1、建筑装饰装修工程造价控制与管理建筑装饰装修工程造价控制与管理摘要伴随着我国社会经济的繁荣发展，与现代化建设进程的积极开展，我国建筑行业迎来广阔的发展空间。同时，人们对生活质量的要求有所提高以及对精神和物质享受的态度有所转变，将对建筑工程中的装饰装修工程产生直接影响。因此，对建筑装饰装修工程造价的动态管理与控制变得尤为重要。为了研究装饰装修工程造价的控制与管理，首先通过文献研究法从建筑装饰装修行业的国内外发展背景，对建筑装饰装修工程造价的相关信息进行较全面的概述；其次从建筑装饰装修工程造价的角度出发，重点分析目前国内主要存在的问题并提出有效的解决措施；最后通过具体的案例分析，对其相关问题进行探究
2、，为建筑装饰装修工程造价动态控制与管理提供有效优化的对策。关键词：装饰装修；工程造价；控制；管理；优化AbstractWith the prosperity and development of our society, the economy and the modernization of the process of active development in China, the construction has ushered in a broad space for development. At the same time, peoples requirements for qu
3、ality of life have been improved and their attitude towards spiritual and material enjoyment has been changed, which will have a direct impact on the decoration project in the construction project. Therefore,the dynamic management and control of the cost of building decoration project is important .
4、To study the control and management of the construction cost of decoration projects. Firstly, it gives a comprehensive summary of the relevant information of the construction cost of decoration projects from the development background of the construction decoration industry at home and abroad throug
5、h literature research. Secondly, this paper analyzes the main problems in China and puts forward effective measures to solve them from the point of view of construction cost. Finally, through the specific case analysis, the relevant problems are explored, which provides effective optimization counte
6、rmeasures for the dynamic control and management of architectural decoration project cost.Keywords:Decoration; Project cost; Control; Management; To optimize第一章诸论1.1 研究背景及意义如今随着 社会经济建设的迅速发展，在推动建筑装饰装修工程行业发展的同时，也给其带来了巨大的挑战。装饰装修工程不仅可以为客户提供一个健康、舒适、安心的生活环境，还影响着人们的日常生活。但是，建筑装饰装修行业作为建筑行业中的一个分支，具有不确定性和特殊性的特
