1、完整升级版江南温泉别苑项目工程施工组织设计第一章 编制依据及说明一、编制依据：1、 建筑施工质量验收规范标准。2、 地下防水工程质量验收规范 GB。3、 地下工程防水技术规范 GB。4、 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB。5、 混凝土泵送施工技术规范 JGJT 10-95。6、 砌体工程现场检测技术标准 GBT 。7、 砌体工程施工质量验收规范 GB。8、 建筑地面工程施工质量验收规范 GB。9、 地面与楼面工程施工及验收规范 GBJ209-83。10、 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 80-91。11、 建筑施工安全检查标准 JGJ 59-99。12、 建筑施工扣件式钢管脚手架安全
2、技术规程 JGJ J。13、 施工现场临时用电安全技术规程 JGJ。14、 建筑施工手册。15、江南温泉别苑工程施工图纸及合同文件。16、 有关图集、产品使用说明书、地方规定等。二、编制说明：1、本项目工程施工组织依据合同工期、工程特点、施工条件等综合考虑整个工程的施工流水及劳动力安排、机械配备等。2、 本工程所需的人员、机械配置、材料调配和进度安排、质量、安全控制的部署，是以满足本工程招标文件对本工程的质量、工期的要求为原则，依据本工程的设计特点、功能要求、地区环境及施工条件，确定本工程的各分部分项工程之间的搭接、配合关系，及施工过程的空间部署和进度安排。本着“科学、经济、优质、高效”的指导
3、思想指导本工程的施工组织和施工策划。3、本方案本着压缩工期，增大机械化程度，加速机械运转和材料周转，降低工程成本的原则进行编制。4、由于工期紧、任务重、要求高。本施工组织设计考虑在主体结构施工阶段进行昼夜施工、分段验收。施工现场考虑夜间施工设有足够的照明，并在分段验收时，敬请建设单位和监理予以配合。5、本组织设计能充分体现我公司对本项目的重视及关于本工程的施工组织管理体系施工部署，总进度计划控制，现场平面布置主要的机械设备配置以及保证工程质量安全、文明施工的一流技术管理措施，体现我公司对本工程的重视程度和管理水平。同时本方案还为编制详细的分部分项工程施工阶段组织设计和方案、指导现场施工打下基础
4、。 第二章 工程概况一、 总体简介工程名称：江南温泉别苑建设单位：连云港远洲房地产开发有限公司设计单位：江苏省城市规划设计研究院监理单位：连云港市天正建设监理有限公司施工单位： 晟 元 集 团 有 限 公 司二、 工程概述 工程概况1、本工程为江南温泉别苑项目工程，位于东海县温泉镇，建筑面积约为50000平方米，由连云港远洲房地产开发有限公司招标筹建，晟元集团有限公司中标承建。该工程由江苏省城市规划设计研究院，连云港市方正建设工程监理有限公司监理；建筑构造1、所有外墙为200厚，内墙为200厚，部分不同处见平面图。消火栓及电表箱等墙洞后侧须加设钢丝网再抹灰。2、本工程墙体，柱与门窗等配件的固定
5、连接除注明外可根据位置采用射钉、膨胀螺栓、预埋铁件等方式施工时视具体情况而定但应保证安全性和牢固性。墙体和梁板内的预埋件应作防腐防锈处理。3、油漆防腐：所有予埋木砖均须防腐处理，满涂沥青、所有明露铁件 (不锈钢除外)均刷防锈漆一道，调合漆二道。4、混凝土墙体阳角均抹1：25水泥砂浆护角。5、外门窗：采用断热铝合金窗安装做法厂家负责设计。墨绿色框料。6，非混凝土墙体阳角均抹1：2.5水泥砂浆护角。 结构工程混凝土强度基础承台地梁、地下室底板C30 ，基础垫层C30 ，主体梁板柱C35 。；过梁、构造柱、圈梁统一为C20砂浆强度0.000以下混凝土标准砖，M10水泥砂浆砌筑。0.000以上混凝土空
