1、安徽某高层住宅楼及地下车库幼儿园等工程质量通病防治方案通和易居同辉南苑工程 质量通病防治方案中建八局第四建设有限公司通和项目部 二零一二年七月一号 一、编制依据1、通和易居同辉南苑工程设计施工图2、通和易居同辉南苑工程施工组织设计3、建筑工程施工质量验收规范4、合肥市住宅工程质量通病防治导则5、中建八局企业标准二、工程概况2.1 工程说明工程名称：通和易居同辉南苑工程工程地点：合肥市黄山路与东至路交口东北角建设单位：安徽省通和房地产开发有限公司设计单位：安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司勘察单位：安徽工程勘察院监理单位：安徽省南巽建设项目管理投资有限公司施工总承包单位：中建八局第四建设有限公
2、司工程范围：合同中全部工程造价：1.7亿元人民币合同性质：总承包合同工期：547天2.2 总设计概况本工程为安徽省通和房地产有限公司通和易居同辉A5地块建设项目，项目位于安徽省合肥市黄山路与东至路交口东北角。本工程总建筑面积90887.51；包括9#、10#、15#、16#、17#、18#六栋单体楼及1#、2#商业裙房和所属地下室部分。本工程9#,10#楼地下车库为单层小汽车停车库，总建筑面积8840.35。人防地下室总建筑面积7604m，人防建筑面积7329m，平时功能为地下单层小汽车停车库，战时为二等人员掩蔽部。9#楼地下1层，地上为32层，总建筑面积9956.15 (不含首层架空352)
3、 ，建筑层高一层架空层为4.2米，二三十二层住宅均为3.0米,建筑总高度为97.35米。10#楼地下1层，地上为33层，总建筑面积10397，(不含首层架空282) ，建筑层高一层架空层为4.2米，二三十三层住宅均为2.9米,建筑总高度为97.15米。15#楼地下1层(核6级人防汽车库），地上为34层,总建筑面积15838.8，层高一层物业为5.2米，商业一层为7.2米，商业二层为3.6米，其余均为2.8米,建筑总高度为97.90米。16#楼地下1层(核6级人防汽车库），地上为34层，总建筑面积15941.8，层高一层社区管理为5.2米，商业一层为7.2米，商业二层为3.6米，其余均为2.8米
4、,建筑总高度为97.90米。17#楼地下1层(核6级人防汽车库），地上为24层，总建筑面积9355.95，层高一层社区管理为5.2米，商业一层为7.2米，商业二、三层为3.6米，其余均为2.8米,建筑总高度为70.70米。18#楼幼儿园，地上5层,总建筑面积3049.7，层高一层为4.2米，二五层均为3.6米,建筑总高度为19.00米。2.3 建筑、结构设计概况1）通和易居同辉9#楼建筑设计占地面积316首层建筑面积352总建筑面积9956.15层数地上32层层高首层4.2m地下1层标准层3.0m建筑总高度97.35m地下4.1m防火等级一级人防无防水屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚
5、合成高分子防水涂膜厨卫间1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料地下水泥基渗透结晶型防水涂料结构设计结构形式剪力墙抗震设防烈度7度混凝土强度等级墙柱梁板基础4层C45C3557层C40C30811层C35C301217层C30C2518层及以上C25C25钢筋类别HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢砌体内外墙采用200厚Mu3.5非承重煤矸石空心砖，部分墙体为120厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑装饰设计外墙面采用真石漆饰面和白色仿石涂料饰面内墙面大部分采用内墙乳胶漆墙面，少部分采用墙面砖及水泥砂浆楼地面大部分部位采用细石混凝土和地砖地面，少部分采用水泥砂浆地面踢 脚主要采用面
6、砖和水泥砂浆罩面顶 棚采用内墙乳胶漆顶棚节能设计门窗气密性等级6级外墙保温形式无机保温砂浆内外复合保温做法（由外向内）5厚无机保温砂浆A型，40厚无机保温砂浆B型，基层墙体，30厚无机保温砂浆B型，5厚无机保温砂浆A型屋面保温75mm厚防火岩棉板架空层楼板保温做法（由上至下）：钢筋混凝土楼板，40厚无机保温砂浆B型，5厚无机保温砂浆A型2） 通和易居同辉10#楼建筑设计占地面积321首层建筑面积282总建筑面积10397层数地上33层层高首层4.2m地下1层标准层2.9m建筑总高度97.15m地下4.1m防火等级一级人防无防水屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚合成高分子防水涂膜厨卫间1
