1、重庆房地产市场研究报告数据重庆房地产开发经营状况1.3.1 商品房施工面积数据来源：国家统计局2013年以来，重庆商品房施工面积持续增长。2013年1-11月，重庆商品房施工面积为25567.35万平方米，与去年同期相比增长19.24%，比全国同期增幅高3.17个百分点。数据来源：国家统计局重庆住宅施工面积走势跟商品房施工面积的走势较为相似。2013年1-11月份重庆住宅施工面积为18884.13万平方米，同比增长14.06%，同比增幅比全国同期高0.55个百分点。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆办公楼施工面积为778.27万平方米，同比增长59.95%，增幅比去年同期高32.9
2、7个百分点，同时，高出全国同期（2013年1-11月）35.33个百分点。从2013年3月开始，重庆办公楼施工速度加快，同比增幅均接近或高于60%。数据来源：国家统计局2013年1-11月份，重庆商业营业用房施工面积为2759.05万平方米，同比增长39.08%，增幅比全国同期高16.75个百分点，同时，比去年同期增幅高32.78个百分点。2012年，重庆商业营业用房施工面积增幅较为平稳。进入2013年以来，重庆商业营业用房施工面积增幅波动较大，尤其是2013年1-5月、1-6月及1-7月，增幅均在60%以上。1.3.2 商品房新开工面积数据来源：国家统计局2013年1-11月份，重庆商品房新
3、开工面积为6993.79万平方米，同比增长31.47%，增幅比全国同期高19.99个百分点，比去年同期增幅高43.58个百分点。2013年，重庆商品房新开工面积同比呈现出正增长趋势，且各月增幅均大幅超过全国增幅。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆住宅新开工面积为5014.66万平方米，同比增加21.70%，比全国同期增长幅度高17.14个百分点。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆办公楼新开工面积为230.55万平方米，同比增长51.88%，增幅比全国同期高42.95个百分点。2013年，重庆办公楼新开工面积增长势头猛进，2013年1-8月之前同比增幅都超过100%。办公
4、楼新开工面积的快速增长主要是由于重庆经济快速发展，对办公楼的需求进一步增加。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆商业营业用房新开工面积为833.21万平方米，同比大幅增长64.15%，比全国同期增幅高49.04个百分点。重庆商业营业用房新开工面积走势跟商品房新开工面积的走势相似。2012年，重庆商业营业用房新开工面积呈负增长。2013年以来，重庆商业营业用房新开工面积保持了快速的增长，各月增幅远远超过了全国增幅。1.3.3 商品房竣工面积数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆商品房竣工面积为2819.65万平方米，同比减少11.75%，而全国同期则同比增长2.53%。2013
5、年商品房竣工面积较2012年增长缓慢，从2013年1-3月以来增幅均低于7%。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆住宅竣工面积为2140.25万平方米，同比减少21.26%，而全国同期则同比下降0.08%。2013年1-3月以来，重庆住宅竣工面积同比呈负增长，低于全国增幅。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆办公楼竣工面积为45.02万平方米，同比增长71.11%，增幅比全国同期高52.95个百分点。2013年以来，重庆办公楼竣工面积呈增长趋势；1-5月份之前增幅较大，1-6月份增幅陡降至1.57%，之后增速缓慢，一直低于全国增幅，直到1-11月份增幅陡升至71.11%。数
6、据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆商业营业用房竣工面积为344.45万平方米，同比增长47.71%，增幅比全国同期高40.32个百分点。2013年重庆商业营业用房竣工面积呈正增长势头，且各月增长幅度较大，均远超全国增幅。1.3.4 商品房销售面积数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆商品房销售面积为4092.7万平方米，同比增长7.25%，增幅比全国同期低13.58个百分点。2013年各月，重庆商品房销售面积同比呈正增长，但增速逐步缓慢，低于全国增幅。数据来源：国家统计局重庆住宅销售面积走势与商品房销售面积走势相似：2013年各月，重庆住宅销售面积同比增幅均低于全国平均水平。
7、2013年1-11月份，重庆住宅销售面积为3762.84万平方米，同比增长7.73%，增幅比全国同期低13.58个百分点，比去年同期高3.48个百分点。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆办公楼销售面积为51.21万平方米，同比增长18.82%，增幅比全国同期低7.80个百分点。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆商业营业用房销售面积为180.73万平方米，同比增加3.13%，较全国同期低8.93个百分点。1.3.5 商品房销售价格数据来源：国家统计局2013年1-10月，重庆商品房销售价格为5570元/平方米，同比上涨9.00%。成都、昆明、贵阳、长沙、武汉商品房销售价格
