1、某书院国学研究院项目申请建设建议书第一节 摘 要2第二节 目的与依据5第三节 市场分析5第四节 项目定位9第五节 项目的提出13第六节 建设条件17第七节 组织计划22第八节 投资预测23第九节经营预测26第十节财务分析27第十一节 发展规划28第十二节 结 论34第一节 摘 要一、项目的简介1、项目名称：书院国学研究院（暂定名）2、地理位置：中国九江市庐山白鹿洞书院。本项目位于庐山白鹿洞书院南部，坐落于上畈李村庄，该区三面环山背靠五老峰，一条河流自北向南贯穿其中，环境幽静，自然景观丰富且植被保存较为完好。远眺有庐山俊秀的五老峰，近览有文化久远的白鹿洞书院，地理位置极佳。区位示意图（三）项目概
2、述庐山白鹿洞书院，是中国历史上“四大书院”之首。建设中国庐山白鹿洞书院国学研究院项目弘扬中华国学的精神，传承中华国学遗产，推动中华国学的发展。构建和谐社会，促进九江乃至江西省文化建设，推动社会经济发展，提升高等教育水平，打造历史文化名城等方面，都具有现实意义。建设中要做到保护和利用并举，充分发挥庐山文化遗产资源优势，把庐山白鹿洞书院国学研究院办成中华国学研究、教育、交流中心。其现实意义和历史意义都是深远的。由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内，又属于国家重点文物保护单位，建设新项目一定要符合江西省庐山风景名胜区管理条例。（四）定位策略1、规划策略本项目的规划共分4个板块16所建筑，包括：国际学
3、术研究中心区、国图会展中心区、学术交流接待中心区、专家综合寓所生活区四个主题建设内容，并引入国学孵化器概念和成果技术转化一体概念。项目以国学、国风、国韵、国术、国医、国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂、会展、办公、星级酒店、购物中心、健康疗养及综合服务性公建等，实现“白鹿洞书院”国学文化与现代文明的横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源的社会因素与经济因素，推进九江市的文化品牌与旅游品牌的深化发展，为资源开发做足文章。2、定位方针本案依照九江市政府提出的大力实施文化旅游发展战略，努力发掘九江厚重的历史文化底蕴和丰富的生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建“文化旅游城市”要求。经过初步
4、论证，拟将项目建设成为以“白鹿洞书院”为核心，以弘扬国学文化为利基的，打造集文化、旅游、学术交流、国际论坛、展览展示、艺术研习、健康疗养等公共服务功能为一身的，具有顺应时代发展、与时俱进特征的文化旅游品牌“白鹿洞书院国学研究院”项目。3、开发建设策略本案采取公益性开发与经营性开发相结合的策略。我们主张立足于为九江市文化旅游的建设服务，以公益性开发来完善代表城市文化形象的“白鹿洞国学研究院”主体建设内容，大力倡导国际学术交流、研发、会展等主旨内容，弘扬国学文化精神，塑造古韵景观，为“白鹿洞书院”的文化旅游面貌更添姿彩。经营性开发是建立以文化旅游产业的景观与人气发掘，大力发展文化会展经济。向专家、
5、学者、游客、市民供给具有古韵与现代相结合的休闲度假寓所及各项配套设施，积极拉动文化旅游的多元经济，实施公益事业与经营相辅相成的利益模式运营。三、项目的技术指标本项目地理情况较为复杂，通过对项目地块的初步考察与专家论证，在技术上我们强调用地分配合理、理念超前、以人文为本的原则，充分利用该地块的地形地貌，科学调配各项指标的分配，多方征求和采纳专家建议，把技术性指标做到可施行、可标新、可利用，从根本意义上满足文化旅游发展需求。建设分配技术指标表编 号项目占地面积m2数值1规划建设用地1.952总建筑面积180003其中 教学楼30004办公楼30005图书馆25006会议中心18007活动中心200
