1、大竹 东湖湾工程施工合同大竹东湖湾工程项目（高层建筑）施 工 协 议甲方：四川竹凌房地产开发集团有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）甲方将大竹东湖湾工程（高层建筑）发包给乙方，为了明确甲乙双方的责、权、利，结合本工程实际，本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分讨论、友好协商一致，就本工程施工事项订立如下合同条款，以期共同遵守。一、 工程概况（一）项目名称：大竹东湖湾工程高层建筑。（二）工程地点：四川省大竹县竹阳镇竹阳村。（三）建设规模：建筑面积约10万平方米以上，高度100米，建筑层数32层，框架薄壁结构。二、 工程承包范围期栋（、幢），、期在同等价格条件下首先考虑乙方施工，原则上
2、不另选施工队伍。甲方以项目施工场地（三通一平已完成）条件交付乙方，乙方必须严格按照设计施工图、设计变更通知单、设计交底纪要及合同施工范围和工程量完成施工。（一）土建工程：包括基础以设计室内地坪标高以下8米内（含8米，超出8米按实调整）挖孔桩、主体结构和砌筑、屋面、楼地面、内外墙装饰。1、基础、主体结构、住宅部分，屋面工程不含钢结构架层、外墙面装饰工程按设计图示，乙方只作外墙面砖面层，如果有其他材料面层或保温材料价格另行调整。2、楼地面（1）住宅户内：做法按设计作法，不做装饰面层。户外：电梯前室和公共过道作法按设计。负1层：按设计。3、内墙装饰:户内：内墙和天棚均为水泥砂浆饰面。户外：电梯前室、
3、公共通道、防烟楼梯间部份的内墙面、天棚按设计。4、外墙装饰：乙方只作面砖，按设计图示做完，饰面材料单价在20元/以内。5、楼梯栏杆按设计。6、乙方施工的室内楼地面、天棚在不做砂浆层的情况下能按规范达到验收要求的可不做砂浆层。7、其它：（1）地下室以挡土墙、防水防潮、建筑物周边结合部的连接处理按设计作完，不含室外盲沟及回填、土方外运。（2）建筑物周边散水按设计作完。（只负责砂浆面层）。（二）安装工程（1）室内排水按设计走向及要求作完，雨水和阳台排水、空调排水均为有组织排水，排水材料均采用UPVC管材，接至散水外。（2）给水和室内消防只作预留洞口和预埋件套管，其余均由甲方自理。（3）电气工程按设计
4、预埋线管至各进户门口（室内不负责），其余均由甲方自理。（三）工程变更增加累计金额总合在5000元以内由乙方自理，超出甲方负责。（四）所有门窗、阳台栏杆、窗护栏、消防、电梯、强电、弱电、通风、天然气、给水及所有设备材料均由甲方负责采购安装，乙方应无条件配合甲方对以上所述工程的施工，并做好相关设备的预埋件、预留洞口的预埋和预留。但不含分包方造成的补烂工作。（五）办理施工许可证由甲方办理乙方协助，费用按规定各自负责，建设局需交缴的人工费保证金，由甲方负责缴退。临时设施由乙方在甲方指定位置自费设计建设。临时设施的修建应严格执行建筑施工安全检查标准（JGJ5999）及建筑工地文明施工标准。工程完工后按甲
5、方要求时间自行拆除、清场，其残值由乙方自行处理。三、工程质量（一）工程质量为合格工程。乙方必须按建筑工程质量管理条例及国家现行建安规范、施工规范组织施工作业，全面履行施工单位的质量责任和义务。严格执行工程建筑标准强制性条文的有关条款，确保建设工程质量，接受质量监督部门依照条文进行的监督。（二）工程竣工验收由甲方组织设计、施工、监理、地勘等有关单位进行，由质量监督部门监督验收。工程质量按建设工程质量验收规范（GB503012001）评定办法评定，达到合格标准。四、工程工期（一）本工程总计划三期总共工期3036月。本工程项目为分段分期实施，各单项工程工期以乙方进场时间为准，一期主体封顶时间为6个月
6、零15天，各单项工程全面竣工时间为13个月。各单项工程设定具体的目标工期，以进场时间另签补充协议。（二）工程竣工应当具备的条件：1、完成了按设计图和施工合同约定的全部工作内容。2、有完整的工程技术档案资料。3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场的试验报告。4、经设计、施工、监理、地勘等有关单位检查验收，并分别签署工程质量合格证明文件。5、乙方与甲方签署了工程保修书。（三）任何单位和个人未经甲方同意，擅自更改工程工期和竣工时间均为无效，确因甲方重大设计变更、建设计划变更，需调整目标工期的，除由甲方提出相应调整目标工期的通知外，现场的一般常规变更不能对工期做任何调整。（四）若因不可抗力
7、因素造成工期延误，工期应顺延；若因设计重大变更或调整工作量经甲方签认后，工期可按签认时间顺延。乙方不得擅自停工或延迟工期。 五、工程材料及构配件采购合同约定施工范围内的所有建筑材料及构配件均由乙方采购。所有材料必须符合相关规范标准和行业标准，所有材料均有出厂合格证或检验报告，所有进场材料及构配件均有甲方见证取样的复检报告。所有装饰面层材料如面砖、瓷砖等主要材料为甲控材料，即上述材料、规格、颜色及价格等需由甲方确认。六、工程价款及结算办法（一）本工程根据四川省建设工程计价定额（SGD2000）及其相关配套文件计算建筑面积。按竣工面积（依据实际竣工图计算的建筑面积）一次性包干价结算。工程特殊检测费
