1、心景度假中心监理规划 精品 心景国际温泉度假中心监理规划二0一一年七月十五日目 录1、工程概况 22、监理工作范围 23、监理工作内容 24、监理工作目标 75、监理工作依据 76、项目监理机构的组织形式 87、监理机构人员岗位职责 98、监理工作程序 109、监理工作方法及措施 1910、监理工作制度 461.工程概况：1.1项目名称：心景国际温泉度假中心1.2项目建设地址：北碚1.3参建单位建设单位：设计单位：总承包单位：监理单位：1.4建筑面积：7万平米2.监理工作范围本项目的监理工作范围，以监理合同约定的监理工作范围，主要包括；土石方工程（约30万m3）；度假村、酒店、公寓、会所等房建
2、及安装工程（建筑面积约7万m2）；环境道路（含两座小桥）及管网工程；环境绿化景观工程等。从开工准备到工程竣工(包括保修期一年)工程施工全过程的工程质量控制、工程进度控制、工程造价控制、合同管理、组织协调、安全文明施工及保修阶段监理回访服务。3.监理工作内容 监理工作内容按建设工程监理规范所规定的监理工作内容为原则，并结合建设单位对监理服务范围的具体要求，本项目的监理工程内容如下：3.1在设计交底前，由总监理工程师组织监理组人员按各自专业熟悉设计施工图纸和设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。3.2项目监理人员要参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师要
3、对设计技术交底会议纪要进行签认。3.3在工程项目开工前，总监理工程师要组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。3.4在工程项目开工前，由施工单位按 “施工现场质量管理检查记录”填写，总监理工程师进行检查，并做出检查结论。3.5分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。3.6专业工程师要检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书，并对复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果进
4、行检查。符合要求时，由专业监理工程师在承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认。3.7专业监理工程师要审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料具备以下条件时，由总监理工程师签发并报建设单位：（1）施工许可证已获政府主管部门批准。（2）征地拆迁工作能满足工程进展的需要。（3）施工组织设计已获总监理工程师批准。(4)承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，重要工程材料已落实。(5)进场道路及水、电、通信、临时房、标养室已满足开工要求。3.8监理人员要参加由建设单位主持召开的第一次工地会议并由项目监理组负责起草并经与会各方代表会签。3.9在施工过程中，总监理工程师要每周主持召开工地例
5、会，会议纪要应由项目监理组负责起草，并经与会各方代表会签，工地例会包括以下主要内容：（1）检查上次例会议定事项的落实情况，分析未定事项原因。（2）检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及及其落实措施。（3）检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施。（4）解决需要协调的有关事项。（5）其他有关事宜。3.10总监理工程师或专业工程师应根据工程项目需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。3.11专业监理工程师要对承包单位报送的拟进场工程材料进行检查：1.实物与质保书、准用证、核实对照符合在“工程材料/构配件/设备报审表（A9）”批上“同意进场”写上日期；2
