1、河南郑州市全市房地产市场运行情况概述【最新资料,Word版，可自由编辑！】2012年1月份郑州市全市房地产市场运行情况概述1数字解读楼市42012年1月份郑州市市区房地产市场主要交易特征4数据报表11郑州市全市房地产市场运行情况表（2012年1月份）11郑州市市区房地产市场运行情况表（2012年1月份）12郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份）13郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份）14郑州市市区商品住房购买对象分类表（2012年1-1月份）152012年1月份各区域商品住房批准预售情况表162012年1月份各区域商品住房销售情况表1720
2、12年1月份各区域办公/商业/二手房情况表18郑州市市区房地产市场抵押情况表21郑州市市区土地供应情况表22郑州市市区房地产运行情况走势图231、商品房/住宅批准预售情况232、商品房/住宅销售面积情况243、商品房/住宅销售价格走势情况254、非住宅批准预售/销售情况265、二手房成交面积及价格走势情况272012年1-1月份国内部分城市房地产市场数据 281、商品房/住宅批准预售情况282、商品房/住宅销售面积情况283、商品房/住宅销售价格情况294、商品房/住宅月末累计可售情况295、二手房成交面积情况306、二手房成交价格情况31数字解读楼市1月份郑州市全市商品房批准预售面积50.4
3、9万平方米，较去年同期下降了58.94%；商品住宅批准预售面积45.32万平方米，较去年同期下降了56.51%。其中郑州市市区商品房批准预售面积37.45万平方米，较上月下降了21.18%，较去年同期下降53.03%；商品住宅批准预售面积33.29万平方米，较上月上涨了25.27%,较去年同期下降了50.65%；非住宅批准预售面积4.16万平方米, 较上月下降了80.13%,较去年同期下降了66.15%。1月份郑州市全市商品房销售3225套（间），较去年同期下降了62.79%；商品房销售面积33.21万平方米，较去年同期下降了65.25%；商品房销售均价为5805元/平方米，较去年同期下降了4
4、.21%。其中郑州市市区商品房销售2351套（间），较上月上涨了60.04%,较去年同期下降了60.47%；商品房销售面积23.67万平方米，较上月下降了61.19%，较去年同期下降了62.83%；商品房销售均价为6741元/平方米，较上月下降了12.59 %，较去年同期下降了7.67%。1月份郑州市全市商品住宅销售2710套（间），较去年同期下降了64.71%；商品住宅销售面积28.14万平方米，较去年同期下降了64.63%；商品住宅销售均价为5051元/平方米，较去年同期下降了8.68%。其中郑州市市区商品住宅销售2007套（间），较上月下降了52.55%,较去年同期下降了60.65%；商
5、品住宅销售面积19.79万平方米，较上月下降了53.52%；较去年同期下降了61.78%；商品住宅销售均价为5799元/平方米，较上月下降了3.51%，较去年同期下降了11.59%。郑州市市区非住宅销售344套（间），较上月下降了79.19%，较去年同期下降了59.43%;销售面积3.88万平方米，较上月上涨了78.94%,较去年同期下降了67.48%;非住宅销售价格为11541元/平方米，较上月下降了0.91%，较去年同期上涨了9.72%。1月份郑州市全市二手房共成交1210套（间），较去年同期下降了60.89%；成交面积为11.43万平方米，较去年同期下降了62.40%；二手房均价为434
6、0元/平方米，较去年同期上涨了15.31%。其中郑州市市区二手房共成交964套（间）, 较上月下降了42.96%，较去年同期下降了58.61%；成交面积为8.71万平米，较上月下降了42.12%，较去年同期下降了59.74%二手房均价为5162元/平方米，较上月下降了3.39%，较去年同期上涨了11.95%。 郑州市市区住宅二手房共成交932套（间）, 较上月下降了42.11%，较去年同期下降了58.17%；成交面积为8.49万平方米，较上月下降了41.55%，较去年同期下降了59.4%；住宅二手房均价为5067元/平方米，较上月下降了0.22%，较去年同期上涨了13.51%。备注：二手房均价
