1、房地产住宅户型设计要点知识房地产住宅户型设计要点知识能够说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与今后的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，期望我们的研究心得能给您一定的关心。 户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。 事实上不然。户型是实现消费者居家生活的差不多要素，是满足舒服性的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足
2、了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计第一是市场问题，其次才是技术问题。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特点，而且需要充分考量项目所处的地理特点、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，明显不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的好户型。 户型策划的要紧内容有以下几点： 1
3、、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是依照项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主依旧以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主依旧以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复跃层式等分别应占多少比例？ 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活适应、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在庞大差异。香港人通常将70做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100。确实是同一都市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100左右，有的期望三房能
4、做到130以上甚至170；有的喜爱70的二房，有的中意二房超过90那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，明显需要精心策划。 3、户型类别分布。我们在专门多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其缘故在于进展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地点、或景观较差的地点、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层位置最好的地点设置总价最高的户型、位置最差的地点设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的差不多原那么，背离这一点，收成的就可能是积压或低价低利润。 4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开
5、放式依旧传统的封闭式？要不要工人保姆房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘凸窗？等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来凝视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构动身。 户型简史时刻的流转、社会经济的进展在不停地改变我们的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住观念我们对户型的要求。为了做好户型策划，有必要先了解一下户型在简要进展历史。 坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。千百年来，这确实是咱中国老百姓最理想的户型，不管是平头百姓依旧县官老爷，只有面
6、积大小几重几进的区别，差不多设计思路概无二致。 如此的户型自然是好宽敞舒服，功能分区明确。但动辄占上亩把几亩地，土地资料利用率太低，而且差不多没有卫生间概念，许多人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。如此的户型 现在可能在农村也不大受欢迎了。 解放了，生活看起来是好过些了，不识时务的马寅初老头被打倒了，因此一天比一天多的人不断涌上街头要房住。国家机关、企事业单位一盘算，发觉自己银子实在太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地点再说。如此的户型，说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能如何着，能分个一间半间就不错
7、了，感谢谁还来不及，谁想那么多。 转眼是80年代，改革开放了，经济确实好起来了，衣、食、行转眼就都大有改善，琢磨起住房问题自然就顺理成章。大伙专门快就发觉这大走道的筒子楼实在不是好 户型，都期望能弄个成套房。是啊，有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担忧别人眼馋吃得困难一点别人也可不能明白、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星，如此的生活可实在太美了！ 可专门快人们又发觉依旧不对劲：厅里实在太小，放个大彩电看着耀眼，放在房里吧父母儿女来看又不方便；还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房
8、，可厨房更小；洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄；客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。因此人们希望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大，卧房里干洁净净的房子。 如此的房子依旧有人不中意：早上一起床，大伙儿依旧要抢着上厕所；辛劳一天晚上想好好泡个澡也不方便，厕所里总是潮湿阴森味儿不太好；厨房尽管大了但洗菜、切菜、炒菜也依旧不顺便；大热的夏天厅里如何也没丝儿风？想看电视吧又怕吵着小孩的学习，不看电视吧晚上还真挺难受，有时夫妻俩想疯狂一回也怕阻碍小孩父母专门快，在最隐密处设有主人卧房的房子、有两个以上卫生间的房子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、客厅餐厅两头都有大落地阳台