6、心砖（容重不大于1000Kg立方），M7.5混凝土砂浆砌筑。内墙：0.000以下混凝土空心砌块，M10水泥砂浆砌筑。0.000以上M3.5级加气混凝土砌块（容重不大于700Kg立方），M5.0混合砂浆砌筑 地面工程 1、卫生问，盥洗间为防滑地砖地面，周边做200高素砼翻边，防水材料周边卷起200，做法见苏J01200592 2、商业及设备用房为水泥地面做法见苏J01200523 3、门厅电梯厅、楼梯间为大理石楼面做法见苏J012005225 4、其它房间1 50高踢脚线、材料同楼地面：其余内墙乳胶漆墙面作法见苏J01200595(一底两面) 门窗工程1、公共部分外门玻璃采用夹胶安全玻璃。厚度由
7、专业厂家根据安全性能及保温节能要求计算确定。2，门窗立樘除注明者外均立于墙中。门窗过梁构造柱做法详见结施部分图纸。门窗洞口处按有关图集或产品要求予埋木砖或铁件。3，门窗五金，闭门器、磁吸定位器，门锁等均由建设方确定其档次品牌。 装修工程1、外墙乳胶漆墙面作法参见苏J012005216(一底两面)2，外墙面砖墙面作法参见苏J0120051263、 二次装修时，不得随意改变原设计，如有改动必须征得设计单位同意。其装修设计施工必须严格执行建筑内部装修设计防火规范（GB）4、在施工中涉及室外环境，建筑及室内装修材料的质地，颜色，规格应根据样品或施工前提供的色卡由建设方与设计人员共同商定。所有材料的验收
8、及施工均需按现行建筑安装工程施工及验收规范办理。 幕墙工程：1、幕墙工程的承包商应依据建筑设计，进行玻璃幕墙施工图二次设计，二次设计经确认后，及时向建筑设计单位提供预埋件和受力部位的详细资料。以便结构施工图中表达清楚。施工中及时预埋。2，幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗坎墙的防火要求同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求。 屋面防水1、屋面防水等级为11级要求按二道防水设防，防水卷材选SB S改性沥青。2，本工程须按（GB502072002）的规定施工。3、屋面找坡采用建筑找坡方式，分格缝兼作排气槽，做法见苏J9503一34，排气孔见苏J9503337 4、二层不上人屋面做法见苏J0
9、12005217九层上人屋面做法见苏J012005227。 节能保温1、固护结构的构造做法：墙体做法参见苏JT1 62004(二)-5，保温层为40m m厚挤塑聚苯乙烯保温板屋面做法参见苏JT1 62004(二)-1 3，保温层为60mm厚挤塑聚苯乙烯保温板。2：外窗的构造做法：铝合金节能门窗03J6032，外门窗框为断热铝合金框料，6+1 2+6厚LoWE中空玻璃。3：地面构造做法：在混凝土下增加50m m厚挤塑聚苯乙烯保温板。4：外窗遮阳构造做法：窗遮阳采用垂直遮阳做法见27103J930-1。 水电安装1、给排水：室内外给排水（包括雨水）消火栓系统，自动喷淋系统。2、给水系统：系统采用水
10、泵水箱联合供水系统。3、排水系统：生活污水经化粪池后排放，屋顶雨水采用内排水及明落水相结合的形式。4、室内消火栓系统：采用临时高压给水系统，消防水池容量150立方，10分钟消防水储存在屋顶水箱间内屋顶水箱内。5、管材及接口：生活给水管（包括热水）采用PPR给水管材、管件热熔，明装排水管采用UPVC管粘接，室外排水管采用加肋塑料排水管，氯丁胶圈接口；消防水管（包括喷淋）采用镀锌钢管，丝接。6、本工程包括通风，防排烟及人防系统7.变配电所的高压柜为下进下出，变压器高压电缆为下进线，低压柜为电缆下出线；配电主干线采用在电气竖井（兼各层配电间）内，以普通线槽沿墙明敷，水平敷设为梁底支架明敷；各分支干线
