1、新型养老社区论文人口老年化条件下的养老产业-当今老年产业发展趋势浅析【摘要】：随着中国人口老龄化进程的加快，老年人在人口中的比例越来越大，对社会各方面的影响也越来越显著。时代的发展和中国人口老龄化的现状要求我们设计人员关心老年人的生活起居和一些特殊要求，应该投入较多的精力和运用自己的专业知识关心这部分弱势群体，了解他们的需求与愿望，为他们提供真正所需要的设计服务。本文从当前中国老龄化问题及养老观念与模式的缺陷分析出发，论述创新中国养老模式、打造一流养老健康社区的必要性与重要性，并以国外老年社区产品为借鉴，对新型社区养老的建设思路进行了详细地阐述与解析。【关键词】：人口老年化 养老社区 健康住宅
2、 CCRC模式一、老龄化问题及养老观念的探讨1、打造新型养老社区，是解决老龄化问题的迫切需求人口老龄化是当前世界普遍存在的社会现实和趋势，根据国际标准，一个国家岁以上老人占全国人口的，或岁以上老人占，就表明该国已进入老年型社会型国家。按此标准，我国已于年进入老龄社会，是较早入老龄社会的发展中国家之一，中国也是世界上老年人口最多的国家。到年为止，我国岁及以上的人口为万人，占总人口的，其中，岁及以上的人口为万人，首次超过亿人大关，占总人口的。与第五次全国人口普查相比，岁及以上人口的比重上升了个百分点（其中，岁及以上人口比重上升了个百分点）。预计到年，我国老年人总数将突破亿人，年超过亿人。中国老龄化
3、趋势分析图人口老龄化问题，特别是对老年人晚年生活的关爱问题，已经成为一个人人相关、人人关心、必须应对和解决的一个社会问题。如何养老？是摆在中国人面前，一个现在或将来都不得不关心的问题。2、打造新型养老社区，是打破传统养老观念的社会需求养儿防老，穿暖吃饱，儿女孝顺，天伦之乐。上个世纪以前，在物质生活、精神生活不发达的中国，中国传统养老观就是如此养儿防老，即农业社会的养老方式。因此，在中国农村人口占绝大多数的情况下，目前中国的养老主流方向仍是养儿防老。老年人对自己晚年生活要求极低，基本上就是穿暖吃饱，儿女孝顺，不要生病，享受天伦之乐。而中国社会在不断发展，工业化、城市化进程在不断加快。城市老年人除
4、了子女养老外，还有了基本的退休金养老、基本的医疗保障。部分城市、社区有了老年大学、老年俱乐部、老年协会、老年健身苑、敬老院、养老院、老年公寓等。但这些基本保障、简单设施，只占极少的比例，远不能适应和满足目前中国面对的老龄化社会和老年人的需求。3、打造新型养老社区，是不断变化发展的老年人的现实需求随着社会的发展，日益丰富的物质生活和精神生活地不断提高，老年人的需求也在不断提高。老年人生活的要求已从过去的养儿防老、穿暖吃饱、身体健康、儿女孝顺发展到了一个新阶段。根据马洛斯的需求原理，老年人也有自己的基本需求和深层次自我实现的需求。目前老年人的基本需求有：生活保障、安定需求、居住保障、安全需求、生活
5、方便需求以及亲情、儿女孝顺需求等；老年人深层次需求有：健康长寿需求、居住环境需求、邻里交流需求、自我价值再实现等需求。对于上述老年人的基本需求、深层次需求，中国传统的养老方式，现阶段的养老场所、养老设施，都无法满足老年人以上的需求。因此，为了解决老龄化问题，需要打破传统养老观念，建造新型养老社区。二、考量中外养老模式及养老社区1、对当前中国养老模式的检讨1）传统居家型养老即老年人在传统的街坊、社区、在自己或儿女的居所养老。传统的街坊、社区、居所对老年人需求来说，极不完善。第一、几乎所有传统模式社区、居所、街坊，在当初设计时没有考虑到老年人的需求，比如：无障碍设计、清楚的方向指示、明确标志系统、
6、医疗保健中心，更谈不上齐全的老年交流场所、老年运动场所、老年人所需要的健康居住环境。而且，中国家庭结构日益小型化，子女分居，年轻人将要供养4-8个老人。随着城市扩展，分居距离拉远，孝心、亲情难以满足。而与子女合居，老年人的生活习惯、思维方式与子女又不一样，老年人需要自己的私密空间难以满足。因此，目前这种国家传统居家型养老模式存在着较大缺陷。2）养老院、敬老院养老目前，中国的养老院、敬老院主要以孤寡老人养老为主，带有政府、社会福利性，由于养老院、敬老院的居住环境不完善，生活设施不齐全，专业护理水准欠缺，老年人没有家庭亲情感，没有家庭生活感，大部分老年人不愿意去居住。同时，带有政府、社会福利性质，
