1、建设法规与合同管理在线作业答案讲解建设法规与合同管理单选题1.房地产抵押合同的生效时间为（D ）。 A 签订之日 B 批准之日 C 公证之日 D 登记之日 2.我国现行的城乡规划法是（B ）。 A 中华人民共和国城市规划法 B 中华人民共和国城乡规划法 C 村庄和集镇规划建设管理条例 D 建制镇规划建设管理办法 3.当事人希望对方向自己提出订立合同的意思表示的是（ B）。 A 要约 B 要约邀请 C 承诺 D 出盘 4.下列材料不属于申请办理建设工程规划许可证应提交的必要材料的是（C ）。 A 使用土地的有关证明材料 B 建设工程设计方案 C 勘察、测绘、气象等材料 D 修建性详细规划 5.（
2、 D）以下不属于建设产品的特殊性的是。 A 总体性 B 单件性 C 固定性 D 流动性 6.确定乡规划、村庄规划区域的机构是（B ）。 A 国务院 B 县级以上地方人民政府 C 城市人民政府 D 乡、镇人民政府 7.土地使用权最高出让年限为40年的有（A ）。 A 商业用地 B 文化用地 C 工业用地 D 居住用地 8.房地产交易市场的交易对象可以是（ D）：（1）占有权（2）使用权（3）收益权（4）处分权 A （1）（2） B （1）（2）（3） C （3）（4） D （1）（2）（3）（4） 9.业主委员会是业主大会的（ B）。 A 权力机构 B 执行机构 C 决策机构 D 监督机构 10
3、.村庄和集镇规划建设管理条例是城乡规划法配套的法律，它的施行时间为（ A）。 A 1993年11月 B 1994年9月 C 1995年7月 D 2001年3月 11.中华人民共和国城市房地产管理法开始施行的时间是（C ）。 A 1994年8月1日 B 1994年10月1日 C 1995年1月1日 D 1995年3月1日 12.制定和实施城乡规划的基本原则（ D）。 A 规划与计划相结合的原则 B 因地制宜、切实可行的原则 C 从实际出发，科学预测城乡远景发展的原则 D 城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则 13.（ C）不是拆迁补偿的方式。 A 产权调换与作价补偿结合 B
4、 作价补偿 C 异地安置 D 产权调换 14.对建设单位逾期未向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的处罚措施是（ A）。 A 处1万元以上5万元以下的罚款 B 处1万元以下的罚款 C 处建设工程造价5%以上10%以下的罚款 D 处建设工程造价5%以下的罚款 15.以下有关可撤销合同的论述中，不正确的是（ D）。 A 可撤销合同是当事人意思表示不真实的合同。 B 可撤销合同在未被撤销之前，仍然是有效合同。 C 对可撤销合同的撤销，必须由撤销人请求人民法院或者仲裁机构作出。 D 当事人可以撤销合同，也可以维持原合同不变，但不能变更合同的内容。 16.按照城市房地产管理法的规定，必须按照土地使用权
5、出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（A ）。 A 征收相当于出让金20%的土地闲置费 B 无偿收回土地使用权 C 退回50%的出让金并收回土地使用权 D 征收相当于出让金两倍的土地闲置费 17.在合同订立过程中，一方当事人违反诚实信用原则的要求，因自己的过失而引起合同不成立、无效或者被撤销而给对方造成损失时所应当承担的损害赔偿责任是（ C）。 A 违约责任 B 违法责任 C 缔约过失责任 D 违纪责任 18.进行商品房预售时，必须取得（ A）。 A 商品房预售许可证 B 县级以上人民政府的同意 C 土地出让方的认可 D 房地产估价师的同意
6、 19.（ A）属中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研究报告要报送审批。 A 国家发改委 B 国务院 C 建设部 D 行业归口主管部门 20.以下关于主合同和从合同的关系描述中，错误的是（C ）。 A 主合同和从合同并存时，两者发生互补作用； B 主合同无效或者被撤销时，从合同也将失去法律效力； C 从合同无效或者被撤销时，一般将影响主合同的法律效力； D 从合同无效或者被撤销时，一般不影响主合同的法律效力。 21.拆除未到期限的临时建筑，应当（D ）。 A 不予补偿 B 给予充分补偿 C 给予建筑物评估价值50%的补偿 D 给予适当补偿 22.城乡规划报审前，组织编制机关
7、应依法公布城乡规划草案，公告时间不得少于（ C）。 A 10天 B 20天 C 30天 D 35天 23.房地产产权是指房屋的所有权及其所占有的土地的（ D）权。 A 处置 B 处理 C 处分 D 使用 24.直辖市的城市总体规划的审批机构是（A ）。 A 国务院 B 县人民政府 C 镇人民政府 D 城市人民政府 25.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式是（B ）。 A 招标 B 拍卖 C 协议 D 挂牌 26.城市总体规划的规划期限一般为（ B）。 A 10年 B 20年 C 30年 D 50年