8、分别为7159元/平方米、5761元/平方米、5020元/平方米、6261元/平方米、7810元/平方米，同比涨幅分别为0.83%、3.10%、2.28%、3.93%、6.58%。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆住宅销售价格为5245元/平方米，同比上涨7.77%。成都、昆明、贵阳、长沙、武汉住宅销售价格分别为6677元/平方米、5600元/平方米、4502元/平方米、5756元/平方米、7283元/平方米，同比涨幅分别为3.18%、6.65%、-0.46%、3.17%、4.58%。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆办公楼销售价格为11978元/平方米，同比上涨9.5
9、4%。成都、昆明、贵阳、长沙、武汉办公楼销售价格分别为10182元/平方米、9482元/平方米、7558元/平方米、11828元/平方米、9620元/平方米，同比涨幅分别为7.73%、12.61%、-15.52%、2.58%、-25.09%。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆商业营业用房销售价格为11549元/平方米，同比上涨17.32%。成都、昆明、贵阳、长沙、武汉商业营业用房销售价格分别为14848元/平方米、7622元/平方米、14922元/平方米、12247元/平方米、14239元/平方米，同比涨幅分别为-9.46%、-23.11%、38.72%、-9.21%、1.50%。
10、1.3.6 房地产开发投资额数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆房地产开发投资额为2645.1亿元，同比增长20.07%，增幅比全国同期高0.55个百分点。数据来源：国家统计局重庆住宅开发投资额同重庆房地产开发投资额走势相似。2013年1-11月，重庆住宅开发投资额为1802.63亿元，同比增长20.12%，增幅比全国同期高1.05个百分点。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆办公楼开发投资额为131.27亿元，同比增长59.83%，增幅比全国同期高23.84个百分点。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆商业营业用房开发投资额为313.05亿元，同比增长19.31
11、%，增幅比全国同期低8.28个百分点。1.3.7 商品房待售面积数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆商品房待售面积为1277.02万平方米，同比增长30.66%，增幅比全国同期低8.78个百分点。近三年，重庆商品房待售面积同比均呈增长趋势。2013年，重庆商品房待售面积同比增幅均高于2012年，面积介于1100-1300万平方米之间，表明重庆市商品房市场供大于求。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆住宅待售面积为540.99万平方米，同比增长20.12%，增幅比全国同期低23.02个百分点，同时，较去年同期低35.23个百分点。2013年各月，重庆住宅待售面积同比增幅均低于
12、全国增幅。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆办公楼待售面积为30.52万平方米，同比增长34.04%，增幅比全国同期高8.45个百分点，同时，比去年同期高58.66个百分点。2013年1-11月份库存量有所增加。数据来源：国家统计局2013年1-11月，重庆商业营业用房待售面积为338.88万平方米，同比增长24.73%，增幅比全国同期低7.95个百分点。2013年1-11月待售面积持续增加，库存压力进一步加大。1.3.8 土地购置面积数据来源：国家统计局2013年1-11月份，重庆土地购置面积1721.47万平方米，同比增加2.01%；2013年1-11月份，全国土地购置面积达3
13、4772.79万平方米，同比增加9.91%。1.3.9 资金来源数据来源：国家统计局从资金来源情况看，重庆房地产开发的资金来源主要是其他资金。2013年1-11月，重庆房地产开发利用其他资金1960.88亿元，同比增长18.34%，资金占比为46.23%；自筹资金1167.09亿元，同比增长11.80%，占比为27.51%；国内贷款1071.91亿元，同比增长69.27%，占比为25.27%；利用外资42.14亿元，同比增加163.05%，占比为0.99%。1.3.10 房屋销售价格指数年月新建住宅价格指数新建商品住宅价格指数二手住宅价格指数环比同比定基环比同比定基环比同比定基2012-081
14、00.299.1103.2100.299.1103.3100.099.5100.12012-0999.999.5103.199.999.5103.2100.199.7100.22012-10100.299.9103.3100.299.9103.4100.1100.1100.32012-11100.5100.6103.9100.6100.6104.0100.1100.3100.42012-12100.4101.3104.3100.4101.3104.4100.0100.3100.42013-01100.9102.5105.3101.0102.5105.4100.1100.6100.52013-0
15、2100.9103.5106.3101.0103.6106.4100.4100.8100.92013-03101.0104.3107.3101.0104.4107.5100.7101.6101.62013-04101.1105.5108.5101.1105.6108.7100.5101.9102.02013-05100.7106.2109.2100.7106.3109.4100.4102.4102.52013-06100.6106.8109.9100.6106.9110.1100.3102.6102.72013-07100.5107.1110.4100.5107.3110.6100.3102.
