1、拟定一份买卖合同拟定一份买卖合同篇一：如何制定一份规范的合同如何把合同写得看上去很美昨天看了公司近期签署的20份合同，总得来说，合同均无大碍。如果说咱这些合同不足呢，我以为主要是感觉有点像女人出嫁前没有扯脸，额头上的寒毛影响光辉形象。文无第一，武无第二，合同没有写得最好的，但我们可以把合同写得更好些。合同写得好与不好怎样衡量呢？这就像我们人体，我们没有感到那个器官存在的时候，身体是好的。如果我们感到哪个器官在那里工作，那就是有毛病了。你看啊，感到鼻子不通就是感冒了。感到喉咙痒是得咽炎了。感到胸口疼是得胃病了。心脏本来跳着不停，但当我们感觉到心脏在那里跳的时候，如果不是在剧烈运动之后，便是得了心
2、脏病。如果我们写的合同能让人很轻松地读完，就基本上可以。“让人很轻松地读完”，这个其实不难的，内容方面应有尽有，没有丢三落四缺胳膊少腿；结构方面逻辑严谨，层次分明；语句方面没有语句不通，没有让人临时断句改标点符号，没有前言不搭后语，没有让人一头雾水不知所云；文字方面用词准确，文字洗练，没有错字，没有佶屈聱牙，没有华丽辞藻，也不是口语白话；格式、字体、字号、行间距等都不难看。当然，这不难的要求是一大堆。人健康长寿就是身体哪地方都好还要精神状态好，如果脑袋心肝五脏肠子肚子只要有一个地方出了大问题就没命了。法律上的合法与违法也是这样的，合法要“具备下列条件”，违法则只要“有下列行为之一”。如民法通则
3、第55条规定，“民事法律行为应当具备下列条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。”合同法第52条“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法 1 / 19形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”所以，毛主席说，做一点好事并不难，难的是一辈子做好事，不做坏事。扯远了哈，言归正传。下面结合以往看过的公司合同，和大家一起探讨一下如何把合同打扮的是婚礼上的新娘，至少看上去很美。XX年，美国弗罗里达州有位叫杰姆斯
4、.马丁的律师写了篇写好合同五十招，他是从律师代书的角度来说的，有些观点与我的看法还真差不多，有兴趣的可以上看看，我这有英文本和汉译本，可以向大家提供。现在就说我的雕虫小技哈。一、合同是写给谁看的合同的功能大抵是确认双方的合作或交易关系，细化权利义务，提示和规避风险。有口头的要约和承诺，说好了，双方的民事法律关系及权利义务就明确了，不一定要写在纸上，风险提示和规避也不一定要写在纸上。之所以要制作“合同书”，一是备忘；二是备案、审批、记账等要纸质文件；三是为打官司准备证据。而备忘不一定要双方签名盖章，也不需要写的那么规范，自己在小本上写几句就行了。作为备案、审批、记账依据，则也不需要写那么长，那么
5、细致，就打个证明也是一样。看来，合同最根本的作用是诉讼证据。大家都知道，债权人记性好，债务人记性差。有一句老话说“千年的黑字会说话”，时间长了，在法庭上就靠这白纸黑字说话了。咱这就整明白了，我们写的合同主要是为了给法官看的，虽然绝大部分合同最终没有落到法官手上。不过，我们的有些合同，是事情都做完了，只是存档的需要才补的，这些合同永远不会送到法官、仲裁员手上，其实怎样写都无所谓。将来看合同的法官呢，他不是我们公司的人，也不是我们客户公司的人，我 2 / 19们做生意时他连旁观者都不是，对我们之间的事他压根儿就不知道，并且对我们业务上的很多专业问题，他都不懂，至少不在行，但是他手上握着裁判大权，脾
6、气不一定温柔，还很忙。我们写的合同要让法官一看就明白，而且里面没有既可以这样理解，又可以那样理解的问题。不但没有歧义，也没有含混不清的问题，没有挂一漏万，没有丧权辱国的条款，也没有把现金写成黄金合同是写给法官看的，这一条很重要。同一个问题，写给不同的人看的，那写法肯定是不一样的。二、标题要对合同定性文章的标题既要像做翻译要求的“通、达、雅”，还要言简意赅。旧时翻译法国孟德斯鸠的论法的精神为法意，翻译意大利马基雅维利的君主论为霸术，译者真是用词极为精到、吝啬。（一）按合同标的确定标题的前半截。先明确合同的标的是“物”，还是“行为”，即是找对方要东西，还是要对方干活。1.标的为物的合同如买卖、租赁
7、、借款、借用。这种合同相对简单，写标的、价金、期限三条就成立了，写一页纸就算很详尽的。过去工商局有印好的“合同纸”，买两本回来，撕下两页，夹上复写纸填空就行了，一般出不了大问题。2.标的是行为的如定作、施工、代理、演出等，因为还有待行为来出成果，而行为一般有技术含量，经常合同履行期较长，名堂比较多，合同就要啰嗦些，经常写成了“合同书”。（二）按双方追求的方向确定标题尾部。公路上跑的汽车，有同向行驶的，也有对向行驶的。大家把同向行车的交通事故叫“追尾”，把对向行驶的交通事故叫“撞车”。合同也是这样，有同向的，也 3 / 19有对向的。我们都是来自五湖四海，为了一个共同的革命目标走到一起来了。一起
