1、绵阳房地产项目策划方案绵阳,房地产项目,策划方案篇一：绵阳某房地产项目全案策划提案报告(正稿)114页第一部分：市场篇.3一、绵阳市概况.4二、绵阳市房地产市场概述.11（一）、房地产数据分析.11（二）、影响绵阳楼市市场消化的主要因素.20（三）、绵阳市房产市场目前存在的问题.21（四）、绵阳城区“十一五”期间住房建设总量.22（五）、绵阳市房地产市场后市展望.23三、绵阳市各城区房产市场简述.25（一）、城东区：文化牵引，地产升级.25（二）、城南：楼市先驱，后劲十足.26（三）、城西：城市偏心，居者受惠.28（四）、城北：大盘造就中产城北.29（五）、城中：成熟社区，地标建筑.30四、绵
2、阳在售、知名楼盘个案分析.33五、绵阳商业情况概述.43（一）、项目所处区域内沿街商业概述.44（二）、绵阳专业市场简介.49六、办公楼行情概述.52第二部分产品定位篇.55一、本项目分析.56（一）、项目所在区域概况.56（二）、涪城区房地产情况.58（三）、本项目概况.59二、项目SwoT分析.61（一）、优势.61（二）、劣势.63（三）、机会点.64（四）、威胁点.65三、产品定位.66（一）、目标客户分析.66（二）、市场定位思考.69（三）、产品定位依据.70（四）、产品定位.72（五）、产品规划建议.73第三部分：营销策划.85一、营销整体规划方案.86（一）、营销整体规划目标.
3、86（二）、营销规划总纲.86二、策略执行计划.88三、案名、SLoGan.92（一）、项目总体.92（二）、办公楼.93（三）、酒店式公寓.94（四）、商业.96四、SHow稿.97第四部分：销售执行.98一、项目形象包装设计方案建议.99二、广告宣传策划建议.99三、价格策略.104四、现场执行方案.105附件.109附件一：项目改建初步投资分析表格.109附件二：Vi系统.114附件三：SHow稿.114第一部分：市场篇一、绵阳市概况1、绵阳市简述绵阳位于四川盆地西北部涪江、安昌河、芙蓉溪三江交汇处，总面积2万多平方公里，其中市区面积55平方公里，距省会成都90公里。绵阳是川西北重要的新
4、兴工业城市，是成（都）-德（阳）-绵（阳）高新技术产业带的重要组成部分，重要的科研、经济、交通等中心。被誉为“蜀道咽喉”和“川西北第一重镇”。绵阳于1985年撤地建市，为省辖地级市，辖六县两区一市：涪城区、游仙区和安县、平武、北川、三台、盐亭、梓潼六县，代管江油市和四川省人民政府科学城办事处。绵阳市人民政府驻绵阳市市中区。绵阳城地处涪江、安昌江、芙蓉溪三江交汇处，被四面丘陵低山所环抱，山水相依，形成山在城中、城在水中，山水城融为一体的山水园林城市格局，自然条件十分优越。绵阳城市绿地率34.3%，绿化覆盖率37.4%，人均公共绿地面积8.46平方米。沿江绿化、河堤绿化和河滩绿化形成的三条绿链，将
5、城市各片绿化串成片，为城市营造了优美怡人的风景。全市总人口520万，其中城区（含涪城区、游仙区、高新技术产业开发区、科学城办事处）总人口105万。为四川第二大城市，是四川省规划优先发展的大城市。绵阳科技城规划面积80平方公里，人口80万。2、自然条件绵阳全市属四川盆地西北边缘，地势自西北向东南倾斜。大致以广元江油安县绵竹连线为界，西北为山地，东南为丘陵、平原。绵阳市中区地势是“三山环峙，一水中流”，东南部、中部比较平缓。地形以丘陵为主，约占总面积的74.89%。相对高差一般在50米左右，丘坡平缓，呈条状分布，其中以浅丘面积较大。由于流水侵蚀切割形成比较宽坦的缓丘平坝。涪江从东北向西南，芙蓉溪由
6、东向西，安昌河从西向东穿过城市，形成三水交汇、两江环流的局面，市区东部为山地。绵阳市属于北亚热带湿润季风气候。气候温和，四季分明，雨量充沛，日照少，气候的立体分异现象十分明显。3、城市格局山水格局“四山三水”绵阳四面环山，有“东旗西鼓，南蛇北龟”之称，市区涪江、安昌河、芙蓉溪三水交汇，构成绵阳城市特色的自然空间格局。建设格局“五轴一核，多级组团”篇二：房地产项目全程营销策划方案大纲房地产项目全程营销策划方案大纲一、项目概述二、项目前期策划（一）市场调研及走势分析、预测1宏观、微观市场走势分析。2最新房地产市场行情分析。（二）前期产品及市场定位可行性研究1产品定位分析。2市场定位潜力分析。3市场
7、定位风险分析。4市场定位的可行性评价。5项目市场定位。（三）品牌战略策划1名称确定建议及推广名确定。2楼盘风格确定。3建筑用料的建议。4项目卖点的挖掘及提炼。5小区环境营造空间环境、生态环境、视觉环境、人文环境、智能环境。6小区景观设计要点（环境规划）。7电梯的设置。8停车库设计要点、车位比例及安排。9会所功能内容划分及概念的提炼。10装修标准。11社区服务项目配置建议。12物业管理服务项目建议。三、项目营销策划1.项目营销阶段性划分。2.项目分期推出的战术部署及促销手法建议。3.市场进攻要点及切入法建议（入市时机）。4.价格策略制定。5.价格体系及付款方式原则。6.销售现场包装要点。7.卖场包装要点。8.卖场促销要点。9.展销会举办方案。10.外销方案制定。11.制定cS系统（顾客满意系统）。12.aidaS原理（阶段性促销活动策划）。13.模型制作指导。14.收集市场反馈信息，及时调整营销方案。15.分销网络辅助措施。16.新闻推广方案（软性文章及题材炒作）。17.公关推广方案（政府机关及集团购买的可能性建议）。四、广告、宣传、推广设计（一）品牌识别1展示系统设计（1）地盘形象设计。（2）工地围墙展示设计。
