1、完整版测绘工程本溪市明山区明山街坊地籍测量毕业设计论文优秀论文 审核通过未经允许 切勿外传辽 宁 科 技 学 院（2014届）本科毕业设计题目：本溪市明山区明山街坊地籍测量专题：专 业：测绘工程班 级：测绘BG102姓 名：吴迪学 号：指导教师：武广臣说明书 21 页，图纸 0 张，专题 0 页，译文 11 页本溪市明山区明山街坊地籍测量摘要为运用本学科的基本理论、专业知识和基本技能,提高分析和解决实际问题的能力,达到从事初级科学研究工作和专业工程技术工作的目的,进行本溪市明山区部分地籍测量技术设计。本次设计主要目的是为了满足土地登记的需要，国家依照有关法律规程，用科学的方法对申请登记的土地进
2、行现场调查，以核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。通过地籍测量获得宗地的平面位置、宗地形状及面积的准确数据，从而为土地登记、核发土地证书做好技术上的准备。主要工作任务有权属调查、控制测量和地籍图量测等，最终进行面积量算及成本预算。地籍测量包括控制测量和权属调查两部分，本设计控制测量部分采用D级GPS布设首级控制网，在此基础上加密一级、二级控制网点（导线网）。而权属调查包括资料收集、权属调查和调查成果整理3部分。地籍图量测是用全站仪的方法，在满足精度要求的基础上，其成果需要在电脑上用CASS绘制出宗地图。最终进行面积量算、汇总与成本预算。关键词：地籍测量，权属调查，地籍图，
3、宗地图Cadastral Survey of Ming Shan neighborhood of Benxi CityAbstractTo use the basic theory of the discipline, professional knowledge and basic skills to enhance the ability to analyze and solve practical problems, to achieve the primary purpose of engaging in scientific research and professional eng
4、ineering and technical work performed in Benxi City, the mountainous part of the cadastral technical design. The main purpose of this design is to meet the needs of land registration, in accordance with relevant national laws and regulations, with the scientific method of application for registratio
5、n of the land for the site survey to verify the location of the parcel of ground and confirmed cases of Boundary ownership and control of land utilization. Get parcels through cadastral plan position, shape and size of the parcel of accurate data, so as to land registration, issuance of land certifi
6、cates make technical preparations. The main tasks of the control section measuring the basis of the encryption level, two control network (wire mesh). The ownership survey included data collection, surveys and survey results ownership finishing three parts. Cadastral maps with total station measurem
7、ents methods, to meet the accuracy requirements, based on the results need to draw on the computer were maps with CASS. Eventual amount of area calculation, summary and cost estimate.Key words: cadastral, ownership surveys, cadastral maps, parcel maps1 绪论11.1 测区概况及本次设计目的11.2 项目工作内容11.3 工作依据12 权属调查32