7、点。对建筑装饰装修行业目前存在的问题来说，科学的管理及研究变得尤为重要。所以，需要对建筑装饰装修工程造价控制与管理中所存在的问题以及影响因素，进行深入的研究和探讨，寻找更为有效的控制管理措施。并且合理运用这些措施实现装饰装修工程的成本控制及造价管理，提升工程造价动态控制与管理的协调性与全面性，保证该建筑装饰工程所呈现的经济效益以及艺术性，增加工程建设的社会效益，为施工企业创造出更多的利润。1.2国内外研究现状分析1.2.1国内研究现状随着人们生活质量不断提高，人们对日常住所以及办公场所的装饰装修有了更高的要求。因此，装饰装修工程在建筑工程中所占的比重逐渐攀升。但是关于建筑装饰装修工程造价的管理
8、与控制，仍存在不少问题。比如，黄静澜1与何义华2两位学者在文章浅谈装饰装修工程造价控制与装饰装修工程造价管理与控制探讨中针对选材及采购的问题均发现了材料选择种类繁多与材料采购渠道广泛的现象；贾坤3与蔡春辉4两位学者则是认为现存的主要问题在于招标环节，不仅缺乏对招标过程的严格控制还缺乏严谨性；吾春雅发现大部分的人都认为，建筑装饰装修工程仅仅是在土建工程的基础上施工，无需再次设计，导致了建筑装饰装修工程的设计深度欠缺5；王蒙蒙6与陈艳7认为建筑装饰装修工程缺乏全过程控制的意识，比如通常会缺少及时且有效的事中控制，未严格按照原计划图纸施工，或是资源管理混乱及体制建设不完善等等问题。总而言之，目前在建
9、筑装饰装修工程中，主要存在材料选购复杂、招标控制不严谨、设计深度欠缺以及对工程造价控制管理体系不完善这四个问题。1.2.2国外研究现状在国际上，建筑装饰装修工程与土木工程承发包的模式基本没有区别。国外对于建筑装饰装修工程项目招投标的管理方面研究较少，各国的招投标制度也各有不同。但是据邝美华8在郴州市建筑装饰装修工程项目招投标管理研究中的调查研究显示，建设项目招投标在海外发达国家有着非常完善的市场规范和多年的管理经验，招投标的相关法律制度也已经发展到成熟阶段，比如国际咨询工程师联合会的FIDIC合同条款、美国建筑师学会的AIA系列标准合同文件以及英国土木工程师学会的ICE合同条款等主要的技术标准
10、8。因此，国际商不会因投标者编制的报价低于设定的标底而拒绝接受投标文件，而他们在评标方面的标底一般用于衡量合同风险。同时，国外通过数以万计的工程实践总结后，其成本管理理论已经基本完善。学者朱美金通过各项研究后，在建筑工程全过程工程造价管理研究9总结出海外发达国家的工程造价特点：1.政府对市场的间接调控；2.专业规范的计价依据；3.造价工程师依据标准规范建立的成本数据库来确定每个项目的价格，进行动态估价；4.建设过程中的工程造价控制管理主要是以市场为中心进行动态控制。1.3研究的目的现今，在建筑装饰装修工程造价中，由于其存在的不确定性与特殊性，该行业普遍会出现一些问题，并且主要体现在选材阶段、招
11、标阶段、设计设计以及施工阶段。但我国至今关于建筑装饰装修工程造价控制与管理的研究依旧处于探索和积累阶段，所以本文现针对目前主要存在的材料选购复杂、招标控制不严谨、设计深度欠缺以及工程造价控制管理体系不完善这四个问题，分析其影响因素。查找资料并结合实际案例，从理论的角度对相应的问题得出有效的解决方案。1.4研究的方法本文的研究主要采用以下三种方法：1、总结归纳法：在大量的阅读基础上进行分类整理，总结出与课题相关的国内外研究现状以及多种解决措施。最后找到针对主要问题的有效措施，从而确定自己的研究内容和目标。2、文献研究法：通过查阅、收集、辨别和研究与建筑装饰装修工程造价相关的文献来了解这一领域的知
12、识，确定写作课题。3、案例分析法：针对从大量文献中研究出的理论，本文通过选取实际工作项目作为案例，进行举例分析，提出目前国内存在的主要问题。并进行深入的研究分析，以此论证说明。1.5研究的内容及结构框架本文参照了国内先进的理论知识，主要研究了关于建筑装饰装修工程的造价控制与管理。全文一共分为四章第一章为“绪论”。讲述的是建筑装饰装修工程造价控制与管理的研究背景及意义，与其在国内外的研究现状。第二章为理论基础和文献综述。对建筑装饰装修工程造价相关概念和理论，包含其控制与管理的相关概念进行综述。第三章通过对各方面的参考文献总结分析目前建筑装饰装修工程造价存在的主要问题，并提出某大厦的三层装修工程论
13、证目前存在的问题。第四章主要针对第三章所提出关于装饰装修工程造价的主要问题，提出有效措施。第五章为应用实践与案例分析，通过对案例康达尔山海上城二期中的一号楼精装住宅装修工程，进行剖析，论证上述的理论部分，并且总结探讨出相应的解决措施。第六章为“结论与展望”本章小结在这一章中，首先说明了对建筑装饰装修工程造价控制与管理的研究背景及意义，分析总结国内外的研究现状，提出研究目的，并对本文的研究内容与方法及本文的结构框架进行阐述。第二章 建筑装饰装修工程造价相关概念和理论随着该行业的发展，对其工程造价的规范要求也越来越高。学者何义华13曾提出，想要提高建筑装饰装修工程所带来的经济效益，并且有效减少经济