7、以孤寡老年居住为主，子女也不愿意把自己的长辈送到养老院、敬老院。因此目前养老院、敬老养老，也不能成为社会的主流。3）老年公寓养老现在在中国一些城市和地方出现的老年公寓，多为房地产泡沫时滞销楼盘的烂尾商品房改建而成，并且大多在城市偏远地段。规模小、配套设施不完善，多为企业经营，收费亦不低。这样的养老模式，无法满足老年人对生活方便、居住环境优美、生活亲情化、精神生活丰富的需求。综上所述，当前中国的养老模式存在着许多不足，社会性养老的规模偏小。伴随老年人口每年以3.2%的速度递增，加之我国处于发展中国家的国情，单靠政府出资解决养老保障、养老居所、养老设施、养老服务是不现实的。只有政府支持、企业参与，
8、通过市场运作，才能探索出一条解决养老问题的现代化新型养老模式之路。2、国外养老社区的借鉴意义在国外养老社区中，首先应配备有专业化的老年服务人员与志愿人员为老人提供即时服务，不仅将社会劳动人口从原来的家庭劳动大解放出来，更使老年人保持了很高的身体独立性与精神独立性，降低了老人在心理和生理上对子女的依赖，使家庭不同代之间相互独立又相互尊重。其次，社区也具备专为子女们准备的度假场所，促进子女与父母之间的融洽关系。养老社区与度假区相结合的特点，令社区具有完备的居住休闲、旅游观光的功能。这一点，将成功弥补家庭养老功能的不足。子女可以把探望老人和度假休闲结合起来，促进家庭生活的融洽，保障了老人独立且有尊严
9、的生活状态，使新型的代际关系成为可能。下表为国外几种养老模式（社区）的比较。国 家产 品 特 点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区，突出自助自理。欧 洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标
10、。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为平方米和平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套。社区乃至老人居住的空间必须是特别为老年人设计、符合老年设计规的居住设施和服务；另一方面，提出适合老人养老的健康环境以及为老年人配套的软性服务。三、中国未来养老发展新方向1、适应时代发展-CCRC养老模式的必然
11、出现CCRC起源与发展：CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。主要是为无家的老年人提供所需的生活照护，被照护的老年人将他们的财产捐赠给该组织，并终身居住在CCRC社区中。应该说最早的CCRC更多地体现的是一种终生护理（Life Care）的理念。 20世纪90年代，国际社会针对长期以来各种老年照料服务机构和项目相互分割，使老年人在健康状况和生活自理能力逐步下降的过程中不得不经常变更养老场所的状况，对CCRC的理念进行了进一步的诠释持续照料退休社区（CCRC）是指根据老年人的身体和心理状况变化，为老年人提供自理、介助和介护一体化居住和护理服务的机构。 1999年美国一项学
12、术调查显示，居住于CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍。人性化的CCRC养老理念受到了老年人的欢迎与认可。CCRC主要服务人群分三种： 1. 自理型老人 居住者在社区中有独立的住所并且生活能够自理。社区为这一部分老年人提供便捷的社区服务，如餐饮、清洁和洗衣、医疗保健及紧急救护等。同时，为满足老年人精神生活的需求，社区会组织各种形式的活动，如老年大学、兴趣协会等，丰富自助型老年人的日常生活。 2. 介助型老人 当居住者的日常生活需要他人帮助照料时，他们将从自理转入介助型护理。介助型的居住个体是分开的，但设施在同一个区域。介助老人得到的服务容除社区服务之外，还包括日常生活照护，如
