1、上海房地产一周动态上海房产市场政策/调控商品房销售合同网上备案信息随之公开透明 切断“内订”炒房后路 新闻晨报 2004-3-31 昨天，上海市网上房地产备案登记系统正式开通。随着新建商品房销售信息的透明公开，以往市民买房碰到的“内订”炒房、开发商人为惜售、房子“一女二嫁”等现象有望得到彻底解决。上海市商品房销售合同网上备案和登记办法实施后，本市新建商品房的预售和销售，都将进行合同网上备案和登记。开发商申请办理预售许可证的同时，就要向市房地产交易中心办理网上备案登记用户认证手续，还要申报商品房拟销售的价格。备案登记的楼盘信息，市房地产交易中心将向社会公布，其中包括楼盘即时发生的已售房屋和可售房
2、屋信息、房地产抵押、查封等权利限制情况，商品房拟销售价格等相关信息。业内人士认为，这一办法施行后，部分开发商先“处理”差房子、好房子卖高价的人为惜售行为将得到遏制。而“内部关系”订房、炒房套利也将难以实现。同时，“一女二嫁”、一房多卖的现象也有望杜绝。以往开发商藏着掖着的销售信息公开，解决了购房者与房产商之间的信息不对称，能够真实地反映市场需求，对于市民来说，买房将可从容选择。此外，存量房交易合同网上备案系统也已进入研发阶段。备案系统以后还将为金融、估价、担保等中介服务机构进入交易平台进行信息查询服务提供标准接口，并接受市民委托承担购房房款的托付监管等业务。 Top商品房销售合同备案登记 “网
3、上行”渐行渐近 新闻晨报 2004-4-1完备信息2个月后见分晓记者随即接通了上海房地产交易中心的电话，据上海房地产交易中心蔡顺明主任介绍，新规定虽然在3月30日起实施，但网上信息完备还有一个过程，今年3月30日后获预售许可的楼盘信息，将逐步按次序上网备案；之前开盘的盘子销售剩余房信息，将经过为期2-3个月的清理过程逐步上网。购房者要通过该网获取完备可查的备案信息，还需等待2-3个月。据蔡顺明介绍，将商品房销售合同网上备案，购房者就可以通过网络查询到所想购商品房从预定到签订销售合同之间的明细情况。同时，因为通知规定，新建预售和现售的商品房均须进行合同网上备案和登记，商品房的可供应量就很透明，购
4、房者可直接要求购买未售出的任何网上备过案的商品房。已售房屋信息也可即时在网上反映出来，一套商品房曾经历过的买、卖、退等全过程一一可查。投机炒房和炒楼花的买卖信息一目了然。以往购房预订时开发商对诸如房屋被抵押、查封等情况不讲清楚，到了交易时就会发生矛盾，新规定强调买房预订和销售都用相同的示范合同文本，并在网上备案，规范了预订和销售，因为定金合同也必须使用示范文本。网上备案也方便了老百姓登记。以前购房者需要手工填写登记申请表，新规定实施后，登记表和合同一并可以在网上解决，购房者只要签字就可以了，交易中心的窗口可以直接在网上把登记表吊过来，既提高了窗口的工作效率，同时方便了购房者。据悉，凡在2004
5、年3月30日之后取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统进行签约；2004年3月30日之前取得预售许可证或房地产权证（大产证）的，房地产开发企业应在2004年6月1日之前，到市房地产交易中心办理入网资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售；凡在2004年6月1日以后签订的销售（预售）合同全部纳入网上签约范围。该办法的实施，对老百姓购房和房价有何影响？业内人士认为，该办法中一些关键词值得关注。预定预约被明确禁止福纳公司地产研究总监杨子江认为，此前，开发商的各种信息在交易中心登记之后，就告一段落了，一般购房者很难知道诸如已售楼盘的套数、平均价格等“敏感信息”。根据上海市商品房销售合同网上