14、消耗，造价人员首先就要把建筑装饰装修工程造价管理的基本概念与构成了解清楚，并且要按照一定的规章制度，结合实际情况进行工程造价的计算。2.1相关概念2.1.1建筑装饰装修工程我国历年来关于建筑装饰装修工程的概念与其法律依据如表2.1所示：表2.1 建筑装饰装修工程的定义时间法律依据定义2000.6.7建设部致河南省建设厅关于建筑装饰装修归口管理问题的复函为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表层及空间进行的各种处理过程。2001.11.1建设部批准国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）建筑装饰装修：为保护建筑物的
15、主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表层及空间进行的各种处理过程。2018.2.8建设部批准国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2018）建筑装饰装修（building decoration）：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。2.1.2建筑装饰装修工程造价根据赵晖在建筑装饰工程造价管理面对的困境及改进策略10中的描述可知，建筑装饰装修工程造价主要是指在进行建筑物装饰过程中所花费的所有费用。其预算范围通常包含人工费、材料采购、设备采购或租赁
16、等各个方面，促使在实际价格控制期间能够更好地实现对人力、物力以及资金的调配，从而获得更高的经济效益。对于我国建筑装饰装修工程的造价，就广东省而言，根据2019年1月7日广东省住房和城乡建设厅所颁布的关于印发广东省建设工程计价依据（2018）的通知（粤建市20196号），广东省建筑装饰装修工程造价的计价依据是广东省建设工程计价依据（2018）中的广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）。2.2工程造价的定义与构成工程造价分别从两个角度包含了两种定义：表2.2 工程造价的定义定义角度定义投资者是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用，属于投资管理范畴。市场交易是
17、指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，属于价格管理范畴。根据建筑工程定额与概预算，我国目前建设工程的造价的主要构成如图2.1所示：图2.1 工程造价的主要构成2.3建筑装饰装修工程造价的特点张渊装饰装修工程造价管理及成本有效控制11与裴世期装饰装修工程造价管理及成本控制研究12均在文中总结提出，工程应用中的工程造价具有不确定性与特殊性的特点。对于建筑装饰装修工程造价来说，其特点主要表现在：1.容易受到新工艺和新材料的影响而造成工程原材料的选材复杂；2.装饰装修工程的工期普遍较短；3.尚未建
18、立一个科学合理的管理规范和标准。所以，建筑装饰装修工程工程造价在很多时候需要与实际的工程施工紧密结合，逐步形成一个更加合理化和规范化的工程造价管理系统。2.4装饰装修工程造价控制与管理相关概念由于装饰装修工程造价容易受到施工管理所产生的间接费用、材料设备购置或租赁的实际市场价以及税费等各方面因素的影响。因此，装饰装修工程造价的控制与管理，就是造价管理人员通过审查图纸、协助参与招投标与采购工作、及时做好变更记录与造价预算等措施，对工程造价进行有效的成本控制与科学的精细化管理，实现工程经济效益最大化，进而提升建筑的投资效益以此达到企业的经济效益管理目标。本章小结本章首先对建筑装饰装修工程及其工程造
19、价的相关概念进行了阐述，接着概述了工程造价的定义与主要构成，并且根据参考文献提出装饰装修工程造价的特点，最后结合上述总结出装饰装修工程造价控制与管理的相关概念。第三章 装饰装修工程造价的影响因素对于建筑装饰装修工程造价的动态管理与控制，已有多位专家学者进行过研究与分析讨论。经查阅相关资料与分析后，我总结了以下几个目前对建筑装饰装修工程造价造成影响的因素：3.1材料选购复杂通过研究和实例证明，我们不难发现，在建筑装饰装修工程中，材料费与设备费这类实质性的支出在工程造价中所占的比重较大。因此，想要有效控制建筑装饰装修工程的造价，首先就要控制好材料的成本。但是，材料的成本控制，往往会受到各种因素的影
