1、某 高层住宅项目施工图设计指导书*项目施工图设计指导书 工程名称：项目设计单位：设计顾问有限公司 深圳市*投资发展有限公司二一一年六月第一部分 总则 2链接第二部分 建筑专业 22链接第三部分 结构专业 29链接第四部分 电气专业 36链接第五部分 给排水专业 40链接第六部分 燃气及通风专业 41链接第七部分 设备专业的其它要求 41链接第八部分 环保 41 链接第九部分 图纸编制深度要求 45链接第十部分 图纸要求 66链接第一部分 总则一、 目的为使开发的*项目设计满足居住舒适、使用合理、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高项目设计质量，制订本施工图设计指导书。二、 依据本指导书作为
2、*项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我司地产以项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、 适用范围承接*项目项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，防止设计常见问题发生，提高项目设计质量。四、 内容说明1、 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。2、 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、 解释权本指导书的解释权属深圳市*投资发展有限公司。第二部分 建筑专业一、 设计说明(一)、建筑设计总说明 1、 总说明不少于以
3、下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说明随人防设计单独出图）。2、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。3、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市规划局颁发的有关规定执行。4、当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表以及商业面积、街铺面积表。 5、建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、
4、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。 6、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应 统计各单体门窗数量。防火门窗(含卷帘门)及人防门的编号需易于识别。7、施工图纸设计深度符合建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)。8、施工图纸满足强制性国家标准要求，如通道宽度、栏杆高度、净空高度、消防要求等。 （二）、总平面图 1、应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2m以上（遇有其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。 2、 垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少异
5、味、视觉等对住户的影响。本项目可首先考虑将垃圾站设置在地下室内。 3、 应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。4、 地下室顶板覆土厚度设绿化时种植草坪时厚0.4m，种植一般树木时0.6m。 5、注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。 6、柴油发电机的排烟处理,应按政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2m以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2m以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及
6、油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。二、住宅建筑设计统一技术要求1、门窗1.1、门窗统一编号要求： LC* 固定窗、平开窗、上悬窗 TLC* 推拉窗 LM* 单扇与双扇平开门 LMC* 门联窗 TLM* 推拉门 DHM* 地弹簧门 LYM* 铝百叶门 LBY* 铝百叶 MM* 木门 HM* 入户门 FM* 防火门 MQ* 玻璃幕墙 FJM* 防火卷帘门 1.2、入户门洞洞口尺寸为：单扇10002300、子母13002300，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。1.3、房门门洞口高度：层高
7、2900，侧房门门洞口高度2200。1.4、入户门垛尺寸不小于200，户内门垛尺寸不小于150，做构造柱加固。门垛宽度应兼顾业主张贴对联的需要。1.5、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。1.6、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800(有条件可做成敞开落地式)，主卧室窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1200。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。1.7、凸窗窗台高400-450，外墙面至凸窗板外缘为500。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留；窗楣应设滴水槽。1.8、
8、低窗台应为450，一般情况落地窗根部应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。1.9、外墙窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分。1.10、 铝合金门窗尺寸要求：1.10.1、窗顶标高如下：层高2900侧窗顶标高为2350。1.10.2、窗顶标高可根据具体情况再定。1.10.3、铝合金门的高度不应低于2100，且不应高于2400。1.10.4、单扇推拉门宽度11001.10.5、平开窗的开启扇宽
9、度650，高度15001.11、铝合金门窗编号要求：(a) LC：铝合金窗(b) LM：铝合金门(c) LMC：铝合金门连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗）1.12、铝合金门窗开启方式：(a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。(b) 双扇平开窗中间一般有立挺。(c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。1.13、 低窗防护：(a) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开始计算。防护栏杆高度0.9米。 (b) 防护栏杆做法：可采用当前成熟工艺，材料为中档；栏杆不宜采用铁栏杆（锈蚀）。 1.14、所
10、有外立面门窗玻璃采用中空Low-E玻璃满足隔音要求；卫生间的窗采用磨砂玻璃。1.15、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料（采用low-e等节能玻璃时应注明使用节能玻璃的部位玻璃遮蔽系数），镜像设置的门、门连窗、窗须单独编号，门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。1.16、客厅全玻平开门应安装门锁。1.17、外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。1.18、厨卫窗台宜1000高,窗上部应设400-450高固定扇，以便安装排风扇；并在相应位置设中心距地2000的电源插座,
11、固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。1.19、两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水.1.20、窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。1.21、玻璃幕墙如确需由专业公司进行二次设计时，设计院应对其图纸进行审核确认。包括对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。1.22、当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。1.23、位于转角处的窗(阳台门)应避免视线干扰。1.24、楼梯间防火门与墙体之间