6、.见证取样进行复试待试验报告合格后则批上“同意使用”写上日期；（水泥取样试三天强度，报告合格后批上“三天强度合格”写上日期；待28天试验报告合格后，才批上“同意使用”写上日期。在一张报审表上批三次写上三个日期）。3.12巡视与旁站： 总监理工程师要安排监理人员对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师要安排监理员进行旁站。3.12.1旁站监理方案根据房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行），建设部建市（2002）189号必须旁站的工序，结合本项目必须旁站的内容，在基础工程方面包括：土方回填、混凝土灌注桩浇注、地下连续墙、土钉墙、后浇带、
7、结构混凝土、防水混凝土浇注、卷材防水屋细部构造处理、钢结构安装。在主体结构工程方面包括：梁柱节点、钢筋隐蔽过程混凝土浇注等。本项目旁站工作内容：检查施工现场质检人员到岗、特殊工程人员持证上岗及施工机械合格挂牌。执行施工方案及工程建设强制性标准情况，建筑材料、配件设备质量检验复试合格放可投入使用等。旁站人员应对实施旁站的部位进行全过程现场跟班监督，一般情况下是间断的，视情况的需要可以是连续的，也可通过仪器设备进行，在实施旁站过程中，认真负责，一丝不苟，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，并如实准确地做好旁站监理记录。3.12.2巡视工作：是为了了解施工现场的具体情况和发现问题，现场监理人
8、员必须每天巡视施工现场并填写“巡视旁站记录表”。巡视是了解正在施工现场的具体情况而主要了解的内容如下：是否按照设计文件，施工规范和工程建设强制性标准批准的施工方案施工；是否使用合格的材料、构配件和设备；施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到位；施工操作人员的技术水平，操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员是否持证上岗；施工环境是否对工程质量和生产安全有不利影响，已施工部位是否存在质量缺陷。如没有发现问题则在巡视记录上就写上巡视的时间、工程部位或工序，巡视结论：“按规范施工未发现问题”签上自己的姓名，当发现问题时，要简述不合格规范的情况并要留有处理意见，口头督促立即整改。如不能立即整改者
9、，发监理工作联系单、发监理工程师通知单，也要保证工作闭口再检查整改情况。经复查合格，在监理工程师通知回复单上签认。3.12.3巡视旁站记录是现场监理人员实施工程质量控制过程的证明资料，是了解施工过程实际情况重要的原始资料，因此监理人员在监理工作中的巡视和旁站必须认真负责并如实准确地做好巡视和旁站检查记录。3.13检验批质量验收由承包单位施工项目组专业质量检查员经检验批工程实物目检后，填写“检验批质量验收记录”报专业监理工程师，由专业工程师组织项目专业质量检查员等进行验收，如有不符合检验批验收规范则要进行整改，当主控检验批项目和一般项目地质量经抽检检验合格，并具有完整地施工操作依据，质量检查记录
10、时，则专业监理工程师就在检验批质量验收记录表中填上“符合要求”和“同意验收”进行签认，完成检验批质量验收。3.14分项工程质量验收由承包单位施工项目组专业技术负责人根据本分项工程所含的检验批质量验收记录填写好“分项工程质量验收记录”报专业监理工程师。由专业监理工程师组织项目专业技术负责人等进行分项工程质量验收，本分项工程所含的检验批质量验收记录完整时，则专业监理工程师就在该分项工程质量验收记录表中填上“同意验收”进行签认，完成分项工程质量验收。3.15分部（子分部）工程质量验收由承包单位施工项目组项目经理根据本分部工程所含分项工程、质量验收记录，质量控制资料、安全和功能检验（检测）报告及观感质
11、量验收填写好“分部工程质量验收记录”报总监理工程师。由总监理工程师组织施工项目经理和有关勘察、设计单位项目负责人进行分部（子分部）工程验收。经验收后，本分部（子分部）工程所含分项工程的质量均验收合格；质量控制资料完整；地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收符合要求。则总监理工程师在分包单位项目经理、施工单位项目经理、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人签认后进行签认，并完成该分部工程监理质量评估报告，由施工单位填写“分项分部工程验收证明书”经设计监理、建设填写好质量验收意见报质量监督站，经监督站对分项分部工程质量验收证明收到签认
