1、住宅工程质量通病防治住宅工程质量通病防治目 录1 总则2 基本规定3 参建各方责任主体的责任和义务4 墙体裂缝控制与防治技术措施 5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6 楼地面渗漏水的防治技术措施7 外墙渗漏水的防治技术措施8 门窗渗漏水的防治技术措施9 屋面渗漏水的防治技术措施10 变形缝渗漏水的防治技术措施11 室内标高和几何尺寸控制措施12 安全防护的技术措施 1 总则1.1 为规范住宅工程施工质量通病防治（以下简称通病防治）工作，有效预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，参照兄弟省、市经验结合我县实际，制定本指南。1.2 本指南适用于本县行政区域内新建、改建、扩建的
2、住宅工程。1.3 住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则。1.4 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市、县各级评优评奖活动。1.5 提倡积极运用“四新”技术，开展通病防治工作。1.6 住宅工程设计、施工、监理、检测等过程中，除执行国家有关法规与工程建设技术标准外，还应参照本指南的规定执行。 2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本指南。2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.3 设计单位应提出质量通病防治的设计措施，施工图审查机构应将设计措施列入审查内容。2.4 宁乡县建筑工程质量监督站应将通病防治列入监督计划，
3、作为重点监督内容。2.5 施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理实施细则。 3 参建各方责任主体的责任和义务3.1 建设单位3.1.1 组织建设各方成立通病防治工作管理机构，加强对通病防治工作的组织领导与技术管理。3.1.2 按合同约定，由建设单位负责采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件和有关技术标准的要求。3.1.3保证合理工期、合理造价，不得擅自降低工程质量标准，不得擅自变更已审查通过的施工图设计文件等。3.1.4 应将各专业分包纳入总承包管理。不得将门窗、防水等工程肢解发包。3.1.5 工程竣工交付使用后，物业公司应加强管理，防止二次装修损坏建筑物。3.1
4、.6 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。3.1.7 建设单位在做好分户验收工作的前提下，应向用户提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确住宅建设的质量责任及保修制度。3.2 设计单位3.2.1 提出通病防治的具体设计措施，并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计做法。3.2.2 对通病防治的设计措施进行相应的设计交底。3.2.3 采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，应明确施工要求、构造措施和验收标准。3.2.4 参与工程质量通病问题的分析，并对影响结构安全和使用功能的质量通病，提出相应的技术处理方案。3.3 施工单位3.3.1 在开工前制定住
5、宅工程质量通病防治方案。3.3.2 对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。3.3.3 做好通病防治技术交底工作。3.3.4 建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检查和记录。3.3.5 做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。3.3.6 做好卫生间、屋面及易产生渗漏部位的蓄水试验工作。3.3.7 做好通病防治技术资料的收集、整理工作。3.4 监理单位3.4.1 审查并批准施工单位提出的通病防治方案。3.4.2 编制通病防治监理实
6、施细则。3.4.3 在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收与检验工作。3.4.4 对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。3.4.5 做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。3.4.6 定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。 4 墙体裂缝控制与防治技术措施4.1 设计4.1.1 住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，并按要求进行地基变形计算，地基变形计算值不应大于地基变形允许值。体型简单的高层建筑基础平均沉降量不得大于200mm 。4.1.2为了防止或减轻房屋在正常使用条件下，由温差和砌体干缩引起的墙体竖向裂缝，应在墙体
7、中设置伸缩缝，并设置在因温度和收缩变形可能引起应力集中、砌体产生裂缝可能性最大的地方。伸缩缝间距不宜大于40米。4.1.3 砌体结构住宅构造要求：（1）宜在顶层和底层应在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土压板，高度不宜小于60mm，纵筋不少于26，箍筋6300，混凝土强度等级不应小于C20；（2）其它层次每500mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于26，并应与构造柱可靠连接；（3）斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁；（4）顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。4.1.4 框架填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，构造柱间距除满足设
8、计要求外，砌体无约束的端部还应设置构造柱；每层设置通长配筋砂浆带12道，配筋不少于26，并应与构造柱可靠连接。4.1.5填充墙墙长大于5m时，墙顶与梁板宜有钢筋拉结；墙长大于层高的2倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m时，墙体半高处（或门洞上皮）宜设置与柱连接且沿墙长贯通的钢筋混凝土水平系梁。4.2 施工4.2.1 砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。严格控制砂的含泥量和细度。4.2.2 砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。4.2.3 加气混
