1、辽宁省2017年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、中速电梯的速度为。 A：15ms之内 B：1525ms C：大于25ms D：大于28ms E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。 A：展示房地产 B：筛选购房客户 C：营销展示 D：洽商议价 E：工厂的生产设备3、”您认为这个小区的停车位可以满
2、足您的需求吗?”这一问题属于。 A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 4、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。 A：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 D：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 E：工厂的生产设备5、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。 A：房屋买卖经纪服务合同 B：房地产租赁经纪服务合同 C：新建商品房经纪服务合同 D：存量房
3、经纪服务合同 E：客户资金代收代付风险 6、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。 A：项目楼书和宣传单张 B：项目楼书和户型手册 C：宣传单张和宣传片 D：宣传单张和影像资料 E：工厂的生产设备 7、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 8、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密 E：客户资金代收代付风险 9、景观定位需要解决的核心问题是。 A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素 D：景
4、观与环境的关系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托11、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：权利型房地产投资信托 12、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，
5、从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：达成目标 B：空间的大小 C：实态调查 D：使用质量 E：工厂的生产设备 13、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。 A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力 E：客户资金代收代付风险14、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。 A：连续性和长期性 B：持续性和固定性 C：稳定性和有效性 D：连贯性和统一性 E：客户资金代收代付风险 15、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。 A：流转税、收益税 B：流转税
6、、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C：收益税、财产税、资源税 D：财产税、资源税和行为目的税 E：权利型房地产投资信托 16、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 A：同业公会 B：地产代理商协会 C：地产代理专业协会 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险 17、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。
7、A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 18、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。 A：统计报表 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。 A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息 D：市场经济秩序 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。 A：增值 B：保存 C：利用 D：交换 E：客户资金代收代付风险 21、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装
8、示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点 A：系统接待流程 B：样板层层示 C：现场物料准备 D：看楼动线包装 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。 A：房地产经纪人查验房屋 B：协调客户解决房屋纠纷 C：协助客户代办产权转移登记 D：协助潜在客户作出交易决策 E：工厂的生产设备23、影响物业价值的因素不包括 A：物业的稳定性 B：物业的竞争性 C：物业的品质 D：基础配套设施完备程度 E：工厂的生产设备 24、外墙涂料应有的特性不包括。 A：
9、耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。 A：投资关系 B：隶属关系 C：代理关系 D：契约合作关系 E：联盟关系 2、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政
10、策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理员工关系管理，员工安全与健康管理等。 A：员工的招募与选拔 B：培训与开发 C：绩效管理 D：薪酬管理 E：员工素质管理3、个人住房公积金存款利率政策有。 A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息 B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息 C：每年的6月30日为结息日 D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息 E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转 4、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。 A
11、：25 B：46 C：610 D：812 E：客户资金代收代付风险5、记忆的开端是，也是识别并记住事物。 A：保持 B：再认 C：识记 D：回忆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：损害赔偿 D：终止合同 E：客户资金代收代付风险 7、关于住房公积金管理条例对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。 A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款 B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期
12、缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行 C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正 D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚 E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 8、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。 A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字 B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 C：还贷的方式一般由借款客户自己
13、选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见 D：逾期还款的违约责任 E：提前还贷的条件和程序 9、固体废物的种类很多，按照废物的来源，可分为。 A：城镇垃圾 B：农业废弃物 C：城市垃圾 D：工业固体废物 E：放射性固体废物 10、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。 A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同11、楼板的基本构造包括。 A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层 12、分
14、析、评价商机的主要标准有 A：利用该机会的风险大小 B：利用该商机能带来的利润率的大小 C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利 D：该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致 E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 13、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。 A：避免市场机制失灵 B：增强行业竞争状况 C：调节市场供求状况 D：避免用传统思路管理 E：客户资金代收代付风险14、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。 A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖 E：房地产经纪业执业规范 15、我国大
15、陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。 A：经营理念 B：人员结构 C：经营模式 D：管理水平 E：运营规模 16、保证合同一般包括的内容有。 A：被担保的主债权种类、数额 B：债务人履行债务的期限 C：保证担保的范围 D：担保公司清算时，抵押权的处置 E：保证期间 17、房地产经纪行业管理应通过一系列制度坚决抵制竞争。 A：不公平、不正当 B：盲目、无序 C：恶性、循环 D：不良、畸形 E：客户资金代收代付风险 18、以义务人行为的方式，民事义务可分为。 A：附随义务 B：约定义务 C：积极义务 D：消极义务 E：
16、主要义务 19、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。 A：对外承诺标准化 B：建立监察稽核体系 C：门店责任人的培训 D：风险的识别 E：权限的控制与分配 20、要想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。 A：制定重大经营发展战略 B：培养复合型人才 C：重塑企业文化 D：建立流程管理信息系统 E：建立有效的组织保障 21、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在新楼盘销售
17、过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤： A：媒体宣传 B：广告设计 C：市场评价 D：功能检验 E：客户资金代收代付风险23、在实际中，开发成本主要包括。 A：房屋建筑其他工程费 B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：开发建设过程中的税费 E：基础设施建设费 24、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。 A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：板块式玻璃幕墙25、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。 A：推广房地产经纪业务合同文本 B：确立房地产经纪执业规则 C：发布房地产交易风险提示 D：开展房地产经纪资信评价活动 E：提高行业诚信度和服务水平