8、由甲方负责缴纳。（动测及超声波检测、外墙抗拔、环保等有关部门收取的费用。建筑施工单价为 元/m2。（二）增减工程的范围按设计变更、甲方签证。结算办法为四川省建设工程计价定额（SGD2000）及其相关配套文件进行计算工程实际成本。增减工程材料价差按主合同价格执行。七、履约保证金及付款办法（一）为表达乙方为建好本项目工程愿望，乙方在2008年3月30日前向甲方交纳履约保证金300万元整，乙方进场时缴纳200万。甲方在乙方每一单项工程主体至三层完工时返回乙方100万元。此履约保证金不计利息。（二）甲方不付工程预付款，基础至主体结构十层砼浇注完工，由乙方垫资施工。（三）工程进度款支付具体为：1、主体结
9、构十层砼浇注完工时，经甲方代表及监理工程师检查验收合格开始支付工程款，首次支付工程款为已完工程的50，此后每月支付上月已完工程的70，主体封顶经甲方组织相关单位验收合格、主体备案30天内甲方支付已完工程总造价的70。2、各单项工程全面竣工、经有关部门预验收合格，乙方将工程交予甲方后支付至工程总造价的80，甲方在收到乙方工程竣工决算书之日起30天内审核完结算并在竣工决算书上签字认可（如甲方30日内未审结视为认可乙方结算价款）。决算办理后3月内甲方向乙方支付工程总造价97（含工程进度款）。3、余下的工程总造价的3作为工程保修金，五年内全部退还给乙方。保修金不计利息。（四）保修金在保修期间满二年时甲
10、方退还保修金的50，保修期间满三年时甲方退还保修金的30，余额在五年全部保修期满后退还给乙方。在保修期间内工程出现质量缺陷，乙方应在得到甲方通知后48小时内到场了解情况，实施保修义务，防水工程在通知三天内修复（特殊情况除外），其他部分在十日内修复。乙方不按本约定按时进行修复，甲方可安排专业人员进行维修，所发生的费用在乙方预留的保修金扣除。八、安全责任（一）乙方必须加强施工管理，按规定采取安全防范措施，确保工程施工安全和人身财产安全，严格按规定创建规范的施工场地，包括施工围墙、地面硬化、宣传和标准化的现场管理标牌。在上级职能部门及监理单位组织的每次例行安全文明施工检查中，必须达到合格。（二）合同
11、期间，乙方若发生人员病、伤、残、亡及物毁、损、灭、失等事故以及违法乱纪的事件，均由乙方承担一切经济、法律责任，甲方概不负责。九、质量标准及监管（一）乙方严格按照建设工程质量管理条例、建设工程施工质量统一验收标准和质量验收强制性条文执行。（二）工程施工中除专职质量监督部门、监理单位对工程实现质量监督外，业主质量监督员有权参予本工程的施工质量监督工作。乙方所有人员对业主监督员必须尊重，对业主监督员到现场检查提供方便，对业主监督员提出的批评、公正、合理意见虚心接受，立即整改。十、监理和监理职权（一）本工程监理由 实施监理。（二）监理职权（甲方与监理方的合同中的授权）。1、依照中华人民共和国建筑法、建
12、设工程质量管理条例、四川省工程建设监理管理办法、四川省建筑管理条例和建设工程标准强制性条文等现行法律法规，依法实施监理。2、审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质、保工期的原则，向乙方提出建议，并向甲方提出书面报告。3、主持工程建设有关协作单位的组织协调。4、征得甲方同意，监理有权发布开工令、停工令、复工令。5、对工程施工质量和工程整体质量进行评价，对工程上使用的材料和施工质量具有检验权。对不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件，有权通知承包方停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全作业，有权通知乙方停工整改、返工。十一、工程管理（一）设置工程项目管理组织
13、结构，配备具有相应资质、资格的管理人员：1、项目管理姓名、项目经理证、资质、职称、简历（组织施工的工程、荣获的荣誉证书）。2、项目技术负责人姓名、施工员证、职称、简历（施工的主要项目及质量评定等级）。3、分部分项或专业施工员的姓名、施工员证、职称。4、专职质量员姓名、资格证。5、专职安全员姓名、资格证。6、专职档案资料员姓名、资格证。7、专职机械管理员、操作员姓名、资格证。8、专职测量员姓名、资格证。9、专职试验员姓名、资格证。上述人员必须专职，所报人员经甲方考察认可后，除在施工过程中甲方或监理单位认可该员不称职，有权要求乙方更换职称人员外，乙方不得擅自撤离任何人员。确因工作需要撤离，乙方必须
