1、建构筑物大修零星维修工程施工组织设计2020年建（构）筑物大修、零星维修、绿化养护、防火除草工程施工组织设计编制单位： 编制时间： 第一章 编制依据及原则第一节 编制依据一、招标文件相关要求。二、2020年建（构）筑物大修、零星维修、绿化养护、防火除草工程工程量清单。三、按国家、地区及行技术规范行业现行技术规范执行。主要包括以下规范：1、工程测量规范（GB50026-2007）；2、砌体工程施工质量及验收规范（GB50208-2011）；3、混凝土结构工程施工质量及验收规范（GB50204-2015）；4、建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50201-2013）；5、建筑地面工程施工质量验
2、收规范（GB50209-2010）；6、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-2016）；7、建筑施工临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）；8、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；9、建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）；10、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）；11、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2016）；12、建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2011）；13、企业的技术力量、机械设备装备情况和管理制度。第二节 编制原则本施工组织设计编制的原则是“经济、合理、优质、高效”，特别是针对本工程施
3、工关键工序及重要部位，本设计力求施工工艺先进，质量与工期控制措施到位，确保工程建设达到的投资、质量、工期标准与我公司投标承诺保持一致，同时具有很强的可操作性。主要包含以下各个方面：一、根据工程项目实际情况、特点，围绕重点分项工程项目，周密部署，合理安排施工顺序。二、采用流水作业及均衡施工方法，运用总体及分阶段计划控制施工进度，保证施工工期。三、制定切实可行的施工方案和创优规划，质量保证措施，采用新工艺、新材料、新技术、新设备，大力推行技术创新和管理创新，确保工程质量。四、合理配备生产要素，优化施工平面布置，减少工程消耗，降低工程成本。第二章 工程概况1、工程名称：2020年建（构）筑物大修、零
4、星维修、绿化养护、防火除草工程（*标段）；2、工程地点：*； 3、工程规模：招标文件所示全部建（构）筑物大修、零星维修、绿化养护、防火除草项目；4、工程招标内容及范围:围墙拆除及新做围墙、原有屋面拆除及屋面新做、室内原涂料拆除、新做乳胶漆墙面及天棚、外窗窗框处防水处理、新做聚脲地面、新做微晶石地面、拆除原有天棚吊顶、新做穿孔吸音铝单板吊顶、拆除屋面红瓦、新做夹心彩钢瓦屋面、拆除原有屋面落水管、新做落水管、更换门窗、电气工程、脚手架工程、其他零星维修施工项目。5、工程质量目标：本工程大部分为建（构）筑物大修，工程质量必须达到相关标准的要求。第三章 施工管理机构 一、针对本程特点，我司特成立如下专
5、项施工管理机构： 二、管理机构人员职责:1、项目负责人：1）、认真贯彻执行公司的各项管理规章制度，逐级建立健全项目部各项管理规章制度。 2）、项目负责人是项目部领导者和施工生产指挥者，对工程的全面工作负有直接责任。 3）、项目负责人对项目工程进行组织管理、计划管理、施工及技术管理、质量管理、资源管理、安全文明施工管理、外联协调管理、交验管理。 4）、组织做好工程施工准备工作、对工程现场施工进行全面管理，完成公司下达的施工生产任务及各项主要工程技术经济指标。 5）、组织编制工程施工组织设计，组织并进行施工技术交底。 6）、组织编制工程施工进度计划、做好工程施工进度实施安排，确保工程施工进度按合同