20、响，比如：3.1.1市场变化速度快在进行工程造价管理的时候，造价的相关信息来源于市场，而市场变化速度快，其中很大程度的原因在于各种材料和工艺的变化速度快。对于装饰材料市场，其材料种类繁多、更新快，并且除了部分常见的建筑装饰材料之外，部分的材料不会测定市场信息价，就会导致价格上会存在较大的差异；施工工艺亦是如此，随着时代的发展，出现很多新型工艺和技术。3.1.2材料质量参差不齐施工过程中材料质量参差不齐会存在安全隐患，较严重的甚至需要对工程进行返工，导致工程成本增加，影响了工程造价人员对工程造价的控制与管理。同时，装饰装修材料的种类繁杂，施工工艺众多，采购人员要提前做好调查，根据需求选择价格适中
21、且质量信誉良好的商家。但是，市场中不乏有一些不良商家，采用假冒伪劣产品以次充好，或是炒作一些新工艺新技术，虚报价格，加大市场竞争，造成建材市场的混乱，影响材料的市场价格，导致造价人员无法精准确定综合单价。3.2招标控制不严谨目前，在建筑装饰装修工程中，大多数项目主要还是以招投标形式进行工程的承接。由贾坤装饰装修工程造价管理及成本有效控制3、蔡春辉装饰装修工程造价管理与成本控制探讨4、与王蒙蒙装饰装修工程造价管理研究6等学者通过研究发现，在竞标环节中，常会出现以下现象：有些企业为了争取到施工项目，仅制定较简单的工程造价预算方案，没有具体的设计施工图，与实际的施工情况不符；或是有部分企业在设计方面
22、更胜一筹，但是制定的设计图，过于重视美观性，忽视了其实用性和最终的经济效益；甚至有少数企业会采用一些不合法的方法竞标，故意压低价格。上述的现象，都说明了工作人员在招标过程中严重缺乏严谨的工作态度，容易导致设计方案在施工过程中发生变更，或是后期无法保证工程质量，使得装修效果不尽人意，进而对工程造价的事中控制造成影响，产生不必要的变更。3.3设计深度欠缺实际上，对于建筑装饰装修工程来说，不仅是在原有工程的基础上进行二次施工，还要在施工之前，进行专业的设计，并且在施工的时候也要制定相应且详细的施工方案与计划。但是根据吾春雅建筑装饰装修工程造价控制探究5的调查显示，从目前市场的情况来看，绝大多数的人并
23、不这样认为。这造成了企业在工程施工的时候，没有采取科学专业的施工设计对工程进行详细的规划，更是出现一种边施工，边设计，边修改的不良现象。这对造价人员在建筑装饰装修工程的管理过程中，做不到有效的预判，导致在控制管理的时候，较为被动。3.4工程造价控制管理体系不完善从目前的情况来看，存在部分企业对其工程造价的控制和管理重视度不高，导致在装饰装修工程造价方面出现很多控制管理的相关问题。尤其是建筑装饰装修工程造价管理体系的不完善容易造成施工过程中资金使用不恰当，阻碍整项施工的正常进行。据学者陈艳7与谢双全13的调查分析可知，在建筑装饰装修工程造价成本控制管理的实际操作过程中，对工程的施工管理存在较为严
24、重的漏项。比如：存在一些装饰装修工程施工单位在施工过程中，过于追求工程施工的进度，临时修改设计或选材方案，给造价人员在结算环节带来了一定的困难。除了这一现象，还存在很多其他的漏项，给房地产建筑装饰装修工程造价管理造成了不同程度的影响。本章小结本章节阐述了目前建筑装饰装修工程造价中出现的主要问题，可以总结为四个主要的问题：1.材料选购复杂；2.招标控制不严谨；3.设计深度欠缺；4.工程造价控制管理体系不完善。第四章改善装饰装修工程造价控制管理问题的有效措施根据上述的问题的分析，可以看出在建筑装饰装修工程造价的控制管理的过程中，传统的管理理念以及工作模式，对目前的控制管理造成了一定的影响，并且在实
25、际的工作过程中，还出现了较多的问题。对于房地产的相关企业来说，想要有效提高建筑装饰装修工程在工程造价的控制管理水平，企业就要及时采取有效的应对措施来改善相应的问题，加强建筑装饰装修工程造价的控制管理水平，以促进企业未来走向更好的发展。结合并总结各参考文献，针对上述问题研究分析得到，房地产企业可以通过以下四种有效措施加强在建筑装饰装修工程造价的控制管理水平。4.1根据市场及时调整材料使用计划伴随着现代科技的不断发展，建筑材料市场上装饰装修的相关材料种类和数量日益增多。同时，不同的品牌之间，对于相同类型的材料报价也是参差不齐。在这种情况下，如果采购的工作人员可以了解并掌握建筑装饰装修材料的市场价格