8、开公司，合伙做生意，利益共享，风险共担，各方的权利义务都是一样的。但是，我们帮你干一天活，你给我们技工一百块钱，普工八十块钱，我们得到钱，你得到劳务。我买一根冰棒，我得到冰棒，你得到钱。这双方的权利义务是相反的。 我们一起看几个法条：1986年民法通则第30条“个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。”第31条“合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。”第52条“企业之间或者企业、事业单位之间联营，共同经营、不具备法人条件的，由联营各方按照出资比例或者协议的约定，以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任。依
9、照法律的规定或者协议的约定负连带责任的，承担连带责任。”第53条“企业之间或者企业、事业单位之间联营，按照合同的约定各自独立经营的，它的权利和义务由合同约定，各自承担民事责任。”1993年公司法第80条“股份有限公司发起人承担公司筹办事务。发起人应当签订发起人协议，明确各自在公司设立过程中的权利和义务。”第174条“公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。” XX年合伙企业法第9条“申请设立合伙企业，应当向企业登记机关提交登记申请书、合伙协议书、合伙人身份证明等文件。”1986年民法通则第85条“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。”1999年合同法第2条
10、“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他 4 / 19组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 这里说“合同是的协议”。 就是说，“协议”是个大概念，“合同”是个小概念，合同是协议的一种。 合同法上的这个定义完全符合“属加种差”定义法。什么叫“属加种差”？这是给一个概念定义的基本办法，就是描述一个属内的这个种与其他种的差别。比如，从生物学的角度给“人”的定义是“人是一种能制造并使用工具进行劳动的灵长类动物”。生物分类的等级是界、门、纲、目、科、属、种7级，“种”是最低一级。现在前头又加了个“域”级，“门”以下的每级都可再分细“总”、“亚”、“下”级，一个“属”里有很多“种”。逻辑
11、学上过去把大小概念之间的关系叫“种属关系”，现参考生物分类的用词，改称“属种关系”。种最小，属第二小。扯远了，言归正传。1.同向的称“协议”。 如大伙求财的合伙协议、联营协议、合作协议等。我念一份明朝时的合伙契纸规范文本给大家听听哈：窃见财从伴生，事在人为，是以两同商议，合本求利。凭中见某某某，各出本银若干，同心竭胆，营谋生意。所得利钱，每年面算明白，量分家用。仍留资本，以为源源不竭之计。至于私己用度，个人自备，不得支动店银，混乱帐目。故特歃血定盟，务宜苦乐均受，不得匿私肥己。如犯此议者，神人共殛。这是目前仅见的中国古代最早的合伙契约的契式，载新刻徽郡补释士民便读通考。过去的“婚约”也属这种，
12、但旧社会把婚姻的缔结视为买卖，称为婚姻契约。东瀛的和田瑞律师为孙逸仙和宋庆龄拟订婚书名称为誓约书。2.对向的称“合同”，过去叫“契约”。买卖就是一方要东西，另一方要钱，双方追求的目标相反。比如买卖合同、加工合同、设计合同、施工合同、借款合同等。就是互易也是你要这东西，我要那东西，现在北方人赶集仍然存在互易。我们的合同法分则上全是这样的交易性合同。从字面上说，我们现在说的合同应该 5 / 19篇二：买卖合同拟订、审查示例分析前言合同是市场经济条件下，企业、个人之间就交易行为进行明确约定权利义务关系的证明，我国专门出台了中华人民共和国合同法对此进行规范与约束。笔者是企业法律工作者、经营管理者。在实
13、践工作中发现很多企业不是非常重视合同的拟订、审核与履行，导致了大量的合同债务纠纷频频发生。事实上，一份详细完备、合法合理的合同是对当事人企业进行有效约束的，也是保护自身合法权益不受非法侵害的需要。当然，我国合同法规定了15种有名合同，而笔者就最常见的货物买卖示例：北京某电视机公司销售员张三与南京某百货公司采购员李四在参加广交会时候，双方对电视机买卖达成一致，就在广州签定了以下合同：电视机购销合同供方：北京蓝天电视机有限公司上海分公司 签订地点：广州市需方：南京白云百货有限公司家电中心 签订时间：XX年4月18 日第一条 产品名称、商标、型号、数量、金额、供货时间及数量：电视机 蓝天牌 29寸平