7、.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料地下水泥基渗透结晶型防水涂料结构设计结构形式剪力墙抗震设防烈度7度混凝土强度等级墙柱梁板基础4层C45C3557层C40C30811层C35C301217层C30C2518层及以上C25C25钢筋类别HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢砌体内外墙采用200厚Mu3.5非承重煤矸石空心砖，部分墙体为120厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑装饰设计外墙面采用真石漆饰面和白色仿石涂料饰面内墙面大部分采用内墙乳胶漆墙面，少部分采用墙面砖及水泥砂浆楼地面大部分部位采用细石混凝土和地砖地面，少部分采用水泥砂浆地面踢 脚主要采用面砖和水泥砂浆罩面顶 棚采用
8、内墙乳胶漆顶棚节能设计门窗气密性等级6级外墙保温形式无机保温砂浆内外复合保温做法（由外向内）5厚无机保温砂浆A型，40厚无机保温砂浆B型，基层墙体，30厚无机保温砂浆B型，5厚无机保温砂浆A型屋面保温75mm厚防火岩棉板架空层楼板做法（由上至下）：钢筋混凝土楼板，40厚无机保温砂浆B型，5厚无机保温砂浆A型3）通和易居同辉15#楼建筑设计占地面积783.85总建筑面积15838.8主楼首层5.2m层数地上34层层高标准层2.8m地下1层地下4.1m建筑总高度97.90m裙房一层7.2m防火等级一级二层3.6m人防等级核6级使用年限设计使用年限50年防水屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚
9、合成高分子防水涂膜厨卫间1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料地下水泥基渗透结晶型防水涂料结构设计结构形式剪力墙抗震设防烈度7度混凝土强度等级墙柱梁板基础4层C45C3557层C40C30811层C35C251217层C30C2518层及以上C25C25钢筋类别HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢砌体内外墙采用200厚Mu3.5非承重煤矸石空心砖，部分墙体为120厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑装饰设计外墙面采用真石漆饰面和白色仿石涂料饰面内墙面大部分采用内墙乳胶漆墙面，少部分采用墙面砖及水泥砂浆楼地面大部分部位采用细石混凝土和地砖地面，少部分采用水泥砂浆地面踢 脚主要采用面
10、砖和水泥砂浆罩面顶 棚采用内墙乳胶漆顶棚节能设计门窗气密性等级6级外保温主楼45mm厚的无机保温砂浆裙房40mm厚的无机保温砂浆屋面保温主楼50mm厚防火岩棉板裙房60mm厚防火岩棉板架空层楼板板下保温：45mm厚无机保温砂浆4） 通和易居同辉16#楼建筑设计占地面积991.08总建筑面积15941.8主楼首层5.2m层数地上34层层高标准层2.8m地下1层地下4.1m建筑总高度97.90m裙房一层7.2m防火等级一级二层3.6m人防等级核6级使用年限设计使用年限50年防水地下水泥基渗透结晶型防水涂料屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚合成高分子防水涂膜厨卫间1.5厚水泥基渗透结晶型防水
11、涂料结构设计结构形式剪力墙抗震设防烈度7度混凝土强度等级墙柱梁板基础4层C45C3557层C40C30811层C35C251217层C30C2518层及以上C25C25钢筋类别HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢砌体内外墙采用200厚Mu3.5非承重煤矸石空心砖，部分墙体为120厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑装饰设计外墙面采用真石漆饰面和白色仿石涂料饰面内墙面大部分采用内墙乳胶漆墙面，少部分采用墙面砖及水泥砂浆楼地面大部分部位采用细石混凝土和地砖地面，少部分采用水泥砂浆地面踢 脚主要采用面砖和水泥砂浆罩面顶 棚采用内墙乳胶漆顶棚节能设计门窗气密性等级6级外保温主楼45