6、备案和登记办法第八条规定，凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。“也就是说，以后如果售楼处再称房子已经卖没了，购房者就可以上网查个究竟了！”此外，据分析，通知再次明确了开发商在取得商品房预售许可证前，不得以预订、预约等方式进行销售活动。这样，这对时下流行的内部预定、预约登记甚至一些违规集资行为无疑是一剂“猛药”。时间差使信息不同“售楼处和交易中心两个现场的之间的时间差，是一个值得关注的问题。”绿地集团项目营销总监万国在接受采访时表示，登记时间的滞后性将使售楼现场和网上登记之间存在一定的信息差别，这应该引起购房者的注意。也就是说，在开发商和购房者签订了销售合
7、同以后，仍然需要一个月左右的时间才能到交易中心备案登记。这段时间内，购房者在售楼处看的信息是该套房屋已经卖掉，而上网查询的结果可能却是没有卖掉。这个“时间差”的问题会因为工作流程、效率的不同而不同。他还认为，开发商的一些必要的销控手段并不一定就是囤积居奇，在市场经济中对于任何一个企业来说都是有一定的必要性的。对于该办法是否会影响到短期内的市场供应量或者房价的问题，万国认为，因为这一政策是一个建设性的长效措施，基本不会影响短期内的市场。拟销售价格开发商可变更对于购房者最为关注的房屋价格问题，办法中也只是规定了开发商可以在调整后即时在网上变更，“价格是由开发商来定的！想卖得慢一些，开发商完全可以将
8、价格调高就可以了，毕竟，房价的确定权掌握在开发商手中。”一位不愿透露姓名的开发商对记者说，在房屋价格控制上，办法中的相关规定显得很无力，实际上这个问题也完全是由市场调控和企业自身决定的。这位开发商说：“没有规定一个基数和浮动比例、时间等等，这很难控制一些恶意抬价的现象！”协商权购房者更少余地“个别开发商可能利用这个办法，来削弱购房者现在仅存的一点协商权！”金世永业律师事务所上海分所丁曙光律师表达了自己的担心。他说，一旦开始实施合同网上登记备案以后，如果购房者想和开发商讨价还价一番，售楼人员很可能会有些不耐烦地说：我们的合同都在网上呢，先看清楚了再决定买不买好了！这样，购房者现在仅有的一些协商权
9、利恐怕也很难保住了。Top动态/分析一周楼市综述 上海将适度调控楼市 新闻晚报 2004-3-31 近日由国家发改委、监察部、国土资源部、建设部、审计署组成的全国土地市场的联合检查验收组已经成立，将从3月底开始，集中对各省（区、市）的土地市场整顿治理状况进行阶段性检查验收，对达不到治理整顿目标要求的，要求责令改正，并在整改期间暂停受理该地区的用地报批。据中房上海指数办公室最新调查显示，2月，中房上海综合指数为1195点，较上月上涨17点，升幅为1.4%。其中中房上海住宅指数为1145点，较上月上涨17点，升幅1.5%。针对上海房价一再上涨，以5118元/平方米的价格位居全国之首的情况，市府发言
10、人焦扬表示，上海房地产市场的市场化程度相当高，房价在一段时间内出现波动也是正常的，但同时市政府也已将对房地产市场进行适度调控列为今年的重点工作之一，以此确保上海房地产市场健康、有序的可持续发展。市府适度调控楼市的公开讲法，这已是第二次，既然此举已列为今年市府重点工作之一，那么会有措施出台几成定局。当然，市府发言人对上海楼市整体发展势头依然健康的基调也很重要，它说明“调控”的目的不是使市场回落，而是让市场“退烧”，让房价上涨的“步伐”尽可能慢下来。本市旧房屋综合整治计划已经出炉，20年前建的旧房屋将在今明两年全部得到整治。今年全市将投资两亿元，启动1100万平方米的旧房屋综合整治，25万户住着老
11、公房的居民将因此受益。市政规划方面，继去年下半年徐汇区政府赴港推介之后，本周虹口区政府与四川北路沿线开发商也亲临香港，路演四川北路商业街的新一轮改造，预计将用5-8年完成约17个项目。此行合作意向金额达40亿元人民币。环保整治方面，今年将投资190亿元，重点是“两大区域三个地区”，即“黄浦江上游水资源保护区”和“内环线内区域”，以及“吴淞工业区、桃浦工业区、吴泾工业区”等。而绿化方面则是中心城区大型公共绿地，即“两横一纵”景观生态走廊，3块楔形绿地等。在房价日益走高之时，楼房附近的生态环境成为性价比的重要影响因素，所以购房者应十分留意这方面的信息。本周新盘继续放量，尤其集中在闵行、宝山、松江等