12、应留出闭门器的位置，避免防火门打开时，闭门器顶在墙体上，损坏防火门。2、楼面2.1、各部位标高及降板情况如下：厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯厅结构标高H-0.05不带生活阳台的厨房结构标高H-0.13带生活阳台的厨房结构标高H-0.05小降板卫生间结构标高H-0.13大降板卫生间（下层非同户卧室）结构标高H-0.40大降板卫生间（下层为同户卧室）结构标高H-0.35挑出宽度不大于2m的阳台结构标高H-0.13挑出宽度大于2m的阳台结构标高H-0.17下层为阳台的露台结构标高H-0.172.2、阳台建筑标高:(a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-
13、0.130结）(b) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；(c) 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高100）3、墙体3.1、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。3.2、异型柱、墙、梁保证墙面平整的优先级别顺序为：起居室主卧室次卧室其它功能房间。3.3、卫生间墙周边及阳台面外墙应做200高（距楼层结构完成面）反槛。3.4、卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）3.5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。3.6、当砖
14、墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，反槛宽同墙厚。3.7、穿外墙螺杆应采取封堵措施，并作防水处理。4、厨房4.1、地漏(a) 带生活阳台的厨房不设地漏(b) 不带生活阳台的厨房应设地漏。(c) 当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。4.2、洗衣机(a) 对于4房及4房以上户型，洗衣机不应设在厨房。(b) 设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。(c) 如洗衣机设在厨房,预留位置不小于650X650。(d) 当住宅面积超过130时，应考虑市面上较大型号（宽750深650）的洗衣机的尺寸。(e) 厨房
15、仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏,且位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200。4.3、热水器(a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。可考虑布设电热水器电源点（插座），且应考虑热水器布设位置。具体是否设置由项目情况确定。(b) 热水器设在厨房时,采用强排式,注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度为700 ；卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度 500。(c) 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,以免影响使用和安全。(d) 燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。(e) 酒店式
16、公寓可以考虑使用集中式太阳能热水器。具体是否设置由发展确定。(f) 热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留120孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。4.4、冰箱(a) 预留位置不小于700X700。(b) 当住宅面积超过150时，应考虑市面上较大型号（1200宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与业主协商确定。(c) 冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800，注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。4.5、厨房洗菜池应靠外窗设置。4.6、排烟道(a) 可设成品烟道。(b
17、) 高层排烟道应采用主-次-主变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。(c) 高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应。(d) 商业餐饮需要，各栎塔楼考虑留置单独成品烟道；餐饮烟道不能同住宅烟道混用。(e) 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。(f) 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。4.7、设备管井及雨水管排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与业主协商确定。4.8、排气扇厨房均不设排气扇4.9、抽油烟机如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底
18、为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。 4.10、中,高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m.4.11、橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距800,单排布置为宜；炉灶应避开窗口设置，橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500；厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆,灶具。4.12、洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式。4.13、厨房吊柜设置时应注意避免挡窗.4.14、吊顶下皮应高于窗洞上皮504.15、厨房应设排烟道，中高档厨房应结合烟
19、道设计管道井；为便于迅速排除油烟和异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇。厨房楼面结构板未降板时应设门槛。4.16、厨房门下端,门下空隙不应小于25。5、卫生间5.1、基本配置(a) 主人房卫生间应根据户型大小考虑配置标准。(b) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829*914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。(c) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。(d) 佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。5.2、高层卫生间应尽量做大降板，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；。5.3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。5
20、.4、排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上设置150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。5.5、卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。5.6、卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。（如下图）5.7、卫生间门应在隐蔽处开设，直接开向起居厅的卫生间应设前室。5.8、当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视，卫生间窗宜采用磨砂玻璃。5.9、普通有外窗的卫生间排气扇应安装在
21、窗固定扇上，高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇，无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。5.10、大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配，应设管道井。5.11、暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后。5.12、当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具的布置,避免洁具正下方是大梁,导致无法居中安装。5.13、复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。5.14、卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯，且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。5.15、卫生间应从门口向地漏找坡度，地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷。.5.16、卫生间结构宜沉板5