6、08公寓（宾馆）12009别墅（宾馆）120010宿舍250011食堂500四、项目的经济指标建设开发周期 2.5年（即2011年运营）项目固定投资 ￥6854万元单位固定成本 ￥3313元/平米经常性营业收入 ￥1460万元/年年上缴税收 ￥235万元投资回收周期 9-10年投资利润率： 21.3%净利润率 31.3%项目启动资金 ￥1538.4万元第二节 目的与依据一、编制目的：本案通过对“白鹿洞国学研究院”项目建设的必要性、市场分析、建设规模、投资估测、效益评价、营销建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的定性定量研究和专业策划，从而为投资开发提供决策依据。二、编织依据：1、行业性调查资
7、料及九江、庐山投资环境调查资料。2、九江、庐山招商引资政策及相关促进行业发展的政策。3、项目相关批复性文件及项目前期工作进展状况。4、委托设计单位规划设计方案及九江、庐山投资开发收费标准。5、江西省建安工程预算相关定额及取费标准。第三节 市场分析一、投资环境投资者在择选投资创业之区时，就是充分认识所选区域产业结构和空间经济结构的优化性质，包括：基础设施供给是否充裕，发展空间、资金、人力等要素市场是否完善，市场体制、服务效率、政策环境、生态环境和人文环境是否健全。本案综合分析九江市的发展状况以明显的比较优势论证，九江的投资环境具有能够吸引投资者关注、实现投资预期目标，形成强大的区域聚集效应等特点
8、。1、基础环境九江市优越的区位优势，丰富的自然资源，使得九江的投资环境十分优越。交通运输：铁路有京九、武九（至武汉）、合九（至合肥）和即将动工修建的铜九（至铜陵）、景九（至景德镇）等五条线路在九江交汇；公路有105(北京珠海)、316(福州兰州)国道过境，昌九高速公路全长113公里，九江境内93公里，正在修建、即将竣工的九景高速公路全长133.3公里，九江境内76.5公里，其中湖口大桥长3200米。市内已基本实现县县、乡乡通油路；民航已开通至北京、成都、广州、海口等航线；水运上通重庆，下达上海并延伸海外，内河航道里程762公里，共有各类港口及专用码头144个，年吞吐能力3000万吨，九江港是东
9、西水运、南北水陆中转的重要枢纽港，最高年客运量500万人次，最高货物吞吐量2000万吨，分别居长江各港口的第二位和第四位。另外，为欢迎中外客商前来投资，九江市人民政府已制订9个规范性文件，凡在九江投资的外资企业，可享受国家制订的开放城市所有优惠政策；享受江西省特定地区优惠政策，在流转税、企业所得税、地方所得税、其它地方税等方面分别给予减免；在生产经营、资金筹措、财务收支、利润分配、机构设置、员工招聘等方面享有充分的自主权；在项目建设期间，所有收费将根据实际情况实行减、缓、免。九江市的招商引资政策为本案的建设提供了充分的开发条件，相信本案的策划建设能够顺应九江建设规划的发展需要，取得丰硕成果。2
10、、社会调查九江是旅游资源大市，拥有庐山、鄱阳湖、庐山西海、石钟山、浔阳楼等230多处自然景区和人文景观。九江市高度重视旅游业的发展，组建了“九江市构建大旅游推进工作小组”，设立旅游发展专项资金，并将旅游经济发展指标列入县域经济考评体系。为推进“大旅游”战略实施，实现旅游业整体提升，九江市高起点编制了旅游规划，目前已完成了九江市旅游业“十一五”发展规划和九江市红色旅游规划，并指导彭泽、星子、湖口、修水、庐山区等地和鄱阳湖、桃红岭、龙宫洞等旅游区编制了县级旅游发展总体规划以及旅游区（点）控制性详细规划，初步形成了全市旅游规划体系。“发掘九江厚重的历史文化底蕴和生态旅游资源、坚持统筹规划，分步实施、
