1、住宅小区弱电系统工程施工组织设计方案某小区弱电施工方案XXXXX小区建筑智能化系统工程设计施工方案 项目名称：投 标 人：法定代表人：投标时间：XXXXX小区智能化系统工程设计施工 XXX工程前言 . 4总体设计 . 5一、工程概况 . 5二、需求分析 . 52.1建设目标及系统规划 . 52.2设计依据与规 . 52.3总体设计原则 . 5第一章 周界防系统 . 101.1概述 .1.2系统特点 . 111.3系统设计 . 121.4实现目标 . 121.5系统组成与设备选型 . 121.6系统功能 . 141.7系统设备清单 . 14第二章 视频监控系统 . 162.1 概述 . 162.
2、2 需求分析 . 162.3 设计目标 . 162.4 设计思想 . 172.5 设计依据 . 172.6 系统设计 . 182.6.1设计说明 . 182.6.2系统组成与概述. 182.7系统设备清单 . 25第三章 可视楼宇对讲及门禁系统 . 27 一、 可视楼宇对讲系统 . 273.1.1 概述 . 273.1.2 系统功能需求 . 273.1.3系统设计依据 . 273.1.4 系统方案设计 . 273.1.5 设备选型 . 293.1.6 系统联网示意图 . 313.1.7 系统设备清单 . 32 二、 门禁系统 . 333.2.1 系统概述 . 333.2.2 系统设计 . 33
3、3.2.3 系统的组成 . 343.2.4 系统功能特点 . 343.2.5主要设备介绍 . 353.2.6门禁工作流程图 . 36第四章 电子巡更系统 . 374.1 概述 . 374.2系统的运作过程 . 374.3巡检数据采集系统特点 . 384.4系统构成 . 394.5系统软件的主要功能 . 394.6系统数据及报表 .4.7 技术指标及设计容4.8 设备配置单第五章 公共广播系统 . 435.1 概述 . 435.2 设计依据及原则 . 435.3 系统组成 . 435.4 系统设计 . 445.5 设备介绍 . 455.5.1 S-650 石头音响、蘑菇音响、柱状音响 . 455
4、.5.2 CW-105B/6 壁挂音响 . 455.5.3专业广播话筒 . 455.5.4 纯后级广播功放.465.5.5 前置放大器 . 465.5.6 十路分区器 . 465.6 系统示意图 . 475.7 设备配置清单 . 47第六章 中心机房电源及避雷系统 . 496.1概述 . 496.2设计依据 . 496.3总体设计指导思想 . 496.4电气、避雷工程 . 506.4.1供电电源 . 506.4.2 控制和保护设备. 506.4.3 计算机专用地. 506.4.4 其它接地系统. 506.4.5 防过电压防雷保护系统 . 516.4.6使用防雷器注意事项 . 526.4.7导线
5、的选择 . 526.4.8附加说明 . 526.4.9 UPS电源部分 . 53第七章 水、电、气远程抄表系统 . 547.1概述 . 547.2需求分析 . 547.3功能介绍 . 547.4设计依据 . 557.5系统设计与拓扑图 . 557.6 系统配置清单 . 58第八章 车辆管理系统 . 598.1概述 . 598.2方案设计 . 598.3系统功能 . 63前 言随着科技的发展以及人们生活水平的不断提高，计算机及信息技术也渐渐地进入了千家万户，将“智能化”引入住宅小区和家庭已经不是梦想。智能化小区建设在全国围迅速开展起来，利用现代科技力量，为小区居民住户提供安保、生活、消费、信息等
6、多种服务，提供一个安全、舒适的生活环境，已经被众多物业管理部门和房地产开发商所认识。势下市场要求，已经成为物业管理和房地产建设中一道亮丽的风景线，成为房地产销售中新的卖点。作为智能化住宅小区，它是将建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能化小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个国家经济实力和科学水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。根据建设部规定，普及型住宅小区应实现