12、外环地区。闵行区，蔚蓝城市两栋D型房双抱楼面世，面积在96-150平方米左右，售价7200-8200元/平方米；新梅莘苑推出8层电梯房，价位在6800-7800元/平方米左右。宝山区，宝莲湖景园位于绥化路，二房面积为116-130平方米，均价4800元/平方米；锦秋花园三期，由联体别墅组成，总价90-112万元。松江，珠江新城发售中央公园第一排高层，二房面积为102平方米、105平方米，三房面积144平方米，售价4200-5000元/平方米；安亭新镇公寓房登场，价格在5800-8800元/平方米左右。闸北区，歌林春天位于宜川路，均价8500元/平方米；虹口区，四季沙龙公寓由精装修、小户型组成，
13、单价8000元/平方米；嘉定，利富商贸大厦则为商铺业态，面积在25-80平方米，售价5380-9600元/平方米。Top 香港房地产管理服务将大举进沪 房地产时报2004-03-29随着C EPA 协议今年起实施，香港房地产管理服务企业将加大进沪步伐，全面参与上海房地产市场各个环节的业务。日前，在上海国际商会举办的座谈中，市政协港澳委员、上海国际商会副会长、上海豪都房地产开发经营有限公司董事长兼总经理屠海鸣建议，在上海建立香港工业园区，为香港中小企业在沪发展创造条件。近年来，港资在上海房地产市场的开发占总量的10以上， CEPA 协议将吸引更多服务类房地产中小企业进沪。作为香港的经济支柱，香港
14、的中小企业有29万家，占全港企业机构总数的98。据统计，目前在沪投资为10150 家，六成是在香港具有一定规模的大型企业。根据C EPA 协议，今年起，香港房地产服务公司可以独资形式在内地提供高标准房地产（豪宅）项目服务，并提供以收费和合同为基础的房地产服务，主要是房地产管理服务。这些新举措将大大吸引香港发展商、代理商及相关专业加快进军内地的步伐。香港中小企业来沪，对上海房地产业服务领域将产生深远影响。香港的服务业水准较高，对上海很有借鉴作用。房地产管理服务业包括估价、规划、物管、中介、建筑及室内设计等。屠海鸣建议，在上海设立专门的场馆、通道、平台，使更多的香港中小企业得以利用原有的生产技术、
15、产品网络、管理经验和销售渠道等。他介绍，目前“政府推动、民间联动、以市场为导向、以企业为主体”的沪港合作模式已受到香港中小企业的广泛关注。最近的调查表明，香港的中小企业投资珠三角地区的传统习惯正在悄然改变，逾半数的香港中小企业明确表示对长三角地区、对上海投资有浓厚的兴趣。Top节能综合指标领先 本市首个生态小区开工 房地产时报2004-03-29生态型住宅能大大节约能耗，万科郎润园充分显示其优越性。该小区是本市第一个通过房地局、环保局评审的生态型住宅小区，日前在闵行区七宝镇正式开工。根据上海市生态型住宅小区建设管理办法的规定，万科房产对朗润园小区的布局、绿化、环保、资源综合利用、以及住宅节能、
16、隔声、日照、通风等精心设计、周密规划，各项指示达到一级生态型住宅小区的标准。该小区综合应用了26项新技术，达到10个领先，在节能方面尤为突出。节能方面体现了“一次投资、长期受益”的优越性。小区内的小户型公寓和会所采用太阳能集热系统，每年可节电37.5 万千瓦时。按民用电价0.61 元/千瓦时，每年可节约电费23万元。对小户型的业主来说，这方面的支出为零。按三口之家计算，每年节约能耗费一千元左右。小区的建筑外墙采用聚苯板保温体系，即热工性能好的外门窗和新型墙体材料，并用双层中空L OW E 玻璃。同时，采用高能效比的空调机，使每户空调能耗是常规居室的一半。此外，朗润园还采用雨水收集、中水回用系统