14、面 100台 1500元/台 150000元 争取三季度交货第二条 质量要求技术标准：按有关标准执行第三条 供方对质量负责的期限、条件：按国家有关规定执行第四条 交（提）货方式：供方仓库交货第五条 运输方式及到达站（港）的费用负担：需方负责第六条 合理损耗计算方法：无第七条 包装标准、包装物的供应与回收和费用负担：空白第八条 验收方式及提出异议期限：当场验收合格后10天内第九条 随机备品、配件工具数量及供应办法：配件为：每台电视机遥控器1件第十条 结算方式及期限：带款提货，现金结算第十一条 如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。第十二条 违约责任：需方应当预付定金款50000元，违约金
15、30000元。违约方负责赔偿对方全部经济损失。第十三条 解决合同纠纷的方式：按合同法规定执行第十四条 其他约定事项：无由于当事人是在会展期间订立的买卖合同，该合同是使用有关格式合同范本填写制定的。表面上看符合合同法规定的内容要求。但是，从法务角度来看，该合同还是存在缺陷。笔者试从合同各条款具体进行逐一分析。一、 合同主体资格问题本合同签定双方是北京蓝天电视机公司上海分公司与南京百货公司家电中心。表面上看没什么问题，因为双方都是企业负责购销业务的部门。但是，必须注意到，无论购销双方都是企业的分支机构（分公司与家电中心），按照民法通则的有关规定，分支机构不具有独立法人资格，是不能独立承担民事责任的
16、其他组织。应该由北京电视机公司与南京百货公司作为法人单位进行合同签定。当然在实际工作中，往往是分支机构或部门工作人员来进行合同业务操作。那样的话，就需要对合同签订双方进行主体资格确定，首先不能以分支机构名义签订合同，应该由其上级的公司法人名义签订合同。如果公司法人授权分支机构签订合同，应当出示法人授权证明文件。也就是说先要了解对方是否具备法人或者代理人资格，有没有签订合同的权利。否则该合同往往会因为缺乏主体合法资格而无效。审查合同主体资格最有效的文件是对方的营业执照，如果有营业执照，而且是独立法人资格的营业执照是可以签订合同的；如果是分支机构的营业执照，那么就需要对方提供上级法人单位的营业执照
17、和授权书。二、 合同标的约定问题1. 产品名称过于笼统。电视机有彩色与黑白两种，可能大家都认为反正现在大多是彩色电视机，推定本合同标的物就是彩色电视机。其实合同要求就是详细，如果加上彩色电视机就比较完备，防止对方因为合同中没有约定是“彩色”而钻空子。2. 产品商标是否是生产者有权合法使用的商标。因为目前大家对商标保护意识增强了，尤其对某些消费品而言，是企业品牌形象的表现。那么在买卖合同中，需方就是买方需要注意：对方提供的产品其商标是否是合法持有，当然现在国家对企业商标，除了对人用药品与烟草制品有强制注册商标要求外，对其他产品尚无注册要求。但是从保护知识产权角度出发，买方还是要对卖方的产品其商标
18、权进行了解。防止因为购买了侵犯他人商标的产品，而导致被追究法律责任的情况。3. 产品型号规定模糊。29寸是普通的型号标准，而“平面”则是个模糊概念，一般人都知道目前市场上主要有“纯平”与“超平”两种，其价格相差很大。也许会因此导致了对产品的重大误解：对买受人而言支付了“纯平”彩电的价格，拿到了“超平”的产品；而出卖人也可能以为是供应“纯平”的产品却接收到“超平”的价款。从而导致了争议发生。4. 产品供应时间与数量不明确。“力争三季度交货”是很不规范的说法。因为没有具体时间限制，那么双方对合同履行时间就有了争议隐患。三季度有6、7、8三个月份，究竟是哪一天呢？在市场经济条件下产品价格随着各种市场
19、因素的变化而上下波动，这就使交（提）货期限对买卖双方利益产生很大影响，如果不明确时间期限，那么合同双方在市场价格发生变化时候，可能因履行时间上发生纠纷。所以应该在签订合同中进行明确，当然可以留下一定的余地，但是绝不可以象留下季度之类过于宽泛的时间。5. 产品花色没有规定。现实生活中，产品是丰富多彩的。象电视机颜色一样，可以是黑、白、红、蓝、绿、灰等等。对于买方而言，花色丰富也是其销售利益之一。所以应该加上诸如颜色款式等等约定，这样也避免单一花色发生争议。三、 质量条款问题不明确。1. 合同第二条 质量要求技术标准：按有关标准执行该条款含糊不清。因为，技术标准是非常重要的。一旦发生质量争议，那么