9、的房子都被设计出来了。 有单身汉也想要成套的房子，因此有了单身公寓。 有经常来那个地点公干又住腻了酒店的人也想买房子，因此有了酒店式公寓。 有极想看山景海景园景的人，因此有了景观户型。 好户型的标准选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活适应会带来对户型的不同明白得，而户型那么不管人们过去如何，只是以它难以更换的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，确实是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们躯体的、心理的舒服享受的户型；是能满足现在与以后生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境和谐且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保
10、的户型。 一套好的户型，第一必须是每一个房间都间隔方正，少点金角银边，防备多边多角的钻石房的显现，如此不仅利于家具摆放提高有用面积，也符合中国人的消费心理。 一套好的户型，必须做到以下几个分开： 1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有动气、有活力，而要紧为休息睡觉之用的卧房明显需要最大程度的宁静，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人能够放心活动。 2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与爱护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧房主卧、父母房、儿童房与客厅、餐厅、音乐房、麻将室娱
11、乐室进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的表达。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好向南或向景观、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人保姆房，那么又应与要紧家庭成员的房间有所分离。 4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧房等分开。 一套好的户型，必须做好通、透工作。 假如客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的穿堂风更是一种极为舒服的享受。 厨房因此也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的
12、厨房将时不时降低下厨人的工作热情，阻碍一家人的食欲。 卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁育细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。 卧房，自然更不能成为黑屋暗房了。 一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保辉煌的阳光能照耀房间，如有不便之处，那么第一满足的应是客厅与主卧。 当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 好的户型中厨房应远离卧房，以杜绝油烟污染。而卫生间那么应靠近卧房以方便家人。 好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方
13、便业主装修，又方便修理检查，还节约材料。 立体户型面面观目前市场上的立体户型要紧有两种：跃层式深圳叫复式和错层式。 所谓复式，确实是在一套房子内拥有两个楼层面，而且这两个楼层面的竖直投影面一样是重合的，两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。最浅显地说确实是相当于将一幢住宅内的502号房和602号房通过一座户内楼梯连结为一套因此也能够是更多层。 专门明显，复式住宅给予住户的空间层次感十分强，功能分区也能做得十分到位，其隐秘成效远非平面户型和错层式所能比拟。 一样说来，复式住宅的入户门均设在低层，这一点专门重要，因为从人们的居住心理来看，进门应该是第一层，假设再往下走那么有进地下室的感受。因此复式
14、的中、下层应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的卧房；而上层那么宜设置对隐秘性要求较高的主人卧房、次卧房、家庭起居室等，复式上层并非是一样客人能够进入的。 复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。户内楼梯梯段宽度不宜小于80厘米，否那么不仅行走不方便，家具也难以搬上去。楼梯的位置安排也颇有讲究，一样设于厅堂的角落，以幸免占用过多的空间。在下层，楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积，在上层出口处以设置卫生间入口为宜，可不另设平台面积。 显而易见，复式住宅面积一样都专门大，动辄200以上，而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高，因
15、而其总价非同小可，不是一样人所能承担。但它所提供的居住质量，它所带来的如影视剧里西方资产阶级生活方式的尊贵感受、它带给业主与众不同的心理优越感，又多么让人心动！ 而错层式那么是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。它并没有两个完全不同的平面，而是通过将同一层面中的部分抬高一米半米，从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习，都可在不同的功能层面上进行，较好地满足了人们对现代家居的需求。 错层式户型的带给人们错落有致的新奇感、各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓，既增加了乐趣，又不太阻碍交流沟通，其面积也与平面户型相差不大，因而近年来在各地专门是上海大行其道大受欢迎
16、。今年以来一些地点又先后推出了许多三错层户型：进门的第一层面为公共活动区，南面是大开间客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间，向里上数级楼梯形成第二区域，可作为老人房儿童房或客房，连续向里上几级楼梯是第三区即主人活动区，同样是大受欢迎甚至显现抢购。 1999年，深圳一家公司推出了一种获得国家专利的跃复一体的户型立即复式房的下层做成错层式：进门为客厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间，往下走为厨房和工人房，顶层为要紧家庭成员起居活动空间。进展商在广告中不仅宣称该户型领先30年，而且使用面积大于建筑面积，凭借这一创新户型，专门快就将一位于大马路边立交桥旁的房子卖出80%以上，许多眼光独到的炒家也因大胆投