16、91032013-08100.9107.9111.4100.9108.1111.6100.0102.9103.12013-09100.8108.9112.3100.8109.0112.5100.3103.1103.32013-10100.6109.2112.9100.6109.4113.2100.5103.6103.92013-11100.8109.5113.8100.8109.7114.1100.8104.3104.7注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100。数据来源：国家发改委国家发展改革委、国家统计局调查显示，2013年11月份，重庆新建住宅价格同
17、比上涨9.50%；环比上涨0.80%。新建商品住宅销售价格同比上涨9.70%；环比上涨0.80%。二手住宅价格同比上涨4.30%；环比上涨0.80%。2重庆城市建设及规划动态龙洲湾新增主城核心商圈 市场看好巴南发展前景今年8月初，市商委出台通知称，增加渝中区大坪商圈、渝北区嘉州商圈、巴南区龙洲湾商圈为主城区核心商圈。10月中旬，市商委在关于推进五大功能区商贸服务业发展的实施意见中指出，都市功能拓展区是全市商贸服务业中心的拓展区域，巴南要拓展延伸中央商务区功能，规划建设中央活动区(CAZ)，重点在巴滨路打造一批集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等于一体的大型商旅文化活动集聚区。从本期开始连
18、续推出“建设新巴南 聚焦龙洲湾”系列报道，探寻龙洲湾的崛起和未来。11月7日，万达商业地产重庆公司透露，巴南万达广场将在12月开盘，预计2015年10月建成营业。礼嘉将建超级商圈 面积接近7个北城天街礼嘉商务区作为重庆“十二五”规划主城5大新兴商圈之一，地处两江新区核心都市功能区，地理位置得天独厚，基础设施建设和交通系统支撑优越，到2017年将基本建成一座展示现代都市风貌的宜居新城。而整个商圈的核心部分将由有着10多年商业运营经验的地产龙头房企龙湖来打造。和其他商圈“步行街+高楼”的模式不同，整个礼嘉商圈的核心区，将利用龙塘湖水库，打造约50万平方米滨水主题性开放式街区和大型家庭体验型一站式购
19、物中心。据了解，礼嘉商圈的面积将接近北城天街的7倍。弹子石核心商圈将建地下环道 扩容至3平方公里11月17日，记者从弹子石CBD管委会了解到，根据最新调整规划，弹子石CBD核心区域，总部经济区将从现在的1.5平方公里扩容至3平方公里，并将通过打造商圈、建高档住宅解决弹子石片区职住平衡问题。弹子石CBD管委会副主任袁亮表示，作为重庆中央商务区“三核”之一，弹子石CBD发展定位为总部经济区和要素交易集聚区，与解放碑CBD和江北嘴CBD比肩发展。三钢厂地块 打造重庆百万方城市综合体香港信和集团日前宣布，将在北滨路中心原三钢厂地块打造超高端的百万平方米城市综合体-御龙天峰，首期物业将在近期面世。三钢厂
20、地块位于北滨路龙湖春森彼岸项目与招商江湾城中间、华新街嘉陵江大桥东侧。2007年，以香港信和为首的三大地产集团联合拿地，在众多竞争对手中抱得土地归，一举成为当时重庆楼市最受瞩目和期待的地产开发项目。 重庆中央商务区将扩容至10平方公里 面积扩容近1倍重庆中央商务区将从现在的5.37平方公里扩容至10平方公里。11月13日，来自市政府公众信息网的消息，日前，市政府下发关于加快中央商务区建设的意见，提出重庆中央商务区发展目标：到2017年，中央商务区GDP达到1600亿元，社会消费品零售总额达到1000亿元，世界500强企业入驻150家以上等。 今年重庆通车高速公路7个 丰都下月可自驾了11月12