8、.1 资料收集32.2 土地权属调查32.2.1 权属调查步骤32.2.2 权属调查的内容32.2.3 确界与指界42.3 调查成果72.3.1 填写地籍调查表72.3.2 宗地草图绘制93 平面控制测量113.1 控制网布设113.2 外业观测123.3 平差处理124 地籍图测绘144.1 地籍要素144.1.1 界址点精度144.1.2 基本地籍图绘制要求144.2 地物154.3 宗地图绘制165 面积量算及成本预算175.1 面积量算与汇总175.1.1 面积量算的原则175.1.2 要求175.1.3 量算方法175.1.4 面积汇总175.2 成本预算18结论19致谢20参考文献
9、21附录A:外文文献22附录B:中文翻译29附录C:宗地图样式331 绪论1.1 测区概况及本次设计目的明山区位于本溪市的东北部，是1985年本溪市重新区划后成立的一个城乡结合的新型城区。明山区位于辽宁省本溪市东北部，总面积408.1平方公里。全区下辖9个街道办事处，25个行政村、50个社区居委会，总人口40万人。沈丹铁路、溪田铁路、小小线、通往亚洲最大地下溶洞本溪水洞的铧本线公路穿区而过，沈本高等级公路本溪市区两个出入口都设在明山区境内，四通八达的交通和通讯网络将明山区与全国各地紧紧联系在一起。区域内风光秀美，景致怡人。辖区内群山环绕，山势挺拔峻秀，森林茂密、植被保存完好，森林植被率高达75
10、%。本次设计依照有关法律规程，用科学的方法进行设计，以核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。通过地籍测量获得宗地的平面位置、宗地形状及面积的准确数据，从而得到该地区的地籍要素和必要的地形要素。1.2 项目工作内容本次设计主要内容包括三部分：地籍调查、控制测量和地籍图测绘。其中地籍调查包括本溪市明山区明山街坊的地籍调查，并填写调查表。控制测量包括本溪市明山区明山街坊的范围内的D级GPS首级平面控制网的布设、E级GPS加密平面网的布设（高程不做控制）。地籍图测绘包括地籍要素、地物要素的测绘以及宗地图的绘制。最终进行面积量算汇总与成本预算。本次设计不进行入库。1.3 工作依据 包
11、括法律与法规、行政规章、技术标准三部分： 1、法律与法规 （1）中华人民共和国土地管理法 （2）中华人民共和国城市房产管理法 （3）中华人民共和国土地管理法实施条例 2、行政规章 （1）土地登记规则（1995，国土法字第184号） （2）土地所有权和使用权确定的若干规定（1995，国土籍 字第26号） （3）土地权属争议调查处理办法（2003，国土资源部17号令） 3、技术标准 （1）城镇地籍调查规程（2012）(以下简称规程) （2）城镇变更地籍调查实施细则（试行）（1998，国土籍字第36号） （3）城镇地籍数据库标准（2001，国土资发2001245号） （4）国家土地利用现状调查技术规
12、程 （5）全国土地分类（2001，国土资发2001255号） （6）地籍图图式（CH） （7） 1：500 1：1000 1：2000地形图要素分类与代码（GB） （8）1：500 1：1000 1：2000地形图图式（GBT79291995） （9）全球定位系统(GPS)测量规范（GBT） （10）城市测量规范(1999,CJJ8-99) （11）地籍测绘规范（CH） （12）地图符号库建立的基本规定（CHT） （13）测绘生产成本费用定额（2009版）2 权属调查土地权属调查是指以宗地为单位，对土地的权利、位置等属性的调查和确认。凡是被权属界线封闭的、有明确权属主和利用类别的地块称为一宗地
13、。一宗地一般只属于一个权属单位，一个地块有几个土地使用者、用地分类界线明显的，可划分为若干宗地；被公用道路、河沟分割的应划为若干宗地。2.1 资料收集 收集整理2008年以前明山区的地籍调查权属资料，包括地籍调查表、土地权属来源资料、土地征用、征收、划拨、出让、转让以及土地登记等有关资料；搜集城镇规划资料、房屋普查资料等。2.2 土地权属调查 土地权属调查是指对土地权属单位的土地权属来源、权属性质及权利所及的界线、位置、数量和用途等基本情况的实地调查与核实。2.2.1 权属调查步骤主要分为三个阶段，准备工作阶段、权属调查阶段和资料入库阶段。准备工作阶段包括组织宣传、发动群众；制订调查生产计划、
14、组织业务培训；领取图件、资料等用品。权属调查阶段包括发送指界通知或电话预约；现场核实、确定界址，调解处理权属纠纷；界址设置、界址边勘丈、现场绘制宗地草图；填写地籍调查表、完善签字盖章；绘制街坊宗地关系图；调查资料整理，组织自检互查；监理检查；检查验收。调查完毕后，权属调查资料要进行入库，但本次设计地籍调查表和宗地草图的入库步骤省略。2.2.2 权属调查的内容权属调查主要包括5部分： 1、土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者或所有者名称、土地使用期限等。 2、权属主名称，权属主名称是指土地使用者或土地所有者的全称。有明确权属主的为权属主全称；组合宗地要调查清楚全部