17、；垃圾袋装、分类存放、上门收集、有机生化处理；屋顶绿化、垂直绿化、绿化遮阳棚等绿化系统；新风系统、变压式止逆烟道、燃气泄露报警系统；区内布置人工湿地、人工湖、天然河道水达三级标准。用这一系列的措施确保居住环境、居住空间、室内环境质量、热环境、声环境、光环境、水环境满足一级生态住宅的要求。Top 动迁成本促动世博会用地调整 浦西减少浦东增加 上海青年报 2004-03-31上海世博集团董事长戴柳昨天透露，上海2010年世博会的规划占地面积正在调整，预计新的规划面积将比原先增加1-2平方公里左右，其中浦东增加到5平方公里左右、浦西缩减到1.44平方公里左右。这虽将增加世博会需要动迁的土地，但也将带
18、来更多世博商机。浦西减少浦东增加昨天下午，来自香港、上海和长三角地区的100余家企业代表在上海参加“沪港共论世博商机论坛”，寻觅2010年世博商机。上海世博(集团)有限公司董事长戴柳透露说：“2010年世博会规划占地面积将比原规划的面积有所增加，其中浦东将增加到5平方公里左右，而浦西将缩减到1.44平方公里。”但是，出于世博报告正在提交和规划尚未完成等原因，戴柳不愿谈及更多细节。据了解，按照2010年世博会原来的规划，在黄浦江两岸，上海市政府将规划出4平方公里左右的土地，用来完成2010年世博会的场馆建设，其中浦西约占2平方公里左右、浦东约占2.3平方公里左右，总的陆上面积约为4平方公里左右。
19、动迁成本促动调整？戴柳还透露，目前世博会已经进入筹办的第一阶段，这一阶段将持续到2005年底，其工程量主要包括地下、交通、后续和动迁等，其中动迁的工作相当繁重。据昨天参加论坛的有关人士透露，由于浦西是老城区，动迁任务相当繁重，每平方公里的动迁成本比浦东高很多，这可能是改变原规划面积的一大原因。世界著名工程公司柏诚工程亚洲有限公司董事梁广灏先生昨天在论坛上透露，根据香港贸发局方面的权威数字，世博会工程将需要资金30多亿美元，其中的36%的将由私人方面提供，21%将由银行提供，其余的部分将由国家、上海市政府和国有集团筹集。Top价格波动不大 房源趋于稀缺 沪上老洋房市场交易平稳 解放日报2004-
20、4-1 来自史丹福老洋房租售中心的有关统计资料显示，过去的2003年，该公司花园洋房成交15套，新式里弄成交25套，老式公寓成交17套。而在这些老洋房购买客户中，投资者占71.4%，自住者仅为28.6%。据了解，许多投资者在购入老洋房后，会再投入一部分资金对其加以修缮、改造，然后将其出租，以此来获取投资回报。一般的修缮、改造，对老洋房不会造成太大的破坏，但有时为了符合投资的目的要求，多多少少会对房子进行一些必要的改动。而老洋房都是些具有历史价值的“老人”，保持着旧时上海的风貌，列入保留、保护建筑的，一般都有60年以上房龄，有的甚至高达80至90年。由于人为损坏及自然老化，许多建筑整体结构已遭到
21、破坏，这对老洋房来说损害不小。上月，市房地资源管理局曾发出通知，规定凡列入本市优秀历史建筑保护范围的建筑，经营单位一般不得进行房产处分，确因特殊情况需要转让产权的，应事先报请原授权单位上海市房屋土地资源管理局审核，未经核准，市、区房地产登记管理部门不得办理上述房地产权利的转移、变更登记。对于此项新政策的出台，史丹福老洋房租售中心有关负责人日前在接受采访时表示，新政策对老洋房的转让提出了更多限制要求。这表明政府已越来越重视老洋房市场的经营管理，开始调整一些不符合老洋房特性的市场运作。另一方面，由于去年老洋房市场交易火爆，曾一度出现价格虚高的局面，新政策的出台，也能有效抑制老洋房价格违背市场原则而