21、日，重庆市交委发布消息：涪丰石高速公路将于本月15日13时正式向社会开放，此外，包括成渝复线重庆段在内的4条高速，预计年底前通车。市交委相关负责人表示，涪丰石高速将于11月15日13时正式向社会开放交通，沿线共设9个进出口。涪丰石高速沿线服务区暂缓开通，力争年前建成投用。 渝利铁路下月开通 重庆9小时就可到上海11月12日，市发改委交通处相关负责人再度确认了渝利铁路的开通时间，“就在下个月内开通。”这名负责人说，渝利铁路的开通，将实现重庆与上海的朝发夕至。渝利铁路，是指重庆-湖北利川的一条快速铁路，全长约264公里，其中湖北境内长约28公里，其余主要集中在我市境内。这条铁路于2008年12月2
22、9日开工，建设总工期4年。渝利铁路西起重庆市渝北区重庆北站，向东经由渝北区、长寿区、涪陵区、丰都县、石柱土家族自治县，接湖北省利川市凉雾站，与宜万铁路接轨至利川站。渝利铁路设计时速200公里。开通后，重庆乘火车经渝利铁路经武汉到上海的时间缩短到约9小时，实现朝发夕至。重庆旅客可乘坐动车，借此高速北上或南下直达北京、广州等地。其中，到北京预计10小时，到广州8小时左右。钓鱼嘴土地首拍房企抢滩入驻 置业或一路向西一直被誉为继朝天门、江北嘴之后的重庆第三大江城半岛钓鱼嘴，首次挂牌出让土地。11月20日下午，大渡口钓鱼嘴片区两地块在重庆土地交易中心拍卖，最终被绿地集团以8.6亿元总价竞得。城市轨道交通
23、线路全天运营时间不得少于15小时交通运输部新闻发言人、政策法规司司长梁晓安21日在此间的例行新闻发布会上表示，根据最近颁布的国标城市轨道交通试运营基本条件、城市轨道交通运营管理规范的有关规定，城市轨道交通线路的全天运营时间不得少于15小时。这是我国首次颁布的轨道交通国家标准，将于明年4月1日实施。双碑大桥将通车 北区购房客正向西部新城流动连接西永和两江新区的咽喉工程双碑大桥，现已进入通车倒计时。这条全线贯通西永大学城、江北、北部新区和机场等片区的快速要道一旦打通，从江北到大学城的车行时间将缩短至15分钟。龙洲湾交通日渐成型“三路一轨”筑置业快车道作为重庆新增核心商圈之一，龙洲湾地区的交通状况逐
24、渐趋于立体化。最近一段时间以来，越来越多的龙洲湾居民明显感受到，片区交通与此前相比有了较大改善。受渝南大道、渝南分流道、巴滨路以及轨道交通三号线通车这“三路一轨”的带动，以及诸多品牌房企的进驻，越来越多的市民开始考虑到巴南置业。江津到大渡口明年开建新型城郊轨道1月28日，江津区委书记陶长海表示，明年江津到大渡口跳蹬的新型城郊轨道交通将开建，建成后，30分钟就可以从江津到达主城。市委市政府已经将大渡口跳蹬江津新型城郊轨道交通纳入正式规划，并纳入2014年全市10大基础设施项目群。新型城郊轨道主要采用地面铺设，站间距大，列车跑起来快，最高时速可达每小时150公里。 巴南将建首个香港工业园 渝港合作
25、迎来双赢新机遇重庆首个香港工业园将落户巴南，规划面积10平方公里。它是由香港特区政府、重庆市人民政府主导开发建设，市经委、巴南区政府及香港四大商会联合共同推进，由香港瑞安集团协助提供港式管理，由重庆香港城提供功能及生活配套的大型产城融合的项目。 重庆西站明年开工 与多条轨道交通线相连11月28日,市规划局透露,重庆西站是集铁路、地铁、长途、公交换乘为一身的综合交通枢纽,轨道五号线、环线和十二号线在重庆西站可实现换乘。火车西站交通枢纽工程是在建的渝黔铁路扩能改造工程的组成部分,东邻沙坪坝区凤中路、高架内环快速路和快速五联路,西靠中梁山山脉,南侧为站南一路,北侧为站北一路,直线距离重庆站和重庆北站
26、分别约12公里和17公里。重庆西站站房总规模约为12万平方米,规划设计31个站台面、37条到发线、16个站台,将成为西部最大的火车站。目前,重庆西站已经完成了站房的初步设计,预计明年初动工,3年内完工。市规划局透露,今后市民可方便乘坐轨道交通到重庆西站,并在此实现换乘。其中,轨道交通五号线今年底动工,该线由江津几江经西彭、陶家、跳磴、上桥、歇台子、冉家坝、园博园至中央公园,到火车西站;轨道交通环线起于重庆西站,衔接上桥、凤鸣山、天星桥、沙坪坝、玉带山、南桥寺、冉家坝、重庆北站、五里店、弹子石、上新街、四公里、海峡路、奥体中心、陈家坪、二郎等区域后,回到重庆西站;轨道交通十二号线九龙坡区金凤镇到