11、重点突破、全面推进，把九江发展成为长江中下游地区旅游休闲中心城市，成为全国乃至全球知名的文化旅游胜地。”这是江西九江市第九次党代会上对旅游业发展的重新定位。 为打造文化旅游大市，九江市委、市政府推出系列举措，发挥庐山品牌效应，构建庐山风光、浔阳古城、庐山西海、星子温泉、共青高尔夫等景区景点交相辉映的大旅游经济圈。构建旅游大产业，从单一的观光旅游向休闲度假和会展方向转变，打好文化生态牌。3、项目调查九江市文化资源并不缺乏，关键没有打好品牌。白鹿洞书院有古建筑三十二座，总面积近7000余平方米。自1980年开始，逐年都有维修，据统计，国家和地方政府先后共投资700余万元用于古建筑的维修和碑刻的保护
12、。陆续维修了礼圣殿、朱子祠、报功祠、崇德祠、文会堂、春风楼、书斋、膳堂、高等林业学堂、丹桂亭、独对亭、五个门楼和800米长的护院围墙等。白鹿洞书院得到维修和保护，有独立的管理机构，书院现有的山林、土地得以界定和保护，书院进行了多次维修，开展了许多学术、教学活动，旅游事业得以开展，总之呈现出喜人的景象。然而，至今仍有很多不足：人气不旺。目前的旅游者多将书院作为一个旅游点匆匆而过，而对书院这千年的文化领略不多。交通不便。书院坐落在幽静的山区,风景宜人，但远离城市，缺少城市的依托。藏书资料缺失严重。由于战乱,白鹿洞藏书悉数迁移至星子县，后由火灾而毁于一旦。经过历朝历代所藏的大量善本书荡然无存。配套设
13、施严重不足。面对现代人的生活条件，需增添相当的硬件。投入不足。书院主要职能在于保护文物方面而在开发利用方面不足。发展定位不明。缺乏具有战略眼光的投资主体。目前投资人看重的投资回报。投资教育本来是一件周期长的项目，更何况是投资古代书院教育，这是一件功德无量的好事,但对急功近利的当代人有些勉为其难。这需要既具有眼光，又具有经济实力、社会资源的投资者，还要有信念及坚忍不拔的精神，同时还需要适当的外部环境，共同打造白鹿洞书院这一品牌,使之发扬光大。其他城市的经验对九江打造文化产业品牌是一个很好的启示。以项目为突破口，以书院学术研究活动，带动旅游活动，扩大社会和经济效益。打造特色文化品牌。为此，打好书院
14、文化牌，充分挖掘北宋四大书院之首白鹿洞书院的文化底蕴，在书院内建立国学院，弘扬国学，组织专人挖掘整理程朱理学遗产和白鹿洞书院文化遗存，出版系列丛书，开发白鹿洞文化旅游产品，将是庐山旅游乃至江西旅游的一个重要特色。白鹿洞书院的潜力亟待深入挖掘。4、国际关注度新中国改革开放后，联合国科教文组织官员在考察完书院后，均给与了很高的评价。为了全人类和将来，要保护文化和自然，我非常喜欢这个地方。 德席瓦尔我希望我们的学校也有如此学习和反思的环境，谢谢你们给我的回顾。 吉姆桑塞尔这个地方有优美的自然环境和古代建筑，是中国文明标志。 德拉甘尼德席瓦尔二、研究分析作为一种新的经济发展模式，文化经济的出现深刻反映
15、了当今时代文化与经济日益交融、彼此渗透、相互促进的现象，揭示了人类社会未来发展的新趋势和新动向。党的十七大做出了“推动社会主义文化大发展大繁荣”的重要决定，同时，第一次提出并部署了“建设生态文明”的要求。这一论述，成为我们发展文化经济、打造“白鹿洞国学研究院”的重要指导思想。世界性“文化经济热”创造了广阔空间。近年来，国际上出现文化在经济社会发展中的地位不断上升的趋势。在一些世界发达国家，文化产业已经迅速成长为国民经济的支柱产业。二是国内外成功范例及经验教训提供了深远视野。近年来，九江经济社会发展取得长足进步。在这一背景下，大力发展文化经济，必定能找到新的经济增长点，有力地推动文化旅游经济的快