22、一路攀升，以此来控制老洋房有价无市的局面，使市场消费更趋于理性。该负责人同时指出，新政策出台后，市场上符合要求、可以交易的老洋房数量会相对减少，房源将趋于稀缺，但对老洋房的价格波动不会造成太大的影响。一些钟情老洋房的客户由于受到买卖限制的影响，可能会转而依靠租赁来实现其儿时梦想。 Top杨浦二手房市场趋活跃 房地产时报2004-03-29目前，杨浦区二手房市场呈现出价格不断走高、业主认可度增强和品牌中介进入的特点。商业发展和交通便利，带动杨浦二手房价格开始反复走高。近年来，杨浦房价上涨的主要推动力是交通改善和商圈的成熟。从商业发展来看，杨浦老牌的商业圈控江路、鞍山路商圈日渐繁华，极大地满足了杨
23、浦人的休闲、购物需求。一旦五角场商圈建成，周边房产价格将上一个台阶。从交通状况来看，高架线、明珠线、大连路隧道的建成已极大地改善了杨浦的交通状况，一旦地铁M8线、淞沪路拓宽工程完工，杨浦将成为高架、轻轨、地铁、隧道和市政道路等“五位一体”的立体交通网络，大大缩短了杨浦到其他中心城区的时间，从而令过去的“死杨浦”变“活杨浦”。控江路商圈、五角场商圈及M8线的沿线地区的二手房，将成为市场关注的主要热点。上家的期望值与下家的心理价位有一定差距。正是因为看好杨浦市场，现在上家的挂牌价格普遍偏高。一般房型、楼层较好的房源价格都已挂到7500 元/平方米以上，直逼8000 元/平方米大关。然而，求购者的需
24、求大多是7000 元/平方米左右的价位，这样就造成了双方心理价格的落差。虽然杨浦的房产市场将被长期看好，但要让所有的购买者目前就接受出售方的期望价格，还有一个认可的过程。一些品牌大中介公司的进入，使杨浦房地产市场交投开始活跃。过去，杨浦因为中、高档楼盘较少，所以一些品牌中介公司都无意进驻杨浦。现在，随着杨浦中、高档楼盘的增多，一些品牌中介公司也开始关注并进入杨浦这个市场。这些品牌中介公司以其专业的经验，让客户从优质的服务中得到实惠，并带动杨浦二手房市场交投迅速活跃。Top开发商绿地集团：绿地国际生态社区 引进中福会幼儿园 中国福利会与绿地集团将合作创办中国福利会绿地生态幼儿园，双方日前正式签订
25、了协议。 中国福利会绿地生态幼儿园，位于沪宁高速上海郊环线口的绿地国际生态社区内，占地42亩，总投资4000余万元。绿地集团将全额投资并按照国际一流标准进行建设，由中国福利会负责进行教育教学管理，保证办园质量和师资能力达到上海市的优秀教育水平。该园预计今年8月开工，明年9月对外招生。 上海绿地集团是中国500强企业，上海房地产的龙头企业。长期以来不仅致力于上海城市绿化建设，11年来累计建设城市公共绿地共265公顷，建成了陆家嘴中心绿地、外滩滨江绿带、延安路江苏路绿地广场等一些城市标志性建筑；同时热心于社会公益事业，在拥军、助老、助学等方面累积出资5000多万元，树立起良好的企业形象。近日，绿地
26、集团还捐资300万元，赞助颁发宋庆龄樟树奖。 此次中国福利会幼儿园落户的地点绿地国际生态社区，是上海绿地集团计划投资200亿元开发建设的大型国际生态社区。目前1800亩已经开工建设，500亩低密度住宅将于今年年内交付使用。在未来十年中，绿地集团将在绿地国际生态社区内建造以多层、低层低密度住宅、商务别墅为主的住宅产品，以及包括四星级酒店、国际学校、国际康健中心、度假中心、会议中心、大卖场、体育场等配套设施。 Top招商地产：推出多项精品物业 证券时报 2004-4-1延续扩张战略 铸造地产品牌 3月26日上午，招商地产在深圳五洲宾馆举行了2004新产品发布会。会上，招商地产相关负责人、资深建筑师
27、向近百名新闻界人士及同行介绍了招商地产2004年度推出的新产品。 招商地产：年度供应量最大 今年20周岁的招商地产迎来了发展的高潮，开发的项目在深圳、外地全面开花。在延续2003年全国扩张战略的同时，仅深圳大本营就有8个项目入市，其中5个项目销售，3个商业项目租赁。招商地产已经成为深圳供应量最大的地产商，推出项目总建筑面积近100万平方米。同时，招商在今年的产品线也特别丰富。产品既有近万元单价的高端项目半山海景兰溪谷，也有面向都市白领的小户型招商城市主场；既有大型成熟的居家型社区海月、花园城三期，也有面向外籍及商务人士的高级租赁物业泰格公寓等等。 半山海景兰溪谷的面世，为招商地产今年的大开发奏