26、，就可以有效减低材料采购的成本费用。因此，企业负责采购的工作人员要充分并且及时了解掌握市场上不同材料的价格，让工程造价管理团队可以根据市场及时调整材料的使用计划，进一步控制建筑装饰装修工程的造价预算，才能确保在采购材料的环节满足业主方的要求，并且可以具有更高的性价比。4.2合理的招投标报价方法建筑装饰装修工程造价在招投标时，要想实现对工程造价有效的全过程管理，就要选择科学合理的工程招投标报价方法。在招投标过程中，一定要依据国家相关的法律法规和企业的其他要求规定，仔细分析招投标报价的构成内容和特点，并且要做到完善招投标的相关文件，不漏项。同时，企业的招标人员需要通过精确合理的方法计算出相关的工程
27、信息，依据市场价格的同时，基于工程的相关数据和工程的实际情况，制定出招标工程价与成本预算表。招标程序如图4.1所示：图4.1招标程序4.3加强设计阶段的管控工作对于所有工程来说，工程设计是最关键的部分。它不仅直接关系到整个项目的工程质量，还会对工程造价产生极大影响。对设计阶段的造价控制进行分析，首先要做好一下几方面的工作：1.设计人员需要熟悉和了解规范的施工流程以后，按照规范进行设计；2.时刻与业主保持详细的沟通，明确业主对装饰及装修的要求与想法以及对项目的限额；3.对市场材料价格要有全面的了解，并在业主给定限额的基础上，选择建筑装修材料与施工工艺。对于一些新型的材料与施工工艺则是要进行严格的
28、审核，以免出现施工质量问题；4.将施工设计交予业主时，除了施工设计图以外，还要将建筑装饰装修工程的造价与详细施工流程计划提交给业主进行审核，待业主审核确认无误之后，方可进行施工。4.4制定完善的管理标准不管是什么工作类型，其创新都离不开工作理念的优化升级。随着建筑装饰装修工程行业的不断进步和发展，企业想要在建筑装饰装修工程造价方面提升准确性，就要首先坚持创新理念，改变传统的造价管理理念和模式，通过结合多元化的思想，探索研究先进的造价管理模式和发展方向，融合新型于传统改进的各种管理理念和模式，推动建筑装饰装修工程造价的控制管理相关工作的持续发展。此外，除了改变传统的建筑装饰装修工程造价管理理念，
29、企业还要在内部制定完整的管理标准。根据目前市场上的情况来看，传统的建筑装饰装修工程造价控制管理在实践的过程中，逐渐暴露出了许多弊端，对当前市场的发展来说，需要新的管理标准来提升企业对建筑装饰装修工程造价的控制管理效率。同时，该管理标准还要符合市场实际的经济发展需求，满足市场对建筑装饰装修工程的多元化服务要求。因此，企业的建筑装饰装修工程造价管理标准的制定，应该要通过理顺建筑装饰装修工程的质量管理层次，以提升企业的综合管理服务效率以及建筑装饰装修工程行业的发展总水平。本章小结本章节主要是针对第三章中所分析的四个主要问题，进行研究探讨，总结出对应的四个有效措施：1.采购性价比更高的材料，根据市场及
30、时调整材料使用计划；2.合理的招投标报价方法；3.加强设计阶段的管控工作；4.改变传统的造价管理理念，制定管理标准。第五章应用实践与案例分析5.1案例一：某大厦3层精装修工程5.1.1项目工程基本概况某大厦3层精装修工程，需完成拆改墙体与吊顶、设备安装、装饰施工等装修任务，将一个办公场所，改造成一个公司的食堂，包含厨房，大小员工餐厅、餐厅储藏室、茶水间以及物业办公室。同时，厨房还包括切配区、热厨区、备餐区以及洗消间。5.1.2双方缺乏全过程控制意识且工程造价控制管理体系不完善由于双方没有在事前协商好工程的相关信息，导致在结算的时候，出现了较大的分歧。同时，双方均没有做好合理的事中控制，对于施工
31、过程的记录，仅仅停留在设计平面图与少部分施工过程的照片，对于拆除前的材料，没有明确的记录，所以对于拆除工程部分存在很大的漏洞。而对于新建部分的工程，由于后期甲方更换了施工方继续施工，像厨房部分的天棚重新拆除，就会影响天棚腻子与乳胶漆的工程量计算。面对同一工程，双方所制定的工程量清单计价表相差甚远，各执一词。5.1.2制定完善的管理标准由于问题发生的时候，乙方已经完成了大部分的工程。所以最终的协商结果，是由甲方根据乙方的施工内容描述，结合设计平面图与实地测量计算工程量以及综合单价，重新制定工程量清单计价表。如表5.1乙方制定某大厦拆除工程部份的工程量清单计价表、表5.2甲方制定某大厦拆除工程部份的工程量清单计价表与计算依据。但是此次事件，暴露了企业存在对小项目的造价管理体系不完善。因此，企业为了不再出现同样的问题，针对今后小项目的控制管理，制定了一系列的管理标准。比如：在进行施工之前，以合同的形式规定好相关报价；在进行拆除工程之前，对原现场进行拍照记录，并对需要改造的地方做好工程量等等的详细记录；在工程发生设计或施工变更的时候，管理人员及时做好登记，防止后续出现无法查证的问题。表5.1 乙方制定某大厦拆除工程部份的工程量清单计价表工程名称：某大厦3层精装修工程序号项目名称项目特征/工作内容单位综合单价（元）工程量合价（元）一土建（一）拆除工程