17、资而获得颇丰！ 大户型？小户型？由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列缘故，不同地点不同都市的人们对大户型、小户型的明白得大不相同。 香港有千呎豪宅的说法，1000平方呎多大？90多平方米而已。在深圳、广州、上海，一样认为130平方米以上为大户型。而在北方的大部分都市，看起来只有170平方米以上才会被叫做大户豪宅。 从内部空间设计角度来看，户型面积越小，难度越大。因为要抠着那一点点空间的确专门难做出新颖别致的花样。因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配置上就比较简单，一样确实是厅、房、厨、卫、阳台等五大件，功能分区也不尽完美。而大面积户型就让设计师们发
18、挥的余地就较大，不仅能够在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房音乐室、麻将房、健身房、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，而且能够依据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区，跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。 值得专门一提的是，小户型是否应带保姆房的问题。一样说来，在小户型的买家中，结婚未久的年轻人是绝对主力。这些消费者的小孩还专门小或立即产生，而在目前国内的社会经济环境下，又需要夫妇两人都上班工作，他们正是最需要聘请保姆家庭！但目前市场供应实际情形是只有三房以上大户型才带保姆房，而二房户型带保姆房的那么为数寥寥。消费者选择小户型的专门大缘故是由于其总价较低、月供轻松，
19、那么增加一间保姆房所带来的压力，目标消费者能否承担？期望大连有开发商、代理商、广告公司、市场调研公司能对此做一番深入研究。 从整栋楼或整个项目的来说，大小户型的配置比例也是一个必须认真研究、慎重对待的问题。户型单一那么由于客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但人以群分，单一户型所带来的客户差不多素养面的同一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。正因为如此，因而采取此一户型配置需要精确、深入的前期市场研究，但一旦定位准确，其收益也非同一样。而一些项目由于对目标消费者界定不清或期望将所有类别消费者一网打尽，因此从3、40的单身公寓到二房、三房、四房直至200以上的复式一应俱全。看起来不同需求的
20、客户均能得到满足，实际上由于定位混杂，各种层次的客户均难以找到感受开奔腾的因此不想与踩单车的为邻，踩单车的看邻居开着奔腾进进出出内心也别扭。因此大、小户型相互比例配置合适，户型既有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，那么客户选择余地大，市场抗风险性也好。怎么说是多少的比例才恰当，这并不能凭主观的臆想，只能是通过对市场的深入了解才能得出。 户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划首要的是进行土地价值分析判定：景观丰富、交通便利的地块因此应以大户型为主；土地各方面均一般既无突出优点又无专门缺点的，那么以中等户型为主；而地块较差时那么应以总价较低的中、小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地
21、，最适宜的因此是小面积公寓甚至酒店式公寓。 面积多大才合适？在所有涉及户型的问题中，最令进展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点：各户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小。因为前者将决定项目要紧卖给谁，而后者那么将决定项目是否真正能满足这些人。 不同的消费对象有着截然不同的需求，那么我们又如何明白所确定的户型面积是正合目标消费者心意的呢？我们认为，必须从以下三个方面综合权衡。 消费者对应性。我们明白，一房一厅的小户型是只能作过渡之用的，其购买者将要紧是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因要紧是工作时刻不长，积蓄不多而又期望拥有一片自己的小天地。从功能上说，尽管也需要
22、厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该差不多上小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过50。否那么就失去了过渡房的本意。二房二厅、三房二厅所面对的那么是最复杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但他们生活可能较为富裕，因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，因此更期望购买房间较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或高级白领，尽管购买力强劲但较为有用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。二房是做70依旧100？三房是做100依旧130？需要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住适应高度对应。四房以上或1
23、50以上的房子，其面积敏锐度相对较差，但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好处，才能使销售一路畅旺。 舒服性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的确实是为人们提供一温馨、亲切、舒服的家居空间。舒服性确实是从人体工程学和家居生活差不多规律动身，决定户型的开间、进深及面积。 房子越大那么舒服度越高被许多人认为是理所因此，事实并非如此。以一般家庭的客厅为例，那个地点摆设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是那个地点的要紧节目，太小让人有压抑感，过于空阔那么又易于让人有四边不着、相互有隔阂的感受。因此客厅的开间以4.5米为宜最大不应超过