6、要求完成。 7）、抓好工程施工质量及材料质量的管理，保证工程施工质量，争创优质工程，树公司形象对用户负责。 8）、对施工安全生产负责，重视安全施工，抓好安全施工教育、加强现场管理，保证现场施工安全。 9）、组织落实施工组织设计中安全技术措施，组织并监督工程施工中安全技术交底和设备设施验收制度的实施。 10）、对施工现场定期进行安全生产检查，发现施工生产中不安全问题，组织制定措施并及时解决。对上级提出的安全生产与管理方面的问题要定时、定人、定措施予以解决。 11）、发生事故要做好现场保护与抢救工作并及时上报，组织配合事故的调查，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训。 12）、重视文明施工、环境保
7、护及职业健康工作开展，积极创建文明施工、环境保护及职业健康模范工地。 13）、加强对原材料机具、劳动力的管理，努力降低工程成本。 14）、适时组织上岗安全教育，对施工人员的健康与安全负责，加强劳动保护工作。 15）、组织处理工程变更洽商，组织处理工程事故、问题纠纷协调、组织工程自检、配合甲方阶段性检查验收及工程验收、组织做好工程撤场善后处理。 16）、组织做好工程资料台帐的收集、整理建档、交验规范化管理。 17）、树立公司利益第一的宗旨，维护公司的形象与声誉，杜绝一切违法行为的发生。2、项目技术负责人： 1)、负责工程的施工质量、施工技术管理工作，确保施工工程质量满足施工要求。 2)、负责对施
8、工队伍的质量、技术管理，确保其施工技术水平，严格按施工方法施工，监督检查质量，确保施工质量。 3）、负责对施工所用材料、设备的管理，做好防护，保证质量。 4）、根据相关规范和施工现场要求及时准确的做好完整的内业资料，工程验收后应及时归档。 5）、负责对工程施工所用材料、设备和施工现场标识及其状态标识，防止错用及混用，确保施工质量。 6）、施工前应彻底弄清楚施工技术的各项要求，做好施工前施工方案的编制及对各班组各分项工程技术交底工作，根据工程需要组织已签订劳动合同的施工班组，按拟定的工程方案指挥现场施工。 7）、协调好各班组的工作，积极主动的配合各相关班组做好安全、质量、进度等相关工作 对各班的
9、工人严格要求，确保施工质量，一旦出现差错立即予纠正，做好工序交接手续，避免因此影响下道工序的进行。 8）、施工中如有疑问，应及时向项目负责人、甲方分管领导汇报，提出商讨以取得妥善处理，确保工程进度和质量等。 9）、认真指挥做好工程的整体性和阶段性工作，做好施工工程日记及相应内业资料。 10）、在施工中若发现施工班组质量差，有权责令返工，确保工程质量。 11）、及时处理好在保修期内的工程质量问题，满足施工质量要求。3、各专业技术施工班组组长：1）、负责现场维修工作人员的技术管理，并认真将技术负责人提出的技术要求贯彻实行；2）现场监督维修工作质量，发现质量问题是应及时向技术负责人汇报，反馈后及时让
10、维修人员处理质量问题，使维修质量达到规范要求；3）直接负责现场施工工作的安全和文明施工要求；4）收到维修认同通知后，应及时带领自己管理的相关专业技术施工班组人员在规定时间内到达维修现场进行维修任务；5）进行维修任务时，接受甲方现场管理人员的监督，并满足甲方现场管理人员的合理要求。三、应急维修专项管理机构1、应急维修管理小组由项目技术负责人担任组长，项目负责人进行监督和安排，并组建具有丰富应急维修经验的专业应急维修小组。2、安排专职应急维修联系人员，与甲方相应工作人员直接对接，24小时待命，在接到应急维修通知时，立即联系项目负责人并通知应急维修小组到达现场。第四章 施工准备第一节 技术准备项目部
