厦礴恳蹒骈時盡继價骚。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺。
2、建筑工程茕桢广鳓鯡选块网羈泪。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀。 结构工程鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈。 给排水工程籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠。 电气工程預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買。 智能系统渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇。暖通工程设计铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝。 消防工程擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報。供气工程贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛。第四章 项目实施进度坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻。 项目建设工期蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜。 项目实施进度買鲷鴯譖昙膚
3、遙闫撷凄。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届。第五章 研究结论与建议綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙。 研究结论驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑。 建议猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献。第一章 总论项目概况拟建地点广西国际商务职业技术学院新校区位于南宁教育园区西片区内，发展大道以南，建设南路以东。新校区规划总用地面积（约亩），净用地面积（约亩）；其中本项目用地面积（约亩），净用地面积（约亩）；预留发展用地（约亩）。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚。项目建设内容与规模本项目总建筑面积，其中：地下建筑面积，地上建筑面积，在校生人数人。建设内容包括：公共教学楼、教
4、学楼、综合实训楼、图书馆、体育馆、师生活动中心、会堂、学生宿舍、食堂、教工单身宿舍、后勤综合服务楼、行政办公楼、地下室。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門。项目分两期进行建设，其中：（）一期总建筑面积，包括教学楼、综合实训楼、图书馆、体育馆、师生活动中心、会堂、学生宿舍、食堂、后勤综合服务楼、行政办公楼、地下室。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴。（）二期总建筑面积，包括公共教学楼，教学楼、学生宿舍、教工单身宿舍。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝。项目总资金及资金筹措方式本工程总投资亿元，其中工程费用亿元，工程建设其他费用亿元（其中建设用地费亿元），预备费亿元，
5、建设期利息亿元。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬。新校区建设内容及规模总指标详见下表：表 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注总用地面积约亩一期工程约亩二期工程约亩净用地面积约亩一期工程约亩二期工程约亩总建筑面积地上建筑面积公共教学楼教学楼综合实训楼图书馆体育馆师生活动中心会堂学生宿舍食堂教工单身宿舍后勤综合服务楼行政办公楼地下室人防地下室在校生人数人建筑占地面积容积率绿化率建筑密度项目总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期贷款利息万元表 一期主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注总用地面积约亩净用地面积约亩总建筑面积地上建筑面积教学楼综合实训楼图
6、书馆体育馆师生活动中心会堂学生宿舍食堂后勤综合服务楼行政办公楼地下室人防地下室学生人数人建筑占地面积容积率绿化率建筑密度表 二期主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注总用地面积约亩净用地面积约亩总建筑面积公共教学楼教学楼学生宿舍教工单身宿舍建筑占地面积容积率绿化率建筑密度第二章 建设规模建设内容与规模一览表广西国际商务职业技术学院新校区校舍建设内容见下表：表 广西国际商务职业技术学院新校区建设内容与规模一览表 序号项目名称单位数量备注总用地面积约亩一期工程约亩二期工程约亩净用地面积约亩一期工程约亩二期工程约亩总建筑面积地上建筑面积其中公共教学楼栋，层教学楼栋，层综合实训楼栋，层图书馆栋，