11、采用VV-1.0Kv、NHVV1.0KV及（ZR）BV-500V型导线以配电线槽在吊平顶内明敷或穿钢管沿墙、板暗设。8、采用联合接地装置，防雷接地、设备安全接地均接入联合接地体，接地电阻小于1欧姆，不足设辅助接地体。9、本工程弱电系统包括火灾自动报警系统、监控系统及综合布线系统。消防控制室至弱电间采用桥架在吊顶内暗设，在弱电间内采用槽式桥架明敷，其它部位采用阻燃导线穿钢管暗设。第三章 施工总体概述 一、总体施工规划：本工程施工总体规划设想如下：1、施工场地条件较好，有利于文明工地的创建，因此制定目标为市级文明工地。2、必须在现场建立办公、库房、材料堆场、钢筋制作及堆场、周转材料堆场等生产设施。
12、3、砼供应采用商品混凝土泵送，局部少量混凝土利用塔吊浇筑混凝土。4、结构施工时，一期主辅材料由2台QTZ40塔吊进行垂直运输，以满足基础、主体钢筋、模板、混凝土及砌筑材料、装修用材的垂直运输。5、模板采用18mm厚胶合板，由夹板、钢管，对拉螺栓等配件拼成。6、脚手架选用48钢管，1#、2#楼采用单、双立杆落地式脚手架；即12M以下采用双立杆，12M以上部分采用单立杆，其余商铺工程均采用单立杆双排落地式钢管脚手架。7、冬、雨季对施工有一定影响，施工过程中采取必要的防范措施，以确保工程施工顺利进行。8、施工进度安排：在水平方向采取按楼分段流水作业，整个项目工程以1#与2#楼为主，其余商铺作为调节工
13、程；根据目前桩基施工情况，初步设想先施工地下室；因为快到雨季所以此间雨水大、大体积砼必须先施工，整个工程工期 天。土建、安装同步施工、同步竣工。9、施工用电：用电缆将电从建设单位指定位置接到各施工用点；楼层施工用电，用电缆从竖井接到各楼层，每两层设一个二级配电箱。10、施工用水：由建设单位指定位置水源接到各用水点，施工现场设二个8 M3蓄水池。二、项目管理目标：1、工期目标：确保在 45 个日历天内完成承包范围工作内容（开工日期以开工令为准）。2、质量目标：市优质结构工程3、安全目标：无重大事故、轻伤事故为24、文明施工目标：严格执行国家及省市有关施工现场场容、场貌、环境保护和市容卫生管理的规
14、定，抓好标准化现场管理，确保“省级文明工地”。三、以质量为中心，全面实行质量管理积极开展全面质量管理，不断提高工程质量，施工前熟悉图纸，精心编制施工方案，搞好技术交底，在施工过程中应用“P-D-C-A”循环，加强每道工序的管理和不同工序之间的衔接，实行质量预控，针对可能发生的问题，采取以应措施，将质量不利因素消灭在萌芽状态；加强施工过程中的核对和检查，作好事后的质量检查评定；严格执行国家标准，对不合格产品加以控制。加强对管理人员及工人的质量意识教育，理解“质量是企业的生命”的深刻意义；积极推广和应用新技术、新工艺、确保工程质量达到优质。四、抓好施工协调，确保工程进度以施工计划为指导，成立专业施
15、工小组（分别为瓦工组、木工组、钢筋组、混凝土组、粉刷组、防水组及安装等施工小组）定期召开安全及生产协调会议及监理等有关单位工程例会制度。五、安全生产管理计划施工现场设专职安全员二名，各施工班组均设兼职安全员，在施工过程中，定员定时对安全生产进行全面的严格检查，发现问题令行禁止；现场安全设施、消防器具、安全防护用品配备齐全，坚持每周的安全例会和每天的班前交底，特别是在恶劣的天气下，应加强对大型机械、施工用电、临时设施及施工场所的安全检查。六、施工组织管理体系为按期、优质、安全、文明地完成本工程的各项生产任务，我公司将按照项目法进行管理组织施工，成立项目管理部，建立以项目经理为核心的管理层，开展目
16、标管理，由项目经理代表企业法人对工程安全、质量、进度、文明施工、科学管理、经济效益等各方面负责，由各类专业人员组成施工管理层，实行层层负责制，各部门对项目经理负责，项目经理及各部门负责人由公司选派业务素质高，协调能力强，有施工经验，能够胜任本工程施工特点的专业技术人才担当。七、施工现场准备1、我公司在接到发包方的中标通知后，立即派员进场，进行工地接收工作。搭设临时设施、接临时上下水管及电缆；复核场地红线，并为主体建筑物定位，在通过有关单位的验收后，方可进行施工。2、按照有关的文明施工要求，建立工地门卫室，执行工地材料、人员进出制度。3、根据现场临时用电的要求，埋设施工电缆，并配置配电箱。4、及
