1、1.3 建筑安装工程费用,下列费用属于建筑安装工程费用内容的是（A C D）A 煤气设备费及其装饰工程的费用B 单台设备试运转的调试费C 设备基础的砌筑工程费用D 电缆导线的敷设工程的费用建筑工程可以理解为建筑物工程，即所有为实现建筑物功能和目的而服务的工程。A C D均属建筑工程费用,例题：某基础工程，直接费为1000万元，措施费为80万元，间接费200万元，利润70万元，税金50万元，则直接工程费为（A）万元。A.920 B.1080 C.1350 D.1280直接费=直接工程费+措施费 A正确,1、直接费由直接工程费和措施费组成。,例：以下不属于直接工程费中人工费的内容是（B）劳动保护费
2、病假在7个月内的生产工人工资职工福利费生产工人因气候影响的停工工资工资性补贴 B,1、直接费-直接工程费-人工费,例题：按206号文规定，已知某工程人工费50万元，材料费为200万元，施工机械使用费为8万元，临时设施费为8万元，安全施工费为2万元，模板材料费50万元，则直接工程费用为（A）万元。A 258 B 260 C 262 D 272A,1、直接费由直接工程费和措施费组成。,例题：下列费用中，属于直接工程费的有：(B E）A 现场材料二次搬运费B 混凝土添加剂C 脚手架、模板摊销费D 冬雨施工增加费E 材料的一般鉴定、检查费用B E,1、直接费由直接工程费和措施费组成。,例题：下列费用中
3、，属于措施费的有（A B E）A 临时设施费 B 夜间施工增加费C 固定资产使用费D 检验试验费E 工程排水降水费A B E,1、直接费由直接工程费和措施费组成。,例：根据建筑安装工程费用项目组成建标【2003】206号文件规定，下列费用属于规费的是（A B E）A 工程排污费B 社会保障费C 职工教育经费D 财产保险费E 危险作业以外伤害保险A B E,四、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税：营业额的3%，基数是含税造价，即计税营业额。城乡维护建设税：以营业税为基数7%5%1%教育费附加：营业税的3%例如生产的一件商品，准备卖100
4、元 因为要交税 3%，那把税金转嫁到买家身上100+3=103元卖出去如果是103元 那实际要交的税 就不是 3元了 要交 103*3%=3.09元了 因为你的营业额是103元了所以为了不亏那3.09-3=0.09元，就有了“设不含税造价为单位1，含税造价为Y，列式：1+Y3%（营业税）+3%*7%（市区，县城5%，不在市县3%）+3%*3%（教育附加）=Y.可以推导出税率公式。”,例：某市一个具有一级资质的建筑总工程承包公司，现筹建某县政府的办公楼，工程不含税造价1000万元，试求该施工企业应缴纳的营业税额。计算含税造价：1000/【1-3%-（3%*5%）-3%*3%】=1033.48万元
5、。应缴纳营业税税额：1033.48*3%=31.00万元。应缴纳城市维护建设税额：31.00*5%=1.55万应缴纳教育费附加：31.00*3%=0.93万元,【例】某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。解】：（4）专用工具费=（20+2+0.4）1.5%=0.336万元（5）废品损失费=（20+2+0.4+0.336）10%=2.274万元（7）包装费=（22.4+0.3
6、36+2.274+5）1%=0.300万元（8）利润=（22.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.772万元（9）销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.454万元该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元,国产非标准设备成本计算估价法,【例】：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格(CIF)。,3）进口设备
7、抵岸价的构成及计算,【解】,1.5 工程建设其他费用,我国现行投资构成中，下列费用不属于工程建设其他费用的是（C）A 设计勘察费 B 研究实验费C 建设期贷款利息 D 联合试运转费工程建设其他费用：是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用位置的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。建设期贷款利息：指金融机构借款在建设期所应支付的利息，在工程投资构成中是单独列项计算的。,1.5 工程建设其他费用,例题：我国建筑安装工程项目费用组成中，建设单位管理人员工资应计入（B）A 预备费B 建设单位经费C 开办费D 企
8、业管理费B,1.5.3 与未来企业生产经营有关的其他费用,我国现行投资构成，下列费用中属于工程建设其他费用的是（ABD）A 土地使用费B 建设单位开办费C 建设期贷款利息D 研究试验费A B D,1.5.3 与未来企业生产经营有关的其他费用,对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用属于（D）A 建设单位的检验试验费B 建设单位的管理费C 措施费D 材料费D 课本11页,1.6 预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税,例：某建设项目，建设期3年，各年投资计划额如下，第一年贷款7200万元，第二年贷款10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目
9、建设期间涨价预备费。解 每年的涨价预备费7200*0.06+10800*（1.062-1）+3600*（1.063-1）=2451.54万元,例：在下列工人工作时间中，属于非定额时间的有（BDE）A 午休时间B 多余工作时间C 不可避免的中断时间D 施工本身造成的停工时间E 违反劳动纪律的时间BDE,例：在下列工人工作时间中，应计入定额时间的有：（A D）A 工间休息时间B 多余工作时间C 非施工本身造成的停工时间D 与施工工艺过程特点有关的工作中断时间E 与施工工艺过程特点无关的工作中断时间A D,例：计时观察法最主要的三种方法是(C)A 测时法、写实记录法、混合法B 写实记录法、工作日写实
