1、高层住宅楼水电暖施工组织设计一、 工程概况及特点 （一）工程概况洛阳市洛南公务员住宅小区A组1#住宅楼位于洛阳市洛南，建筑面积：约20000m2；建筑层数：地上三十三层，地下一层，总高度为99.60m。（二）工程特点： 1.电气工程特点 （1）电气工程主要有高低压配电系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统、消防报警系统与控制系统、楼宇自动控制系统、有线电视系统、电话系统、网络系统。（2）高压配电：10KV配电站两路高压电源引自小区10KV开闭1#变配电所（1#楼内）的高压电源进线，由该10KV开闭变配电所配出，2#变配电所（24#楼）的进线由1#变配电所配出。（3）1#变配电所供电电源为两路1
2、0KV高压电源，高压配电及供电变压器设在本楼地下室内。此两路电源同时工作，互为备用，手动操作进行切换。（4）低压供电：本楼为一类高层建筑，用电负荷中消防电梯、消防水泵及火灾应急照明、防排烟风机。火灾自动报警电源等消防负荷属一级负荷，客体及生活水泵等为二级负荷，其余部分负荷为三级负荷。（5）本楼电气总安装容量为1515KV，功率因数补偿到0.95以上并可自动调整。（6）重要负荷的工作电源与备用电源在负荷末端自动切换。（7）低压配电采用TN-S系统，从低压配电柜开始将中性线与保护地线严格分开。（8）建筑物竖向供配电设在电气竖井内。照明配电干线、空调配电干线采用密集型插接母线槽在竖井内垂直引上，再由
3、各层插接开关箱引至各层配电箱。（9）照明配线采用导线穿钢管在墙内、吊顶内。现浇楼板及地板内暗敷。普通照明及插座配线采用普通型BV导线，应急照明采用绝缘耐高温安装线。（10）本楼属二级防雷建筑物利用各部分屋顶女儿墙上明敷的和屋面垫层内暗敷的避雷带及屋面上构架内的钢筋作防直击雷接闪器。利用每层楼板处建筑外围剪力墙上一圈直通水平纵筋作为防侧击雷装置和均压环。利用建筑物外围剪立墙上的暗柱内竖向主筋作为防雷引下线。利用阀板基础内钢筋及地下车库基础钢筋及人工敷设的接地干线作为接地装置，共用接地电阻不大于1欧姆。所有突出屋面的金属构件及管道均与避雷带作电气连接45米以上外墙的金属栏杆及金属门窗均与引下线连接
4、。进出本楼的金属管线均与接地网连接，引下线钢筋上端与避雷带焊接，中间与均压环焊接，下端与作为接地极的钢筋及接地干线焊接。构成一完整的防雷接地网。（11）在低压配电室内设一总等电位联接板，将保护干线、接地干线和各种金属管道与该总等电位板连接与暗柱内作为引下线的主筋用接地扁钢连接。（12）本楼为一类民用建筑，属一级火灾报警保护对象。楼内报警区域按防火分区和楼层划分，联动控制按层和防火分区执行。（13） 电话电缆由市电话网引入交接箱并分别引至A组团内其他各楼栋。（14） 有线电视系统由市有线电视网引来，其系统为有线电视传输分配系统，不单设接收天线和独立前端部分。各层配线穿PVC管在楼板内、墙内暗敷或
5、在金属线槽内敷设，电气竖井内的干线在金属桥架内敷设。（15）楼宇可视对讲系统包括对讲、监视、锁孔、求助、报警、门禁等功能，用户和消防控制室的管理中心机及小区门口机实现可视对讲。组团内各楼对讲均引自本楼管理中心机。（16） 网络系统信号由市计算机网引来光纤敷设至一层及机房层的网络柜，配出线至各层户内弱电箱内。2、给排水部分工程特点：（1）给排水工程包括给水系统、排水系统、雨水系统。 （2）给水系统：由市政两路供水，分别采用DN200管道至小区并沿小区四周设环状生活、消防给水管网。生活给水共分为三个分区系统：一至五层为低区，由室外管网直接供应；六层至二十三层为中区，生活用水秒流量为18L/s，由一
6、套SQL1200-0.6-72型变频设备加压供水，其中六至十四层由减压阀减压后供水；二十四层及以上为高区，生活用水秒流量为12.5L/s，由一套SQL1200-0.6-48型变频设备加压供水。生活热水系统分区与生活给水系统完全相同，低区设8m3卧式换热器一座，中区设10m3换热器两座，高区设5m3立式换热器两座。所有设备均设置在本楼地下室内，其他楼号均由本楼水泵房供应。（3）本楼消防系统由消火栓系统、自动喷水灭火系统组成。（4） 消防用水量：室内-20L/s；室外15L/s；火灾历时2小时，两小时室内消火栓用水量共144m3消防水量，贮存于本楼地下室水泵房外消防水池内，室外消火栓由室外生活、消