7、层体育馆栋，层师生活动中心栋，层会堂栋，层学生宿舍栋，层食堂栋，层、层教工单身宿舍栋，层后勤服务楼栋，层、层；含商业街、垃圾中转站行政办公楼栋，层地下建筑面积人防地下室建筑底面积容积率建筑密度绿地率停车位个地下个，地上个分期建设内容与规模一览表考虑到新校区整体建设规模与投资较大，一次性建设具有一定的难度，为了确保项目人力、资金的及时到位，因此，项目的建设采取分期实施、逐步推进的方式进行。本项目的建设分两期实施，各期具体建设内容及规模详表及表。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍。表一期建设内容与规模表 序号项目名称单位数量备注总用地面积约亩净用地面积约亩总建筑面积地上建筑面积其中教学楼
8、栋，层综合实训楼栋，层图书馆栋，层体育馆栋，层师生活动中心栋，层会堂栋，层学生宿舍栋，层食堂栋，层、层后勤综合服务楼栋，层、层；含商业街、垃圾中转站行政办公楼栋，层地下室人防地下室建筑占地面积容积率绿化率建筑密度表二期建设内容与规模表 序号项目名称单位数量备注总用地面积约亩净用地面积约亩总建筑面积公共教学楼栋，层教学楼栋，层学生宿舍栋，层教工单身宿舍栋，层建筑占地面积容积率绿化率建筑密度第三章 工程技术方案 总平面布置方案总平布置方案（）方案一校内各建筑物主要采用南北朝向布置，以利通风采光。项目布置整体简洁明了，各个楼体之间形成疏密有致的有机整体，与周边环境协调。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。恥諤銪灭
9、萦欢煬鞏鹜錦聰。“山水校园、生态优先”的原则：充分利用现状周边的山水自然资源优势，规划布局凸出“显山、露水、增绿、添景”的特点。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇。“以人为本，设施完善”的原则：以为人所用、为人所感受的高质量的人性空间环境，统筹配置基础设施和公共服务设施，提高职教园区环境的吸引力。水体的灵性，三体的体格，形成一个个独具特色的小庭院，建筑依山就势、临水而建，人在建筑空间与自然空间穿行、游走。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶。项目选址基地规划范围内水域集中在北部，规划范围内大部分用地为平坦的农林用地，规划范围内村庄建设用地集中于西部，属于临时建筑，无大量拆迁平
10、整工作，降低方案项目本身的工程量，又已于了整个校园空间环境氛围营造。建筑以多层建筑为主，并由连廊国道将其互相联系，形成半围合的院落空间；将景观及活动设施引入其中，丰富校园的公共活动空间。基地水系贯穿整个校园。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛。本项目分为教学区、生活区、运动区三大功能体块。形成相对独立的教学、办公、生活、后勤等功能组团。以入口前广场为核心，将办公、图书和教学区组团相对围合布置，宿舍区则布置在用地的南面方向，运动区布置在用地的东南面及西北面。以图书馆为核心，两侧组织了教学区和运动区，生活区位于较为安静的南面，方便学生的使用；办公楼设于入口广场前区，后勤区均设于建筑限制区
11、，并和学生生活区相临，方便学生的生活。体育运动设施均设于西北面，远离教学区，利于土地的利用。同时考虑科学发展的需要，图书、教学、办公区联系紧密、并利用连廊等相连，便于学科的交叉、资源共享，利于交流。宿舍区引入商业楼宇的理念，设共享花园、空中花园等交流空间。并引入酒店公寓模式，注意增加休闲商业服务设施，追求便利性的生活人性化。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷。（）方案二本方案凸出主入口，强调轴线，运动区布置于东侧，教学区布置于西侧，宿舍公共区布置于南侧，形成三角环线，围绕中间公共区。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶。主入口轴线与次入口轴线汇集与校园标志性建筑图书馆，运动场
12、区连接左右两大地块，方便日后共用体育设施，西北侧预留校园绿化公园，便于师生课外拓展，运动区与教学区中间布置校园景观湖区，隔离噪音。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴。同时考虑科学发展的需要，图书、教学、办公区联系紧密、并利用连廊等相连，便于学科的交叉、资源共享，利于交流。宿舍区引入商业楼宇的理念，设共享花园、空中花园等交流空间。并引入酒店公寓模式，注意增加休闲商业服务设施，追求便利性的生活人性化。谚辞調担鈧谄动禪泻類。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨。经比选，方案一总平面布置更有利于学生的学习生活和资源共享，故将方案一作为推荐方案。道路交通规划合理的动态交通：校园主环路围绕中心教学区展开，连接
13、宿舍区、体育运动区以及校前区，方便人流、车流的集散组织。各功能区内部以步行为主，自行车为辅，在不干扰教学和生活的原则下，允许偶发性的机动车交通，以满足各功能区的内部货运和消防等要求。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱。适宜的静态交通：为适应汽车发展的要求，规划在主次入口附近布置相应的停车场，满足外来车辆的停放。同时在校园主要公共建筑如教学楼、图书馆、行政办公楼、对外交流中心、各系馆等附近，按照一定的比例配置相应的泊车位，规划中结合建筑设计采用半地下和底层架空方式安排自行车的停放，小范围内设置专门的自行车停放区。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆。校园主干道采用米宽（机动车道