14、提前10天书面报告监理单位及甲方认可，同时需报顶替人员资质情况，并征得甲方同意方可进场。(二)乙方须每月25日向甲方报送如下资料：1、本月完成工程量报表。2、下月工程计划报表（完成量及形象进度）。3、需甲方协调或解决的问题。（三）乙方必须遵从甲方和监理对现场总平面布置的控制，进行相应的施工平面布置。根据工程进度的需要，必须提前插入环境施工时，甲方和监理有权责令乙方在规定时间内拆除相应的部分临设或让出场地，乙方须无条件积极配合，并保护好甲方环境施工的成品及绿化工程。（四）乙方应随工程进度，同步收集、整理、完善工程资料，工程资料必须按规范整理，并整理相应的影像资料，影像资料必须反映工程进度和重点部
15、位的真实情况并符合有关施工验收和安全文明施工的规定。（五）乙方项目管理部应具备相应的质量检查工具和必须的办公设备（包括电脑、打印机、复印机、照相机及摄像机等）。所有工程资料须报送文字资料和电子文档，所有文字资料必须采用电脑制作，涉及到签字或签名和甲方、监理签认的采用手工签认。(六)在工程施工过程中，乙方自检必须以质检工具实测数据向甲方及监理单位提供准确数据，发现弄虚作假，每发生一次甲方处罚乙方20000.00元，在结算时扣除。（七）施工过程中，甲乙双方授权的现场代表、负责人所发生的计量往来函件，为双方合同结算依据的一部份。相对方应当于收到对方书面函件之日起15日内书面回复，否则视为认可来函。收
16、发函件以双方的发文薄记载的签字为准。十二、奖惩办法（一）质量：1、甲乙双方验收和有关职能部门组织竣工验收时，乙方应把全部工程竣工资料按归档要求报送，经验收合格后，应分别提交甲方和有关部门存档。2、乙方承包的本工程的所有工程项目，包括单项验收、中间验收、竣工验收等工程质量必须合格。如果出现质量问题，造成返工所花费的材料、工时费等均由乙方独立承担。3、乙方施工的工程项目整个质量较差或造成重大质量事故、经济损失和极坏影响的甲方要追究乙方的经济赔偿责任和法律责任。（二）安全：乙方从进场到竣工无任何安全事故，甲方奖乙方50000.00元。如施工期间发生安全事故并造成重大影响的，甲方向乙方罚款100000
17、.00元，相关部门的处罚由乙方自行负责，造成的工期延误不占用合同工期。（三）工期：乙方按期完成承包的工程内容不惩不奖。在甲方要求的工期内每提前一天预验收甲方奖励1000.00元，每延误一天甲方处罚乙方1000.00元（以相关部门出具的报告日期为准），在结算时扣除。（四）其他：该工程项目乙方施工现场必须达到文明施工标化工地标准，如经有关部门验收该项目不能达到文明施工标化工地，甲方处罚乙方50000.00元。在施工过程中，凡经检查、评定文明施工、安全生产和质量整改时签发书面停工通知的，每次处罚乙方3000.00元，若被通报批评的每次处罚乙方5000.00元，在结算时扣除。（五）甲方分包的施工单位专
18、业队伍，对其质量、进度、安全自行负责，对乙方造成影响的，乙方不承担任何责任。在未经得乙方准许和明确交代安全施工细节的情况下进入现场施工发生的安全事故，乙方不承担任何过错责任。十三、违约责任（一）甲方必须严格按照本合同约定的条款向乙方支付工程款，若甲方未按约履行付款义务，无故长期拖欠工程款，应按欠款额的5/月向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的直接经济损失。甲方付款在甲乙双方确认后的付款时间里超过贰个月后甲方仍无法支付工程余款的，甲方以本工程所建房屋已签销售合同均价或评估价低20作价，依法律程序变现给乙方，作为工程款支付，并无条件地配合乙方办理相关产权登记。（二）乙方必须按本合同约定条款全面
19、履行合同义务，若乙方无故停工或延迟工程工期、工程质量验收不合格等时，乙方应承担因此给甲方造成的直接经济损失责任。十四、其他事项（一）合同条款经甲乙双方签字盖章后即生效，合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。（二）甲乙双方发生争议或纠纷，双方应协商解决，协商不成时，可向工程所在地管辖权的法院起诉。（三）双方签订的甲供及认价材料清单列表项目代表、相关负责人任命书结算材料提交清单，为本合同的附件，与本合同具有同等效力。（四）合同未尽事宜，甲乙双方可在实际履行合同中另行补充协议。发包人（甲方）： 承包人（乙方）：法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日附件一认价材料清单列表以下材料由甲乙双方认价材料：序号材料价格调价范围备注1钢材5500元/吨100元正负100元以内不调差2水泥425380元/吨20元正负20元以内不调差3水泥325370元/吨20元正负20元以内不调差4空心砖140元/立方米按实际核价5页岩砖0.2/元/匹按实际核价6沙石55元/吨按实际核价 7外墙砖20元/平方米按实标核价以上材料购买价格，需甲乙双方现场负责人共同确认后入合同结算调价帐目。