10、法、混合法C 测时法、写实记录法、工作日写实法D 写实记录法、选择测时法、工作日写实法C,产量定额,例：我国全国建筑安装工程统一劳动定额规定，人工挖土方工程的工作内容包括：挖土、装土、修理边底等操作过程，挖1m3的二类土，时间定额为0.192工日，记作0.192工日/m3，产量定额为1工日/0.192工日/m3=5.2m3，记作5.2m3/工日。,产量定额,例：某土方工程二类土，挖基槽的工作量500m3，每天有24名工日施工，时间定额为0.192工日/m3，试计算完成该分项工程的施工天数。解：1 计算完成该工程所需总劳动量：500*0.192=96工日计算施工天数：施工天数=96/24=4天。
11、该分项工程需4天。,产量定额,例：有155m3的二砖混水外墙，由13人砌筑小组负责施工，产量定额0.800m3/工日，试计算施工天数。解：1 计算小组每工日完成的工程量：13*0.800=10.4m3计算施工天数：施工天数=155/10.4=14.94天。该分项工程需15天。,例：完成1m3砌体的基本工作时间为16.6h（折算为一人工作），辅助工作时间为工作班3%，准备与结束时间为工作班的2%，不可避免的中断时间为工作班2%，休息时间为工作班18%，求解砌筑每立方砖墙的时间定额和产量定额。定额时间=基本工作时间/（1-其他各项时间所占百分比）；时间定额=16.6/（1-3%-2%-2%-18%
12、）/8=2.77（工日*m3）产量定额：1/2.77=0.361（m3/工日）,例：人工挖二类土，由测时资料可知，挖1m3土体的基本工作时间为70min，辅助工作时间为工作班2%，准备与结束时间为工作班的1%，不可避免的中断时间为工作班1%，休息时间为工作班20%，求解时间定额和产量定额。定额时间=基本工作时间/（1-其他各项时间所占百分比）=72/（1-2%-1%-1%-20%）=92min；时间定额=92/60/8=0.192（工日*m3）产量定额：1/0.192=5.2（m3/工日）,例：用1:1水泥砂浆贴150*150*5mm瓷砖墙面，结合层厚度为10mm，试计算每100m2瓷砖中瓷砖
13、和砂浆的消耗量（灰缝宽2mm）。假设瓷砖损耗率为1.5%，砂浆损耗率为1%。解：每100m2瓷砖墙面瓷砖净用量：100/（0.15+0.002）/（0.15+0.002）=4328.25块。瓷砖总消耗量：4328.25*（1+1.5%）=4393.7块。结合层砂浆用量：100*0.01=1m3；墙面中灰缝砂浆净用量：【100-4328.25*0.15*0.15】*0.005=0.013m3；砂浆净用量：(1+0.13)*(1+0.01)=1.02m3;,2 材料消耗定额的编制方法,理论计算法例2-6 用标准砖（240*115*53）1砖厚墙，求1m3的砖墙中标准砖、砂浆的用量。砖净用量：1/（
14、砖宽+灰缝）/（砖厚+灰缝）/砖长=1/（0.115+0.01）/（0.053+0.01）/0.24=529块。砂浆净用量：1-29*0.24*115*0.053=0.001462m3,周转性材料消耗定额：eg：模板、脚手架、挡板等。由4个因素确定：一次使用量；周转使用次数；周转使用量；周转回收量；5 摊销量。在定额中，用一次使用量和摊销量两个指标表示。施工企业组织施工用 施工企业成本核算或预算用一次使用量=单位砼模板接触面(定额单位)每平方米接触面需模量,例：塔吊起重机吊运混凝土，测定塔节需时50s，运行需时60s，卸料40s，返回时间30s，中断时间20s，每次装混凝土0.5m3，机械利用
15、系数0.85，求单位产品需机械时间定额。解：一次循环时间：50+60+40+30+20=200s每小时循环次数：60*60/200=18次/小时机械产量定额：18*0.5*8h*0.85=61.2m3/台班机械时间定额：1/61.2=0.02（台班/m3）,例：某沟槽采用斗容量为0.5m3的反铲挖掘机挖土，假设挖掘机的铲斗充盈系数为1.0，每循环一次时间为2分钟，机械时间利用系数数为0.85，所选挖掘机的产量定额和时间定额是多少。每小时循环次数：60/2=30（次）每小时生产率：300.51=15(m3/小时)台班产量定额:1580.85=102(m3/台班)时间定额:1/102=0.0098
16、(台班/(m3),产量定额,例：已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间40s，每次循环平均挖土量0.3m3，机械正常利用系数0.8，机械幅度差25%。求该机械挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量。解：1 一小时循环次数：3600/40=90（次/小时）机械纯工作一小时正常生产率：90*0.3=27m3施工机械台班产量定额：27*8*0.8=172.8（m3/台班）施工机械台班时间定额：1/172.8=0.0057（台班/m3）预算定额机械耗用台班量：0.00579*（1+25%）=0.00723台班/m3挖1000m3:1000*0.00723=7.23台班。,每m3砖砌体材料消耗量的计
17、算,计算1/4标准砖外墙每m3砌体砖和砂浆的消耗量。砖与砂浆损耗率均为1%。,砖消耗量=599（1+0.01）=605（块）砂浆消耗量=（1-5990.240.1150.053）（1+0.01）=0.125(m3),100 m2 块料面层材料消耗量计算,块料面层一般指瓷砖、锦砖、预制水磨石、大理石、地板砖等。,例1,概算定额法：单位建筑工程概算实例,【例】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：措施费率为4%，间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.