8、27.房地产抵押是指抵押人用其合法的房地产，以（ A）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A 不转移占有 B 转移占有 C 不转移所有 D 转移所有 28.合同法分为两大部分共428条内容。其中总则分别阐述了包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行等共计8章129条规定，主要叙述了合同法的基本原理和基本原则。分则部分则对各种不同类型的合同作出专门的规定，分别阐述了买卖合同、供用电水气热力合同等（ B）种包括经济、技术和其他民事等列名合同共计15章298条规定。 A 13 B 15 C 14 D 16 29.乡、村庄规划的组织编制机构为（D ）。 A 城市人民政府规划主管部门 B
9、国务院城乡规划主管部门 C 县人民政府 D 乡、镇人民政府 30.根据房地产开发企业资质管理规定，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ B）。 A 自有流动资金3000万元以上 B 注册资金不低于5000万元 C 具有4年以上从事房地产开发的经历 D 连续4年建筑工程质量优良率达20% 31.以下不属于合同法律关系客体的是（ B）。 A 行为 B 事件 C 物 D 智力成果 32.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B）。 A 有权优先受偿 B 无权优先受偿 C 可以作为处分财产受偿 D 无权受偿 33.发包人应按合同
10、规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付1天，应承担支付金额（ D）的逾期违约金。 A 1% B 2% C 0、1% D 0、2% 34.工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后（B ）小时内提出书面处理意见。 A 24 B 48 C 8 D 14 35.发包人在所供材料设备到货前（ C）小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。 A 12 B 14 C 24 D 48 36.下不属于代位权成立条件的是（ B）。 A 债务人对第三人享有债权 B 债务人实施了处分财产的法定行为 C 债务人的行为对债权人造成损害 D 债务人不行使债权，有
11、造成债权消失或者丧失的危险。 37.合同完备性审查的重点是（ C）。 A 合同内容合法性审查 B 合同文件完备性审查 C 合同条款完备性审查 D 工程项目合法性审查 38.从招标文件发出之日起到递交投标文件截至日的时间应是投标人理解招标文件，进行必要的调研，完成投标文件编制所需的合理时间，不得少于（ D）天。 A 7 B 10 C 14 D 20 39.工程预付款的预付时间应不迟于约定的开工日期前（A ）天。 A 7 B 10 C 14 D 28 40.在工程实践中，比较详细的索赔工作通常包括以下内容：索赔资料的准备索赔意向通知索赔事件的提交业主审查索赔处理工程师对索赔事件的审查工程师与承包人
12、协商补偿额和工程师索赔处理意见承包人是否接受最终索赔处理，可能仲裁或诉讼。这些工作内容的安排有一定的先后顺序，以下排序的选项中较合理的是（ D）。 A - B - C - D - 41.根据土木工程合同文件解释的惯例，以下表述中错误的是（ B）。 A 合同的专用条件、特殊条件优先于通用条件 B 打印文件优先于手写文件 C 数字的文字表达优先于阿拉伯数字表达 D 对于总价合同，总价优先于单价 42.如需更换工程师，发包人应至少提前（B ）天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。 A 10 B 7 C 15 D 14 43.无论是公开招标还是邀请招标，被邀请参
13、加投标的法人或者其他组织都不能少于（ A）家。 A 3 B 4 C 5 D 7 44.评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，人数为（B ）人以上单数。其中专家不得少于总数的2/3。 A 3 B 5 C 7 D 9 45.（ C）是指按照合同约定或者法律规定负有先履行债务的一方当事人，届期未履行债务或履行债务严重不符合约定条件时，相对人为保护自己的到期利益或为保证自己履行债务的条件而中止履行合同的权利。 A 同时履行抗辩权 B 不安抗辩权 C 后履行抗辩权 D 保证履约抗辩权 46.履行抗辩权的目的不在于完全消除或者改变自己的债务，只是延期履行自己的债务的是（ A）。 A 同
14、时履行抗辩权 B 后履行抗辩权 C 违约救济权 D 不安抗辩权 47.监理合同文件一般由以下几部分内容组成：监理投标书中标通知书建设工程委托监理合同协议书合同标准条件合同专用条件实施过程中双方共同签署的合同补充与修正文件。合同文件各个组成部分的优先级，即解释顺序正确的是（ B）。 A - B - C - D - 48.在提存期间，发生一切的提存物的毁损、灭失的风险由（ B）承担。 A 提存机关 B 债权人 C 债务人 D 债权人与提存机关共同 49.施工阶段工程师对进度计划的检查、督促的依据一般是双方已经确认的（ C）。 A 总进度计划 B 季进度计划 C 月度进度计划 D 周进度计划 50.
