1、文化创意产业园项目可行性研究报告沭阳文化创意产业园工程可行性研究报告一、文创产业园概念一国外关于文化创意产业园概念的界定随着文化创意产业园在西方城市的开展， 相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进展的探讨有德瑞克 韦恩提出的文化园区概念，Hilary Anne Frost-Kumpf 提出的文化区概念。在德瑞克 韦恩看来，文化园区指的是特定的地理区位， 其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内， 文化园区是文化生产与消费的结合，是多项使用功能 (工作、休闲、居住 )的结合。 Hilary AnneFrost-Kumpf 认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明
2、确标示、供综合使用的地区，它提供夜间活动且延长地区的使用时间，让地区更具有吸引力； 提供艺术活动与艺术组织所需的条件， 给居民与游客相关的艺术活动； 提供当地艺术家更多就业或居住的时机， 让艺术与社区开展更严密结合。另外 Nolapot Pumhiran 和 Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域， 文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。 在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和消费的集中。(二) 国内关于文化创意产业园概
3、念的界定在我国，与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚，对文化创意产业园的研究也显滞后， 主要有一些对文化产业集群的界定： 祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中， 由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体；向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中 (通常以传媒产业为核心 )，大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构包括研究机构在空间上集聚，并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、 外围文化产业集群和相关支撑机构等 ；欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域，形成产业组合、互补与合
4、作，以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。 1国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。 在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的根底上， 结合我国具体实情， 在此尝试将文化创意产业园的概念界定为：文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域， 是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。园区内形成了一个包括生产 发行 消费产供销一体的文化产业链。 2编辑本段二、文创产业园特征在这方面， John. Montgomery 进展了有意义的探讨。他通过对文献的归纳，并以 Temple 酒吧 , Sheffield 文化园区 ,Hin
5、dley Stree，Manchester北部园区等为例， 分析、总结出成功文化园区的特征主要表达在活动、形式、意义三方面：一活动文化创意产业园区根本的前提是文化生产与消费活动的呈现，文化产业的核心内容是创意， 而创意灵感的获得往往来自于与其他同行相互接触的刺激，在众多的活动中特别是多样化文化聚会地点的出现，通常能充分提供人们之间的相互交流以获取灵感。因此，集聚地点的设置通常被考虑到文化创意产业园的开展策略中。二建筑形式最适合一个文化创意产业园区活动空间的城市环境应倾向于有一个半径为 400米，建筑平均 5-8层，在 10米X围有非常少的街道包括人行道。文化创意产业园区应该有非常多功能的公共领
6、地。它提供人们聚会交流的空间， 也为园区内的交易提供场所， 这样一个区域将具有渗透性。 成功的文化创意产业园区倾向于有几个具有活泼、 渗透性强、临街地带的街道， 或至少有一些活动的结点，便于人们在其间很容易走动。三 意义文化创意产业园要像物质一样能存在于人们头脑之中，也就是说人们参观之后能形成和保存园区的印象， 而这些印象的形成取决于文化园区的活动、风格、形象。成功的文化创意产业园区应是革新和创意的地方，在设计和欣赏方面经常是超时代的， 并且这些超时代理念被带入园区的建筑设计、 内部装饰、甚至重要街道和空间的照明等方面。文化创意产业园区应刺激新的理念， 成为新产品和新时机能得以开拓、努力尝试的
7、地方。因此，文化创意产业园区意义方面的特征体现在具有历史和开展意义、 园区身份和形象及知识性、 环境意识等方面。三、文创产业园类型一 国外文化创意产业园类型的划分从不同的角度，文化创意产业园有不同的划分方法。 Hans.Mommaas在分析荷兰 5个文化创意产业园时提出， 文化创意产业园类型的区分有 7个核心尺度可以参考：园区内活动的横向组合及其协作和一体化水平；园区内文化功能的垂直组合 设计、生产、交换和消费活动具体的混合， 以及与此相关的园区内融合水平； 涉及到园区管理的不同参与者的园区组织框架； 金融制度和相关的公私部门的参与种类；空间和文化节目开放或封闭的程度；园区具体的开展途径；园区