13、饮食、穿衣、洗浴、洗漱及医疗护理等，社区还会为介助型老人提供与他们的身体状况相适应的各类活动，丰富其日常生活。 3. 介护型老人 当居住者生活完全不能自理，需要他人的照料时，他们将转入介护型护理，得到社区提供的24小时有专业护士照料的监护服务。通常介护型的居住者年龄在80岁以上，同时在特殊的单元里居住。 CCRC主要规划设计有三特点：1. 环境优美、安全便捷 持续照料退休社区充分融合了普通社区和一般养老机构的规划设计优点，在选址上关注生态环境和自然气候，大量运用园林景观和水系营造出人与自然和谐的居住环境，使老人在城市中享受到田园生活，达到怡情养性、延年益寿的目的，十分适合老年人居住和生活。 2
14、. 无障碍与安全设计轮椅坡道、宽敞房门、医用电梯、连廊、无处不在的扶手、安全监控和报警装置等设计让老人体验到普通住宅所不能提供的便利性和安全性。3. 配套设施齐全老年医院、餐饮中心、娱乐活动室、老年用品商店，为老年人的餐饮、购物、休闲、健身、娱乐等日常生活带来极大的方便。 美国老年化及养生地产趋势：据美国National Association of Home Builders 统计得知，目前美国有57%当年出生潮的人们都在60岁以上，而这些人群部分都愿意购买老年社区的地产并在老年社区中安渡晚年。正是这部分人强大的市场需求，推动了老年地产的迅猛发展。美国各产商通过多年的经营，美国的老年地产已经
15、逐渐成熟，开发模式也趋于多样化，美国每年还进行全国十佳老年社区的评比活动。国际亚健康群体趋势：世界卫生组织(WHO)的一项全球性预测调查显示, 真正健康的人仅占5%, 有疾病的人占20%, 而75%的人则处于亚健康状态。近5 年文献报道中亚健康的现患率差别很大, 多在20%90%, 大部分研究认为女性高于男性, 工作节奏紧、生活压力较大的人群发生率较高, 例如教师、大学生、医务人员等。优秀的CCRC社区必须具备以下三个要素：自然环境稀缺的景观资源和良好的环境品牌养生配套完善服务配套和康体医疗设施多彩生活 家庭聚会服务和丰富活动项目2、新型养老模式的实际案例华夏颐园中国首席生态宜居健康城的开工建
16、设江南太阳城-新型社区养老的成功运作万科 老年住宅社区的尝试领世郡普雅高层健康养老项目的试点云顶老年生态园建设四、打造新型社区养老的必备条件1、全龄化养老社区理念社区养老是不同于居家养老、养老院、老年公寓的养老模式。它是在现代住宅小区的开发兴建过程中，置入养老的理念及功能，创造住宅小区养老功能附加值；它是一种全新的养老模式和住宅开发新理念。它是一个具有养老功能社区，同时又是一个从0岁到100岁的全龄化居住社区。是具有养老性质的社区，实质是一场新概念社区的居住运动。由于新概念养老型社区，是在一般居住社区中植入养老功能，是一个全龄化社区，而不是单片老年化社区，因此在产品规划设计、组团布局、户型组合
17、方面要解决好亲情化、全龄化问题。要解决好这些问题主要从以下三个方面入手： 第一、在社区中安排一定比例单独组团的老年公寓，使老年人具有相对独立的居住空间和活动空间，满足不愿意与子女合居在一起的老年人需求。第二、在社区中安排一定比例可分可合的组合户型。如一房一厅与二房二厅、三房二厅对门组合。一房一厅住老人，二房二厅、三房二厅住子女，即满足老年人相对独立生活，又可享受子女的亲情关怀。第三、在社区中安排一定比例的三房二厅、四房二厅大户型。供子女与父母融洽亲密地共同生活。以上三种户型组团，相对分立、清晰布局，既解决了亲情化问题，又解决了老年社区“暮气”问题；既达到建筑空间组合的灵活多变，满足不同家庭、不
18、同老人的不同需求，同时又达到了全龄化的居住设想。2、符合国际趋势与技术规的标准要求社区养老是具有养老功能的新型社区，与一般住宅小区、与养老院及老年公寓相比，除一般的居住、养老功能外，在开发理念、前期选址、规划设计、景观配套等方面应有一些特殊要求。首先、符合老年社区建筑规与技术要求。按照老年人建筑设计规要求，除了每套住宅本身设计要有相关的考虑外，社区还应该配套老龄化设施以及相应的服务要求。第二、符合健康社区的住宅规与技术要求。从城市规划、居住区规划布局、社区规划设计、楼型设计、户型设计，以及管理手段的提高，包括社会总体卫生防护措施等方面进行全面考虑的健康社区，以系统工程的实施确保健康社区的住宅规