14、米，两边人行道各米）的车行环路系统，高效连接各个功能区块，集中快捷地分散车流，到达各停车场。次一级干道满足功能区内部车辆可达性。采用米宽（机动车道米，两边人行道各米）的车行环路系统在保证内外交通联系便捷、顺畅的同时，又满足了消防和安全疏散的要求。同时在规划中简历步行系统，利用自然条件形成滨水、爬山的步行生态景观空间，连接校园内最主要的公共建筑、集散广场和服务设施。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕。根据南宁教育园区西片区控制性详细规划，大、中专院校需满足车位学生的要求。本次规划个停车位，满足规范要求。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲。场地竖向设计按照城市道路交通规划设计规
15、范（）、城市道路工程设计规范（）相关规定要求，控制道路最大纵坡为，横坡为。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨。在本项目规划中，道路最大纵坡为，最小纵坡为；广场坡度控制在之间。景观设计以公共景观绿地为中心、防护绿地为屏障、道路绿地为纽带，以组团绿化、广场绿化等形式，通过视线规划，将绿色、生态渗透到各个功能组团内部空间，形成“道路绿化组团绿化广场绿化”的点、线、面相结合的多层次、多样化的绿地系统。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。道路绿化：沿道路布置的绿化是整个绿地系统的纽带，将各类绿地串联起来形成有机整体。沿城市道路的绿化以列植乔木和沿路景观带分割城市空间、噪声和灰尘；基地
16、内部以列植的乔木构成主要道路绿化。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗。组团绿化：利用建筑的围合空间，结合建筑功能、空间变化，通过不同植物造景手法，营造组团功能内部相对集中的公共绿地，创造良好的公共交流空间，提升整体环境品质。挤貼綬电麥结鈺贖哓类。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈。广场绿化：通过序列的景观设计合理分隔、点缀广场空间，丰富其空间形态，并形成绿化空间引导。室外工程方案 （）运动场 田径场跑道、篮球场、羽毛球场田径场跑道、篮球场、羽毛球场面层采用塑胶面层，铺装结构如下：结构层厚度（）塑胶面层具体厚度根据不同场地要求设计细沥青砼中粒石沥青砼水泥石粉层，水泥含量级配碎石层，碎石粒径 田径场
17、草坪田径场草坪采用人工草皮，铺装结构如下：结构层厚度（）人工草皮（内填石英砂、环保橡胶颗粒等）砼分仓跳格浇筑，表面拍浆抹平：灰土分层夯实（）绿化工程绿化设计为校区师生的学习生活提供绿化遮蔽及提供林下活动空间，绿化结合景观功能空间布置，以适生性、地域性、经济性为配植原则，重视植物群落，为校区提供优质的绿化环境。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極。绿化以乔木为主，乔木、灌木相结合，不裸露土壤；通过选择不同树种，进行有机搭配，人为造型，形成有序、有态、有韵律的绿化景观。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩。乔木可选择扁桃、桂花、小叶榕、白兰等，灌木及地被植物可采用杜鹃、马樱丹、鹅掌
18、柴、黄金榕等，草皮可采用马尼拉草。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递。（）硬质铺装工程广场铺装以经济美观为原则，铺地材料以耐久、耐腐蚀的质广场砖、花岗岩材料为主。采用淡雅、清爽的浅色系为主，局部明快鲜艳、朝气向上。整个色调与建筑色彩相协调，通过材料间的搭配和纹样的变化，在整体统一的基础上，不同的空间又有细小的变化，这些变化代表着空间场所的变化，在有限的空间丰富景观。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛。室外道路采用沥青混凝土路面结构。（）大门遵循简洁大方，强调与社区环境及建筑环境相协调的原则。大门建筑造型服从于环境，大门建筑是门前广场空间的构图中心，并且与校门外城市景观连成一
19、体的，本案中大门建筑学校内环境景观为背景，面向城市空间，受到城市景观的制约，服从于现代城市景观的要求，成为从城市空间到校园内空间的过渡。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒。（）围墙面对城市道路为金属栏杆及砌体墙相结合的半通透式围墙，墙垛采用有造型处理的砌体。围墙内种植乔木及绿篱，形成“绿墙”效果，即美化环境，又起到遮挡作用。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠。 建筑工程建筑基本功能和特征（）行政办公楼楼高层，以电梯、楼梯解决室内垂直交通。布置若干小型办公室、中型办公室、大型办公室、会议室等及必要的设备。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿。（）会堂楼高层，以楼梯解决