7、智能化要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心；水、电、气等计量收费，住宅小区封闭；实行安全防系统自动化监控管理；住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置紧急呼叫系统；对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。总体设计一、工程概况XXXXX小区智能化系统工程位于省XX地区XX村XXXXX小区，本次工程建设是一个多系统、相关联、复杂的智能化设计施工的综合工程，旨在建立成为科学管理、配套齐全的现代化智能小区；小区有三个进出口通道，四周部分为3米围墙，管理中心即监控中心位于第28号楼半地下室，各楼宇间有多媒体LED屏，本次只作布线；本工程建筑面积约为20万m,主要为住宅及
8、管理用房、幼儿园、地下停车场、架空层及商铺门面、绿化用地、游乐场地等。其建筑楼宇为28栋，28个住宅单元，住户总户数为1350户，I期为504户，分布小区停车场位比较多个。二、需求分析2.1建设目标及系统规划根据招标文件及图纸等相关说明，本次智能化系统工程总体目标旨在建立一个先进、可靠、开放、实用的综合平台，以满足各住户提高安全、舒适、方便的居住环境和先进科学的物业管理。系统主要包含以下11个子系统：1、周界防系统 对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警，安保中心管理人员能监看监控区域的动态，提示保安人员进行处理。2、 视频监控系统 视频监控主要针对小区通道、重要建筑、电梯、楼道及周界设置前
9、端摄像机，全天24小时对小区进行实时监控与记录，将图像传送到安保中心，安保中心管理人员能监看监控区域的动态。同时与周界防报警进行联动，即当安保中心接到报警时，中心屏幕上将弹出相应的图像及信号。能达到每台电梯的五方通话。 主要针对住宅区的小区、住宅楼和住户的来访客人的流动进行有效的管理和控制，通过设置管理中心机和住宅楼门口机构成外围探访设备，住户的室机设计选用具有红外、烟感、煤气瓦斯探测和门磁、报警接入的住户分机，这样即可完整和扩从系统的功能，又可满足不同住户的需求并节省为设立不同系统功能而增加的投资。 3、 电子巡更系统 通过巡更人员使用巡更棒巡回接触预先设置的巡更钮进行巡视小区，起到定时巡回
10、保证小区的安全。4、 车辆管理系统 通过管理中心控制系统和车库的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识，对小区的长期固定用户可通过小区一卡通系统进行全自动进出管理和收费，对于临时车辆进出的用户可临时自动发卡并按时按吨位自动收费。5、 公共广播系统 建立统一声音播放源，针对不同使用区域设立相对独立的播音控制区，提供公共广播与背景音乐创造一种轻松和谐的气氛。在紧急情况下，自动强行切断其它音源进行紧急广播。6、 中心机房供电及避雷系统 为保证设备正常运行和数据存储，提供一套保持4小时供电的在线式电源，同时保证不受雷击，对机房作防雷及等电位的联接。2.2设计依据与规本次工程设计主要参考了以下相关标准：1、
11、建筑智能化系统工程设计规DB51/T5019-20002、智能建筑工程质量验收规 GB50339-20033、商用建筑线缆标准 EIA/TIA-568A4、民用建筑电气规 JGJ/T1-19925、安全防技术规 GB50348-20046、入侵探测器通用技术条件 GB1048.1-19897、入侵报警系统的系统构成与技术要求GA/T368-20018、防盗报警控制器材通用技术条件 GB/12663-19909、计算机-通讯接口标准 GB/CSDA-199610、安全防工程程序与要求 GA/T75-199411、安全防系统验收规则 GA 308-200112、视频安防监控系统技术要求 GA/T3
12、67-200113、安防电视监控系统图像信号有线传输设备技术要求 GB/T16677-200114、民用闭路监视电视系统工程技术规 GB50198-94、15、低压配电设计规 GB50054-199516、智能化建筑弱电工程设计施工图集 GBBT-47117、全国住宅小区智能化系统示工程建设要点与技术导则18、建筑及建筑群综合布线系统工程设计规 GB/T50311-20002.3总体设计原则在系统的设计和实施的过程中，我们始终贯彻以下几项基本设计原则进行考虑： 实用性原则充分利用国外先进的技术和手段，建成先进实用的各个子系统，是我们这次设计的根本目的。因此，我们从用户角度出发，特别注重系统的实