17、时作好进场机械设备的安装调试工作。八、技术准备1、熟悉招标文件和合同精神及有关规范要求。2、熟悉和会审图纸，检查各种几何尺寸是否正确一致。3、编制总体施工组织设计和分项工程施工方案。4、编制总体控制计划，确定工序搭接时间。5、绘制各施工阶段的场地布置图。6、制定水平和垂直运输方案。九、场外准备1、与材料和半成品的供应单位签订供应合同，并做好原材料的检验和复检工作。2、组织施工机械和周转材料进场。3、配合建设方向有关政府部门提交开工申请报告，领取项目施工许可证，办理安全、质量监督手续。4、与当地卫生、环保、市容、街道、交通部门、派出所、工商所等部门取得联系，办理有关手续 。第四章 施工现场平面布
18、置和临时设施、临时道路布置工程施工现场能否实现文明标准化和保证工程的顺利进行，在很大程度上取决于合理的施工平面布置，保持各设备、材料的优化布局，施工现场道路的畅通将是至关重要的。根据对工程的现场踏勘情况，对总平面管理首先要建立总平面管理责任制，绘制施工平面图，其次严格施工平面和道路交通管理，各种作业场地、机具、材料都按规定的区域和地点操作或堆放，车辆行驶路线也分区规划安排，避免混乱，保证行车安全和畅通，防止交通堵塞。（一）对工程进行施工平面布置时，遵循了以下几条原则：根据施工现场勘察情况，经过讨论研究对整个施工现场进行如下布置： 1、在满足施工要求的前提下，施工现场及施工道路本着科学规划、紧凑
19、合理、方便施工的原则步置。施工平面布置要有助于建立标化文明施工现场。合理布置垂直运输机械和各项施工设施、设备，尽量减少运输费用。 2、科学确定施工区域和施工场地的面积，尽量减少各专业工种之间交叉作业的矛盾。各项施工设施布置要满足于：有利于生产、方便生活、安全防火和环境保护要求。3、施工现场的办公、生活区与施工作业区分开设置，并保持安全距离；生活区及施工区实行全封闭管理。（二）、施工平面布置计划：1、起重运输机械的布置（1）根据工程的平面形状和结构层次及四周场地条件，本工程一期拟采用2台QTZ50塔式起重机负责材料、机具的垂直运输，具体请见施工平面布置图。（2）塔式起重机的布置分别在2#楼处、1
20、0#楼与3#楼中间位置布置，以便充分发挥起效率。塔式起重机的回转半径和服务范围应明确，尽量避免回转时相互碰撞。2、搅拌机棚、加工棚、仓库、料场的布置（1）搅拌机的布置1 .本项目的搅拌机的布置是按照塔吊的回转半径和吊斗能直接从其出料口直接挂钩起吊进行设计，以提高其生产效率。2 .为便于搅拌机的上料的便捷，本工程的搅拌机与砂石堆场、水泥库一起考虑布置，并且尽量靠近施工道路，以便于大宗材料的运输和装卸。（2）加工棚、仓库的布置1 木材、钢筋、水电等加工棚将随工程设置，木材、钢材及水电器材的仓库与加工棚相结合布置，以便就近取材加工。2 易燃、易爆的物品（汽油、油漆等）应设专库存放，其应符合防火、防爆
21、安全距离的要求。3 木门、塑钢制品、玻璃等半成品的堆放，根据现场具体情况安排。（3）堆场的布置.根据本工程施工进度和工程量的大小、使用时间的长短，确定大宗材料的堆场面积。为此，本工程在保证施工进度与连续施工的情况下，考虑分期分批进场，以减小堆场所需的面积，减低消耗，节约施工费用和保持施工现场清洁的目的。.为充分利用现有施工材料的堆场，根据本工程的进度，合理安排材料的堆放，原则上先用先堆，后用后堆。.大模板、脚手架等周转材料，根据其装卸、取用、整理方便的原则，靠近建筑物布置。3、施工道路的布置（1）根据本工程的平面形状和材料、构件运输、消防及文明施工的要求，确定本工程施工现场内的道路网。（详见施