16、速崛起。文化是白鹿洞书院之魂，白鹿洞书院肩负传承文明，弘扬文化的重任，白鹿洞书院没有了文化活动的气息和生机，谁又愿意慕名而来。文化古韵如何展示，如何挖掘整理，创新，都有赖于书院文化研究。白鹿洞书院旅游历史悠久，古文献中就记载了一些名人游历书院，诗兴勃发留下了不少雄文华章和优美的诗词歌赋。书院旅游依托庐山蓬勃发展，成为庐山旅游乃至江西旅游的一个重要特色。以书院学术研究活动，带动旅游活动，扩大社会和经济效益。一是庐山党委政府重视文化与经济的融合与发展。不仅在理念上进行更新，而且制定出台了相关发展规划。二是社会各界大力支持文化经济建设。不仅把发展思路逐步转变为自觉行动，而且实践并促进着浓厚文化氛围的
17、形成。三是人民群众的参与意识正在日益增强，许多文化形式正在进一步普及。 第四节 项目的定位一、项目发起缘由为了大力发展文化产业，提升文化软实力，实施重大文化产业项目带动战略，推动文化大发展大繁荣，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，增强国际竞争力。为了弘扬传承中华国学，发挥庐山文化遗产资源优势，形成文化科技博鳌和白鹿洞国文论坛，吸引高科技人才和项目企业落地。在国内知名大学及多部门的认同支持下，北京清华艺友科技文化发展有限责任公司，在庐山实地进行了反复论证、考察后，在与庐山风景名胜管理局及九江市政府相关部门有效互动的良好基础上，共同策划，提出打造庐山白鹿洞书院国学研究院项目。1.白鹿洞书
18、院国学研究院旨在创立中国国学研究、交流、教学的国际著名品牌形象，迅速发展成为跨两岸三地乃至全球范围内规模最大的、最有影响的中国国学研修、交流基地。为民族文化复兴做出贡献。2.为国际间各项学术提供一个跨国交流顶级平台，将成为国学国际交流的著名品牌，特别加强东亚儒学文化圈国家间的交流。高校师生可在书院中享受优良的进修、实践机会，充分体会千年学府和红色老区的传统文化氛围。3.国学培训基地也是研究院的重要职能之一，研究院将面向海内外招收研修学员，使中国文化、国学在全球范围发扬光大。4.为当地文化旅游做出贡献。扩大九江、庐山的美誉度。北京清华艺友公司长期致力于高端文化创意及科技创新项目开发，公司以强烈社
19、会责任感和使命感，通过积极发展公益性文化事业和文化产业，并结合和优化政府有效资源，深度宣传国家重大战略部署和方针政策，唱响社会主旋律，推动和谐文化建设与和谐社会发展。二、国学院的功能 1、国际学术交流中心（1）进行海内外学术交流，特别是与日本、韩国、东南亚儒学文化影响圈国家的文化交流，精心打造出一个文化的博鳌，成立常设机构，举行经常性活动，不断地多方面多层次做好交流活动。（2）国学论坛，搭建平台，面向不同层次的受众组织论坛。（3）国学讲座，延请一流的国学大师，进行传统方式的国学讲座，面向全国，进行布道式的宣讲（在白鹿洞书院面向听众宣讲，通过电视、网络，向世界宣讲。）（4）国学最新研究成果发布地
20、。（5）国学的学术年会，会议常设地点。2、海外研修生培训与国内外高校合作，借用高校学术力量，共同培养。（1）海外华侨国学培训。全国侨联、中国致公党。（2）与日本、韩国合作，可吸引日、韩研修生来研修，可加强交流。中国文化与韩、日文化相通， 韩日两国对中国古典文化认知，甚至引进两国汉学人才来此讲学。（3）广泛吸取欧美学者进行交流及社会大众来此学习国学，加强东西方文化融和，加强西方国家人民对中国的了解、交融，广泛联系欧美各地学者，广泛吸引他们来中国讲学。（4）与东南亚及其它地区广泛联系，举行不同地区、不同文化背影与中华国学交融的研修班。（5）与台湾地区广泛联系，进行国学交流及研修生培训，中国国学在台