24、5米最小不应小于3.5米。同样的道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等都有如此从人居活动动身的辩证关系。 除人的视角、人的活动外，舒服性还应考虑利用率问题。假如一套房子中有部分面积既不能用于摆设家具电器、又无助于人的活动、亦不能增加艺术乐趣，那么只能增加购买费用、增加主妇打扫卫生的时刻与难度，舒服性自然也就大打折扣。 地域性。地域性是由于各地区人们生活适应不同而对户型面积有着不同的要求，事实上是舒服性的延伸。这也是户型设计中必须高度重视的问题。比如大连人大多认为二房二厅应该有个90甚至100，而在深圳，可能就专门少有人能明白得90以上的房子什么缘故不做成三房，什么缘故要如此白费。多数深圳人眼里的三房
25、应该在105115之间，而大连人那么明显认为如此的房子太小太逼仄。 户型之首客厅毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最要紧的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。因此我们说客厅是户型之首，在设计中应该得到最高规格的尊重。 在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。 上一篇文章我们提到，视总面积的大小，客厅的开间应在3.85米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情形下，进深与开间之比不宜超过1.5，否那么也将在因过于狭长阻碍使用。 阳台几乎是一套房子里唯独能够与外界自
26、然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地点，我们认为必须与客厅一脉相连。阳台依旧将自然风、自然光引入室内的最正确途径，因此应让全家人都得到这种享受，因而从那个角度看，也应与客厅相连。阳台必须与客厅相连还有一个重要缘故：它是我们晾晒衣服的地点，因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧房以形成干扰、阻碍居家私密性。 假如在向阳面设置了阳台，在背阴面能否设置次阳台或窗户以形成穿堂风增加客厅的通透性呢？尽管不是必需，至少值得考虑！ 在客厅周围开几道门，每道门各自朝向何方，当属客厅设计中最难决定、需要反复研究认真斟酌最费心血的之处。因为门越多那么空间利用率越低，而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。公共卫生
27、间的门应朝客厅吗？厨房呢？哪个卧房外的门朝向客厅？能做到所有卧房的门都不直截了当开向客厅吗？客厅与卧房之间的走道如何安排？不设过道又如何？这些问题因此不可能有统一的答案，不可能有经典的、最好的方案，而只能通过对目标客户深入、细致的调查访问来了解客户的真实需求，并结合项目的实际情形统筹安排。 客厅与餐厅的连接也是个问题。我们在南方看到多数差不多上直截了当联通，而在大连市场，仿佛多数差不多上有隔断甚至错开。连通会使整个厅显得开阔、通透一些；错开或隔断那么功能分区更清晰细致一些、小餐厅的气氛要雅致一些，但通风性差一些，面积利用率也将打点折扣。 玄关在客厅里的显现时刻较晚，是相伴着三大厅、厨、卫一小卧
28、、功能分区等居住观念而进入一般人家的，并迅速得到部分家庭的认同。但其真实价值、其存在的必要性仍为许多消费者怀疑，因而设置与否也需慎重调查。 关于客厅，我们在那个地点更想提请进展商注意的是随着对消费者的进一步细分及细分后消费者个性化需求，是否应重新界定客厅功能进而从全然上改变我们的设计思路？ 关于时尚、前卫、崇尚个性、反对拘谨、喜爱离群SOHO的年轻一代新人类们，也许并不期望客厅仍旧只是个标准模子里出来的方盒子，有起伏变化、有错落、有曲线或许正是他们的追求。为客厅给予更多的工作功能甚至直截了当将客厅当作电脑间、网上冲浪室也是部分IT人士的生存需要，现在仍处设计时期的房子，在决定一房一厅、两房一二
29、厅的布局时，可能就有必要考虑新人类们的需要了。 客厅能开PARTY跳舞吗？客厅能不考虑摆放电视机吗？客厅能是小酒巴吗？客厅能是茶艺馆吗？ 凡此种种，或许现在还没有足够多的人提出需要，但我们不能不摸索、不能不调查、不能不有所预备。 主卧我们都明白，在单位福利房一统天下的年代，即使在三居室以上的户型中，各卧房尽管有大小之分，但主次关系是十分不明显的。因此主卧的显现，堪称是户型设计思想中革命性的突破之一。 主卧的显现，使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性，减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰，增加了生活乐趣，因而从生理上满足了现代人的家居生活。 主卧的显现，还极大地满足了购房者的心理需求：
30、拥有自己的房产在专门多人眼里依旧事业成功的标志之一，而独立、舒服、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要表达。 主卧设计的要点如下： 卫生间：我们在大连仍能看到有些项目的三房仍只有一个卫生间，这明显是没有较好地明白得消费者的需求。主卧一定要有独立卫生间！不仅如此，主卧卫生间面积也应比公共卫生间大，功能也应更完备在洗脸、浴盆、座便器外，还应依照项目总体定位设置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。 位置：独立性、私密性是主卧的要紧要求，现在的建筑设计师都明白将主卧设置在最隐密的地点了尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型那么设置在上层或上半部分。但与此同时，我们又能在许多平面户型的项目中看
31、到主卧虽居于私密位置，可门却直截了当对着客厅，整个确实是自相矛盾。更有甚者，有一个项目的主卧难道直截了当面对餐厅、与厨房相邻，这就让人匪夷所思了！除私密性外，朝向、观景也是在确定主卧位置时必须考虑的重要因素，主卧必须朝南或面对最正确景观朝向。 面积：主卧面积因此应比其他房间大些，但舒服是有度的，因此主卧面积并非越大越好。面积过大一是造成白费购买款、治理费，二是空旷的空间不利于营造亲热、浪漫、温馨的二人世界。以我们的调查，目前深圳等地消费者普遍期望的主卧面积在18平方米左右，北方消费者的需求相对大些，平均值在2530平方米左右。 窗户：客户的功能有三：采光、通风、眺望。不管电源光是何等的绚丽多彩、浪漫、有情调，也无法和太阳光所带给我们的温顺、亲切的心理满足感相比拟；不管电扇风、空调风是多么清新宜人，它也不能代替轻巧、和谐的自然风；不管电视节目有何等杰出，它也比不了绿树、红花、青山、碧水或都市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放松。因此低台、大窗、凸窗或曰飘窗甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。而在深圳，转角窗将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透亮玻璃窗、弧形落地窗也已被大量运用。 辅助功能：在目前的住宅市场中，许多设计师在处理大面积户型时，常简单地将每一个房间按