12、盖章，即完成分部（子分部）工程质量验收。3.16建设工程竣工验收建设工程竣工质量验收按照企业自评、设计认可、监理核定、建设单位验收、政府监督程序进行。总监理工程师要组织专业监理工程师，根据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同。对承包单位报送的竣工资料按照建筑工程施工质量验收统一标准和建设工程竣工验收备案实施细则要求进行审查，待资料基本齐全。并对工程实体质量进行竣工预验收，对存在的问题，应及时按要求承包单位整改。整改完毕，由总监理工程师填写监理单位工程质量评估报告 （合格证明书）和由总监理工程师组织编写项目竣工质量评估报告。由建设单位组织验收，首先对符合竣工验收要求的工程，应组
13、织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组、制定验收方案，并向质监站、申领“建筑工程竣工验收备案表”和“建设工程竣工验收报告”并同时将竣工验收时间、地点及验收组名单通知、质监站。监理项目组参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料对验收中提出的整改问题，监理组要求承包单位进行整改，确保工程质量符合要求，由总监理工程师代表监理单位在建设工程竣工验收备案表中写上竣工验收意见，签字认可并盖上监理公司公章，由建设单位报质监站完成竣工备案验收。4.监理工作目标4.1质量目标本项目的质量控制目标（区优质、市优质）一次验收合格率100%。4.2进度目标根据建设单位与承包单位签订的施工合同确定的工期总进度
14、为进度控制目标，使工程如期完成，在保证质量的前提下，力争提前完成。4.3安全、文明目标加强安全、文明施工的监督，确保无重大安全事故。5.监理工作依据1)监理大纲、委托监理合同文件；2)建设单位与承包单位签订的施工承包合同；3)完整的工程项目施工图纸及技术文件(包括设计交底，会审记录)。4)建设工程监理规范 GB50319-20005)建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20016)建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20027)砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20028)混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20029)面工程技术规范 GB50207
15、-200210）筑地面工程施工及验收规范 GB50209-200211）地下防水工程质量验收规范 GB50208-200212）建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-200113）建筑给水排水及采暧工程施工质量验收规范 GB50242-200214）通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-200215）建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-200216）电梯工程施工质量验收规范 GB50310-200217）民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 6.项目监理机构的组织形式6.1项目监理部组织机构 6.2项目监理机构的人员配备计划监理职务年龄人数工作
16、经历备注总监理工程师35-48110万m2及以上高品质群体工程项目、别墅及酒店精装饰项目总监经历不常驻总监代表兼土建专监35-48110万m2及以上高品质群体工程项目、别墅及酒店精装饰项目专监经历常驻土建监理工程师33-451-210万m2及以上高品质群体工程项目、别墅及酒店精装饰项目专监经历常驻安装监理工程师33-551-210万m2及以上高品质群体工程项目、别墅及酒店精装饰项目综合安装系统工程监理经历常驻装饰监理工程师25-361-210万m2及以上高品质群体工程项目、别墅及酒店精装饰项目装饰监理经历常驻道路及管网工程师33-551市政道路及管网工程监理经历常驻绿化景观工程师25-361绿