7、以市场评估价为计算依据。（数据来源：郑州市房产档案和信息中心）数字解读楼市2012年1月份郑州市市区房地产市场主要交易特征 2012年1月份，郑州市市区房地产市场供应略有回升，但由于步入楼市淡季和受春节长假的影响，郑州住宅市场量、价下降明显。一、1月份商品房投放较上月回升，较去年同期投放量明显减少郑州市市区商品房批准预售面积37.45万平方米，环比下降了21.18%，同比下降了53.03%；商品住宅批准预售面积33.29万平方米，环比上涨了25.27%，同比下降了50.65%；非住宅批准预售面积4.16万平方米，环比下降了80.13%，同比下降了66.15%。本月商品住房批准预售项目集中在惠济
8、区和郑东新区，主要项目有珠江荣景（经济适用房）（投放面积18.99万平方米）、深航金鹏时代（投放面积9.32万平方米）、晖达新领地（投放面积2.8万平方米）、金蓝湾住宅小区（投放面积2.17万平方米）。二、1月份商品住房销量较上月明显下降本月商品房销售面积23.67万平方米，环比下降了61.19%，同比下降了62.83%；商品住宅销售面积19.79万平方米，环比下降了53.52%，同比下降了61.78%。商品住宅的销量较上月下降明显，商品住房供比1.68:1，累计可销售上涨。主要原因是春节来临市场目前处于淡季，房地产相关政策没有明显松动迹象，整体市场低迷。1.商品住房销售以金水区、郑东新区为主
9、1月份，郑州市各行政区商品住房销售较好的有金水区和郑东新区，两行政区销售分别占总销售量的21%。各区商品住房销售除经开区有所上涨外，其余各区均大幅下降，其中降幅较大的区域有二七区、管城区环比分别下降70.14%、65.46%。销售较好的项目有深航金鹏时代（销售面积1.25万平方米）、芳草园（经济适用房）（销售面积1.08万平方米）、开平小区（销售面积1.08万平方米）、通和盛世小区西院（销售面积0.69万平方米）。2、90120平方米户型成为本月销售主要户型 本月60平米以下的户型销售209套，占总套数的10.41%，较上月减少3.22%，90-120平米户型销售608套，占总套数的30.3%
10、，较上月增加5.54%。三、月末累计可售量较上月增加截止2012年1月底商品房月末累计可售量为673.52万平方米，较上月底增加13.86万平方米；其中商品住宅月末陆累计可售量为394万平方米，较上月底增加13.85万平方米。（备注：月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计）四、商品住宅价格持续小幅回落从图中可以看出，2011年以来市区商品房住宅价格走出抛物线，商品住房价格连续8个月持续平稳下降。2012年1月份商品住房价格为5799元/平方米，环比下降3.51%，同比下降11.59%。本月经济房集中签约共销售2.60万平方米，占总销量的13.14%，经济适用房价格2574元/平方米，
11、对整体商品住宅价格有一定的拉低作用。五、1月份非住宅销量大幅下降，价格稳定 本月，郑州市市区非住宅销售面积3.88万平方米，环比下降了78.94%，同比下降了67.48%；非住宅销售价格为11541元/平方米，环比下降了0.91%，同比上涨9.72%。本月各行政区非住宅销售集中在金水区和郑东新区，分别销售1.31万平方米和1.28万平方米，供占总销售量的67%。 其中，办公用房销售2.25万平方米共计172套，占总销售量的58%；销售较好的项目有：升龙广场（销售面积0. 7万平方米）、河南省大学科技园（销售面积0.39万平方米）、升龙凤凰城（销售面积0.33万平方米）。 商业用房销售1.53万
12、平方米共计136套，占总销售量的39%。销售较好的项目有：嘉辰时代公寓（销售面积0.46万平方米）、兴达通苑（销售面积0.15万平方米）、景峰国际中心（销售面积0.14万平方米）六、1月份二手房市场量降价稳 1月份，郑州市市区二手房销售面积为8.71万平方米，较上月下降了42.12%，较去年同期下降了59.74%；二手房均价为5162元/平方米，环比下降了3.39%，同比上涨11.59%。其中，二手住宅均价为5067元/平方米，环比下降了0.22%，同比上涨13.51%。六、1月份商品住宅按揭付款比例较上月下降1月份，商品住宅共销售2007套，其中按揭付款方式占61%，较上月下降5个百分点，一
13、次性付款占36%，较上月上涨了5个百分点。七、1月份郑州市市区购房比例上涨2个百分点1月份，郑州市购房比例36%，较上月上涨2个百分点，省内市外和省外购房比例均下降1个百分点。数据报表： 郑州市全市（含县市区）房地产市场运行情况表（2012年1月份）目 标 项 目单 位本月完成环比%同比%累计完成同比%二手房情况二手房交易套数套（间）1210-42.02%-60.89%1210-60.89%其中：住宅套数套（间）1172-40.84%-60.45%1172-60.45%二手房交易面积万11.43-41.80%-62.40%11.43-62.40%其中：住宅面积万11.16-40.88%-61.