7、防环状管网供应。室内消火栓系统分为低区和高区两个区域：地下一层至十五层为低区，十六层及以上为高区，由两台100GDL72-14*10型消火栓加压泵供水。高区直接供水，低区经减压后供水。在水箱间设有消防水箱一座，有效容积为21.6m3。（5）车库按中危险级设置， 其它按中危险级设置，自动喷淋水量27l/s，直接利用市政管网水压供水。地下室水泵房内设有两套湿式报警阀，室外设有四套SQX100型地下水泵接合器。（6）排水系统：室内排水系统为污水、废水经室外排水井后再经室外化粪池处理后，排入市政管道。（7） 雨水系统采用内排水系统排至室外。3、采暖、通风部分工程特点：（1）地下室电气用房、热力站、水泵
8、房等设备用房的机械通风及排烟系统；地下车库机械通风；防烟楼梯间的加压送风；住宅的采暖设计。（2） 采暖系统：热媒为80/60C热水。由地下室内热力站供应。（3） 采暖室外计算温度为-5C，室内设计温度卧室、客厅、餐厅均为20C。浴厕为27C。（4） 采暖分为两个区，高区为十七-三十三层，低区为一-十六层。采暖系统分为五个系统（N-1N-5）。系统形式为下供下回双管系统。高区由膨胀水箱定压。（5） 设计热负荷：N-1为436Kw；N-2为447Kw；N-3为437Kw；N-4为447Kw；N-5为165Kw。 系统阻力：N-1为39.1KPa；N-2为40.4KPa；N-3为40KPa；N-4为
9、41KPa；N-5为17.5KPa。 （6）机械通风：地下室水泵房、热力站、配电间设有机械通风系统，以满足房间通风换气要求。（7） 地下车库设有机械排风系统，以满足车库平时通风需求。（8） 电梯机房采用分体空调来消除电梯的散热量。（9） 防排烟系统：地下防烟楼梯间及消防电梯合用前室分别设计了加压送风系统，送风口常开。发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。（10）地上防烟楼梯间加压送风系统，送风口常开，每二层设置一个。本楼分为上、下两段分别设有机械加压送风系统，发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。（11） 地下水泵房、热力站、配电间排烟与平时排风系统合用，火灾时补风系统与平时送
10、风系统合用，防烟防火阀常开。当发生火灾时，排烟风机迅速将烟气排出。当烟气温度达到280C时，排烟阀关闭，连锁关闭排烟风机及相应风机。工程概况及特点（12） 热力站位于本住宅楼地下室。为了与采暖系统匹配，该热力站分为高区、低区两个独立的换热系统。高区热负荷为470KW；低区和裙房的热负荷为630KW。每个换热系统由一套整体式换热机组供热。每套机组配置一台换热器，每台热能力分别为500KW和650KW。（13） 热力站源为市政热力网提供的130/70C高温热水，采暖系统供回水温度为80/60C。（14）高区采用高位膨胀水箱定压，低区采用变频稳压调速装置定压。（15）主要管道工作压力：高温热水供回水
11、管为1.0Mpa；高区采暖供回水管1.4Mpa；低区采暖供回水管0.8Mpa；补水管、定压管为1.4Mpa；自来水管、软水管为0.4Mpa；排污管为1.4Mpa。（16） 采暖供回水管、补水管、定压管、排污管、除污器等采用聚氨酯保温；高温热水供回水管采用岩棉、聚氨酯复合保温。所有保温管道的外防护层均为TG树脂玻璃钢。（三）编制依据1、工程招标文件及答疑纪要。2、土建方案图纸。3、现行建筑工程质量检验评定标准。4、国家现行主要建筑结构施工及验收规范或规定。序号规范、规程名称编号1 给排水及采暖验收规范GB50242-20022 通风与空调验收规范GB50243-20023 电气验收规范GB503
12、03-20024 自动喷水系统验收规范GB50261-965 砌体工程施工质量验收规范GB50203-20026 室外消火栓安装01S2017 等电位联结安装97SD5678 给水塑料管安装02SS405-149 电缆桥架安装86SD16910 雨水斗01S30211 贮水罐选用及安装01SS12312 小型潜水泵排污泵选用及安装01S30513 消防水泵接合器安装99S20314 刚性接口给水承插式铸铁管道支墩03S50415 常用灯具安装96SD46916 刚制管件02S40317 给水排水标准图集S1（上、下册）18 给水排水标准图集S2（上、下册）19 给水排水标准图集S3（上、下册）
13、20 电缆敷设D（一）21 架空线路安装D（二）22 室内管线安装D（三）23 变配电设备安装D（四）24 常用电气设备安装D（五）25 防雷与接地装置安装D（六）26 火灾自动报警施工验收规范GB50166-9227 封闭式母线及桥架安装D701-1228 防、排烟设备安装图99K103 29 常用低压配电设备及灯具安装D702-1230 常用小型仪表及特种阀门选用安装01SS10531 工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-9732 机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98二、施工布署及准备（一）施工阶段划分整个施工过程可划分六个控制阶段，按各阶段的特点进行调整落实、