11、在领取施工图纸后，由项目经理组织施工员、内业、质安员等，立即熟悉图纸，领会设计意图，明确工程内容，掌握工程特点，由公司总工程师牵头组织有关技术管理人员对整个工程进行内部会审和由设计院进行设计交底、图纸会审；编制施工组织设计，进行施工技术安全交底。组织编制单位工程施工组织设计和向项目职能部门人员和班组长进行技术安全交底；由项目经理、施工员、质安员对施工作业班组进行分部分项工程书面技术交底。在技术准备工作阶段应特别注意以下几个方面：结合施工工艺和使用上的特点，作好采取特殊施工方法和特定技术措施的准备。核对本工程有无特殊材料要求，以及其品种、规格、数量，核对图纸说明有无矛盾，是否齐全，规定是否明确，
12、主要几何尺寸、位置、标高有无错误及遗漏。检查安装图纸有无矛盾，并考虑好施工时交叉衔接的方法，通过熟悉图纸，确定该单位工程施工的各项准备工作。组织有关人员认真学习施工质量验收规范、操作规程、安全检查标准，进行施工调查活动，编制和完善施工组织设计、施工图预算等。 根据施工图预算，提出详细的工程物资备料计划；劳动力需用量计划、机械设备需用量计划，并按工期要求组织进场。根据现场的实际情况，做好总施工平面布置图。二、 施工现场准备工作为保证本工程的顺利施工，在工程正式施工之前必须做好充分的现场准备工作；施工现场临时设施，按总平面图的要求解决，必须保证满足施工生产、生活的需要。施工现场的施工机具应按总平面
13、图布置的位置予以落实，设置应满足施工需要。施工道路要畅通，保证运输短、少搬运，二次搬运要减少到最小限度。根据施工总平面布置图修建现场临时用房，按标准化文明施工的规定布置临时用水、用电管线，搞好总平面主道路及砂石堆场等的硬地化施工，修好现场排水沟，完善好现场围护设施。配合现场各方人员，兼顾各方利益，同时强化治安保卫工作，保证整个施工有条不紊地进行。建立健全各级岗位责任制，做好现场文明施工。现场固定的管线要作好保护，不得损坏。做好通讯联络，安装现场电话。现场配备一台电脑、打印、复印机一套，实行资料程序化管理。第五章 人员、 资源配备计划第一节 主要施工机械设备一、机械设备计划及保障措施1、拟投入项
14、目的主要施工机械设备清单序号机械或设备名称型号规格单位数量额定功率（KW）国别产地备注1木工圆盘锯机MJ22544.5四川2抽水机82.2广州3交流电焊机BX1-400412.5四川4手提小焊机335柴油发电机1160江苏6空气压缩机24.5广州7冲击钻32.5广州8切割机Z1E-QU-11542.5浙江9搅拌机JZC5001成都10自卸汽车东风2湖北2、工机械保障措施精良的机具是保证施工进度、质量、安全和成本的重要环节，对于本工程的施工机具，一部分将从公司内部机具中挑选精良型的，一部分从外单位租赁精良设备，对于一些必需的小机具则自行购买。对于机械设备的管理我公司将从三个方面着手：合理配置机械
15、设备、规范机械设备的使用、完善机械设备的保养。1）合理配置机械设备根据施工组织设计，采用分析、预测等方法，按照工程量、施工进度要求，编制机械设备使用计划，明确机械设备选用的种类、型号、数量，既保证施工需要，又能够充分发挥机构设备的效率。合理组合机械设备，原则是尽量简化机型、组合要配套和系列化，机械组合能力相适应，以保证机械设备能够配套使用，最大限度发挥机械设备效率。机械设备使用管理的基本要求是：保持机械设备的良好技术状态，正确使用和优化组合，充分发挥机械设备的效能，以达到安全、高效、优质、低消耗地完成施工任务。2）规范机械设备的使用项目管理机构要建立、健全机械设备操作、使用、保养和管理制度，主
