1、开平国有农用地基准地价成果开平市2017年国有农用地基准地价成果一、基准地价内涵本轮基准地价评估的评估用途中，农用地分为耕地、园地、坑塘水面、林地和设施农用地五类，宜农未利用地分为草地和内陆滩涂二类。本次基准地价采用的是土地在正常市场条件下，按照各用地类型国有农用地基本设施的平均状况、估价日期为2017年12月31日、土地使用年期为50年的国有农用地出让使用权价格。价格单位为元/平方米，币种为人民币，具体各用地类型基准地价内涵如下：表1-1 开平市国有农用地基准地价内涵表国有农用地类型农用地耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地宜农未利用地草地、内陆滩涂土地使用权类型出让使用权价格土地出让年期
2、50年基本设施状况耕地按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中园地按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内有基本的排水与灌溉设施条件林地按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，设定宗地外道路通达坑塘水面按照所在区域具有普遍性、适宜性的养殖制度下，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内实现通电、有基本的排水与引水设施、大小适中、形状规则设施农用地按照所在区域具有普遍性、适宜性的农业生产制度下，设定宗地外道路通达，宗地内实现通电、有基本的通水与排
3、水设施草地设定宗地外道路通达、宗地内平整、大小适中、形状规则内陆滩涂设定宗地外道路通达估价期日2017年12月31日二、各用途级别基准地价成果表2-1 开平市各类农用地级别基准地价级别一级二级三级耕地水田元/平方米665546万元/亩4.403.673.07旱地元/平方米595144万元/亩3.933.402.93园地元/平方米584738万元/亩3.873.132.53林地元/平方米2623万元/亩1.731.53坑塘水面元/平方米756455万元/亩5.004.273.67设施农用地元/平方米7769万元/亩5.134.60草地元/平方米2421万元/亩1.601.40内陆滩涂元/平方米2
4、3万元/亩1.53三、基准地价修正体系（一）开平市国有农用地各因素指标修正1.耕地各因素指标修正表3-1 耕地一级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）0.66%处于平原、丘陵过渡地带0.33%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.32%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-0.64%地形坡度（）0，2）0.64%2，5）0.32%5，8）0%8，15）-0.31%15，90）-0.62%田面坡度（）0，2）0.56%2，5）0.28%
5、5，8）0%8，15）-0.27%15，25）-0.54%有效土层厚度（厘米）100，+）0.95%80，100）0.48%60，80）0%30，60）-0.46%（0，30）-0.93%土壤质地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土-0.40%砾质土-0.81%剖面构型通体壤、壤/砂/壤0.46%壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘0.23%粘/砂/粘、通体粘0%砂/粘/砂、壤/砂/砂-0.22%粘/砂/砂、通体砾-0.45%土壤pH值6.0，7.9）0.57%5.5，6.0）0.28%5.0，5.5）或7.9，8.5）0%4.5，5.0）-0.28%（0，4.5）或8.5，14）-0.5
6、5%土壤有机质含量（%）3.0，1000.64%2.0，3.0）0.32%1.0，2.0）0%0.6，1.0）-0.31%（0，0.6）-0.62%地下水位深度（厘米）60，+）0.58%50，60）0.29%40，50）0%30，40）-0.28%（0，30）-0.56%水源类型河流、大型水库（潭江、大河沙水库、镇海水库等）0.68%河流（白沙水、新桥水等）0.34%小型水库（立新水库、花身蚕水库）、湖泊0%其他小型水库-0.33%仅依靠地下水-0.66%灌溉水源质量水质达到或类标准1.20%水质达到或类标准0.60%水质达到类标准0%水质达到劣类标准但不黑臭-0.58%水质达到劣类标准且黑