14、88%11.16-61.88%二手房交易金额亿元4.96-44.07%-56.63%4.96-56.63%其中：住宅金额亿元4.75-41.69%55.77%4.7555.77%二手房交易均价元/4340-3.87%15.31%434015.31%其中：住宅均价元/4252-1.41%16.00%425216.00%商品房情况商品房批准预售面积万50.49-55.92%-58.94%50.49-58.94%商品住房批准预售面积万45.32-49.83%-56.51%45.32-56.51%商品房实际备案面积万33.21-59.71%-65.25%33.21-65.25%商品住房实际备案面积万2
15、8.14-55.67%-64.63%28.14-64.63%商品房实际备案价格元/5805-11.03%-4.21%5805-4.21%商品住房实际备案价格元/50510.48%-8.68%5051-8.68%商品房实际备案套数套（间）3225-58.27%-62.79%3225-62.79%商品住房实际备案套数套（间）2710-55.17%-64.71%2710-64.71%商品房实际备案金额亿元19.28-64.15%-66.72%19.28-66.72%商品住房实际备案金额亿元14.22-55.46%-67.70%14.22-67.70%郑州市市区房地产市场运行情况表（2012年1月份）
16、目 标 项 目单 位本月完成环比%同比%累计完成同比%二手房情况二手房交易套数套（间）964-42.96%-58.61%964-58.61%其中：住宅套数套（间）932-42.11%-58.17%932-58.17%二手房交易面积万8.71-42.12%-59.74%8.71-59.74%其中：住宅面积万8.49-41.55%-59.47%8.49-59.47%二手房交易金额亿元4.5-44.08%-54.93%4.5-54.93%其中：住宅金额亿元4.3-41.68-54.00%4.3-54.00%二手房交易均价元/5162-3.39%11.95%516211.95%其中：住宅均价元/506
17、7-0.22%13.51%506713.51%商品房情况商品房批准预售面积万37.45-21.18%-53.03%37.45-53.03%商品住房批准预售面积万33.2925.27%-50.65%33.29-50.65%商品房实际备案面积万23.67-61.19%-62.83%23.67-62.83%商品住房实际备案面积万19.79-53.52%-61.78%19.79-61.78%商品房实际备案价格元/6741-12.59%-7.67%6741-7.67%商品住房实际备案价格元/5799-3.51%-11.59%5799-11.59%商品房实际备案套数套（间）2351-60.04%-60.4
18、7%2351-60.47%商品住房实际备案套数套（间）2007-52.55%-60.65%2007-60.65%商品房实际备案金额亿元15.96-66.07%-65.68%15.96-65.68%商品住房实际备案金额亿元11.48-55.14%-66.20%11.48-66.20% 备注：1.截止2012年1月底市区商品房累计可售面积673.52万平方米，同比73.78%；其中住宅394万平方米，同比68.37%。2.此数据包括金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区。郑州市市区不同套型新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份） 单位：万平方
19、米、套、元/平方米合计60平方60-80 平方80-90 平方90-100 平方100-120 平方120-144 平方144-180 平方180 平方面积批准预售33.30.070.9912.794.365.865.273.680.28占比100%0.21%2.97%38.41%13.09%17.60%15.83%11.05%0.84%登记销售19.80.951.624.472.893.344.261.420.85占比100%4.80%8.18%22.58%14.60%16.87%21.52%7.17%4.29%套数批准预售32811612814894715563812319占比100%0.