14、检查、控制、施工进度、施工质量、安全生产、文明施工的统筹协调工作，划分方法如下：1. 施工准备阶段。2. 主体预留、预埋施工阶段。3. 电气部分施工阶段。4. 水、暖、通风工程施工阶段。5. 安装部分调试阶段6. 扫尾工程及交工验收阶段。（二）工艺流程1、电气部分（1）配电箱安装工艺流程： 设备进场检验弹线定位明装配电箱螺栓固定暗装配电箱盘面组装箱体固定绝缘摇测。（2）配电柜安装工艺流程： 设备进场检验设备搬运柜体稳装柜上母带配柜二次回路配线柜试验调整送电试运行验收。（3）工艺流程：灯具、开关、插座的检验组装安装接线通电试运行。（4）预留箱盒位置灯头盒定位灯头盒固定敷设管路管路连接切断弯曲跨接
15、地线变形缝的处理管路防腐（5）测量管路、盒及吊杆的位置预制加工管道、吊杆管路敷设管路连接变形缝处理（6）选择导线穿带线扫管放线及断线导线与带线的绑扎管内穿线导线连接接头包扎线路检查绝缘摇测。（7）接地体接地干线支架引下线敷设避雷针避雷网避雷带及均压环。2、给排水部分（1）安装准备预制加工干管安装立管安装支管安装管道试压管道防腐和保温管道冲洗。（2）安装准备预制加工干管安装立管安装支管安装卡件固定封口堵洞闭水试验通球试验。（3）安装准备干管安装报警阀安装立管安装喷洒分层干支管、消火栓及支管安装水流指示器、消防水泵、疝位水箱、水泵结合器安装管道试压管道冲洗喷洒头支管安装（系统综合试水及冲洗）节流装
16、置安装报警阀配件、消火栓配件喷洒头安装各系统通水调试。（4）领料 下料剪切咬口制作风口折方翻边法兰下料打铆钉孔焊接打螺栓孔铆法兰刷漆成型检验安装（5）预 检风管确定标高制作吊架设置吊点安装吊架风管排列法兰连接无法兰连接安装就位找平找正检 验保 温（6）施工准备卡架安装干管安装立管安装支管安装试压冲洗防腐保温调试。（7） 工艺流程：编制组片统计表散热器组对外拉条预制、安装散热器单组水压试验散热器冷风门安装支管安装系统试压。（三）施工准备1、现场准备（1）施工前技术人员必须详细审图，对照招标文件，提出问题并在图纸会审时落实。然后要根据工程特点编制施工方案，并编排进度计划。根据施工方案提出材料计划，
17、并向施工人员下达详细的技术交底。（2）.施工道路、施工用水、临时用电和场地由项目部统一规划，生产、办公、库房等临时用房由项目部统一安排。因本工程场地比较狭小，所以现场施工技术人员、材料员需与建设方、监理单位密切配合，做到材料随用随进。（3）电气工程主要工程量有：配电柜安装、配电箱安装、钢管敷设、PVC管敷设、管内穿线、防雷接地安装、电缆托盘敷设、插接母线安装、电缆敷设、灯具安装、开关、插座安装。施工准备（4）技术准备：认真熟悉图纸，根据施工方案诀定的施工方法，配合图纸会审等相关内容做好准备工作。（5）人员准备工作：施工人员上岗证必须经过培训，掌握施工工艺、技术操作方法，特殊工种必须持证上岗。2
18、、现场准备劳动力安排劳动力计划表工种名称计划人数备注熟练电工14一般电工14熟练水工16一般水工14采暖水工12电焊工6油漆工8临电电工2保温工8钳 工8普 工18安全员13、 主要机具准备：机 具 表序号名 称型 号单位数量备 注1电焊机台72手动弯管器把123液压弯管器台14切割机台45台钻台26手电钻把37冲击钻把38电锤把89绝缘电阻表块110钳型万能表块411接地电阻表块112线序表块113套丝机台214台虎钳台315龙门剪板机台116折方机台117联合咬口机台118立式咬口机台119单边咬口机台120电动剪刀台121倒链（10T）台122对讲机部623风速仪台124转速仪台125风
19、压测试仪台126声级计台127电动打压泵台24、主要材料及设备序 号材料名称型号及规格单位数量备 注1高压开关柜台82干式变压器台23低压配电柜台114动力配电箱台55双电源切换箱台11 6插接开关箱台317电度表箱台318照明配电箱台219住户配电箱台12210水泵控制箱台2511密集型绝缘插接母线米12712住户弱电箱台12213智能火灾报警控制器台114消防广播控制柜台115总线消防电话控制柜台116联动控制柜台11724V电源控制柜台118电缆NH-JHFF4*2.5m14019电缆NH-JHFF4*4m7320电缆NH-JHFF5*2.5m16821电缆NH-JHFF5*4m1002