17、化景观工程监理经历常驻测量工程师25-351房建及市政工程测量不常驻监理员22-30若干从事监理员工作1年及以上常驻资料员22-301从事监理员工作1年及以上常驻7.监理机构人员岗位职责7. 1总监理工程师岗位职责（1）确定工程项目监理监理机构人员的分工和岗位职责；并负责管理项目监理机构的日常工作；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；(3)审查分包单位的资质，并提出审查意见；(4)检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；(5)主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；(6)审定承包单位提交
18、的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；(7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；(8)审查和处理工程变更；(9)主持或参与工程质量事故的调查；(10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(13)主持整理监理工程项目的监理资料。7.2 总监理工程师代表岗位职责 负责总监理工程师指定或交办的监理工作； 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师
19、的部分职责和权力； 根据监理规范规定，其中3.2.4条款的内容不得授权；7.3专业监理工程师岗位职责 负责编制本专业的监理实施细则； 负责本专业监理工作的具体实施； 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需调整时，向总监理工程师提出建议； 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及 时向总监理工程师汇报和请示； 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证
20、、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料设备、构配件进行平行检验；7.4监理员岗位职责 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录； 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； 做好监理日记和有关的监理记录。8.监理工作程序8.1施工阶段监理工作总程序8.2施工阶段监理程序8.3材料质量核定程序8.4隐
21、蔽工程验收程序8.5检验批验收程序8.6分项工程验收程序8.7分部工程验收程序8.8建设工程竣工验收程序建设工程竣工验收执行备案制验收总程序8.9进度控制工作程序8.10技术联系工作程序8.11安全、文明工作程序9.监理工作方法及措施9.1工程质量控制的监理工作方法和措施承包单位填写好A.0.1表“施工现场质量管理检查记录”经专业监理工程师对填写的内容进行核实后由总监理工程师进行检查并做好检查结论。9.1.1土建、装饰工程监理检测内容、方法和措施序号检测项目检测内容检测方法、所用仪器设备及其措施检查频率1测量、定位工 程标高、轴线用水准仪、经纬仪、拉线和尺量检查。100%复核2原材料、水泥、砂
22、、石、砖、钢材、外加剂、防水、防火、保温、隔热材料采用见证人现场取样、送样、跟踪试验，并在试验报告上签字认可。100%见证取样3土方回填土工试验现场取样后送试验室试验封样。100%见证取样填土的密实度环刀试验、钢筋贯入法。施工方案审查。100%审查4基础工程桩中心位置用经纬仪或拉线和尺量检查。100%检查标高用水准仪检查5地下防水工 程防水砼的材料，外加剂及预埋件检查产品出厂合格证、试验报告。100%检查防水砼的强度、抗渗标号检查配合比和试块的试验报告。采取材料见证措施。100%检查见证取样防水砼施工缝、变形缝、止水片、穿墙支模铁件的设置和构造观察检查和检查隐蔽工程验收记录。100%检查防水砂
23、浆、原材料、外加剂、配合比。检查产品出厂合格证，试验报告及施工配合比。采取材料见证措施。100%检查见证取样水泥砂浆、防水层与基层之间必须结合牢固观察和用小锤轻击检查。按规范规定抽查序检测项目检测内容检测方法、所用仪器设备及其措施检查频率6模板工程标高用水准仪或拉线和尺量检查。100%复核轴线位置尺量检查。模板接缝宽度观察和楔形塞尺检查。按规范规定抽查截面尺寸尺量检查。垂直度用2M托线板检查。相邻两板表面高低差用直尺和尺量检查表面平整度用2M靠尺和楔形塞尺检查。预埋件、预留洞位置拉线和尺量检查。100%检查7钢筋工程原材料品种、质量检查出厂质量证明书和试验报告。采取材料见证措施。100%检查见