7、臭-1.17%灌溉条件充分满足0.66%基本满足0.33%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.32%无灌溉条件-0.64%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.52%排水体系（包括抽排）基本健全0.26%排水体系（包括抽排）一般0%排水体系不完善，容易淤塞-0.25%无任何排水体系-0.50%田间路网密度（田间路面积占比）0.2，0.3）0.39%0.1，0.2）0.20%0.05，0.1）0%0.01，0.05）或（0.3，1）-0.19%（0，0.01）-0.38%农田设施建设水利、机耕路、机械化等农田设施建设完善0.37%水利、机耕路、机械化等农田设施较完善0.19%水利、机耕路、机械化等农
8、田设施建设基本配套0%水利、机耕路、机械化等农田设施建设较差-0.18%水利、机耕路、机械化等农田设施建设缺乏-0.36%耕作距离（距离最近集中居民点）（米）（0，500）0.65%500，1000）0.32%1000，1500）0%1500，2000）-0.31%2000，+）-0.63%田块形状（形状系数（K）0.8，1.1）0.47%0.7，0.8）0.24%0.5，0.7）0%0.3，0.5）-0.23%（0，0.3）-0.46%田块大小（平方米）15000，+）0.53%5500，15000）0.26%1500，5500）0%700，1500）-0.26%（0，700）-0.51%利
9、用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.46%有一定种植工作和生产、经营活动0.23%种植工作和生产、经营活动一般0%季节性丢荒耕地-0.22%完全丢弃或荒弃的耕地-0.45%利用集约度集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象0.39%集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中0.19%集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般0%集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小-0.19%集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模-0.38%经营效益区域可种植特色农作物，经营效益好0.45%区域可种植特色农作物，经营效益较好0.22%区域可种植一般农作
10、物，经营效益一般0%区域可种植一般农作物，经营效益较差-0.22%区域可种植一般农作物，但经营效益差-0.44%人均耕地面积（平方米/人）（0，10）0.29%10，100）0.14%100，400）0%400，900）-0.14%900，+）-0.28%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1000）1.02%1000，2000）0.51%2000，3000）0%3000，5000）-0.49%5000，+）-0.99%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，500）0.97%500，800）0.48%800，1200）0%1200，1500）-0.47%1500，+）-0.
11、94%道路通达度国道能通达1.02%省道能通达0.51%县道能通达0%乡道能通达-0.49%仅村道能通达-0.99%对外交通便利度（距离最近物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，1500）0.89%1500，3000）0.44%3000，5000）0%5000，8000）-0.43%8000，+）-0.86%备注：1.田块形状（形状系数（K）计算公式为 ，其中K为形状系数，S为田块的面积，L为田块的周长。（下同）2.人均耕地面积计算公式为：人均耕地面积所在镇街域耕地总面积农业户籍人口数 。（下同）3.田间路网密度是指为了满足耕作、农机具的应用及农资运输等生产活动需要而修建的道路占田块面积的
12、比重，反映出耕地地块内部耕作便利情况。表3-2 耕地二级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）0.73%处于平原、丘陵过渡地带0.36%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.38%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-0.76%地形坡度（）0，2）0.71%2，5）0.35%5，8）0%8，15）-0.37%15，90）-0.74%田面坡度（）0，2）0.61%2，5）0.31%5，8）0%8，15）-0.32%15，25）-0.64%