8、的位置 .。Walter Santngata根据功能将文化创意产业园分为四种类型：产业型、机构型、博物馆型、都市型 。31、产业型。这类型的文化创意产业园主要是以积极的外形、地方文化、艺术和工艺传统为根底而建立的。 此类园区的独特之处在于其“工作室效应 和“创意产品的差异 。2、机构型。这种类型的文化创意产业园主要是以产权转让和象征价值为根底而建立。 其根本特征是有正规机构， 并将产权和商标分配给受限制的生产地区。3、博物馆型。这种类型的文化创意产业园主要是以网络外形和最佳尺寸搜寻为根底而建立。 园区通常是围绕博物馆网络而建， 位于具有悠久历史的城市市区。 其本身的密度能造成系统性效应， 吸引
9、旅游观光者。4、都市型。这种类型的文化创意产业园主要是以信息技术、表演艺术、休闲产业和电子商务为根底而建立。 通过使用艺术和文化效劳，赋予社区新生命以吸引市民， 抵抗工业经济的衰落， 并为城市塑造新的形象。二 我国文化创意产业园类型的划分由于文化创意产业园在我国的开展还处于胚胎期，因而对其的分类很少。结合我国实际情况，主要从区位依附、园区性质等方面对文化创意产业园的类型进展划分。1、按区位依附划分为 4种类型：（1以旧厂房和仓库为区位依附。城市中被废弃的旧厂房和仓库，因其宽阔明亮的空间及廉价的租金，或面临闲置空间再改造的境遇，往往成为文化创意产业园的又一滋生之地。 国外许多成功的文化园区就是以
10、旧厂房和仓库为区位依附的。 我国较早出现的大山子艺术区依托于XX区酒仙桥路 798工厂的老厂房。XX近些年成长起来的创意产业园区绝大局部也是由旧厂房和仓库改造而成。泰康路 210弄的“田子坊 创意产业园区， 位于XX 20世纪 30年代最典型的弄堂工厂群；建国中路 10号的 “八号桥 创意产业园区，位于XX汽车制动器公司的老厂房。这些创意产业集聚区， 利用现有建筑创造了创意产业开展的平台，又保护了历史文化财产， 是文化产业与工业历史建筑保护、文化旅游相结合，建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值相结合的良好典X。（2以大学为区位依托。大学作为技术的发生器，可以不断开发新的科技；同时它又是各类人
11、才的聚集地， 不但培养人才也吸引着各领域最优秀的人才； 大学也是一个开放的社区， 是一个提供多元文化的场所，大学往往成为创意的中心 。因此，依托大学开展文化创意产业园也就成为一种重要的途径。 如XX的杨浦区XX路建筑设计一条街依托的就是中国著名高等学府同济大学， XX长宁区天山路时尚产业园依托的是东华大学和XX市服装研究所， 正在建立中的中国人民大学文化产业园及 TCLXX文化产业基地都是以大学为区位依托的。（3以开发区为区位依附。这类文化创意产业园主要是以高新技术产业园区为区位依附。因为高新技术产业园区内高新技术产业兴旺，高校、科研机构、 高科技企业聚集，科技与文化相结合的智力型人才众多，最
12、适宜开展文化与科技结合的文化产业。 高新技术产业区都有着大量的信息产业， 这些产业跟文化产业能够实现很好的融合。 属于此类型的有位于中关村高科技园区内的中关村创意产业先导基地； 位于XX市高新技术产业园区的国家动画产业基地； 位于XX浦东X江高科技园区内的X江文化科技创意产业基地等等。（4以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附。属于这种类型的主要有两种情况： 一种是依托一些传统的文化区域， 在这些区域文化底蕴深厚，文化气氛浓郁， 利于开发特色文化产业产业园区。如XX德阳三星堆文化产业园、高碑店传统民俗文化创意产业园等等。第二种是依托位于城乡结合部的一些艺术家村， 有些是属于创作型的园区，如的几
13、个画家村；有的那么已形成产业化运作，如位于XX特区郊边龙岗区布吉镇的大芬油画村等。2、按文化创意产业园区性质划分为 5种类型：（1产业型。一是独立型的。园区内，产业集群开展相比照拟成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。如XX大芬村，以绘画艺术为主，也已经形成一定的产业链条，及规模效应，但原创能力不强，而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在的问题。二是依托型的。依托高校开展，也形成了一定的产业链条。如XX虹漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。（2混合型。这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步开展文化产业， 但园区内并未形成文化产业
14、链条。如X江文化科技创意产业基地、XX数码港等。（3艺术型。这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺术产业化程度还较弱。 目前国内最有名的艺术园区有大山子艺术园区、XX达尼画家村等。（4休闲娱乐型。这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。 最有代表性的是XX的新天地、 长安街文化演艺集聚区等。（5地方特色型。如高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。此外，按照影响X围来分又有国际型、国内型和地区型；还可按园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文化创意产业园。 由于文化创意产业园在我国还是一新生事物， 开展变化快，园区类型之间的界限并不是很明晰，