24、证取样钢筋焊接采用见证人现场取样、送样、跟踪试验，并在试验报告上签字认可。100%见证取样钢筋规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置观察和尺量检查。按规范规定检查8砼工程原材料质量检查出厂合格证及试验报告。100%检查砼的配合比、原材料、计量、搅拌、养护及施工缝的处理、砼强度观察检查和检查施工记录试块报告。并采取材料见证措施。100%见证取样轴线位移尺量检查。100%复核标高水准仪或尺量检查截面尺寸尺量检查。按规范规定抽查柱垂直度用2M托线板、经纬仪或吊线和尺量检查表面平整度用2M靠尺和楔形塞尺检查。预埋件及预留洞位置尺量检查。 序检测项目检测内容检测方法、所用仪器设备及其措施检查频
25、率9砼设备基础坐标位移用经纬仪或拉线和尺量检查。100%复核标高用水准仪或尺量检查外形尺寸尺量检查按规范规定抽查平面水平度用水准仪或水平尺和楔形塞尺检查预留孔尺寸、标高用水准仪或提线和尺量检查垂直度用经纬仪或吊线和尺量检查10砌体工程砌体的品种、标号观察检查、检查出厂合格证或试验报告。并采取材料见证措施。100%检查见证取样砂浆品种、强度检查试块报告。并采取材料见证措施轴线位置用经纬仪或拉线和尺量检查。100%复核基础和墙体顶面标高用水准仪或直尺砂浆水平灰缝饱满度检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。按规范规定检查留搓观察检查。垂直度用2M托线板或经纬仪或吊线和尺量检查。表面平整度用2M靠尺和楔形塞
26、尺检查。水平灰缝平直度用10M线和尺量检查。水平灰缝厚度与皮数杆比较，尺量检查。100%检查门窗洞口托线板、尺量检查。预留构造物截面尺量检查。外墙上下窗口偏移用经纬仪或吊线检查，以底层窗口为准。序检测项目检测内容检测方法、所用仪器设备及其措施检查频率11楼地面工程标高用水准仪检查100%复核基层质量观察检查和检查水泥记录，隐蔽工程验收记录。100%检查表面平整度用2M靠尺和楔形塞尺检查。按规范规定抽查坡度用坡度尺检查。厚度用尺量检查。踢脚线拉5M线和尺量检查。12门窗工程窗框（对角线）尺量检查。100%检查门扇平整度用1M靠尺和楔形塞尺检查。框的正侧面垂直度用1M托线板检查。门扇与地面间留缝用
27、楔形塞尺检查。按规范规定抽查外墙上下窗口偏移用经纬仪或吊线检查，以底层窗口为准。13预制构件外观尺寸用线、尺检查。100%检查14装饰工程表面平整度用2M靠尺和楔形塞尺。按规范规定抽查阴阳角垂直度用2M托线板和尺检查。阴阳角方正用200MM的方尺检查。墙裙、勒脚用5M直线和尺量检查。15屋面工程找平层平整度用2M靠尺和楔形直尺检查。按规范规定抽查保温层表面平整度用2M靠尺和楔形直尺检查。保温层厚度用钢针插入和尺量检查。隔热板相邻高低差用直尺和楔形直尺检查。防水层渗漏检查泼水观察检查。旁站监理9.1.2给排水、消防工程监理检测内容、方法和措施序检测项目检测内容检测方法、所用仪器设备及其措施检查频
28、率1室内给水工 程水平管纵横向弯曲水平尺、直尺、拉线和尺量检查。按规范规定抽查立管垂直度吊线直尺检查。隔热层（平整度、厚度）用2米靠尺和楔形塞尺；目测、观察，钢针、直尺实测。试压试验吹洗、泵、压力表观察旁站监理2管道附件、卫生器具、给排水配件工程大便器高、低压水箱角阀及截止阀尺量检查按规范规定抽查水嘴尺量检查淋浴器喷头下沿尺量检查水泵（水平度、联轴器同心度）水平尺、水准仪实测、百分表、测微螺钉、塞尺实测。水箱（坐标、标高、垂直度等）灌水试验、水准仪、水平尺、尺量、拉线检查。3室内排水工 程坐标、标高、水平管道纵横向弯曲、立管垂直度水准仪、水平尺、直尺、拉线、橡皮球和尺量检查。按规范规定检查通球
29、试验、渗水试验。旁站监理4卫生器具安 装坐标、标高、器具水平度、垂直度水平尺、吊线和尺量检查。按规范规定检查卫生器具盛水试验。旁站监理5室内热水水平管道纵、横向弯曲水平尺、直尺、拉线检查。按规范规定抽查立管垂直度吊线直尺检查。弯管用外卡钳和尺量管道保温用钢针刺入、尺量、2米靠尺和楔形塞尺检查。6室内给水管 道坐标、标高水准仪、水平尺按规范规定抽查水平管道纵横向弯曲直尺实测。试压试验泵、压力表实测。旁站监理序检测项目检测内容检测方法、所用仪器设备及其措施检查频率7室内排水工 程坐标、标高水准仪、水平尺100%复核水平方向纵横向弯曲水准仪、直尺、拉线、尺量记录，并计算。按规范规定抽查试压试验灌水试验。旁站监理8消防管道工 程坐标、标高水平方向纵横向弯曲、消防箱安装
