1、吉林省2015年上半年房地产经纪人经纪实务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。 A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析 D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险 2、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。 A：房租越高越好 B：希望自己消费获得最大效用 C：服务费用与服务感受相一致 D：提高收益
2、水平 E：工厂的生产设备3、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 4、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。 A：古罗马风格 B：巴洛克风格 C：伊斯兰风格 D：洛可可风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。 A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪信息MLS
3、系统的本质在于实现了。 A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享 D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险 7、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。 A：因果分析 B：现金流量贴现分析 C：回归分析 D：供求分析 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。 A：佣金制 B：包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客户资金代收代付风险 9、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。 A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房 E：工厂的生产设备 10
4、、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。 A：农业污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工业污染源 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。 A：尽快卖出标的物 B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家 D：撮合双方交易 E：客户资金代收代付风险 12、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。 A：房地产咨询服务活动 B：房地产估价服务活动 C：房地产经纪服务活动 D：房地产中介服务活动 E：权利型房地产投资信托 13、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构
5、工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托14、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着 A：企业向同一客户群供应不同种类的产品 B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力 C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场 D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 E：工厂的生产设备 15、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。 A：政策性 B：商业性 C：工资性 D：原则性 E：权利型房地产
6、投资信托 16、实现企业总体战略的途径和手段是。 A：服务战略 B：市场营销战略 C：价格战略 D：职能战略 E：工厂的生产设备 17、物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。 A：3万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：3万元以上20万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 18、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。 A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性 E：工厂的生产设备 19、关于承租土地使用权的收
7、回，下列说法错误的是。 A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿 B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期 D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回 E：权利型房地产投资信托 20、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：权利型房地产投资信托 21、按照国民经济行业分类，我国房地产经纪业属于房地产业中
8、的。 A：房地产开发经营业 B：物业管理业 C：房地产中介服务业 D：其他房地产活动 E：客户资金代收代付风险 22、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。 A：性质 B：产权性质 C：使用类别 D：使用期限 E：工厂的生产设备23、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。 A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息 E：客户资金代收代付风险 24、房地产业关
9、联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性 E：权利型房地产投资信托25、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。 A：有责条款和免责条款 B：主要条款和普通条款 C：实体条款和程序条款 D：明示条款和默示条款 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋所有权不包括。 A：集体所有权 B：国家所有权 C：共有使用权 D：私人所有权 E：房地产经
10、纪服务的外部社会环境不诚信 2、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行提前 D：履行不当 E：履行拒绝3、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。 A：操作风险 B：信用风险 C：宏观风险 D：市场风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的等。 A：职业荣誉感 B：成就感 C：在执业活动中的心理习惯 D：行业规则 E：法律法规5、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。 A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易 6、房地产项目竞争
11、环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性 A：城市规划条件 B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构 7、征收土地由用地单位支付等费用。 A：地上附着物和青苗的补偿费 B：安置补助费 C：教育附加费 D：土地补偿费 E：生活补助费 8、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。 A：及时向另一方解释 B：真诚道歉，征得客户的谅解 C：找到合适的话题与先到的一方交谈 D：婉转地发泄对另一方的不满 E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要
12、相近或更好 9、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业规范 E：房地产经纪收费 10、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。 A：01 B：04 C：20 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。 A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责 B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出
13、让金 C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地 D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权 E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权 12、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录 C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格 E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 13、房地产基本制度与政策主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。 A：城市房地产管理法 B：城市
14、房屋拆迁管理条例 C：城乡规划法 D：房屋登记办法 E：土地管理法14、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。 A：适用于重大工程的较大地块的出让 B：有利于公平竞争 C：自由度大 D：不利于公平竞争 E：适用于公共福利事业用地出让 15、下列保险项目中，属于人身保险的有。 A：信用保险 B：人寿保险 C：保证保险 D：健康保险 E：意外伤害保险 16、高开低走定价策略的缺点主要有 A：不易聚集人气 B：对前期消费者不是很公平 C：利润较低 D：容易产生客户流失 E：对发展商的品牌有一定的负面影响 17、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。 A：被保险人 B：保险代
15、理人 C：保险金领受人 D：保险公估人 E：保险经纪人 18、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。 A：人口增长率 B：人口增长率 C：人口增长率 D：人口增长率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。 A：当地的环境状况 B：业务类型 C：企业规模 D：企业地位 E：当地的社会状况 20、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图 21、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事
16、行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。 A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于契税的计税依据，说法正确的有。 A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据 B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据 D：房屋买卖以市场价格为计税依据 E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据23、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。 A：纺织厂 B：普通商品住宅 C：私立学校 D：旅游度假村 E：高尔夫球场 24、物业服务费的定价形式主要有。 A：政府指导价 B：市场调节价 C：物业管理企业定价 D：业主定价 E：根据相关情况定价25、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。 A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