15、在这进展的类型划分仅是根据当前的一些情况进展的划分， 今后随着城市文化创意产业园开展逐渐成熟，园区类型的划分将会进一步完善。 4工程简介由XX市场与产业投资研究网的专家编写 ?文化创意产业园工程可行性研究报告?，通过对工程的市场需求、能源供给、建立、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、 工程等角度对工程进展调查研究和分析比拟，并对工程建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进展科学预测，最终由专家组对工程可行性研究报告进展技术经济论证和优化而形成的专业性报告。XX市场与产业投资研究网从事工程可行性研究效劳的专家均来自政府部门、科研高校、行业协会等权
16、威机构，专家团队成员均具有的广泛社会资源及丰富的实际工程运作经历， 能够有效地为客户提供工程可研专项咨询效劳，可以保障报告产品的质量。该报告可用于文化创意产业园工程主办单位报发改委核准立项，申请贷款，上市募投，资金申请，境外投资，申请土地等；龙江产业网是专业编写可行性研究报告的咨询机构， 能够出具符合国家发改委和地方各级发改委要求的可行性研究报告，并提供甲级、乙级、丙级等各个等级的工程咨询资质。以下是报告的目录框架第一章文化创意产业园工程总论总论作为可行性研究报告的首要局部， 要综合表达研究报告中各局部的主要问题和研究结论，并对工程的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。1.1 文
17、化创意产业园工程背景1.1.1 文化创意产业园工程名称1.1.2 文化创意产业园工程承办单位XX市场与产业研究中心例1.1.3 文化创意产业园工程主管部门1.1.4 可行性研究工作的编制单位XX市场与产业研究中心例1.1.5 研究工作概况1.2 编制依据与原那么1.2.1 编制依据1.2.2 编制原那么1.3 研究X围1.3.1 建立内容与1.3.2 文化创意产业园工程建立地点1.3.3 文化创意产业园工程性质1.3.4 建立总投资及资金筹措1.3.5 投资方案与还款方案1.3.6 文化创意产业园工程建立进度1.3.7 文化创意产业园工程财务和经济评论1.3.8 文化创意产业园工程综合评价结论
18、1.4 主要技术经济指标表在总论局部中，可将研究报告中各局部的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对工程作全面了解。1.5 结论及建议1.5.1 专家意见与结论1.5.2 专家建议第二章文化创意产业园工程背景和开展概况2.1 文化创意产业园工程提出的背景2.1.1 国家或行业开展规划2.1.2 文化创意产业园工程发起人和发起缘由2.2 文化创意产业园工程开展概况2.2.1 已进展的调查研究文化创意产业园工程及其成果2.2.2 试验试制工作情况2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4 文化创意产业园工程建议书的编制、提出及审批过程2.3 投资的必要性第三章文化创意
19、产业园工程市场分析与预测市场分析在可行性研究中的重要地位在于， 任何一个工程， 其生产确实定、技术的选择、 投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。 而且市场分析的结果， 还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到工程的盈利性和可行性。在可行性研究报告中， 要详细研究当前市场现状， 以此作为后期决策的依据。3.1 市场调查3.1.1 拟建文化创意产业园工程产出物用途调查3.1.2 产品现有生产能力调查3.1.3 产品产量及销售量调查3.1.4 替代产品调查3.1.5 产品价风格查3.1.6 国外市场调查3.2 市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，
20、是利用市场调查所得到的信息资料， 根据市场信息资料分析报告的结论， 对本工程产品未来市场需求量及相关因素所进展的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中， 市场预测的结论是制订产品方案， 确定工程建设所必须的依据。3.2.1 国内市场需求预测3.2.2 产品出口或进口替代分析3.2.3 价格预测3.3 市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略4.1 产品方案和建立4.1.1 产品方案4.1.2 建立4.1.3 产品销售收入预测4.2 市场推销战略4.2.1 推销方式4.2.2 推销措施4.2.3 促销价格制度4.2.4 产品销售费用预测第五章建立条件与厂址选择5.1 资源和原材料5.1.1
21、资源评述5.1.2 原材料及主要辅助材料供给5.1.3 需要作生产试验的原料5.2 建立地区的选择5.2.1 自然条件5.2.2 根底设施5.2.3 社会经济条件5.2.4 其它应考虑的因素5.3 厂址选择5.3.1 厂址多方案比拟5.3.2 厂址推荐方案第六章文化创意产业园工程技术、设备与工程方案6.1 文化创意产业园工程组成6.2 生产技术方案6.2.1 技术来源途径6.2.2 生产方法6.2.3 技术参数和工艺流程6.2.4 主要工艺设备选择6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标6.2.6 主要生产车间布置方案6.3 总平面布置和运输6.3.1 总平面布置原那么6.3.2 厂内外运输