15、质量保修期从（ B）之日算起。 A 工程合同竣工 B 工程实际竣工 C 工程师签发移交证书 D 业主组织竣工验收会议 51.发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由（ D）承担发生的费用。 A 承包人 B 承、发包两方共同 C 发包人 D 事故责任方 52.承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全保护措施，经工程师认可后实施。由（ C）承担防护措施费用。 A 承包人 B 承、发包两方共同 C 发包人 D 责任方 53.设计定金，即设计预付款，一般在合
16、同里约定在签约后的3天内支付，支付额常为总设计费的（ C）。 A 10% B 15% C 20% D 25% 54.发包人、承包人双方的履约担保一般可以履约保函的方式提供，实际上是担保方式中的（ D）。 A 抵押 B 质押 C 留置 D 保证 55.实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由（ C）承担安全防护措施费用。 A 承包人 B 承、发包两方共同 C 发包人 D 责任方 56.适用于具有通用技术性能标准或者招标人对技术、性能没有特殊要求的法定招标项目的评标方法是（ B
17、）。 A 最低价法 B 经评审的最低投标价法 C 综合评估法 D 评议法 57.“不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标”遵循的是（ B）原则。 A 公开 B 公平 C 公正 D 诚实信用 58.投料试车应在工程竣工验收后由（ D）负责。 A 设备生产商 B 工程师 C 承包人 D 发包人 正确答案:D单选题59.施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提前（C ）天以书面形式向承包人发出变更通知。 A 7 B 10 C 14 D 28 60.合同法规定，债权人自知撤销事由之日起年内或者债务人的行为发生之日起年内，没有行使撤销权的，该撤销权消灭。正确选项是（ C）
18、。 A 1，2 B 2，5 C 1，5 D 2，6 61.以下有关合同变更后的效力的描述中，错误的是（D ）。 A 变更后的合同部分，原有的合同失去效力，当事人应当按照变更后的合同履行。 B 合同的变更只对合同未履行部分有效，不对合同中已经履行部分产生效力。 C 合同的变更不产生追溯力。 D 合同的变更将影响当事人请求损害赔偿的权利。 62.国内外常见的一种工程款结算方式是（C ）。 A 按季结算 B 按形象进度分段结算 C 按月结算 D 竣工后一次性结算 63.某承包商与业主就某酒楼的装修工程达成协议。该酒楼包括2个大厅、20个包厢和1个歌舞厅。在签订的合同中没有对该酒楼是全部装修还是部门装
19、修作出具体规定，在招标文件的工程量表中仅仅开列了包括大厅和包厢在内的工程的装修要求，对歌舞厅未作要求。根据（ C）规则，应当认为该装修合同中未包含歌舞厅的装修。 A 对合同条款起草人不利 B 主张合同有效的解释优先 C 排他 D 同类相容 64.在违约责任与侵权责任竞合的情况下，受害人在两项请求权中只能选择（ C）行使。 A 违约责任 B 侵权责任 C 违约责任和侵权责任中的任意一项 D 违约责任和侵权责任共同 65.在确认计量结果后（ B）天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。 A 7 B 14 C 21 D 28 66.合同实施情况偏差处理的措施中，（D ）是承包商的首选措施。 A
20、组织措施 B 技术措施 C 经济措施 D 合同措施 67.（ B）是指争议双方通过事前的商定，选择独立公正的第三人对其争议作出决定，并约定双方都愿意接受该决定的约束的一种解决争议的程序。 A 调解 B 争议评审 C 仲裁 D 诉讼 68.在某装修工程合同中没有对材料的防火阻燃等要求进行事先约定，在施工过程中，承包商采用了易燃材料，业主对此产生异议。根据（ C）解释，承包商应当采用防火阻燃材料进行装修。 A 词句 B 整体 C 合同目的 D 交易习惯 69.设备安装工程具备单机无负荷试车条件，由（ C）组织试车。 A 设备生产商 B 工程师 C 承包人 D 发包人 70.招标人和中标人应当自中标
21、通知书发出之日起（ D）天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A 15 B 20 C 25 D 30 71.工程项目实施控制包括成本控制、质量控制、进度控制和合同控制。其中，（ D）是核心。 A 质量控制 B 成本控制 C 进度控制 D 合同控制 72.设备安装工程具备无负荷联动试车条件，由（D）组织试车。 A 设备生产商 B 工程师 C 承包人 D 发包人 73.综合费用索赔的计算方法中，承包人广泛采用的方法是（B ）。 A 总费用法 B 分项法 C 修正的总费用法 D 分摊法 74.FIDIC合同条件及我国建设工程施工合同条件都规定：承包人应在索赔事件发生后的（ C）天内，将