15、权属主全称和份额；无明确权属主的，则为该宗地的地理名称或建筑物的名称。 3、取得土地的时间和土地年期，取得土地的时间是指获得土地权利的起始时间。土地年期是指获得国有土地使用权的最高年限。 4、土地的位置，包括土地的坐落、界址、四至关系等。对土地所有权宗地，调查核实宗地四至，所在乡（镇）、村的名称以及宗地预编号及编号。对土地使用权宗地，调查核实土地座落，宗地四至，所在区、街道、门牌号，宗地预编号及编号。 5、土地的利用状况和土地等级调查。2.2.3 指界与确界 指界与确界是权属调查中非常重要的环节，指界是通过相邻宗地双方权利人和地籍调查员对权属界址状况进行实地调查，并予以确认的过程。为核实宗地的
16、权属、确认宗地界线、查明宗地面积非常重要。1、现场指界（1）界址调查的指界是指确认被调查宗地的界址范围及其界址点、线的具体位置。现场指界必须由宗地及相邻宗地指界人亲自到场共同指界。若由单位法人代表指界，则出示法人代表证明。当法人代表不能亲自出席指界时，应由委托的代理人指界，并出示委托书和身份证明。由多个土地所有者或使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出示委托书和身份证明。（2）对现场指界无争议的界址点和界址线，要埋设界标，填写宗地界址调查表，各方指界人要在宗地界址调查表签字盖章，对于不签字盖章的，按违约缺席处理。（3）宗地界址调查表的填写应特别注意标明界址线的位置，如界址点（线）标志物
17、的中心、内边、外边等。对于违约缺席指界的，根据不同情况按下述办法处理：（1）如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准确定。（2）如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定。（3）确定界址线（简称确界）后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请，并负责重新确界的费用，逾期不申请，确界自动生效。权属主不明确的，按照下述办法处理：（1）征地后未确定使用者的剩余土地都和法律、法规规定为国有而未明确使用者的土地，在国有土地使用权、乡（镇）集体土地所有权和村集体土地所有权界线调查的基础上，根据实际情况划
18、定土地界线。（2）暂不确定使用者的国有公路、水域的界线，一般按公路、水域的实际使用范围确界。（3）不明确或暂不确定使用者的国有土地与相邻权属单位的界线，暂时由相邻权属单位单方指界，并签订权属界线确认书，待明确土地使用者并提供权源材料后，再对界线予以正式确认或调整。 2、确界原则界址是使用土地的权属范围，一般以合法实际使用范围界定，具体确界如下所示：（1）沿街（路）用地界线以实际使用合法围墙或房墙（垛）外侧为界；当界标物相邻拐点间距小于10cm时以外侧拐点为界址点；单位和个人门口的内折“八”字形内用地可确定给该土地使用者；墙基线以外占用人行道的台阶、雨搭等构建筑物用地，一般不确权给该土地使用者。
19、建（构）筑物实际占地范围与合法使用范围不一致部分，有权源依据暂未使用且不属于待征的用地可在调查表中说明，但暂不确权。（2）阳台确权。阳台在影响道路、河流等公用设施时不确权，其他一律确权。内折八字形的阳台以外侧连线确权。（3）墙体为界标物时，应明确墙体用地的归属，尤其要注意其公用界址点位置的确定。在界址线位置（内、中、外）变更处，要设立位置变更界址点。（4）两个单位（个人）使用土地的界标物间隔宽度在1m以下的非通道夹巷，一般应以双方各半确权，此时应在两边墙角上各自做上“”红标志。当有不同意见时，也可依各自界标物确权。两宗地间无明确归属的少量空隙地，不影响交通时，可通过协商确定其使用权。（5）在建
20、工程项目用地的界址线，暂以建设用地许可证或出让红线图所确定的界限确权。待竣工后一个月内办理变更登记手续时，按实际用地情况确权。（6）已建成的有封闭界标住宅小区，属于同一开发单位或同一物业管理单位管理的，可确定为一个宗地。单位住宅的确定，按原产权单位确定用地界线。（7）房产开发公司已出售的商品房，一般以建筑面积按比例将共同使用部分的土地面积（含楼房及配套设施用地，如公共车棚、泵房等）确权给购房者。未建成的按在建工程项目处理；未建成或建成后未出售的商品房应按批准用地界线设宗，土地使用权确定给房产开发公司，但需按户建立面积分摊表。（8）临时建筑占地、有批准文件且未超期的，确定临时用地使用权，其他情况
21、设宗调查确界，在地籍调查表说明栏内注明，但不确权。（9）对存在重复征用划拨的宗地界线的确定，一般以最后一次征用、划拨的文件、图件为准。（10）公共厕所、垃圾站按其实际使用状况单独设宗确权。（11）征而未用的土地，可暂缓确权，但需设宗调查。（12）对不能单独设宗的城市基础设施，如供热、煤气、电信等的站房塔用地，在所在宗地地籍调查表说明栏内注明。统一设定他项权利。（13）房屋中间的天桥的投影不占据道路河流时，确权给土地使用者；否则，不予确权，但作详细记录。地下车库，停车场以地下建筑物占地反投影到地面后进行设宗调查不确权，与地面宗地相重的并入地面宗地，剩余分宗；与道路等公共设施相重的剔除。（14）同