20、就需要一个客观标准进行衡量来确定责任。按照合同法的有关规定：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。所以为防止争议发生，建议可以把该条款改为：“按国家规定的或生产厂商的技术标准*（标准号）执行，如果有争议将以国家技术监督部门的检验结果为准。”2. 第三条 供方对质量负责的期限、条件：按国家有关规定该条款缺乏要件。合同范本中该条款是规定卖方对其产品的质量保证义务的。卖方对产品质量并不是无限期、无条件负责任的，而是要有时间与条件的限制。为此合同双方应就此对卖方承担质量责任的时间和期限作出明确的规定。只要一个限度内发生的质量
21、问题，买方就有权利要求卖方承担责任；超过这一限度，卖方不再承担质量责任。如果只是含糊说按有关规定执行的话，那么究竟是按什么规定执行呢？又是埋伏下争议的焦点。应该按行业惯例和国家产品质量法的有关进行明确。另外，还需要注意的是买方是零售企业，那其采购的电视机销售给消费者，那么无论买卖双方都要承担消费者权益保护法中对产品质量不合格造成消费者人身、财产损失的连带责任。如果没有明确质量负责条件与期限的话，对于买卖双方企业而言就无从分清责任，结果是两败俱伤。四、 合同履行的交提货方式、期限约定过于模糊买卖合同中交提货方式有以下几种：（1）由卖方自备运输工具送货的，以买方收货戳记时为准；（2）由卖方代运的，
22、以发运产品时承运部门的戳记时为准；（3）买方自提的，以卖方通知提货的时间为准。本案中，合同规定了供方仓库交货作为履行合同地点，但是缺乏时间约束，那么也就造成买方何时提货的问题？同时，没有明确仓库地址（究竟是北京电视机公司仓库，还是上海分公司仓库？）所以应该在提货时间、提货地点进行明确，最好具体到省市县（区），这样避免因重名而造成错误。五、 没有规定产品的包装产品的包装是产品安全运输和完好储存的重要保证，必须在合同中进行明确规定（即使是散货，也要依据行业惯例进行约定）。特别是对化工产品、受自然条件影响大的产品和易怕碰撞的产品更要注意对包装的规定。本案中电视机就是属于怕碰撞与颠簸的电子产品。因此需
23、要明确以下几点：1. 确定包装标准。包括外包装的材质、内包装或者填充物保护的说明，以及买方对防潮、防火、防撞击颠簸的要求依照行业特色与惯例进行确定。采用国家标准或行业标准的，应该写明标准名称、代号或编号；2. 确定包装标记。包括在产品外包装明显处表明产品有关情况的文字、图形、记号等。3. 确定包装费用。一般包装费用由卖方负担，可计入产品成本，不得向买方另外收费。如果买方有特殊需要的，可以协商收取费用。六、 验收条款（第八条）不完善合同对验收条款只规定了验收期限和地点，没有规定验收标准、验收方法。验收是合同履行中重要部分，因为只有验收完成后，卖方就完成了合同义务。如果规定不完善，就可能产生了争议
24、。对验收不只是数量与质量上的，还包括产品名称、品种、规格、花色、包装等等。因此需要进行明确：1. 验收标准。双方约定是按国家或行业标准验收的（注意要与前面质量条款约定的质量标准一致或者特别规定的，从其规定），需要说明标准名称编号等；如果是按样品成交的，则需要双方共同封存样品，按样品验收。篇三：买卖合同房屋买卖居间合同合同编号：甲方(卖 方)：身份证（护照）号码：委托代理人： 身份证（护照）号码：乙方(买 方)：身份证（护照）号码： 委托代理人： 身份证（护照）号码：丙方(居间方)：天津东海宜家房地产经纪有限公司根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市房地产交易管理条例等
25、有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条房地产基本情况经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称该房地产)转让给乙方。该房地产基本情况如下：(一)该房地产位于天津市 区 ，房屋类型 ，用途为 ，建筑面积平方米，土地使用权面积 平方米，装饰装修情况为 。(二)房地产权证号：，所有权人：，共有人，共有权证号： 共有方式： ，共有权人同意出售证明或在现场签约。 土地使用权取得方式：【出让 /划拨 /其它 】，土地使用权证号为： 。(三)是否设立抵押：否是，抵押权人，甲方确认于 年 月 日前开始办理还清贷
26、款并注销抵押权手续。(四)是否设立租赁：否 是，（租赁至 年 月 日），丙方已告知甲方签署本合同前应取得承租人放弃优先购买权的书面证明。第二条成交价格及付款方式(一)该房地产按套计价，成交总价为人民币 元整【￥】(以下均以人民币结算)，该成交价款包括： 【A仅指该房地产及其附属设施本身价格;B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】(二)本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金 元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款或者返还。(三)除定金、保证金之外的剩余房款元整【￥ 】，甲乙双方