13、用性，满足需求，强调系统的综合能力和总体性能；可靠性原则系统的可靠性是系统性能的一项重要指标，系统的可靠与否，直接影响系统的各项功能的发挥，只有提供可靠的用户服务系统，才能为用户提供优质服务，确保各项应用的正常运行。因此必须选择成熟可靠的产品和设备，对于系统重要部分设计一定的备份冗余，如主干线路等；经济性原则在满足系统需求的情况下，尽量控制系统建设成本，使各子系统具有较高的性能价格比，为客户节约经济成本；安全性原则系统本身能在一定程度上防止人为或自然破坏，且不会对人体造成伤害；开放性、标准性及可扩展性各系统的技术是不断发展进步的，所以系统设计必须考虑系统的开放性，所选用的产品和设备必须符合流行
14、的工业标准，以便对未来的系统扩展提供保证。 易维护性原则从用户角度出发，特别注重系统条理清晰、易于管理，使系统的使用和维护工作的方便和直观。强调以人为本的设计思想，为用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、工作环境。由于布线系统有很长的使用期，反复布线只会造成投资上的浪费和时间上的消耗，因此在设计时应尽量做到统一规划，注重实用，适当超前，一次达到较为先进的水平。第一章 周界防系统第二章 视频监控系统2.1 概述系统主要是利用现代化的摄像机对小区通道、重要建筑、电梯及电梯前室、楼道及周界设置前端摄像，全天24小时对小区进行实时监控与记录，更好地服务于小区；在重要区域出、入口安装摄像机，以立体空间模
15、式进行监视控制，使管理人员在控制室就能对重要通道出入口情况一目了然，及时发现和制止不法行为，防止治安事故意外发生，并可对可疑情况进行录像记录。在发生意外情况出现治安刑事案件时，可提供有效证据，同时对电梯发生意外情况时，可实行三方通话。2.2 需求分析 1) 系统应操作简单，系统保存资料7天以上；2)电视监控系统能自动进行录像等，以加强有效的防功能；3) 要求回放的画面应该实时；4) 确保满足现在及未来几年的发展需求；5) 具有极高的可靠性能，确保系统的安全运行；6) 确保工程所能达到的目标；7) 系统结构与产品能提供与其它相关标准兼容的支持；8) 系统符合国家及行业的相关标准；9) 保证质量的
16、前提下，保护系统较低的运行费用，节省用户总投资；实现系统的最大性能；2.3 设计目标1、根据XXXXX小区的图纸及需求，基地的智能化的设计将依据全国小区智能化系统示工程建设要点与导则的标准进行设计。2、本项目闭路监控系统，重点突出实用性、安全性。3、在保持产品性能优良的基础上选用性价比高的器材设备，尽可能为建设单位降低工程造价。4、在系统设计中，即考虑了该厂房建设的实际要求，又考虑了一定的超前性，重点放在单一系统的布设和如何预留扩展余地方面，以适应XXXXX小区智能化所必须的，更为完善的发展功能需要。2.4 设计思想本设计始终遵循以下原则：1创造安全、舒适、以人为本的工作环境，系统设计经济实用
17、、安全可靠。2应用现代安全防技术，建立XXXXX小区必要的安全防体系。3住宅小区所有的系统的设计，最终应达到舒适、环保、安全、 节能、方便的五大原则。4性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。5器材的标准化：在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。2.5 设计依据本方案的设计根据总平面规划图和对该住宅小区的常规要求，并符合以下设计规要求：安全防技术规 GB50348-2004民用建筑电气设计规民用闭路监视电视系统工程监视规电气装置工程施工及验收规火灾自动报警设计
18、规 GBJ1116-88智能建筑设计标准EBD-03-952.6 系统设计2.6.1设计说明随着经济的发展及人民生活水平的不断提高，一方面治安形势日益严峻，一方面人生安全也越来越高。XXXXX小区是一个现代化的智能小区，加强住宅小区的安全防措施就显得尤为重要。安全防包括人工防和技术防，随着现代科学技术的发展，技术防在安全防中占有不可或缺的地位。先进、可靠的安全防系统，可以辅助小区的保安人员更加有效地值勤。使系统既先进可靠，又经济实用。XXXXX小区的安全防系统是多层次、多级别、多功能设计的有机结合，系统除具备模块化、集成化、规化外，并具有实时现场监控、分级管理、分级报警的功能。针对新住宅小区的实际情况，本着防严密，性能可靠，节约投资的原则，为新厂房设计了以下几方面容：2.6.2系统组成