28、响了序曲。3月20日，半山兰溪谷产品推介会及VIP卡认购活动在美伦会所多功能厅隆重举行。也许正是缘于理性的分析，还有招商地产品牌的号召力，推介会现场爆棚。推介会后的VIP认购更是把现场气氛推向高潮，2000多人次的意向客户，不仅充分证明了兰溪谷产品的魅力，同时再一次验证了市场对招商地产的信任度。 即将于春交会面市的花园城位于蛇口这个最富欧洲气质的小镇中心，步行范围内荟萃蛇口所有的精彩成熟配套。而花园城三期处于整个花园城最核心位置，总建筑面积达13万平方米，它尊重和延续蛇口的建筑文脉，秉承生态开发的理念，小区周边的荔枝林被完整的保存，花园城三期引进开放式街区理念，聘请法国著名设计师规划设计风情商
29、业街，营造出代表蛇口小尺度文化街区温情、亲切、悠闲宜人的商业氛围。开放式街区规划，使人与人更多沟通，生活更多享受，尽享蛇口浓郁的国际化生活氛围。 以“海风一路吹回家”为主打广告语的海月一期，启动了深圳人置业后海的序幕，使后海成了现今深圳人置业的首选地域之一。2002年正式发售的海月二期，以其内在之美，荣获“后海楼王”、“后海标志性住宅小区”， 海月三期将在总结一期、二期经验的基础上，以更高的品质、更好的服务推向市场。正在热销的阳光带海滨城二期，目前销售已近60%。成为南硅谷核心大盘，其双城生活模式吸引了大批市区的白领精英。此外，即将于下半年发售的蛇口以外首个小户型精品城市主场，其创新的设计风格
30、、产品多功能弹性空间亦引起了与会人员的强烈关注。招商地产2004年必将是繁忙的一年，也必将是收获的一年。 尤其值得一提的是，招商地产今年经常性盈利物业将占据一定的比重，这也是招商地产“产业地产”的一大特色。招商地产的大本营蛇口在工业区成立25周年之际，利好不断，继蛇口太子路改造成功、海上世界经过花费8800万元重新改造再度起锚，日前又传来好消息，深圳市将投资1.1亿元打造大南山福寿景观。加之西部通道、望海路、沿江快速干线明朗，业内人士分析，在周边配套设施不断利好的影响下，蛇口片区的地产价值将被再度抬升，正在形成的新蛇口生活圈将成为引领深圳显赫生活的制高点。招商在整个蛇口片区将有大量商、住物业推
31、出市场，其中有真正尊享国际酒店式管理的泰格公寓、异域风情的餐饮总汇太子广场，还有花园城二期Shoppingmall等等。20周年：品牌扩张的契机 2004年，招商地产走过了整整20年。从最初的职工福利房和单身公寓开发开始，到写字楼、商业物业、工业物业以及别墅、大规模商品住宅小区的开发，其住宅产品在各个不同时期均有不同的特点，其规划、品质的变化、进步，是浓缩了的中国现代房地产发展史。1984年招商地产在蛇口推行住房商品化，引领全国之先；1998年，首推“家在蛇口”社区综合开发理念、辐射内地；2002年，招商地产成为全国第一家聘请360度品牌管家的地产企业。从2000年开始，招商地产开始走出蛇口；
32、从2002年开始，招商地产开始进入全国发展战略的实施阶段，开始在全国布局，并向土地市场进军、发展。 着眼未来的发展，招商地产传承了招商局的血统，同时传承了深刻的社会责任感。招商地产以社区综合开发模式辛勤耕耘，精心营造了一个优美温馨的海滨家园。招商地产开发和建设了蛇口11平方公里的土地，并在国内多个大中城市投资开发大型的房地产项目，成为一家集开发、设计、监理、物业管理为一体、物业品种齐全的房地产集团。 招商地产认为，一个城市，一个区域、一个社区、一幢建筑的生命力，就在于它是可以持续发展的，与时俱进的，可附予更多价值的。因为，招商地产作为招商局麾下的企业，在新的发展时期，必然要承担新的历史使命和社会责任。招商地产多年积累的社区成片开发理念，既体现居住与产业之间的良性互动和有机结合，也体现了招商地产以社会