16、要机械设备要严格执行定人、定机、定岗位的责任制，所有机械设备都要有人负责，多班作业时要执行交班制度。班前登记领取机械设备，检查其技术状态，保证机械设备性能良好，运转正常，零部件齐全，安全防护装置良好，操作、控制系统灵敏可靠，无漏油、漏水、漏气、漏电现象，外观清洁整齐方可使用，不符合条件的机械设备不能使用。施工过程中应该按照机械设备的性能、使用说明书、操作规程及正确使用机械设备的各项技术要求使用，合理安排，充分发挥机械设备的效能，以较低的消耗、获得较高效益。施工过程中避免由于使用不当导致机械设备早期磨损、事故损坏及各种机械设备技术性能受到损害或缩短使用寿命。施工完毕后，收工前必须检查机械设备的技
17、术状态是否良好，将机械设备交回库房，做好领取、交还记录。3）完善机械设备的保养项目配备专职机械设备管理员，机械设备管理员必需经培训合格、持证上岗。机械设备管理员做好对机械设备的日常管理和保养、并做好记录。机械设备管理员做好对班组的交底工作，现场任何机械设备不得随意拆、装。第二节 劳动力安排1、劳动力计划对本工程的特殊性，本工程拟专门安排5名水电工人、5名装饰工人、5名土建工人、4名应急维修工人负责本维修工程，此19名工人都是从我司各项目部抽跳出来的综合素质高的技术工，其掌握了装修、土建、水电、防水的施工技术，是我司近年类专为维修工程施工培养的人才。无论是在技术上，思想上都是建筑工人中的佼佼者。
18、如遇到较大的，速度要求高的维修任务，我公司立刻能从附近的我司的项目部抽调相关专业的工人，临时培训办理出入证后上岗。建（构）筑物大修部分安排专业的施工队伍对该部分工程进行施工，保证施工质量和施工效率。2、劳动力保证措施根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。1）劳动力的数量保证本工程劳动力需求量大的客观情况，为保证工程所需要的劳动力的进场及施工过程中的管理，我公司拟订在本项目设立一名专职劳资员，负责本工程劳动力的管理。我公司将根据该工程的特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划。基本配备情况已经在本章上节中作了阐述。一旦我公司中标，我
19、公司将选派强有力的专业施工队伍,他们为我公司创立名优工程作出了突出贡献。在技术上专业施工队伍完全有能力胜任本工程的施工；我公司将根据各分部分项工程的特点以及工期控制的要求配备足够的劳动力。我公司职工及外聘工人均与我公司签定了相关合同，并由我司购买了意外伤害保险，其管理群及作业队伍群相对较为稳定。我公司在本工程施工中，将严格执行劳动法及相关法律法规文件。所有进场工人对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，安全第一”的正确思想；遵守有关施工和安全的技术法规；遵守地方治安法规。我公司本工程中，将配备一名专职后勤组长，负责本工程施工过程中施工人员的思想教育工作及后勤保障工作
20、。使全体参建人员以饱满的工作热情投入到本工程的施工过程中。建立奖罚制度，开展劳动竞赛，提高作业人员的施工积极性。2）劳动力素质保证（1）高素质的工人激励与控制首先选用专业施工人员，利用专业施工队伍以最熟练、最直接的方法做到最佳施工效果是保质保量完成施工任务的重要保障。以合理的工价，严格的达标管理，制订奖罚办法，按工种单价提取一定的奖金额给达到优秀标准的工人。为工人提供良好的住宿伙食条件。首先选用优秀专业施工人员，知道专业施工队伍施工，提供数量充足、性能完备的施工机具给予工人发挥技术水平的最大空间。对进场的施工人员进行严格的资格审查。找到最好的专业厂家生产加工专业构件并负责现场安装一条龙控制的做
21、法，是达到最佳效果最方便的措施；而各专业的协调，收口交接面则由技术部统一处理。（2）对各专业工人技术水平要求为确保施工参与人员的素质，所有专业技术工人必须经过预审程序，经审查合格者方可进场施工。凭通过素质审查表，在后勤部正式办理上岗手续，办理工卡，素质审查表为工人资料，由项目部保留。第五章 主要施工技术方案第一节 围墙工程一、主要施工工艺流程：放线浇捣砼基础养护、拆模砌砖柱安装及固定铁门二、主要施工方法（一）基础围墙基础砼采用C20混凝土施工，必须将基槽表面清理干净，无积水，不得有泥土落入槽内，侧模板支撑在基坑壁上时需注意加固的稳定，不得将模板支撑杆直接支撑在土壁上，支撑下口必须加垫板支撑在密