21、湾地区的传承得到很好的保护和发展，广大群众有着浓厚的基础，有一批具有较高造诣的学者，这也是我们需要加速引进和聘用的。3、国内研究生培养点和国家级科研课题相结合，打造浓厚的学术氛围。（1）申请教育部部级课题“科学与人文融合之美”，争取今年开题。（2）“养生学与禅宗”课题，为课题进展搜集材料，准备人才。（3）承接其它科研课题。（4）在发展的过程中，在教育部的关怀和批准后，着手国学研究生培养，开始利用各大高校人力智力支持，颁发国内高校文凭，后来发展到能够自己独立办学，甚至与外国高校联合办学，成为有雄厚力量的学术研究机构。4、孔子学院外派师资培训孔子学院并非一般意义上的大学，而是推广汉语文化的教育和文
22、化交流机构，截止2007年9月全球已启动孔子学院175所，到2010年，全球将建成500所孔子学院，目前急需传播汉文化的学者，国学院将承担一部分外派人员的培训工作。5、系统的、多学科的、高端的国学培训与名校合作，发名校与国学院结业证书。利用国学院平台与国家各部委办局合作举办高端培训。在培训国学的同时，结合各部门特点进行行业发展研究，在修身养性的同时增添高层人士对事业发展模式进行探索。如开办国学和经营研讨班、国学与证券研讨班、国学与财政、国学与外交的研讨班，以及国学与最新科技结合等多方面多学科交叉研讨班。6、国学传承与推广后期在满足高端需求的同时大力推行国学大众化工作，利用网络、电视传播、影视、
23、歌舞等多种形式，推广国学，恢复并演绎传统国学教学模式，给现代观众以强烈的视觉和感觉冲击。 整合白鹿洞书院现有资源，继续开发原有的培训项目和学术活动。如举办“中国古典诗词研讨班”、“管理学培训班”、“古建测绘学习班”、“全国图书报刊人员业务研讨班”等，在弘扬中华优秀传统文化的过程中，书院将更多地吸引海内外学者前来交流，开发利用书院学术资源，提高书院的学术地位。在办短训班的同时，还可探索性地举办中小学生国学（假期培训班），进行古诗文吟唱。在举办国学培训班的同时，让同学参加体育项目训练如太极拳及武术等项目。 将国学与本地特色结合起来，为当地发展服务；将国学与现代科学结合，培养各类高端人才；将国学与现
24、代教育结合起来，培养国学人才。7、推动国学文化的国际联动以国学交流作为民间外交的渠道，广泛联络日本和韩国民众进行文化上的探源，中国古典文化韩日两国十分重视，中国国学对其影响巨大，在当今社会，中日韩三国有相通的文化背影，但发展模式不尽相同，文化和文化冲突激荡，通过交融、探究国际关系和谐动因。促进双边关系的友好发展。8、两岸归根、学术互通与台湾的文化交流，以文化为切入点，找寻共同的中华文化根源，回归到两岸的文化认同。台湾与大陆同种同文，血脉相连，以文化为切入点，让两岸加强交流，国学就是加强两岸的牢不可破的纽带，争取成为促进两岸关系和谐最终实现国家统一的有力方式。其它民主党派都愿望为两岸和解多作贡献
25、，台湾清华大学与中国大陆清华大学有着共同的根和相同的传统，都愿意为两岸的人民共同福祉，多做有益的实事，文化交流能使两岸互相了解，增进友谊，和谐共生，最终实现国家统一，民族富强。9、国医交流，效法自然、促进和谐国学，是源远流长、博大精深的人文科学，是中华民族的灵魂，中医，是植根于中华民族优秀传统文化的独具特色优势的“国医”，是国学应用的代表；“白鹿洞国学研究院”的功能之一是中医学继承创新基地的代表，为了弘扬国学、振兴中医，群英会萃，集思广益，这不仅对国学、国医的发展发挥直接的推动作用，而且对九江市的文化建设产生积极而深远的影响。第五节 项目的提出一、项目价值研究 白鹿洞书院的大力开发，不仅仅是白