22、方案6.3.3 仓储方案6.3.4 占地面积及分析6.4 土建工程6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与构造设计6.4.2 特殊根底工程的设计6.4.3 建筑材料6.4.4 土建工程造价估算6.5 其他工程6.5.1 给排水工程6.5.2 动力及公用工程6.5.3 地震设防6.5.4 生活福利设施第七章建立用地、征地拆迁及移民安置分析7.1 文化创意产业园工程选址及用地方案7.2 土地利用合理性分析7.3 征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能措施按照国家发改委的规定， 节能需要单独列一章。 按照国家发改委的相关规定，建筑面积在 2 万平方米以上的公共建筑工程、建筑面积在 20 万平方
23、米以上的居住建筑工程以及其他年耗能 2000 吨标准煤以上的工程，工程建立方都必须出具?节能专篇? ，作为工程节能评估和审查中的重要环节。工程立项必须取得节能审查批准意见后，工程方可立项。因此，对建立超过发改委规定要求的工程， ?节能专篇?如同?环境评价报告?一样，是工程建立前置审核的必须环节。8.1 资源利用分析8.1.1 土地资源利用分析8.1.2 水资源利用分析8.1.3 电能源利用分析8.2 节能措施分析8.2.1 土地资源节约措施8.2.2 水资源节约措施8.2.3 电能源节约措施第九章文化创意产业园工程原材料供给及外部配套条件9.1 主要原材料供给9.2 燃料、加热能源供给9.3
24、给水供电9.4 外部配套条件第十章文化创意产业园工程进度与管理10.1 工程建立管理10.2 文化创意产业园工程进度规划10.3 文化创意产业园工程招标第十一章环境影响评价11.1 建立地区的环境现状11.1.1文化创意产业园工程的地理位置11.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象11.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物11.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施11.1.5现有工矿企业分布情况；11.1.6生活居住区分布情况和人口密度、XX状况、地方病等情况；11.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况；11.1.8交通运输情况；11.1.9 其
25、他社会经济活动污染、破坏现状资料。11.2 文化创意产业园工程主要污染源和污染物11.2.1 主要污染源11.2.2 主要污染物11.3文化创意产业园工程拟采用的环境保护标准11.4治理环境的方案11.4.1 文化创意产业园工程对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响11.4.2 文化创意产业园工程对周围地区自然资源可能产生的影响11.4.3 文化创意产业园工程对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响11.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案11.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建立区域的绿化11.5 环境监测制度的建议11.6 环境保护投资估算11.7 环境影响评
26、论结论第十二章劳动保护与平安卫生12.1 生产过程中职业危害因素的分析12.2 职业平安卫生主要设施12.3 劳动平安与职业卫生机构12.4 消防措施和设施方案建议第十三章企业组织和劳动定员在可行性研究报告中，根据工程、工程组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构， 劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训方案。13.1 企业组织13.1.1 企业组织形式13.1.2 企业工作制度13.2 劳动定员和人员培训13.2.1 劳动定员13.2.2 年总工资和职工年平均工资估算13.2.3 人员培训及费用估算本工程采用 “标准化培训 实施人员培训，所谓 “标准化培训 指的是定岗前招聘、根本技能培训
27、等由公司安排各部门技术骨干统一按照规定执行，力求使得员工熟悉公司业务和需要掌握的各项根本技能。经过标准化培训后，公司根据各人表现确定岗位 , 然后由各岗位的技术负责人针对岗位特有业务进展学徒式指导和培训。 两种方式的结合既保证了员工定岗的准确性， 也缩短了员工定岗后成为合格员工的时间，这对于节约人员培训本钱和缩短培训时间都具有极好的效果。第十四章投资估算与资金筹措一个建立工程所需要的投资资金， 可以从多个来源渠道获得。工程可行性研究阶段， 资金筹措工作是根据对建立工程固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。 可行性研究报告中， 应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。 并附有必要的计算表格和附件。 可行性研究中，应对以下内容加以说明：14.1 文化创意产业园工程总投资估算14.1.1 固定资产投资总额14.1.2 流动资金估算14.2 资金筹措14.2.1 资金来源14.2.2 文化创意产业园工程筹资方案14.3 投资使用方案14.3.1 投资使用方案14.3.2 借款归还方案第十五章财务与敏感性分析15.1 生产本钱和销售收入估算15.1.1 生产总本钱估算15.1.2 单位本钱15.1.3 销售收入