22、实土层上，以防止浇筑砼时因支撑不牢而发生跑模。围墙柱基础采用M10水泥砂浆砌MU20块石。（二）墙体工程1、按设计弹出围墙轴线。2、按标高立好皮数杆，皮数杆的间距以20m为标准。3、砌筑工程所用材料必须先试验后使用，严禁用不合格的材料。4、砌筑砂浆：砂浆品种，标号必须符合设计要求，黄砂不得含有杂物，采用自来水，黄砂杂质含量控制在低于3的范围以内。5、施工准备，砌筑前砖或砌块必须用水湿透，但不能过湿或湿润不匀现场。6、砌筑前必须先将基层表面的砂浆杂物清理干净，并浇水湿润，同时应试摆；砌筑前，应按图纸设计要求预留洞口管道及预埋件。7、应严格按砖砌工程施工规范操作，在施工部位弹出墙身轴线，立好皮数杆
23、，控制好灰缝厚度，以控制砌筑高度，并用七分砖或小规格砌块配合整砖砌筑转角和墙端部，以达错缝的目的。8、砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净、浇水湿润，并应填实砂浆，保持灰缝平直。9、砌体的水平灰缝厚度一般为8-12mm；垂直灰缝宽度一般为8-12mm。10、补砌墙体时，应检查拉结筋的锈蚀情况，如锈蚀较重的，必须用钢丝刷等工具除锈后，方可砌筑隐蔽。11、按规范要求做砂浆试块，并按期试验。12、砌体墙面采用1:2.5水泥砂浆抹灰。（三）金属钢管大门安装工程进场质量检验，钢门进场后，组织建设单位相关人员进行验收，查验合格证等证件，检查几何尺寸是否准确，对不符合质量要求的产品严禁入场。清理门柱杂物，
24、校验尺寸，将钢门正确安装。第二节 屋面防水工程一、施工工艺原防水卷材拆除基层清理基层平整度和倒角等修补涂刷基层处理剂节点部位粘贴SBS附加层定位铺贴卷材热熔铺贴检查、修整屋面刚性层施工。二、施工方法1、原防水卷材拆除屋面防水层拆除前先采取对原有建筑、设备、管道、地面绿植等的保护措施，需要临时占道的要完善手续，取得厂区管理部门的书面许可，施工前将施工区域隔离；如果施工区域面积大，考虑分段拆除、分段恢复的方式施工。施工前，先检查原屋面情况，检查天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝及阴阳角等构造情况，确定拆除顺序。拆除过程中尽量避免破坏原防水基层。使用冲击电镐（GBH5-38X）敲除屋面刚性层，使用铁
25、铲清除原防水卷材层，拆除垃圾集中堆放，统一使用吊车调离屋面。2、材料吊运待屋面垃圾、基层清理干净后使用25t汽车吊将防水卷材吊运至屋顶，堆放材料不得超过屋面的允许荷载。3、基层清理拆除后，用铁铲、扫帚等工具清除施工垃圾，如遇污渍需用溶剂清洗，基层有缺损或跑砂现象，需要重新修整，阴阳角部位在找平时做成半径3050圆弧形。4、细部节点处理在天沟、落水管、阴阳角等易发生漏水的部位应按规范要求进行附加层施工，增加防水附加层。5、卷材铺贴方法1）固定端部卷材a、把成卷的卷材抬至开始铺贴位置，展开卷材1m左右，对好长、短边的搭接缝，把展开的端部卷材由一个人拉起（人站在卷材的正侧面），另一个人持喷枪站在卷材
26、的背面一侧（即待加热底面），慢慢旋开喷枪开关，不能旋开太大，当听到燃料气味喷出的嘶嘶声，即可点燃火焰；再调节开关，使火焰呈蓝色时即可进行操作；b、先将喷枪火焰对准卷材与基面交接处，同时加热卷材底面粘胶层和基层。此时提卷材端头的工人把卷材稍微前倾，然后慢慢地放下卷材，平铺在规定的基层位置上，再由另一个人用手持压辊排气，使卷材熔粘在基层上。当熔贴卷材的端头只剩下30cm左右时，应把卷材末端翻放在隔热板上，隔热板的位置放在已熔贴好的卷材上面，最后用喷枪火焰分别加热余下卷材和基层表面，待加热充分后，再提起卷材粘贴于基层上予以固定。2）卷材大面铺贴a、将卷材定位好，点燃火焰喷枪烘烤卷材底面与基层的交接处