13、有效土层厚度（厘米）100，+）1.05%80，100）0.53%60，80）0%30，60）-0.55%（0，30）-1.10%土壤质地壤土0.92%砂壤土0.46%粘土0%砂土-0.48%砾质土-0.96%剖面构型通体壤、壤/砂/壤0.51%壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘0.25%粘/砂/粘、通体粘0%砂/粘/砂、壤/砂/砂-0.27%粘/砂/砂、通体砾-0.53%土壤pH值6.0，7.9）0.63%5.5，6.0）0.31%5.0，5.5）或7.9，8.5）0%4.5，5.0）-0.33%（0，4.5）或8.5，14）-0.66%土壤有机质含量（%）3.0，1000.71%2.0，3
14、.0）0.35%1.0，2.0）0%0.6，1.0）-0.37%（0，0.6）-0.74%地下水位深度（厘米）60，+）0.64%50，60）0.32%40，50）0%30，40）-0.33%（0，30）-0.67%水源类型河流、大型水库（潭江、大河沙水库、镇海水库等）0.75%河流（白沙水、新桥水等）0.38%小型水库（立新水库、花身蚕水库）、湖泊0%其他小型水库-0.39%仅依靠地下水-0.78%灌溉水源质量水质达到或类标准1.33%水质达到或类标准0.66%水质达到类标准0%水质达到劣类标准但不黑臭-0.69%水质达到劣类标准且黑臭-1.39%灌溉条件充分满足0.72%基本满足0.36%
15、一般满足0%灌溉条件欠缺-0.38%无灌溉条件-0.76%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.57%排水体系（包括抽排）基本健全0.29%排水体系（包括抽排）一般0%排水体系不完善，容易淤塞-0.30%无任何排水体系-0.60%田间路网密度（田间路面积占比）0.2，0.3）0.43%0.1，0.2）0.22%0.05，0.1）0%0.01，0.05）或（0.3，1）-0.23%（0，0.01）-0.45%农田设施建设水利、机耕路、机械化等农田设施建设完善0.41%水利、机耕路、机械化等农田设施较完善0.21%水利、机耕路、机械化等农田设施建设基本配套0%水利、机耕路、机械化等农田设施建设较
16、差-0.21%水利、机耕路、机械化等农田设施建设缺乏-0.43%耕作距离（距离最近集中居民点）（米）（0，500）0.71%500，1000）0.36%1000，1500）0%1500，2000）-0.37%2000，+）-0.75%田块形状（形状系数（K）0.8，1.1）0.52%0.7，0.8）0.26%0.5，0.7）0%0.3，0.5）-0.27%（0，0.3）-0.55%田块大小（平方米）15000，+）0.58%5500，15000）0.29%1500，5500）0%700，1500）-0.31%（0，700）-0.61%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.51%有一定种植
17、工作和生产、经营活动0.25%种植工作和生产、经营活动一般0%季节性丢荒耕地-0.27%完全丢弃或荒弃的耕地-0.53%利用集约度集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象0.43%集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中0.21%集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般0%集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小-0.22%集约程度差，区域内田块分布零散，不成规模-0.45%经营效益区域可种植特色农作物，经营效益好0.49%区域可种植特色农作物，经营效益较好0.25%区域可种植一般农作物，经营效益一般0%区域可种植一般农作物，经营效益较差-0
18、.26%区域可种植一般农作物，但经营效益差-0.52%人均耕地面积（平方米/人）（0，10）0.32%10，100）0.16%100，400）0%400，900）-0.17%900，+）-0.33%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1000）1.12%1000，2000）0.56%2000，3000）0%3000，5000）-0.59%5000，+）-1.18%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，500）1.07%500，800）0.53%800，1200）0%1200，1500）-0.56%1500，+）-1.12%道路通达度国道能通达1.12%省道能通达0.56%县