22、工总平面图）（2）临时道路与永久性道路相结合，使现场内的道路形成环行通道，以提高运输车辆的行驶速度和通行能力。（3）为排除场内的道路路面的积水，本工程的施工道路按标准做硬化路面。道路路面高出自然地面20cm，两侧设置3040cm的排水沟。 4、建筑物四周2M高封闭式围墙围护，保证施工现场相对稳定。第五章 施工进度计划和各阶段进度的保证措施在保证施工质量的前提下，实行快速流水作业，争取早日完成预定目标，这是编制本工程进度计划的指导思想。根据本工程的具体工程体量，结合我公司的实际施工能力、机械配置情况、运行情况及完备程度以及投入的施工人员数量、素质及劳动熟练程度，本工程中标工期 天，我公司保证在
23、天内完成。（一）、施工进度计划：1、根据本工程的特点，在施工中运用网络控制技术，对施工全过程的进度管理实行动态管理，预先作好计划安排和措施，严格控制阶段施工。根据本工程业主对工期的要求，我们将以各工种为工期控制点，采取统一调度，实行交叉流水作业。同时采用先进的机械设备，提高机械化施工程度，科学地组织施工。2、工程计划：开工日期计划在 日开工（建设方下达的开工令为准），计划竣工日期 年 月 日前。3、具体的施工进度参见工程施工进度计划表。（附后）。（二）、各阶段进度保证措施： 本工程有地下人防工程，工期较紧，为了确保在计划工期内保质保量完成中标范围内全部工程，采取如下措施：1、合同签订后，抓紧时
24、间做好现场各项施工准备工作，办理各种交接手续，做好开工前的各项工作。按施工方案制定详细的施工人员、机械设备及主要材料供应计划，保证及时供给。2、加强管理，健全和完善责任制，总工期、分项工期及结点工期相结合，实行分级控制和定额管理。及时收听气象预报，根据天气变化情况及时调整工作计划，充分利用好的天气，从而保证结点工期和总工期。3、根据控制进度计划的安排，编制季、月度施工进度计划，并在此基础上编制周计划，每周开一次作业计划会议，确保各个进度计划充分落实到各个施工班组。根据施工进度计划，编制相应的机械、材料、周转材料和劳动力进场计划。4、认真组织施工，合理安排好每个工艺，每个专业工种的平行流水和立体
25、交叉作业。严格进行跟踪质量检查，杜绝任何由于质量问题而造成的施工停顿。5、各施工流水段之间，作业班组之间要统筹兼顾均衡施工，按总控制进度计划的要求，对各工种、各工序的投入时机要严格控制，紧紧围绕关键工序控制工期。做好对内、对外的协调工作，每周召开一次协调会，以解决施工中的配合问题。6、基础土方开挖，为保证质量，采用人工配合机械进行开挖，土方回填为加快进度采用人工配合机械回填，人员安排详见劳动力配置。7、投入足够的模板支撑及固定件，科学地组织周转材料的使用，既要满足工期需要，又要达到增加周转次数，达到降低工程成本的需要;混凝土的浇筑采取多班作业制，中间不停顿，混凝土为泵送商品混凝土,试配由专业实
26、验室负责，现场的试验工作人员，及时做好试块制作。8、充分利用施工间隙，加强对机械设备和计量器具等维修保养，每月制订一次设备和器具维修计划，确保机械设备完好率在95%以上，计量器具合格率达100%，提高设备利用率是发挥机械化施工的基本保证。杜绝任何由于机械设备等原因造成的施工停顿。9、充分利用劳动力资源，在保障施工现场各工种需求的人数基础上，加强现场劳动力的调配，尽量减少劳动力的浪费，在保证质量的前提下提高劳动效益。加强后方调度，保证材料和半成品供应与施工进度紧密结合，根据现场情况贮备足够材料。10、农忙期间，适当加大定额工资含量，以经济手段保证工地施工人员的数量满足生产要求。按进度要求，施工部
