1、家庭装修合同是工程合同家庭装修合同是工程合同 为了让大家更加了解家庭装修合同与工程合同的关系下面小编为大家搜集了相关资讯希望你能从中获得想要的信息 家庭装修合同是工程合同 随着房地产市场的不断繁荣家庭装修达到了空前火爆的程度有过装修经验的人都知道装修是一件费钱、费时、费力的事情找装修公司或其他装修个体劳动者双方签订家庭装修合同可以节约时间和精力但因家庭装修合同而引起的纠纷也不断的增多确定其合同的性质具有重要的意义 我国的合同法在分则中没有把家庭装修合同作为一种典型的合同目前从法学理论到司法实践通说认为是承揽合同承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作交付工作成果定作人给付报酬的合同承揽合同具有
2、以下法律特征：承揽人的工作具有独立性;承揽合同是以完成特定工作、提供工作成果为目的的合同;承揽人在完成工作过程中承担风险责任在实践中承揽合同与建设工程合同、承揽合同与雇佣合同比较容易混淆 (一)家庭装修合同是建设工程合同? 装修合同从形式上看也是一种建设工程建设工程是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装工程国务院建设工程质量管理条例把装修工程归到建设工程的范围内本文认为一般的家庭装修工程是承揽合同而不是建设工程合同涉及建筑物整体或比较大型的装饰装修应当属于建筑法调整的范畴必须由具备相应资质的单位进行施工而个体装修从业者一般都没有相应资质如果把家庭装修合同定性为建设
3、工程合同将使实践中大量的装修合同因施工者无相应资质而被认定无效取得资质要拥有注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件在划分不同的资质等级经资质审查合格取得相应等级的资质证书后才可在资质等级许可的范围内从事建筑活动这些条件只有大型的建筑公司才能办到家庭装修一般不涉及国家利益和公众安全法律法规对家庭装修的施工人的资质也没有强制性的规定建设部于1997年实施的家庭居室装饰装修管理试行办法规定凡承接家庭居室装饰装修工程的单位应当持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的建筑业企业资质证书;凡没有建筑业企业资质证书或者建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的单
4、位和个人不得承接家庭居室装饰装修工程但这是部门规章的规定不能作为认定家庭装修合同效力的依据 根据以上的分析家庭装修合同不是建设工程合同 (二)家庭装修合同是雇佣合同? 这个问题在实践中争议比较大这两种合同最主要的区别是承揽合同以工作的结果为目的而提供劳务不过是达到结果的手段如果没有达到双方约定的结果定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任;而雇佣合同中是否达到一定的工作结果并非合同的主要目的只要雇员提供了劳务雇主就应当给付报酬另一个重要的区别是风险负担不同雇佣合同中雇员在完成工作过程中所产生的风险由雇主承担责任如雇主对雇员在雇佣活动中致人损害的行为承担替代赔偿责任雇员因
5、故意或重大过失致人损害的雇主与雇员对受害人承担连带赔偿责任雇主承担连带赔偿责任后有向雇员追偿的权利雇主对雇员的工伤直接承担赔偿责任而且是无过错责任在承揽合同中则由承揽人负风险责任定作人原则上不承担责任但定作人对定作、指示或选任有过失的应承担相应赔偿责任 根据以上的分析家庭装修合同的性质既可以是承揽合同也可以是雇佣合同为了防止纠纷发生后因合同的性质引起争议双方当事人最好事先在合同中约定清楚不同的合同性质会导致不同的法律后果和不同的风险责任当事人应充分利用意思自治原则把可能发生的争议消灭在萌芽状态 家庭居室装饰装修施工合同范本 发包人(简称甲方)： 承包人(简称乙方)： 依照中华人民共和国合同法、
6、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国消费者权益保护法以及其他有关法律、行政法规的规定结合本工程的具体情况甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上经双方协商一致签订本合同 第一条工程概况和造价 1.甲方装饰装修(以下简称装饰)的住房系合法拥有; 乙方为本市经工商行政管理部门核准登记的企业企业资质情况： 2.装饰施工地址：天元区泰山路号17楼02室 3.住房结构：房型为房厅厨卫阳台套内施工面积平方米 5.装饰施工内容：见装饰施工内容表 6.承包方式：清包工 7.总价款：￥元人民币(大写)：贰万叁仟伍佰元 其中：材料费：元人工费：23500元拆除费：元清洁、搬运、运输费：元管理费：元税金元
7、 利润：元其他费用 元 “总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度在没有项目变更的情况下不超过结算价的5% 双方约定合同签订生效后如变更施工内容、变更材料这部份的工程款应当按实计算 8.工期：自 年 月 日开工至 年月 日竣工工期 天 第二条材料供应 1.甲方提供的材料、设备：甲方提供材料、设备表 甲方负责采购供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场甲、乙双方应办理验收交接手续甲方提供的材料按时抵达现场后由乙方负责保管保管费由乙方承担由于保管不当造成的损失由乙方负责赔偿 2.甲方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅
8、装饰非经甲方同意乙方不得挪作他用如乙方违反此约定按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方 3.乙方提供的材料、设备：工程主材料报价单 乙方供应的材料、设备甲方有权到现场验收如不符合设计、施工要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失由乙方负责 4.施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异应及时向甲方提出;甲方仍表示使用的由此造成工程质量问题责任由甲方承担 5.乙方提供的材料、设备应当符合本合同工程主材料报价单的规定如果乙方使用的材料、设备是假冒伪劣产品应按材料和设备价款的双倍赔偿给甲方 6.甲方或者乙方提供的材料应当符合室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准 第三
9、条 工程质量及验收 1.本工程执行国家现行的住宅装饰装修工程施工规范和本市现行的住宅装饰装修验收标准 2.本工程由 方设计提供施工图纸一式 份 3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费用由甲方承担工期顺延 4.由于乙方原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变 5.在施工过程中甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备须提前与乙方联系在签订工程项目变更单后方能进行该项目的施工因此影响竣工日期的由甲、乙双方商定 6.甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续若甲方要求复验乙方应按要求办理复验若复验合格其复验及返工费用由甲方承担工期也予顺延 7.工程竣工后乙方
10、应及时通知甲方在七日内组织验收验收合格的办理工程质量验收单并由甲方按照约定付清全部价款如果甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方另定验收日期装饰工程未经验收或验收不合格的甲方有权拒收 8.工程竣工验收合格甲方付清工程尾款后甲、乙双方签署工程保修单工程保修期为自竣工验收之日起计算两年乙方同时提供管线竣工图等资料凭保修单实行保修保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起 第四条 安全生产和防火 1.甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求主要包括电气线路、燃气管道、给排水和其它管道畅通、合格乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施保障作业人员及相邻居民的安全防止相邻居民住房
11、的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生如遇上述情况发生属甲方责任的甲 方负责修复或赔偿;属于乙方责任的乙方负责修复或赔偿 2.甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定施工中不得擅自改变房屋承重结构拆、改承重墙 第五条 工程价款及结算 1.付款约定 (1)施工队进场预支生活费3000元 (2)水、电、管线隐蔽工程通过验收付3000元 (3)地砖、墙砖铺设、墙面粉刷通过验收支付3000元 (4)若增加工程项目签订工程项目变更单时3000 (5)工程竣工通过验收支付10000元 (6)保修金元从竣工之日起半年后支付 2.双方款项往来均应出具收据甲方应予以保存竣工结算后乙方收回收据并应
12、开具税务统一发票交甲方 3.工程结算：工程结算单 第六条 施工配合 1.甲方工作： (1)在装饰施工前向施工地的物业管理企业申报登记 (2)甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋清除影响施工的障碍物对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施向乙方提供施工所需的水、电等必备条件并说明使用注意事项 (3)做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等协调工作 (4)工程开工前甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管工程交付时甲方提供新锁由乙方当场负责安装后交付使用 (5)甲方所属物业如有收取押金的项目甲方应予以先行支付如在整个施工过程中由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收乙方应对被没收
13、部分进行全额赔偿 (6)甲方或其所属物业部门应书面告之乙方施工人员有关物业管理的规定以便乙方施工人员遵守执行 2.乙方工作： (1)在开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面发现问题应及时通知甲方由甲方负责解决和协调 (2)早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业 (3)召集有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底 (4)指派为乙方驻工地代表全权负责合同履行按要求组织施工保质、保量、按期完成施工任务 如更换人员乙方应及时书面通知甲方 第七条 违约责任 1.因乙方原因致使工程质量不符合约定的甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工经过修理或者返工后造成逾期交付的乙方应当承担违约责
14、任 2、因乙方原因造成逾期交付的每逾期一天乙方应赔偿给甲方200元 3.乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线由此发生的损失或事故(包括罚款)由乙方负责并承担责任 4.由于甲方原因造成延期开工或中途停工乙方可以顺延工程竣工日期 5.甲方如未按约定对隐蔽工程进行验收乙方可以顺延工程竣工和交付日期 6.工程竣工后甲方如未按约定对整体工程进行验收乙方可以顺延交付日期并有权要求甲方赔偿损失每逾期一天甲方应赔偿给乙方100元 7.甲方未按合同约定时间付款的每逾期一天甲方应赔偿给乙方50元工期顺延 8.甲方未办理有关手续强行要求乙方拆改原有房屋承重结构及共用设备管线由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负