20、2电缆NH-JHFF5*6m4623电缆NH-JHFF5*10m22824电缆NH-JHFF5*16m46525电缆NH-JHFF5*25m9526电缆NH-JHFF5*35m4627电缆YJV5*16m27028电缆YJV5*25m4529电缆ZR-JHFF4*2.4m33330电缆ZR-JHFF5*2.5m6831电缆ZR-JHFF5*6m9232电缆ZR-JHFF5*16m14533电缆NHKVV2*1.5m8734电缆NHKVV4*1.5m38735电缆ZR-KVV10*1.5m58736电缆ZR-KVV10*2.5m76237电缆YJV5*50m10238电缆YJV5*120m433
21、39电缆YJV5*70m8240电缆YJV5*95m36641电缆YJV4*120m4242导线ZR-RVS 1.542m1139343绝缘导线BV2.5162m15767044电视线SYWV-75-59m759545上网线UTP5m1223646电缆RVV2*0.5m393847电缆RVV4*0.5m103948电缆RVS2*1.5m32249穿线钢导管G15100m2111550PVC线管1520m4702751安全出口标志灯套16752疏散指示标志灯套3853楼层指示标志灯套7254双管应急荧光灯2*40W套1755应急照明灯2*8W套63 56圆球吸顶灯套2757防水吸顶灯套24858
22、声光控吸顶灯套2559扁圆吸顶灯套79760方型吸顶灯套10361软线吊灯套43262吸顶式荧光灯1*40W套8263吸顶式荧光灯2*40W套27264水泵站防水防尘灯套1865水箱间防水防尘灯套866航空障碍灯套667花灯套25068单联单控开关块165269双联单控开关块27570三联单控开关块871触摸延时开关块17172单相五孔插座块297473电视插座块37374电话插座块80975单口信息插座块24976空调插座块61277消火栓加压泵100GD72-14*10台278生活 变频给水设备SQL1200-0.6-72台179生活 变频给水设备SQL1200-0.6-48台180卧式换
23、热器SFL-5-1.6台381立式换热器SFQ-10-1.6台382生活热水循环泵SLZ40-125台883潜水排污泵80WQ50-10-3台284不锈钢波纹板水箱LCBW座185电开水器CSB-9台386卫生洁具套86487水泵接合器DN100套488湿式报警阀ZSS150套289水流指示器DN100个490水流指示器DN150个491信号蝶阀DN100个492信号蝶阀DN100个493比例式减压阀DN125个294温控阀DN65个295温控阀DN80个396PVC排水管管材DN50-DN150m772597消防离心风机HTFC（A）-I台498消防离心风机HTFC（B）-I台999消防高温
24、排烟风机HTF-I台2101诱导风机TOPVENT2台7102防烟防火调节阀FFH-3型台11103防火阀FFH-1型台1104风管止回阀个11105双层铝合金百叶风口个39106自垂式百叶风口个34107膨胀水箱座1108无缝钢管DN32200米2239109镀锌钢管DN15150米6924110PP-RDN1525米11239111不锈钢钢管DN32-DN150米1789112槽式桥架200*100米10113槽式桥架300*100米35114槽式桥架400*20米28115槽式桥架500*200米95116槽式桥架600*200米144三、 施工方法及质量要求（一） 电气工程主要施工方法
25、及质量要求1. 管路敷设分项、检验批工程施工方法及质量要求。2. 首先要求在配合结构预埋中，施工人员必须认真熟悉图纸，严格按照设计要求的管路规格、型号及敷设方式进行施工。3. 根据设计要求及图纸会审记录，配合土建作好各楼层导管的预留、预埋。4. 关于管路的连接、防腐、弯扁度、弯曲半径、跨接地线、保护层、管盒定位、标高、管口处理等要求详见技术交底记录。在施工中应认真加强看护，保证管路畅通，及时做好自检、互检、隐检、预检工作，并及时报验监理，保证施工符合实际和规范要求。5. 电缆桥架的安装：桥架由厂家按要求加工好后，进场需经专业人员会同监理检验合格后方可使用。6. 桥架在其安装部位的装修工程完成后，即可进行。吊顶内桥架安装应在吊顶前进行。1.1.1管内穿线工程（1）作业条件：管内穿线在配管和配合土建结构施工完毕后进行。在穿线前必须将管内的积水和杂物清理干净。（2）按照施工规范要求，相线、零线及保护地线颜色区分为：相线为黄、绿、红色；零