19、道能通达0%乡道能通达-0.59%仅村道能通达-1.17%对外交通便利度（距离物流中心、货运中心、高速路口）（米）（0，1500）0.98%1500，3000）0.49%3000，5000）0%5000，8000）-0.51%8000，+）-1.02%表3-3 耕地三级修正系数表指标标准优较优一般较劣劣因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数因素指标修正系数地貌类型处于平原地带（开平市中部和东部等区域）0.66%处于平原、丘陵过渡地带0.33%处于丘陵地带（开平市北部和中南部等区域）0%处于丘陵、山地过渡地带-0.32%处于山地地带（开平市西北部和南部等区域）-0.64
20、%地形坡度（）0，2）0.64%2，5）0.32%5，8）0%8，15）-0.31%15，90）-0.62%田面坡度（）0，2）0.56%2，5）0.28%5，8）0%8，15）-0.27%15，25）-0.54%有效土层厚度（厘米）100，+）0.95%80，100）0.48%60，80）0%30，60）-0.46%（0，30）-0.93%土壤质地壤土0.83%砂壤土0.42%粘土0%砂土-0.40%砾质土-0.81%剖面构型通体壤、壤/砂/壤0.46%壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘0.23%粘/砂/粘、通体粘0%砂/粘/砂、壤/砂/砂-0.22%粘/砂/砂、通体砾-0.45%土壤pH值
21、6.0，7.9）0.57%5.5，6.0）0.28%5.0，5.5）或7.9，8.5）0%4.5，5.0）-0.28%（0，4.5）或8.5，14）-0.55%土壤有机质含量（%）3.0，1000.64%2.0，3.0）0.32%1.0，2.0）0%0.6，1.0）-0.31%（0，0.6）-0.62%地下水位深度（厘米）60，+）0.58%50，60）0.29%40，50）0%30，40）-0.28%（0，30）-0.56%水源类型河流、大型水库（潭江、大河沙水库、镇海水库等）0.68%河流（白沙水、新桥水等）0.34%小型水库（立新水库、花身蚕水库）、湖泊0%其他小型水库-0.33%仅依靠
22、地下水-0.66%灌溉水源质量水质达到或类标准1.20%水质达到或类标准0.60%水质达到类标准0%水质达到劣类标准但不黑臭-0.58%水质达到劣类标准且黑臭-1.17%灌溉条件充分满足0.66%基本满足0.33%一般满足0%灌溉条件欠缺-0.32%无灌溉条件-0.64%排水条件有健全的排水沟道（包括抽排）0.52%排水体系（包括抽排）基本健全0.26%排水体系（包括抽排）一般0%排水体系不完善，容易淤塞-0.25%无任何排水体系-0.50%田间路网密度（田间路面积占比）0.2，0.3）0.39%0.1，0.2）0.20%0.05，0.1）0%0.01，0.05）或（0.3，1）-0.19%（
23、0，0.01）-0.38%农田设施建设水利、机耕路、机械化等农田设施建设完善0.37%水利、机耕路、机械化等农田设施较完善0.19%水利、机耕路、机械化等农田设施建设基本配套0%水利、机耕路、机械化等农田设施建设较差-0.18%水利、机耕路、机械化等农田设施建设缺乏-0.36%耕作距离（距离最近集中居民点）（米）（0，500）0.65%500，1000）0.32%1000，1500）0%1500，2000）-0.31%2000，+）-0.63%田块形状（形状系数（K）0.8，1.1）0.47%0.7，0.8）0.24%0.5，0.7）0%0.3，0.5）-0.23%（0，0.3）-0.46%田
24、块大小（平方米）15000，+）0.53%5500，15000）0.26%1500，5500）0%700，1500）-0.26%（0，700）-0.51%利用现状经常进行种植工作和生产、经营活动0.46%有一定种植工作和生产、经营活动0.23%种植工作和生产、经营活动一般0%季节性丢荒耕地-0.22%完全丢弃或荒弃的耕地-0.45%利用集约度集约程度高，区域内的种植规模大且田块相对集中分布，无休耕或弃置现象0.39%集约程度较高，区域内的种植规模较大且田块分布较集中0.19%集约程度一般，区域内田块分布相对分散，种植规模一般0%集约程度较差，区域内田块分布较零散，种植规模小-0.19%集约程度
25、差，区域内田块分布零散，不成规模-0.38%经营效益区域可种植特色农作物，经营效益好0.45%区域可种植特色农作物，经营效益较好0.22%区域可种植一般农作物，经营效益一般0%区域可种植一般农作物，经营效益较差-0.22%区域可种植一般农作物，但经营效益差-0.44%人均耕地面积（平方米/人）（0，10）0.29%10，100）0.14%100，400）0%400，900）-0.14%900，+）-0.28%城镇影响度（距城区或镇区中心距离）（米）（0，1000）1.02%1000，2000）0.51%2000，3000）0%3000，5000）-0.49%5000，+）-0.99%农贸市场影响度（距最近农贸市场距离）（米）（0，500）0.97%500，800）0.48%800，1200）0%1200，1500）-0.47%1500，+）-0.94%道路通达度国道能通达
