1、田园综合体PPP项目可行性研究报告编制大纲田园综合体PPP项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司财政部、农业部日前发布了关于深入推进农业领域政府和社会资本合作的实施意见，将重点引导和鼓励社会资本参与农业绿色发展，高标准农田建设，现代农业产业园，田园综合体，农产品物流与交易平台，“互联网+”现代农业等六个重点领域。PPP模式适用于具有公共服务属性、政府无法独立承担、期限较长又具有微利的项目，农业产业建设与PPP模式的特点不谋而合，且市场规模巨大。农村投融资体制改革是下一步三农工作的重点，因为目前农业投资的主体是财政，未来必须以财政作为杠杆撬动更多社会资本、金融资本投资农业，这也是
2、国家正在推行的政策方向。关联报告：田园综合体PPP项目可行性研究报告田园综合体PPP项目实施方案田园综合体PPP项目物有所值评价报告田园综合体PPP项目财政承受能力评价报告田园综合体PPP项目社会稳定分析评估报告目 录第一章 总 论 1.1田园综合体项目概况 1.1.1田园综合体项目名称 1.1.2田园综合体项目性质 1.1.3田园综合体项目建设单位 1.1.4可研报告编制单位 北京智博睿投资咨询有限公司1.1.5田园综合体项目建设地点 1.1.6田园综合体项目建设内容及规模 1.1.7田园综合体项目运营模式 1.1.8田园综合体项目建设进度 1.1.9投资规模和资金筹措方案 1.1.10田园
3、综合体项目回报机制 1.2田园综合体项目建设单位概况 1.3编制依据、原则和范围 1.3.1可研编制情况 1.3.2编制依据 1.3.3编制原则 1.3.4编制范围 1.4可行性研究的结论 1.4.1基本结论 1.4.2项目建设的意义 1.4.3经济效益分析 1.4.4社会效益分析 1.4.5田园综合体项目PPP实施可行性 1.4.6社会评价结论 1.4.7风险分析结论 1.4.8社会稳定风险分析结论 第二章 田园综合体项目背景及必要性 2.1田园综合体项目建设背景 2.1.1政策背景 2.1.2田园综合体项目提出理由 2.1.3田园综合体项目采用PPP模式实施背景 2.2田园综合体项目建设的
4、必要性 2.2.1是地方农业产业结构调整的需要 2.2.2是帮助农民增收致富的迫切需要 2.2.3是完善产业链条、保障区域可持续发展的需要 2.2.4是农业实现规模化、产业化、标准化发展的需要 第三章 市场分析、销售方案及风险分析 3.1田园综合体项目产品市场分析 3.1.1我国现代农业市场分析 3.1.2田园综合体项目产品市场分析 3.2产品营销计划和策略 3.2.1田园综合体项目目标市场选择 3.2.2产品的销售策略和销售模式 3.2.3产品的销售队伍和销售网络建设 3.3市场风险分析 3.3.1生产能力与实际产量分析 3.3.2销售和价格变化分析 3.3.3产品质量和产量的分析 3.3.
5、4投资风险分析及对策 第四章 建设条件与厂址选择 4.1建设条件 4.1.1地理概况 4.1.2区位交通 4.1.3自然气候 4.1.4经济发展水平 4.2场址选择 4.2.1选址原则 4.2.2选址方案 4.3田园综合体项目建设基础条件 第五章 田园综合体项目建设方案 5.1田园综合体项目总体规划 5.2建设规模及内容 5.2.1建设规模 5.2.2建设内容 5.3产业发展规划 5.3.1田园综合体项目运营模式 5.3.2田园综合体项目产业链布局 5.4技术方案 5.4.1技术标准 5.3.2技术方案 5.5工程方案 5.5.1设计规范和标准 5.5.2工程设计原则 5.5.3 工程设计方案
6、 第六章 总图运输及公用工程 6.1总图布置 6.1.1总图布置方案要点及说明 6.1.2总图布置方案 6.2运输 6.3公用工程 6.3.1给排水 6.3.2供电 6.3.3通风与空调 6.3.4维修 6.3.5通讯设施 6.3.6道路及绿化 第七章 节能、节水 7.1用能标准和节能规范 7.1.1原则和标准 7.1.2规范和依据 7.2能耗状况和能耗指标分析 7.3节能节水措施分析 7.3.1建筑节能 7.3.2工艺节能 7.3.3电气节能 7.3.4暖通、动力节能 7.3.5节水措施 7.4节能管理 7.5用能综合评价 第八章 环境保护 8.1环境保护执行依据和标准 8.1.1设计依据
7、8.1.2环境质量标准 8.1.3污染物排放标准 8.2主要污染物排放分析 8.2.1建设期对环境的影响 8.2.2运营期对环境的影响 8.3田园综合体项目拟采取的主要环保措施 8.3.1建设期污染防治措施 8.3.2 运营期污染防治措施 8.4环境影响评价结论 第九章 劳动安全卫生及消防 9.1劳动安全卫生 9.1.1设计依据 9.1.2劳动安全 9.1.3职业卫生 9.2消防安全 9.2.1设计主要依据 9.2.2消防原则及措施 第十章 组织机构与人力资源配置 10.1企业组织 10.1.1企业组织形式 10.1.2企业管理 10.1.3田园综合体项目管理体制 10.2劳动定员和人员培训
8、10.2.1劳动定员 10.2.2人员培训 第十一章 招标方案及实施进度安排 11.1田园综合体项目招投标方案 11.1.1概述 11.1.2招标组织形式 11.1.3招标方式 11.3田园综合体项目实施进度安排 第十二章 田园综合体项目投资估算与资金筹措 12.1投资估算 12.1.1估算依据 12.1.2估算条件 12.1.3估算范围 12.1.4田园综合体项目建设投资构成 12.1.5流动资金 12.2资金筹措 12.3资金使用计划 第十三章 财务评价 13.1财务评价依据、范围及假设条件 13.1.1财务评价依据及范围 13.1.2假设条件 13.2基础数据及参数选取 13.2.1计算
9、期及生产负荷 13.2.2基准收益率 13.2.3取费标准 13.2.4折旧和摊销 13.2.5税率 13.2.6公积金 13.3财务效益与费用估算 13.3.1销售收入估算 13.3.2生产总成本估算 13.3.3利润及利润分配 13.4财务分析 13.4.1财务盈利能力分析 13.4.2财务生存能力分析 13.5不确定性分析 13.5.1盈亏平衡分析 13.5.2敏感性分析 13.6财务评价结论 第十四章 社会影响评价 14.1社会影响分析 14.2互适性分析 14.3社会风险分析 14.4社会效益分析 14.5社会评价结论 第十五章 田园综合体项目PPP模式可行性分析 15.1田园综合体
10、项目物有所值分析 15.1.1田园综合体项目物有所值计算 15.1.2田园综合体项目物有所值评价结论 15.2财政可承受能力分析 15.2.1财政支出责任的识别和测算 15.2.2财政承受能力评估结论 第十六章 田园综合体项目风险分析 16.1风险识别与评价 16.1.1主要风险 16.1.2其它风险 16.2风险对策 第十七章 社会稳定风险分析 17.1编制依据 17.2风险调查 17.2.1调查的内容和范围、方式和方法 17.2.2拟建项目的合法性 17.2.3拟建项目自然和社会环境状况 17.2.4利益相关者及基层组织的态度 17.3风险识别 17.4风险估计 17.5风险防范化解措施 17.6风险等级 17.7风险分析结论 第十八章 田园综合体项目结论与建议 18.1结论 18.2建议