15、责并承担责任 9.工程未办理验收、结算手续甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的由甲方负责 10.由于甲方原因造成在施工过程中大量增加施工项目、变更施工内容和装饰材料的甲方应和乙方协商相应顺延工期 第八条 纠纷处理方式 1.本合同在履行中或者在保修期内发生争议由当事人双方协商解决;也可以向株洲市消费者权益保护委员会申请调解 2.当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成时向天元区人民法院提起诉讼 第九条 合同的变更和解除 1.合同经双方签字生效后双方必须严格遵守任何一方需变更合同内容应经协商一致后重新签订补充协议合同签订后施工前一方如要终止合同应以书面形式提出办理
16、终止合同手续 2.施工过程中任何一方提出终止合同须向另一方以书面形式提出经双方同意办理清算手续订立终止合同协议解除本合同 第十条 其它约定(把装修公司承诺的口头条件也写进来) (一)维修 1.因乙方原因导致的质量问题乙方应在两年内无偿维修 2.普通维修乙方应在甲方通知乙方后七天内及时维修特殊情况(水、电问题)乙方必须在24小时内赶到并维修 3.若因乙方未能按合同及时完成维修甲方可以安排其他施工队进行维修工作所发生的费用据实从保修金中扣除若保修金不足以支付的部分乙方应予支付 (二)材料 1.乙方应提前23天向甲方提供需购材料清单甲方应在34天内及时采购材料供施工队使用双方应各自承担各自拖延工期的
17、责任和经济损失 2.未经甲方同意乙方不得自行采购材料若已采购甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用 3.如需由乙方购买材料则乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料并开具正式发票 4.乙方应验收甲方所购建材的质量发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用若甲方坚持使用应书面要求乙方并承担因材料质量引起的损失 5.乙方应帮甲方收货核对数量和配件的准确性 6.乙方应做好材料的保管工作禁止闲杂人等进入工地现场 7.乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程 8.乙方应做好对屋内物品及施工完成品、半成品的保护工作 9.未经甲方许可乙方不得携带任何建材出门并不得偷窃建筑材料若发现此类现象按材料价格加倍
18、从人工费中扣除 10.甲方材料送至工程所在地的楼下并尽量安排人员送上楼如遇特殊情况乙方任何施工人员应无条件搬运 (三)垃圾清运 1.垃圾袋装化 2.垃圾应日日清 3.垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所 (四)施工人员管理 1.开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件 2.未经甲方许可非工地施工人员不得在工地过夜 3.工地施工人员应注意自身安全如出事故由乙方负责 3.甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用 4.乙方应具备在上株洲市居住或暂住的一切证件因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担 5.乙方指定为工地现场负责人为替补负责人 6.施工期间如甲方需要乙方应跟随甲方挑选材料
19、 7.乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员每天工地现场必须保持1人以上的施工人员 8.未经甲方同意任何情况下乙方不得停工或殆工 (五)施工机具 1.乙方自带施工所需工具并保证工具的安全性和良好使用性乙方自行承担工具维修费 2.因工具所产生的易耗品铲刀、钻头、切割片、美工刀具、油漆刷等由乙方方承担并由乙方购买 (六)工地现场管理 1.现场禁止使用明火 2.现场禁止吸烟 3.油漆材料必须和其他材料分开放置 第十一条 附则 1.本合同由甲乙双方盖章或签字后生效 2.本合同签订后工程不得转包 3.本合同一式两份甲、乙双方各执一份合同附件为本合同的组成部分具有同等的法律效力 第十二条 合同附件 附件一：
20、装饰施工内容明细表(地面部位、墙面部位、天棚部位、门窗部位、家具、卫生间、厨房、强电弱电、水管、其它要求); 附件二：甲方提供工程材料、设备明细表(材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点、备注); 附件三：工程主材料报价单(装饰内容及装饰材料规格型号品牌等级、数量、单位、单价、合价); 附件四：工程项目变更单(变更内容、原价格、新价格、增减金额); 附件五：工程质量验收单(日期、检验项目名称、检验结果“合格、不合格、补验”、甲方签名、乙方签名); 附件六：工程结算单(工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额); 附件七：工程保修单(公司名称、联系电话、用户姓名、联系电话、合同编号、装饰工程地址、施工单位负责人、工地负责人、开竣工日期、竣工验收日期、工程交付日期、保修期限) 合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期如企业另有合同附件的其内容应当包括上列示范合同附件内容 甲方(签章)： 乙方(签章)： 签订日期：年月日