12、mm厚的无机保温砂浆裙房40mm厚的无机保温砂浆屋面保温主楼50mm厚防火岩棉板裙房60mm厚防火岩棉板架空层楼板板下保温：45mm厚无机保温砂浆5）通和易居同辉17#楼建筑设计占地面积700.03总建筑面积9355.95主楼首层5.2m层数地上24层层高标准层2.8m地下1层地下4.6m建筑总高度70.70m裙房一层7.2m防火等级一级二、三层3.6m人防等级核6级使用年限设计使用年限50年防水地下水泥基渗透结晶型防水涂料屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚合成高分子防水涂膜厨卫间1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料结构设计结构形式剪力墙抗震设防烈度7度混凝土强度等级墙柱梁板基础4层C45
13、C3559层C40C301013层C35C3014层及以上C25C25钢筋类别HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢砌体内外墙采用200厚Mu3.5非承重煤矸石空心砖，部分墙体为120厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑装饰设计外墙面采用真石漆饰面和白色仿石涂料饰面内墙面大部分采用内墙乳胶漆墙面，少部分采用墙面砖及水泥砂浆楼地面大部分部位采用细石混凝土和地砖地面，少部分采用水泥砂浆地面踢 脚主要采用面砖和水泥砂浆罩面顶 棚采用内墙乳胶漆顶棚节能设计门窗气密性等级6级外保温主楼35mm厚的无机保温砂浆裙房50mm厚的无机保温砂浆屋面保温主楼50mm厚防火岩棉板裙房60mm厚防火
14、岩棉板架空层楼板板下保温：35mm厚无机保温砂浆6） 通和易居同辉18#楼建筑设计占地面积695总建筑面积3049.7一层4.2m层数地上5层层高25层3.6m地下1层地下5.6m建筑总高度19.00m防火等级地上二级防水地下水泥基渗透结晶型防水涂料屋面防水等级：二级3厚SBS防水卷材，2厚合成高分子防水涂膜厨卫间1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料结构设计结构形式框架抗震设防烈度7度混凝土强度等级基础垫层为C15；构造柱、过梁、压顶、二次浇筑的栏板等为C20；余下除特别注明外均为C25钢筋类别HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢砌体内外墙采用200厚Mu5非承重煤矸石空心砖，部
15、分墙体为100厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑装饰设计外墙面采用真石漆饰面和白色仿石涂料饰面内墙面大部分采用内墙乳胶漆墙面，少部分采用墙面砖及水泥砂浆楼地面大部分部位采用细石混凝土和地砖地面，少部分采用水泥砂浆地面踢 脚主要采用面砖和水泥砂浆罩面顶 棚采用内墙乳胶漆顶棚节能设计门窗气密性等级6级外保温45mm厚的无机保温砂浆屋面保温75mm厚防火岩棉板架空层楼板 板下保温：45mm厚无机保温砂浆7） 地下车库设计1）结构设计钢筋：HPB235级钢, HRB335级钢和HRB400级钢；混凝土强度等级：高层主楼边沉降后浇带范围内（高层筏板基础)混凝土等级为C35,其余范围底板混凝土等级为C
16、30，地下室底板下垫层为C15混凝土；地下室高层主楼范围剪力墙、框架柱为C45混凝土，其余混凝土墙、框架柱采用C30混凝土；地下室顶标高楼板、梁均采用C30混凝土；地下室外墙及水池侧墙、地下室顶板混凝土内掺抗裂防渗纤维，其抗渗等级为P6。 砌体：内墙主要采用200厚Mu5非承重煤矸石空心砖，部分井道楼梯隔墙采用100厚非承重煤矸石空心砖，M5混合砂浆砌筑；-1.2000.000的墙体采用Mu10煤矸石实心砖，M5水泥砂浆砌筑。2）建筑设计外墙：50mm聚苯乙烯泡沫板软保护层；楼地面：混凝土地坪漆面层楼面；踢脚：水泥踢脚；墙面：地下室外墙内侧墙面采用水泥砂浆涂料墙面，内墙墙面采用水泥石灰砂浆墙面