9、凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，砌筑砖砌体时，砖应提前12d浇水湿润，严禁干砖上墙，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工；蒸压加气混凝土砌块在砌筑前，应适当洒水湿润，施工时含水率宜15%，尽量避免雨期施工淋湿砌块。4.2.4 蒸压加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块的运输与堆放应避免磕碰，防止缺棱掉角，加强进场砌块的外观检查。4.2.5 蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。4.2.6 砌筑内外墙时采用满铺满挤法砌筑。铺浆长度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌两端的第一皮，然后挂线砌墙身。铺一
10、块砌块长度的砂浆砌一块，揉挤密实，并校正水平及垂直位置。对240以上砖墙宜采用“双面挂线”。砌块上下皮应错缝搭砌，搭接长度一般为砌块长度的1/2，不得小于砌块长度的1/3。4.2.7 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满。当竖向灰缝大于20mm，应灌C20细石混凝土。竖向灰缝宜用灌缝，应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。灌竖缝应在每皮砌块校正后即进行，并采用先灌缝，后勾缝，勾缝深度距墙表面为35mm。4.2.8 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90弯钩。4.2.9 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常
11、温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。4.2.10 当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60，并用砌体同级砂浆填满挤实。4.2.11 砌块与门窗的联结。采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600700mm左右（离门洞上下端约30mm左右）；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用钉子将木框与预埋木砖钉牢；采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆5mm厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。4.2.12 斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步
12、形。4.2.13 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.2.14 顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。抹灰前在混凝土表面优先采用凿毛处理，也可进行甩浆处理，并应严格控制抹灰层厚度。4.2.15 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击
13、、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。4.2.16建筑外墙和屋面必须按设计要求做好保温层，特别注意空调搁板、阳台、门窗洞口等处的构造处理避免形成热桥。 5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施5.1 设计5.1.1 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不宜小于100mm（厨房、浴厕、阳台板不宜小于90mm），建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm。（见下图）建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。 5.1.2 当楼板内需要埋置管线时，现浇板的设计厚度不宜小于100mm，管线必须布置在上下层钢筋网片之间
14、。管线不宜立体交叉穿越，可采用接线盒方式。当楼板厚度较薄时宜沿管线方向在板的上下表面各加设一道4100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。5.1.3 在房屋下列部位的现浇混凝土楼板、屋面板内应配置抗温度收缩钢筋，钢筋的间距宜取为150200mm，板的上下表面沿纵、横两个方向配筋率不宜小于0.1%，对大开间房屋还应在角部布设相应数量的放射筋：（1）当房屋平面有较大凹凸时，在房屋凹角处的楼板；（2）房屋两端阳角处及山墙处的楼板；（3）房屋南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；（4）房屋顶层的屋面板；（5）与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。5.1.4 在现浇板的板宽急剧变化处
15、、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的的温度收缩钢筋。洞口削弱处应每侧配置附加钢筋，其中一侧的附加钢筋应锚入支座。5.1.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。5.1.6 现浇板混凝土强度等级不宜小于C20，且不宜大于C35。5.1.7 住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带两边应设置加强钢筋。5.1.8 露台板、厨房厕所板以及2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。5.1.9挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L1.5m时，应采
16、用梁式结构；当1.0mL1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。阳台悬挑板长度1.0mL0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。8.2.5 窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水坡，内窗台要高于外窗台20mm为宜。上窗眉做成鹰嘴形或做20 mm的滴水线。8.2.6 洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。8.2.7 框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。8.2.8 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且宜采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。8.2.9推拉窗扇应设限位装置。8.2.10外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理：推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。8.2.11铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。 9 屋面渗漏水的防治技术措施9.1 设计9.