19、与技术要求。第三、符合关怀老人、人文社区的心理要求。老年人的心理需求主要有：对家庭的依恋和亲情关爱的需求，社会和邻里交往的需求，精神文化的需求，安定感的需求，安全感的需求。老年人的生理需求主要有：安全无障碍，良好的物理性能指标：主要体现在日照、自然通风和采光方面，以及康复和医疗的保障。因此，在社区规划、设计、功能服务设施配套方面，要全面考虑老年人的一系列需求。3、六大配套体系的全方位保障第一、社区医疗体系。新型养老社区必须加强健康管理意识，建立健康管理系统化服务模式，包括建立个人健康信息卡，组织开展健康咨询、体检与诊断，根据预防控制健康危险因素进行生理、心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进
20、方案并开展个案主动追踪服务和干预。在社区建立有效获取健康保护与知识的主渠道，并有计划有组织地开展健康教育活动。第二、健康增进体系。新型养老社区的健康体系设计，以积极推动住区健身运动为主旨，根据住区的规模、周边实际状况和当地的人文社会情况，科学地建立住区健身体系。健身体系的构成分为居室空间、楼间空间、广场空间和健身会所等4个层次，并与住区外交通步行线、住区休闲步行线、住区局部健身步（跑）行线相结合，形成点线相连、有机组合的健身设施群体。住区规划为健身设施提供相应空间，满足健身方式的要求并为居住者交往创造条件。第三、社区养生体系。新型养老社区营造良好的文化养育环境，以健康向上的文化主题塑造住区的文
21、化氛围。成为关注老年人健康教育的场所。住区设老年会馆、会所、文化活动中心、文化活动站等社区养生体系，营造独特的老年养生系统。第四、立体多维的景观体系。以塑造高绿化、生态性、健康社区为目标。主要景观、中央景观（集中绿地）、组团景观、河滨景观、私家花园等五大空间景观，相互辉映。同时，以造公园的方式造景观，让休闲、健身、娱乐融为一体，充分体现小区的交流性与互动性。第五、建筑技术规体系。严格遵照国家健康社区及老年社区建筑技术规，按相关要求及技术要点实施项目规划、设计、施工，以标准规体系完成标准社区的建造。第六、完善配套的服务体系。新型养老社区的物业管理与社区配套模式从健康理念出发，结合住区的实际情况，
22、建立健康物业管理与服务配套。包括：满足高档生活的功能配套、满足健康生活的运动设施功能设置、满足对业主健康呵护的软性医务服务设施、每户智能化配套、老年大学、开展社团活动等，以确保社区住户生活与心理两方面的需求。通过上述六大配套体系的整合实施，从物质与精神生活两来满足老年人的特点和需求，从而在形式与容上完全契合并支撑这一新型社区养老模式。四、结语：新型社区养老将的社会效应与不足之处从发展上看，新型养老模式是对我国传统养老模式的巨大挑战，其发展是对中国养老产业的一次巨大改革，对我国未来的养老产业发展的影响是无法估计的。从整体上看，我国的社区养老社会化服务水平还比较低，发展很不平衡，尚不能完全满足老年
23、人不断提高的生活质量的需要，适应社会经济的发展要求。因此，要使越来越多的老年人安享晚年，促进社会的和谐发展，我们必须首先认识到该制度的运行现状，摸清症结，才能进而探索制度的可持续发展出路。【参考文献】：12010 年民政事业发展统计报告http:/ /.hprc.org.（中华人民国国史网）.2林虹，胡滨美国养老住宅业的持续发展及对我国的启示AOL“老年人需求与对策”学术研讨会沦文(第六部分)COL.3 蔡昉. 中国人口与可持续发展M . : 科学.2003: 39- 82.4 功. 我国养老方式研究M 1 .: 大学,20031.5 邬沧萍. 中国特色的人口老龄化过程前景和对策J . 人口研究。2004. (1): 8 - 15.6 卢晓珑.社区化的居家养老模式探析J .社会工作.2007 年第10 期.7 华林. 养老建筑基本特征及设计J . 建筑学报.2000(8) :27 - 32.