17、，均面刷白色普通内墙防霉涂料； 顶棚：采用防霉涂料顶棚。3）防水做法根据地下室的使用功能，按规范要求防水等级为一级,设防做法为明挖法地下工程防水设防；地下室防水做法采用水泥基渗透结晶型防水涂料。8）人防设计概况防空地下室为附建式核6级平战结合人防工程，平时功能为地下单层小汽车停车库，战时为二等人员掩蔽部，人防建筑面积7329平方米。战时划分为四个二等人员掩蔽部和一个移动式柴油电站，其中人掩部设计掩蔽3000人。本人防工程共设有九个口部，供战前、战后人员及物资出入人防地下室使用，人掩部战时主要出入口设有简易洗消与排风系统，直通室外，战时次要出入口供非染毒期间人员出入使用，每个口部均设有防护密闭门
18、及密闭门,战时各通风口部设防爆波活门。平战转换分为三个阶段:早期转换、临战转换、紧急转换，早期转换时限为三十天, 临战转换时限为十五天, 紧急转换时限为三天。早期转换时限内应完成物资、器材筹措和构件加工；临战转换时限内应完成对外出入口及孔口的封堵，各种用房及隔墙的砌筑，战时水池的转换，各类设备及管线的安装等；紧急转换时限内应完成防护单元连通口等的封堵及综合调试等工作。三、质量通病防治措施3.1 模板工程质量通病防治3.1.1 轴线偏位现象：拆模后，发现砼柱、墙实际位置与建筑物轴线偏移。防治措施：1） 模板轴线放线后，要有专人进行技术复核，无误后才能支模。2） 墙、柱模板根部和顶部必须设限位措施
19、，如采用焊接钢件限位，以保证底部和顶部位置准确。3） 支模时要拉水平，竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。4） 根据砼结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度和稳定性。5） 砼浇捣前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理。3.1.2 变形现象：拆模后发现砼柱、梁、墙出现凸肚、缩颈或翘曲现象。防治措施：1） 模板及支架系统设计时，应考虑其本身自重，施工荷载及砼浇捣时侧向压力和振捣时产生的荷载，以保证模板和支架有足够承载能力和刚度。2） 梁底支撑间距离应能保证在砼自重和施工荷载作用下不变形。3） 浇捣砼时，要均匀
20、对称下料，控制浇灌高度，特别是门窗洞口模板两侧，既要保证砼振捣密实，又要防止过分振捣引起模板变形。4） 梁、墙模板上部必须有临时撑头，以保证砼浇捣时，梁、墙上口宽度。5） 当梁、板跨度大于或等于4m时，模板中间应起拱，起拱高度宜为全跨度的1/1000-3/1000。3.1.3标高偏差现象：测量楼层标高时，发现砼结构标高与施工图设计标高有偏差。防治措施：1） 每层楼设标高控制点，竖向模板根部需抹平。2） 模板顶部设标高标记，严格按标记施工。3） 楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。4） 标高传递均采用绝对标高以同一点向上传递，避免层间标高传递的误差积累。3.1.4漏浆烂根1） 浇筑混凝土时在墙根
21、支设模板处分别用4m和2m刮杠刮平，并控制墙体两侧及柱四周板标高，标高偏差控制在2mm以内，并用铁抹子找平，支模时加设海绵条，切忌将其伸入混凝土墙体位置内，加强混凝土浇筑过程中的振捣工作。2） 在模板板面接缝处和梁侧模及底模交接处，采用贴海绵条的措施解决漏浆问题。3.1.5 阴阳角不垂直、不方正1） 修理好模板角模，支撑时要控制其垂直偏差，并且角模内用顶固件加固，保证角模或阴阳角部位的模板的每个翼缘至少设有一个顶件，顶件使用钢筋或角铁时必须在两端刷防锈漆。2） 保证拼模准确，角部夹具夹紧边框，在必要的位置做加强处理，使角部线条顺直，棱角分明。3.2 钢筋工程质量通病防治3.2.1 钢筋制作、成
22、型尺寸不准现象：钢筋长度和弯曲角度不符合图纸要求。防治措施：加强钢筋配料管理工作，根据本单位设备情况和传统操作经验，预先确定各种形状钢筋下料长度调整值，配料时考虑周到；对于形状比较复杂的钢筋，如进行大批成型，最好先放出实样，并根据具体条件预先选择合适的操作参数（画线、板距等），以作为示范。3.2.2 钢筋绑扎与安装1） 钢筋骨架外形尺寸不准，绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时，某号钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。2） 保护层砂浆垫块厚度应准确，垫块间距宜适宜，否则将导致平板悬臂板面出现裂缝，梁底柱侧露筋。3） 钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方，绑扎时铁丝应绑成八字形。左右口绑扎发现箍筋遗