20、室内垂直交通。布置各类活动室、小型剧场及必要的设备。（）公共教学楼楼高层，以电梯、楼梯解决室内垂直交通。一层主要布置办公用房、候梯厅、前室、阶梯教室以及男女卫生间；二五层布置办公用房、候梯厅、前室以及男女卫生间。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍。（）图书馆楼高主体层，以电梯、楼梯解决室内垂直交通。一层布置图书馆的三个主入口，并设置珍藏书库、密集书库、放开式开架阅览室、采编室，及部分办公用房和设备用房。二层以上为各种阅览室和藏书室。各层均配备相应的管理区，满足使用要求。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧。（）教学楼组团教学楼楼高层，一层主要布置教室、休息室、门厅、活动室、大
21、教室、男女卫生间。二五层布置教室、休息室、开水间、男女卫生间。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁。公共教学楼楼高层，一层主要布置教室、休息室、门厅、活动室、大教室、男女卫生间。二六层布置教室、休息室、开水间、男女卫生间。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈。（）综合实训楼楼高层，以电梯、楼梯解决室内垂直交通。主要布置实训室、休息室、门厅、活动室、大教室、男女卫生间。（）师生活动中心楼高层，以楼梯解决室内垂直交通。布置各类活动室、学生会及必要的设备。（）学生宿舍学生公寓楼高层，每层层高，以楼梯解决建筑垂直交通。各间宿舍平面尺寸米，人间。床位采用架床，一层布置门厅、门卫室、无障碍
22、宿舍、标准宿舍；二六层布置花园、标准宿舍。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈。（）教工单身宿舍教工单身宿舍楼高层，每层层高，以楼梯解决建筑垂直交通。各间宿舍平面尺寸米，人间。一层布置门厅、门卫室、无障碍宿舍、标准宿舍；二六层布置花园、标准宿舍。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华。（）食堂食堂由就餐区和烹饪区组成，两个区共由餐梯及三个楼梯解决主要疏散。食堂共两栋，一栋楼高层，一栋楼高层。一层布置公共大餐厅、圆桌餐厅、银行、厨房及超市，二层布置自助餐厅、包厢、厨房及活动室，三层布置多功能宴会厅、圆桌餐厅、休息厅、厨房及库房、生活服务用房。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇
23、賻锵。（）后勤综合服务楼后勤综合服务楼共栋，楼高有层及层，以楼梯解决室内垂直交通。主要布置医务所、商业街、综合修理用房、总务仓库、变电所（配电房）、室外厕所、垃圾中转站、传达警卫室等。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵。（）体育馆楼高层，以楼梯解决室内垂直交通。、层体育练习场馆，层可容纳三个标准篮球场。（）体育运动场地标准田径场个，羽毛球场个，篮球场个。建筑装修标准按照建筑装饰装修工程质量验收规范（）执行。建筑装修标准详见表。表 室内装修标准一览表序号房间名称地面内墙踢脚或墙裙天棚教学楼、综合实训楼玻化地砖内墙涂料面砖踢脚水泥砂浆抹灰、面层涂料会堂玻化地砖内墙涂料面砖踢脚石膏板吊顶行
24、政办公楼玻化地砖内墙涂料面砖踢脚石膏板吊顶图书馆磨光地砖内墙涂料面砖踢脚石膏板吊顶师生活动中心玻化地砖内墙涂料面砖踢脚水泥砂浆抹灰、面层涂料学生宿舍玻化地砖内墙涂料面砖踢脚水泥砂浆抹灰、面层涂料卫生间防滑地砖面砖防水墙到米高塑料扣板公共走廊磨光地砖釉面砖墙面铝扣板吊顶建（构）筑物一览表项目建（构）筑物表见下表：表 广西国际商务职业技术学院新校区建筑物与构筑物一览表编号名称建筑面积（）层数栋数结构形式公共教学楼框架结构教学楼框架结构综合实训楼框架结构图书馆框架结构体育馆框架结构师生活动中心框架结构会堂框架结构学生宿舍框架结构食堂、框架结构教工单身宿舍框架结构后勤综合服务楼、框架结构行政办公楼框架
25、结构地下室框架结构合计 结构工程设计要求（）使用荷载按现行建筑结构荷载规范（）及高层建筑混凝土结构技术规程（）采用。楼、屋面均布活荷载标准值（）详见表。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤。表 楼、屋面均布活荷载标准值（）一览表教室阅览室办公室电梯机房卫生间、浴室教学楼走廊办公室走廊书库实验室会议室器械、设备室不上人屋面上人屋面消防楼梯、电梯门厅有太阳能的屋面食堂、餐厅厨房宿舍运动场地下室顶板荷载（）抗震设防本工程为广西国际商务职业技术学院教学及其它配套用房，建筑层数以多层为主，结构形式采取框架结构。南宁抗震烈度为度，根据建筑抗震设防分类标准（）第条及第条的有关规定，本工程地震作用应按
26、本地区抗震设防基本烈度度进行计算，抗震构造措施按除体育馆、会堂、图书馆等重点设防建筑应高于本地区设防烈度提高一度采用度外，其余采用度。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗。（）结构安全等级：二级。（）结构的设计使用年限：年。（）地下室混凝土抗渗等级：级。结构选型、基础型式（）结构选型所建房屋平面布置规则满足规范要求，根据布局特点，以采用框架结构体系为主，提高建筑灵活性。（）基础形式暂按独立基础，具体形式待地质资料提供后确定。（）结构材料混凝土：；钢筋：级钢（主要受力钢筋）、钢筋（分布钢筋）；钢材：；砌体：外墙采用页岩砖，内墙采用小型砼空心砌块。（）基坑处理本项目地下室层高，进行基坑开挖时需做好防