18、413%（以直接费为计算基础）。,【例】续前表 某教学楼土建工程量和扩大单价,序号12345678,分部工程或费用名称基础工程混凝土及钢筋混凝土砌筑工程地面工程楼面工程卷材屋面门窗工程脚手架,单位10m310m310m3100m2100m2100m2100m2100m2,工程量16015028040904035180,单价（元）2500680033001100180045005600600,合价（元）400,0001,020,000924,00044,000162,000180,000196,000108,000,ABCDEF,直接工程费小计措施费直接费小计间接费利润税金,以上8项之和A+BC
19、5%（C+D）7%（C+D+E）3.413%,3,034,000438,0003,472,000173,600255,192133,134,概算造价平方米造价,C+D+E+F4033926/7560,4,033,926533.6,【解】,Eg:某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为60%，材料储备期为110天，试确定工程备料款数额。【解】根据上述公式，工程备料款数额为：(3210.6350)110=60.53万元 一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量(包括水、暖、电)的30%，安装工程的备料款不应超过年安装工作量的10%；材料
20、占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。,T=P-M/NEg:某工程全同总价860万元，预付工程备料款的额度为25%，材料费占工程造价的比例为50%，试计算累计工作量起扣点。【解】工程备料款数额：86025%=215万元 累计工作量起扣点：860-215/50%=430万元,T=P-M/N,例某工程合同总额200万元，工程预付款为24万，主要材料、构件所占比重60，问：起扣点为多少万元?解按起扣点计算公式：则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。,按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为，则=（T/P
21、）100%或=（1-M/NP）100%Eg:某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为25%，材料费占工程造价的比例为50%，试确定百分比起扣点。【解】工程备料款数额：86025%=215万元 百分比起扣点：（1-215/50%860）100%=50%即完成合同造价的50%（即430万元=86050%）时开始扣还工程备料款。,例某建筑工程承包合同总额为600万元，主要材料及结构件金额占合同总额62.5，预付备料款额度为25，预付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程价款。保留金为合同总额的5。2002
22、年上半年各月实际完成合同价值如下表(单位：万元)问如何按月结算工程款。各月完成合同价值 表二月 三月 四月 五月（竣工）100 140 180 180,解(1)预付备料款=60025=150(万元)(2)求预付备料款的起扣点 即：开始扣回预付备料款时的合同价值=600-(150/62.5%)=600-240=360(万元)当累计完成合同价值为360万元后，开始扣预付款。(3)二月完成合同价值100万元，结算100万元。(4)三月完成合同价值140万元，结算140万元，累计结算工程款240万元。(5)四月完成合同价值180万元，到四月份累计完成合同价值420万，超过了预付备料款的起扣点。四月份应
23、扣回的预付备料款：(420360)62.5%=37.5(万元)四月份结算工程款：18037.5=142.5(万元)，累计结算工程款382.5万元。(6)五月份完成合同价值180万元，应扣回预付备料款：18062.5=112.5(万元)；应扣5%的预留款=6005=30(万元)。五月份结算工程款=180112.530=37.5(万元)，累计结算工程款420万元，加上预付备料款150万元，共结算570万元。预留合同总额的5作为保留金。,7-1 某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同，合同估算工程量为5300m3，单价为180元/m3.有关条款如下：开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；当累计实际完成工程量超过或低于估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）每月签发付款的最低金额为15万元工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月，至第5个月均匀扣除。,估算合同总价为多少？工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少元？,