22、0-100，未降板的卫生间应设门槛。5.17、卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。5.18、管线设计要合理,避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗，塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。5.20、其它：(a) 如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。(b) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。(c) 卫生间内应避免有梁穿过。(d) 给水管、排水管、燃气管不应发生冲突，立管
23、不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。(e) 洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。(f) 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。6、屋面6.1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。6.2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。6.3、雨水管不应有过多弯头，应避免曲折，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行，以免堵塞和噪音。6.4、当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150150的泄水孔。6.5、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层
24、屋面时，不应在下一层地面或露台散开排水，应设有组织排水。6.6、雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置,并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。6.7、当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开洞设排水孔道。6.8、单向排水屋面宽度宜控制在9-12m。6.9、相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔,或外墙爬梯。6.10、种植屋面应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管,排水沟,并严防泄水孔堵塞;屋顶绿化应考虑喷灌设施。6.11、高层上人屋顶女儿墙净高为1200(种植屋面应特别注意)。6.12、露台栏杆高度多
25、层不应小于1050,高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护,分隔墙高度不小于2000。6.13、平屋面与立墙处的防水层翻起高度不宜小于300。 6.14、坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。6.15、屋面女儿墙应设计成剪力墙，有利于根部防水。6.16、屋面防水层做法宜采用成熟工艺，并满足深圳气候条件。且本项目所有防水做法需经双方协商，并经业主确认。7、阳台及露台7.1、应保证露台下层房间中部不出现梁。7.2、如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高5070，比室内
26、楼面高200250，当不能满足，应调整排水方案。7.3、如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高5070；建筑图应注明建筑结构标高。7.4、阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。7.5、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。7.6、当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。7.7、阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层1400，多层及低层1300（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台
27、反沿结构板上皮的高度，高层1150，多层及低层1100。7.8、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇（出大样图），具体构造应与业主协商确定。7.9、在露台分户隔墙处做结构上反500高C20砼反槛。7.10、露台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。7.11、分户墙不宜低于2100mm。7.12、大于10露台及种植屋面应预留给水点。7.13、非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台的门应设门槛。7.14、当洗衣机设于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时,窗台高
28、度不宜小于1200,以保证窗的开启和给水管的设置。7.15、进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大影响室内采光。7.16、阳台栏板下部应设100高反沿边梁，阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患。7.17、观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200。7.18、顶层阳台应设顶板，复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。7.19、阳台排水禁止散排应设地漏,地漏的位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡。7.20、阳台门应选用密闭效果好,质量高的产品,不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度,阳台门下门框高度不应小于50
29、,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水。8、公共空间 8.1、楼梯间8.1.1、楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200。 8.1.2、 普通疏散用公共楼梯间梯段及休息平台宽尺寸（建筑净尺寸）控制需满足消防规范中的最小要求。 8.1.3、楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内。8.1.4、水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。8.1.5、高层
30、住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。8.1.6、楼梯高度：（a）、多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m。（b）、梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m,应特别注意长短跑楼梯的梯段净高。（c）、计算净高时应注意预留100施工误差。8.1.7、与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。8.1.8、当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。8.1.9、高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时,不得合二为一共用门厅的同一个出口,两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之间的距离不应小于5m。8.1.10、消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。 8.2、 住宅入口及大堂 8.2.1、住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取