22、其索赔意向以正式函件通知工程师。 A 7 B 14 C 28 D 56 75.工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前（ D）小时以书面形式通知工程师验收。 A 24 B 8 C 16 D 48 76.以下选项中不属于仲裁原则的是（B ）。 A 独立原则 B 公正原则 C 自愿原则 D 一裁终局原则 77.根据民事诉讼法的有关规定，第一审普通程序审理的案件应从立案之日起（B ）内审结。 A 3个月 B 6个月 C 9个月 D 12个月 多选题78.有关合同履行中约定不明情况的处置，如果合同当事人双方不能达成一致意见，又不能按照合同的有关条款或者交易
23、习惯确定。则以下处置规定的描述中正确的是（ABD ）。 A 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履约；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 B 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地市场价格履行；依法执行政府定价或者政府指导价的，按照规定执行。 C 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 D 履行期限不明确，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 E 履行费用的负担不明确的，由履行债权的一方负担。 79.根据合同实施情况偏差分析的结
24、果，承包商采取相应的调整措施。以下调整措施中属于组织措施的是（BCE ）。 A 对工作人员进行经济激励 B 增加人员投入 C 重新进行计划或调整计划 D 变更技术方案 E 派遣得力的管理人员 80.合同分析的内容一般包括（ BDE）。 A 合同完备性审查分析 B 合同总体分析与合同结构分解 C 合同效力的审查与分析 D 合同的缺陷分析 E 合同的工作分析及合同交底 81.建筑法规定，工程监理应当依照（ABCD ）对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 A 法律 B 行政法规及有关的技术标准 C 设计文件 D 工程承包合同 E 施工分包合同 82.物业管理的主
25、要内容一般包括（ AE）。 A 提供保安、清洁、绿化等服务 B 掌握房屋的更新和增减值的变化 C 处理房屋事故 D 房屋估价 E 对房屋建筑和设备的修缮和管理 83.以下属于效力待定合同类型的是。BCDE A 限制民事行为能力人订立的纯利益合同。 B 无民事行为能力人订立的合同。 C 无权代理订立的合同。 D 法定代表人超越权限订立的合同。 E 无权处分财产人订立的合同。 84.与邀请招标相比，公开招标程序仅是在招标准备阶段多了（ CD）的内容。 A 组成招标机构 B 招标条件准备 C 发布招标公告 D 进行资格预审 E 发售招标文件 85.据合同法规定，可引起合同终止的几种情形中，不影响合同
26、中结算与清理条款及有关争议解决方法条款效力的情形是（BE ）。 A 债务相互抵消 B 合同被解除 C 债务人依法将标的物提存 D 债权债务归于一人 E 法律规定或者当事人约定终止的其他情形 86.合同成立的条件包括（AC ）。 A 订立主体存在双方或者多方当事人。 B 合同的订立符合法律规定。 C 对主要条款达成合意。 D 合同按规定办理了批准、登记手续。 E 合同按约定办理公正、鉴证手续。 87.以下属于监理人的权利的是（ ADE）。 A 选择工程总承包人的建议权 B 对工程规划、设计标准、设计使用功能要求等的认定权 C 对设计变更的审批权 D 选择工程分包人的认可权 E 工程使用的材料和施
27、工质量的检验权 88.合同解除有两种方式，即约定解除和法定解除。其中的约定解除包括（BE ）。 A 不可抗力解除 B 约定解除 C 违约解除 D 其他解除权 E 协议解除 89.下属于合同法中所述的合同法律特征的是（ABE ）。 A 合同是两个以上当事人意思表示一致的协议。 B 合同是一种民事法律行为。 C 合同是一种行政法律行为。 D 合同以设立、变更、终止身份关系为目的。 E 合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。 90.以下属于发包人工作的是。 ABE A 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作 B 开通施工场地与城乡公共道路的通道 C 做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑
28、物、古树名木的保护工作 D 根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明 E 办理施工许可证 91.发生（ ACDE）时应当办理房地产权属登记。 A 房地产买卖 B 房屋租赁 C 房地产抵押 D 房地产赠与 E 土地使用权转让 92.施工合同中规定的确定合同价款的方式有（BDE ），双方可在专用条款内约定采用其中一种。 A 固定总价合同 B 固定价格合同 C 单价合同 D 可调价格合同 E 成本加酬金合同 93.以下属于委托人（即业主）权利的是（BCD ）。 A 选择工程分包人的认可权 B 选定工程总承包人的权利 C 对工程规划、设计标准等的认定权 D 对设计变更的审批权 E 工程款支付的审核和签认权 94.合同法具有以下特点（ACE ）。 A 统一性 B 公正性 C 任意性 D 科学性 E 强制性 95.在下列的让渡方式中，属于土地使用权转让的有（ ADE）。