27、，使卷材底面沥青熔化，边加热边向前滚动卷材，并用压辊滚压，使卷材与基层粘结牢固。b、卷材施工时，应先对管口部位进行处理，然后由屋面最低标高处向上施工，遵循先节点后大面、先远处后近处的原则。铺贴天沟、檐沟的卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。c、注意调节火焰的大小和移动速度，以卷材表面刚刚熔化为好（此时沥青温度在200-230之间）。火焰喷枪与卷材的距离在0.5m左右，若火焰太大或距离太近会烤透卷材造成粘连。6、热熔封边 卷材之间的搭接宽度为80mm。卷材搭接缝处用抹子挑开，用火焰喷枪烘烤卷材搭接处，火焰的方向应与施工人员前进方向相反，随即用抹子将接缝处熔化的沥青抹平。基层必须干净、干燥并涂刷
28、冷底子油；铺贴卷材切忌拉伸过紧；卷材接缝结合面应清洗干净，控制好粘合间隔时间，排净缝内的空气，辊压粘牢。未端收头及封边处用密封膏处理，以防止卷材端部剥离而渗水。7、刚性屋面层施工1）找平层施工（20厚1：3水泥砂浆找平层）1、屋面找平采用水泥砂浆，施工所用原材料、配合比必须符合设计要求和有关规定要求，找平层使用的砂子应是级配良好的中粗砂，并应做好二次检验，对含泥量超过3%、有机杂质超过5%的砂不得使用，水泥砂浆具有足够强度（要求不低于5MPa）；2、屋面找平层施工前，根据屋面设计坡度和找平层厚度要求，先做好灰饼，沿顺水方向冲筋，其间距1.5m。为保证水泥砂浆找平屋的施工质量，终凝后必须派专人进
29、行养护，养护时间不得少于7d；3、铺设并按由远到近，由高到低的顺序进行，设间距6000的纵横分格缝，在每一分格内一次连续铺成；待砂浆稍收水后，用抹子压实抹平，可分三遍压平，使其光滑平整，在终凝前，轻轻取出嵌缝条；4、施工时，先将屋面女儿墙转角、突出屋面的转角部位提前施工，之后进行大面积的找平层施工。女儿墙压顶下口必须做滴水槽或滴水线，女儿墙和突出屋面转角处需做成半径为150mm圆弧，沟边转角根部做成圆弧，半径为20mm。2）保温层施工【聚苯板保温层施工、屋面水泥膨胀珍珠岩保温隔热层施工】1、保温层的厚度、质量密度和强度必须符合要求。保温板材进场必须有出厂合格证和质保书。在运输、堆放过程中，应精
30、心操作，轻搬轻放，保证板形完整无损。2、铺设时，其基层必须平整、干燥、洁净，铺设应平整，相邻板块高差不超过3mm。铺设时，纵横向每隔6m留设30mm宽的排气道，排气道必须拉通线铺设，排气道不得堵塞，保证与排气孔相通。保温层施工完毕后，严禁在保温层上直接推架子车和堆放周转工具。3）面层施工（40mm厚细石混凝土有筋刚性层）钢筋绑扎：绑扎4200双向钢筋网片时在分格缝处断开，钢筋网片下加垫20mm厚垫块，经监理、质检验收合格，做好隐检记录，工长即可安排准备混凝土耐磨地面的施工。细石混凝土浇筑、刮平：浇筑混凝土浇筑前要洒水使地基处于湿润状态，基层混凝土入模时坍落度为13cm左右，且无泌水。混凝土尽可能一次浇筑至标高，局部未达到标高处用混凝土料补齐并振捣，严禁使用砂浆修补。浇筑过程中采用“水准仪不离现场”的办法，严格控制好地面标高和平整度。振捣时使用平板式振捣器振捣，混凝土刮平后水泥浆浮出表面至少3mm厚。细石混凝土施工完毕后，如工期要求紧，可采用橡皮管或真空设备除去泌水，重复两次以上后。三、质量注意事项1、防水卷材必须具有出厂合格证，在使用前必须按规定进行检验，在复试合格后方能使用；2、铺设防水层的基层表面要清洁、平整、牢固、不得有空鼓、起砂、开裂等现象。铺贴卷材时不得松驰，须适当提紧；3、卷材长边（纵向）搭接宽度80mm；短边（横向）搭接宽度100mm。同一层横向搭接边应错开；4、卷