27、巴南区鹿角镇,经凤南、白市驿,到重庆西站。32013年11月重庆主城区商品房市场供求分析3.1 11月重庆主城区商品房供应分析3.1.1 月度供应：11月商品房新增供应面积环比上升7.50%数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产2013年11月份，重庆主城区商品房新批准预售面积223.32万平方米，较上月上升15.59万平方米，环比上升7.50%，但同比下降3.19%。分类来看，住宅新批准预售面积为177.01万平方米，环比下降9.51%；非住宅新批准预售面积为46.31万平方米，较上月上升34.20万平方米。3.2 11月重庆主城区商品房成交量分析3.2.1 11月重庆主城区商品房
28、成交量环比回落 7.73%数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产11月重庆主城区商品房成交面积环比回落，共成交203.85万平方米，较上月下降17.08万平方米，环比降幅为7.73%，同比降幅为10.98%。3.2.2 区域成交量：渝北区成交面积最大 北部新区增长最高数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从区域成交情况来看，11月主城区商品房成交量最高的区域为渝北区，成交套数为4019套，共计32.35万平方米，占本月商品房交易面积的15.87%；其次是南岸区，成交套数为3651套，成交面积30.97万平方米，占本月商品房交易面积的15.19%；北部新区和沙坪坝区成交面积均
29、超过25万平方米，分别达28.75万平方米和25.31万平方米，分列三四位；北碚区和江北区成交面积比较接近，分别为21.39万平方米和19.87万平方米；其余各区成交面积均低于15万平方米；从环比变化来看，11月份重庆主城区成交面积环比升幅最高的是北部新区，本月环比上升了40.63%，跃居至第三位；11月份重庆主城区成交面积环比下降幅度最大的是九龙坡区，本月环比下降了41.79%。3.3 11月重庆主城区商品房成交均价分析3.3.1 月度成交均价：11月商品房成交均价环比上涨6.63%数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从商品房成交均价上来看，11月份重庆商品房成交均价为7805元
30、/平方米，环比上涨6.631%，同比上涨11.44%。11月重庆商品房成交均价明显上涨的主要原因是商业及办公类物业成交比重明显上升：10月份商业及办公类物业占当月商品房成交总量的比例合计为6.93%，11月该比例上升至12.34%。据中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。3.3.2 区域成交均价：江北区、渝中区商品房均价在10000元/平方米以上数据来源：中国指数研究院西南分院 分区域看，11月重庆主城各区中，江北区和渝中区商品房成交均价均在10000元/平方米以上，分别达到10432元/平方米和10007元/平方米，分列一二位；北部新区11月商品房成交均价为9822元/平方米，排名第三；大渡口区、渝北区、南岸区、九龙坡区、高新区、沙坪坝区11月商品房成交均价均在7000-8000元/平方米之间；巴南区和北碚区商品房成交均价分别为6204元/平方米和4848元/平方米。从各区域成交均价月度环比变化来看，沙坪坝区和江北区是上升幅度最大的两个区域，其中沙坪坝区成交均价环比上升29.92%，江北区成交均价环比上升25.90%，两个区域成交均价上升的主要原