20、49%3.90%45.38%14.36%16.95%11.61%7.04%0.27%登记销售20072092325123073013188939占比100%10.41%11.56%25.51%15.30%15.00%15.84%4.43%1.94%平均成交价登记销售5799702661016318414140846485573310161备注：60-80平方是指大于60平方米、小于80（含80）平方米，其余作相似理解。郑州市市区不同价位新建商品住房供求结构表（2012年1-1月份） 单位：万平方米、套、元/平方米合计10001000-15001500-20002000-25002500-300
21、03000-40004000-50005000-60006000-800020.778000-80008000-90009000-1000010000-1200012000-1500015000面积批准预售33.28000018.99000002.802.179.320占比100%0%0%0%0%57.06%0%0%0%0%0%8.41%0%6.52%28.00%0%登记销售19.790.060.260.130.193.412.211.432.853.942.421.50.520.410.220.24占比100%0.30%1.31%0.66%0.96%17.23%11.17%7.23%14.4
22、0%19.91%12.23%7.58%2.63%2.07%1.11%1.21%套数批准预售3281000021040000019502567260占比100%0%0%0%0%64.13%0%0%0%0%0%5.94%0%7.80%22.13%0%登记销售2007521151633222112629543325516855361514占比100%0.25%1.05%0.75%0.80%16.54%11.01%6.28%14.70%21.57%12.71%8.37%2.74%1.79%0.75%0.70%平均成交价登记销售55798791237184022812827353444255573652
23、1743384489448108761314222509备注：1、1500-2000元/ m是指超过1500元/ m、小于等于2000元/ m，其余作相似理解；2、各城市可根据本地价位，适当确定低限价格起点和高限价格起点，但是对于3000元/ m以内的要至少每500元划分相应档次，对3000元/ m以上的要至少每1000元为一个档次。郑州市市区商品住房购买对象分类表（2012年1-1月份） 单位：万平方米、套、元/平方米分类本市合计本市城区本市郊县外地合计本省其他地区外省市境 外其它面 积销 售8.377.321.0511.439.961.3600.11占住宅总量之比42.27%36.97%5
24、.30%57.73%50.30%6.87%0%0.56%套 数销 售81670211411911042139010占住宅总量之比40.66%34.98%5.68%59.34%51.92%6.93%0%0.50%价 格平均价格52475098628962046234597906214平均价格与上年同期比（%）-15.78%-16.92%-7.01%-8.29%-8%-11.71%-100.00%13.75%2012年1-1月份郑州市市区商品住房购买对象中以外地人群为主，外地人购买面积占比59.34%，其中本省其他地区占比51.92%，外省市占比6.93%；本地人购买面积占比40.066%，其中本
25、市城区（即郑州市市区）占比34.98，本市郊县占比5.68%。从价格上看，外地人购房均价为6204元/平方米。2012年1月份各区域商品住房批准预售情况表 单位：万平方米、元/平方米政域预售面积预售均价二七区00管城回族区00惠济区21.163499金水区00郑东新区12.1212841中原区00高新区00经开区00上街区00登封市00荥阳市9.27-新密市-新郑市2.76-中牟县00巩义市00备注：“-”代表无源数据；“0”代表未批准预售，其它作类似解释。2012年1月份各区域商品住房销售情况表 单位：套、万平方米、元/平方米政区销售套数销售面积销售均价二七区1671.527077管城回族区2332.295804惠济区710.757337金水区4004.206854郑东新区3934.336114中原区3623.385021高新区2482.493217经开区1330.846003上街区540.573121登封市1011.412628荥阳市1301.463541新密市-新郑市1611.913311中牟县