22、一单位被街、路、巷分割成几块时（不含自有路），根据分割状况，分块设宗调查确权。（15）共用宗地调查清各自独自使用的建筑面积和土地面积，以及共同使用的土地面积和建筑面积；在调查表中阐明共同使用部分的分摊方式和分摊比例；绘制宗地草图时应将独自使用部分和共同使用部分用虚线表示出来。（16）宗地界址经双方指界人认定签章后，应立即实地设置规定类型的标界，在工作图上修改宗地轮廓，正式确定地籍编号，并以街坊为单位按先后顺序统一编注界址点号，街坊内不得有重复的界址点号。 3、履行法律手续法人代表或户头（房屋产权人）不能亲自出席指界的，由委托代理人指界，并出具委托代理人身份证及委托书；两人以上土地使用者共同使用
23、的宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书及身份证。经双方认定的界址，必须由双方指界人在地籍调查表上签字盖章。有争议的界址，调查现场不能处理时按中华人民共和国土地管理法第十六条的规定处理。如一方违约缺席，其宗地界线以另一方指定界线确定；如双方违约缺席，其宗地界线由调查员依现状界址及地方习惯确定；确界后，调查员将违约缺席指界通知书和确界结果以书面形式送达违约方签收。如有异议，必须在书面结果送达的15日之内向国土管理部门提出重新划界申请，并负责重新划界的全部费用。逾期不申请，上述两条确界自动生效。指界人出席指界、并认定界线，但拒不签字盖章的，按违约缺席指界处理。 土地所有权和使用权的争议，由当事人协
24、商解决，协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡（镇）级人民政府或者县级人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可在接到处理决定通知之日起30日向人民法院起诉。2.3 调查成果2.3.1 填写地籍调查表地籍调查表必须做到图表与实地一致，各项目填写齐全，准确无误，用碳素墨水填写，字迹清楚整洁，文字通顺简明，填写的各项内容均不得涂改和字上改字，同一项内容划改不得超过两次，全表划改不得超过两处，划改处应加盖划改人员印章。每宗地填写一份地籍调查表，项目栏的内容填写不下时，可附加页。共用宗各土地使用者名称、性质、上级主管部门、法
25、人代表、代理人等另填附表。地籍调查表必须做到图表与实地一致，各项目填写齐全，准确无误，用碳素墨水填写，字迹清楚整洁，文字通顺简明，填写的各项内容均不得涂改和字上改字，同一项内容划改不得超过两次，全表划改不得超过两处，划改处应加盖划改人员印章。1、法人代表或户主 使用土地的具有法人资格的主要行政负责人或使用土地的个人的房产证上所载产权人的姓名。共用宗需填其所有法人代表或户主姓名；代理人使用土地单位的法人代表或使用土地的户主不能亲自到场指界时，受委托的指界人员的姓名，代理人的身份证号码、电话号码。2、土地权属性质 包括“国有土地使用权”、“集体土地使用权”，土地他项权利（包括：抵押权、出租权等其他
26、权利）。3、土地使用权类型 划拨：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。出让：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。一般划拨都是有县级以上政府直接划拨给使用单位及开发商，而出让则需要支付土地使用权出让金来获得土地使用权。4、预编地籍号：准备阶段预编的地籍号。5、地籍号：通过实地界址调查后确定的正式地籍号，可与预编地籍号一致。6、原地籍号：原初始土地登记确定的地籍号，以土地使用证上记载的为准。7、所
27、在图幅号：本宗地所在的全部图幅的图幅号（不填图名）。8、宗地四至：用两个界址点所邻方向，相邻宗地间有3个以上公共界址点并点号相连续时，只填首未两个点号。9、批准用途：权属证明材料中的批准用途。实际用途现场调查时，宗地的一种主要实际用途，填二级类地类含义和代号。10、使用期限：权属证明材料中批准的宗地使用期限，没有规定暂不填此栏。11、共有使用权情况：共用面积分摊的方法、分摊系数。一般依建筑面积比例分摊共用面积（建筑面积可从房产证中摘取）。按宗地共用使用权情况调查表（A2）填写。12、说明：地籍调查结果与土地登记申请书填写不一致时，按实际情况填写，并在说明栏内注明原因。其它情况,如宗地只调查不确
28、权,宗地设定了他项权利,宗地状况未变化的，也需要说明。 13、界址线：指界人姓名为法人代表、户主或指界委托书代理人姓名，签名要工整，不识字的可代写，签章栏可以是指界人签名并加盖的印章、指纹，签章栏不能由他人代按指纹或签章。本宗地指界人应对每条起终点号间界址线（包括与街巷等相邻）签章。14、指界日期：邻宗地签章的日期。15、界址调查员姓名：包括所有参加调查人员的签名，为首的应为当地土地管理部门的工作人员。已登记发证过的宗地，宗地状况无变化时，邻宗可不签章，只需在说明栏内注明。2.3.2 绘制宗地草图宗地草图是宗地调查中的原始资料，一切数据与记录均系实地勘测和调查，绘制应美观、清晰、数据精确。宗地草图根据宗地大小选择适当比例尺，概略绘出其形状；个别大宗地可另附大图。宗地草图用铅笔标注。宗地草图内容：本宗与邻宗的使用者名称、宗地号、分宗地界址点短线；本宗地的地类号、门牌号、界址点（线）位置、界址边长；绘制（标注）本宗及界址线外附近的主要地形要素（道路、河流等）、界址线通过的界标物应详细绘制；共用宗需用虚线表示使用者各自使用范围和其它必要勘测数据。每宗地附宗地草图一份，所有边长（注至小数后二