27、位具体承包到班组、个人，定时间、定质量、定任务、定安全、定奖罚制度，调动职工生产积极性确保各项进度控制点准时到达。第六章 各分部分项工程施工方案及质量保证措施 第一节 测量放线（一）、施 工 测 量：1、结构施工测量：、测量依据与原则：建筑定位依照施工现场甲方提供的建筑物地块红线点及指定的其他控制点，按照施工总平面图具体要求，遵守国家建设部颁发的建筑工程测量范围，按照“先整体后局部，先控制后测量”的原则进行工程定位和细部测量。建筑定位（放线）完成后应仔细核对建筑相互之间间距及建筑与周围规划道路间距，确保定位准确无误。、测量放线的基本要求：用于工程定位的红线点或甲方指定的其他控制点及高程控制点的
28、数量分别不得少于三个，进场后分别对其精度进行重新复核，在精度满足施工要求的前提下，在现场认真做好保护，都做为本工程的原始控制基准。工程开工后依据以上原始控制点按精度等级依次测出建筑物的轴线、辅助线及柱等的细部尺寸线。每次测量完成后内部进行自检、互检，然后报甲方、监理验收，重要测量尺寸线用油漆标注，每道工序施工开始前对各工种施工人员进行现场测量交底。、施工测量准备：进场后组织一批理论知识扎实、业务素质高，具有丰富施工经验的人员专门专门负责施工测量，独立负责本工程的测量放线工作。、测量方法：工程开工后根据施工总平面图及进场时确定的原始控制基点，采用经纬仪布设主轴线控制网，在基坑（或基础）周边设置牢
29、固的测量控制桩（线），地下结构（基础）完成后则在相应地坪表面设置固定标志点，并加强保护，以此分别控制本工程各部分地上结构细部施工测量。标高控制：采用水准仪抄平，控制好底部标高，利用楼层传递，把标高引到柱顶或梁顶，以此控制上部标高。轴线及垂直度控制：利用经纬仪，把工程边轴线垂直引到上一层，找出四个交点，连成直线，即引出该层的边轴线。四条边轴线找到后要用经纬仪复合四条线之间的夹角（垂直程度），如误差过大，要重新引线，重新复合，直至误差在规范允许范围内。在具体的施工中根据总体施工组织设计，依照工程划分二个施工区流水作业。依据已布置好的主轴线控制网，采用拉钢尺弹线弹出内部各道轴线及细部轴线。 2、沉降
30、观测： 本工程的变形测量工作，重点是在施工及竣工使用期间的沉降观测，具体做法由建设单位委托有资质的检测单位完成。 第二节 地下室土方施工 一、施工方案 1、土方施工准备工作 认真学习图纸，核对平面尺寸和坑底标高，掌握设计内容及技术要求，了解工程规模、结构形式、特点、工程量和质量要求；熟悉土层地质、水文勘察资料；会审图纸，搞清地下构筑物、基础平面与周围地下设施管线的关系；研究好开挖程序，明确各专业工序间的配合关系、施工工期要求；并向参加施工人员层层进行安全技术交底。 2、土方工程施工21本项目工程1#、2#、3#、4#5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼下有人防地下室工程,采用
31、机械开挖和人工修坡、清槽相结合。土方开挖采用三步走,第一步为基坑上部卸载按1:1.5M放坡系数开挖至绝对标高-20M深,第二步在卸载完后,施工砼围檩、基坑支护体系。第三步采用二次机械开挖，人工局部开挖承台与承台梁的基槽。在开挖过程中如遇到流沙现象可在开挖的地层边缘灌入非水溶性聚氨酯，待非水溶性聚氨酯在周围地层沙土反应（约半分钟）生成聚氨酯泡沫体填充沙土起到加固作用后再进行开挖。(详细方案见土方开挖专项方案)2、2操作工艺2、2.1土方施工，应设置地面临时排水沟或截水沟，以防自然地面的外来水源流入地下室基槽。2、2.2在地下水位较低和土质较好的情况下，基坑内设集水井，采用明沟排水的方法。沿坑底周围开挖排水沟，使水流入集水井，然后用水泵排走。2、3施工注意事项 2、3.1抽水设备的电器部分必须做好防止漏电的保护措施，严格执行接地、接零和使用漏电开关三项要求。施工现场电线应架空拉设，用三相五线制。 2、3.2在土方开挖后，应保持降低地下水位在基坑底50cm以下，防止地下水扰动基底土。2、4避免工程质量通病 2、