27、约定采取以下第 种付款方式：A.乙方采取一次性付款。乙方应在 年 月 日前支付房款并办理过户手续 B.乙方采取贷款（含公积金）方式付款（四）、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理：a.乙方应在通知日起 日内一次性补足全部房价款，房价款总额不变。b.合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退还乙方已付定金的%。C.甲乙双方约定的其他付款方式： 。第三条 双方权利义务（一）甲方义务1.甲方保证该房屋没有产权纠纷、债务债权纠纷、拆迁等影响房屋交易的一切因素。2.甲方承诺对该房屋具有完全处分权，对房屋的处分行为未侵害任何第三方利益或违反中华人民共和
28、国法律、法规及政策。3.甲方应按本合同约定向己方及时交付房屋，并积极配合乙方办理房屋产权过户变更等相关手续。（二）乙方义务1.乙方承诺符合天津市相关政策规定的购房资格。2.乙方应按本合同约定及时足额支付购房款，否则应按合同约定承担相应责任。3.本合同签署前，丙方已协同乙方或其代理人对该房屋进行实地勘察，乙方不应以此为由拒绝交易。4.乙方应积极配合办理房屋产权过户、贷款等相关手续，并及时提供交易所需的各项证明、材料，及时支付各项交易税费。第四条 产权过户(一)甲乙双方同意于 年 月 日前共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续
29、和提供完备资料;(二)房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。(三)办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第 种方式承担：A.甲乙双方按国家相关规定各自承担；B.由乙方承担；C.由甲方承担第五条 房屋交付(一)甲方应于 年 月 日前腾出该房屋，交付给乙方使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。(二)该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手续。(三)交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫凭证交乙方查验。交付日后所产生费用由乙方承担
30、。(四)房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。第六条 中介服务(一)丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息，充当订约介绍人和撮合人，提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。(二)中介服务费按房屋成交总价的 %收取，共计 元整。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免;甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%;若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。第七条 违约责任(一)若因甲
31、方原因导致本合同无法继续履行的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并将定金双倍返还给乙方。给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。(二)若乙方原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权单方解除合同，乙方所交定金不予退还。给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。(三)甲乙双方自愿解除合同的，双方互不承担责任。（四）甲、乙双方未依据本合同约定注销抵押权、积极配合办理贷款及过户等相关手续、及时提供交易所需的各种书面证明材料、及时支付各项税费的视为违约。每预期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的%作为违约金，逾期15天后，视为违约，守约方有权按照本合同追究违约责任。(五)本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算)，并按照乙方已付定金的二倍支付违约金。（六）若房屋过户期间遭遇地震、台风、政策改