26、鹿洞书院本身会得到长足发展，更重要的是，它将带动庐山乃至整个大九江区域的全面发展，因为，在我们的开发计划中，白鹿洞书院的开发，我们不仅仅是着眼于白鹿洞本身，而是把我们的眼光投放到国家乃至国际化的高度我们将建立一个不可替代的“国学品牌”在弘扬我们自己的国学的同时，我们一样引进其他国家的伟大学术，以此形成整个世界文明的一个文化博物馆，以期引导全世界的文化使者来此学习、观摩、和建设。1、白鹿洞书院的社会价值 汉儒董仲舒说：“正其谊不谋其利，明其道不计其功。” 纵观白鹿洞书院，其社会价值有：（1）德政于民，泽被苍生。当时的教育者们秉承儒家的教育理想，在个人层面，以成就道德人格为最终目的；在社会方面，则
27、是进身朝政以实行推己及人的外王之道，或者在朝野上依社会良心议论朝政，令国家朝政纳于正规，人民能安居乐业。朱熹曾说：“熹窃观古昔圣贤所以教人为学之意，莫非使之讲明义理，以修其身，然后推以及人，非徒欲其务记览、为词章，以钓声名取利禄而已也。”正是此意。（2）和光同尘，兼激天下。中国主流儒家思想，一直重视天下一家的道德情怀以及和而不同的学术精神，他们尊重学术自由，扬弃门派之见，历代的书院常常举办讲会或会讲，召集不同学派的代表人物一齐讨论重要的学术问题。如南宋岳麓书院本为湖湘学派张南轩的讲学基地，但他却广邀不同学派的学者到书院讲学，闽学派的朱熹及永嘉学派的陈止斋等，都曾到书院讲学，并受到学生的欢迎。朱
28、熹主持白鹿洞书院，也邀请论敌陆象山前往讲学，双方都显示出兼容并包的学术胸襟。（3）创新务实，推成出新。理学的兴起与其自由讲学精神有密切关系。当时的白鹿洞书院学者在教材方面，除了采用汉唐诸儒所重的诗、书、礼、易及春秋等“五经”外，亦创新地从礼记中取出大学、中庸二篇，并与论语和孟子并列为“四书”。到明代，程朱理学成为由一种富有创见的学术思想演变成为僵化的教条和章句，新进学者王阳明、湛若水等及其弟子们，也敢于向这种腐化的官学做出批判，并由此而发展出崭新的心学的思潮。 白鹿洞书院作为江西的一个重要文化品牌，在一定意义上代表的是中国自由、民主、创新的文化精神，代表的是中国文化历史曾经的辉煌。2、白鹿洞书
29、院的文化价值白鹿洞书院坐落于江西省庐山五老峰的后屏山南麓。此地曾是李渤兄弟隐居读书的地方，李渤号白鹿。书院由此得名。五代南唐改称“庐山国学”；宋初正式定名为“白鹿洞书院”。白鹿洞书院是中国历史上第一所完备的书院，与岳麓、雎阳、石鼓并称“天下四大书院”。北宋末年曾毁于兵火，南宋淳熙六年，朱熹重建院内的建筑，延请名师，充实图书，亲临讲学，并奏请赐额及御书，于是书院的名声大振，后代书院又几经兴废，现存建筑多是清道光年间修建的。书院坐落在贯道溪旁，有棂星门、伴池、礼圣门、礼圣殿、朱子祠、白鹿洞、御书阁等主要建筑。朱子祠是为纪念朱熹而建的，祠后有一石洞，内有石雕白鹿一头。朱子祠的东厢，设有碑廊，内嵌有宋
30、代至明清的古碑120多块，其中有朱熹手书真迹、明代的状元罗洪先的游白鹿洞歌等，这些古碑既是珍贵的书法又是难得的史料。朱子祠前，与礼圣殿并列的是一个两层的楼阁，名“御书阁”，是清康熙帝赐匾额及古书后，由南康知府周灿请命兴建的。棂星门的西北角，曲径通幽，山石林泉，还有“钓矾石”、“漱石”、“鹿眠场”、“流杯池”等胜迹。3、白鹿洞书院的经济价值自中国改革开放后，在几代领导人的大力倡导下，中国传统国学开始兴盛，并以声势浩大地走出国门，而今的世界，对中国传统文化，对中国国学产生浓厚兴趣的，已不仅仅是黑发黑眼的国人；由于中国最近的几年的迅速崛起，全世界人民都开始对这个伟大的国家的政治、经济、文化、以及这个国家的管理方式都产生了浓厚的兴趣，他们这个兴趣