23、漏、间距不对要及时调整好。4） 柱子箍筋接头无错开放置，绑扎前要先检查；绑扎完成后再检查，若有错误应即时纠正。5） 浇筑砼时，受到侧压钢筋位置出现位移时，应及时调整。6） 同截面钢筋接头超过规范规定：骨架未绑扎前要检查钢筋接头数量，如超出规范要求，要作调整才可绑扎成型。3.3 混凝土工程质量通病防治砼浇筑，很容易出现蜂窝麻面、胀模、接槎不良、预留埋件、孔洞位移、变形及裂缝等，常见质量问题防治措施见下表：质量问题主要因素防治措施麻面模板面粗糙，脱模剂漏刷，粘有杂物，模板表面未事先湿润，振捣时气泡未排出。清模，刷好脱模剂，模板用清水充分湿润，按操作规程振捣。露筋垫块位移，漏放或间距大。确保混凝土保
24、护层厚度钢筋过密，大石子阻碍水泥砂浆不能充满钢筋周围。适当选用石子的最大粒径混凝土离析。优化混凝土配合比，规范运输振捣棒碰移钢筋。钢筋密处用带刀片的振捣棒。拆模过早，碰掉角。正确掌握拆模时间。蜂窝配合比不准或计量错误造成砂浆少、石子多。严格控制混凝土配合比，搞好计量。混凝土搅拌时间短，未拌匀或振捣不密实。严格控制混凝土搅拌时间，振捣密实。未分层下料、漏振分层下料，棒棒相接不漏振。下料不当，未设溜槽串筒，石子集中。自由倾落高度不超过2米。模板严重移位、漏振。经常观察模板，及时修。缝隙夹层施工缝处理不认真严格执行施工缝技术处理措施孔洞钢筋较密的部位混凝土被卡，未经振捣就继续浇上层混凝土。严格分层下
25、料，正确振捣，严防漏振。缺棱掉角拆模用力不当或过早。采用正确拆模方法，控制好拆模时间。板面不平整轴线位移梁板同时浇筑，只用了插入式振捣器振捣，用铁锹拍平，使砼板厚不准。梁用振捣棒，板用平板振捣器，除模板四周弹好标高线外，还应作一些与板厚相同的标志，随浇随移动。混凝土未达到强度就上人操作或运料。特别是为了保温覆盖或测温，没有搭设脚手板情况下进行操作。混凝土达不到1.2MPa不能上人。应在混凝土上垫放脚手板，随浇、随退、随盖，测量时走脚手板。模板支设不牢固。模板支设方案正确，操作认真。放线误差大。位置线要弹准确，及时调整误差，以消除误差累计。门洞口模板及预埋件固定不牢靠，混凝土浇筑方法不当，造成门
26、洞口和预埋件位移较大。防止振捣棒冲击门口模板，预埋件坚持门洞口两侧混凝土对称下料。1）预拌混凝土必须做好试配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量应控制在270450kg，粉煤灰的掺量不应大于15；水灰比应控制在0.40.5；C30及以下混凝土石子用量不得少于1350kg/m3（现浇板控制用水量不大于180kg/m3）。2）混凝土进入现浇筑现场时应按检验批检查入摸坍落度，高层住宅不宜大于180mm，其它住宅不宜大于150mm。预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度3）混凝土浇筑不得随意留置施工缝；自由倾落高度不应大于2m，当大于2m时应采用溜槽或串通；混凝土应粉层浇
27、筑、振捣，振捣高度不得大于600mm。4）混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。5）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带混凝土应当单独制配，采用微膨胀混凝土。6）混凝土现浇板浇筑完成后12h以内应覆盖养护，可采用麻袋或薄膜包裹覆盖，并淋水保湿；对普通混凝土上述过程至少应持续7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土不得少于14天，当日平均气温低于5时，不得浇水养护。混凝土浇筑后24小时内，严禁支模、加荷。7）施工过程中应严格控制施工堆载。施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限制，且应分散布置。3.4 墙体裂缝质量通病防治3.4.1 砌块墙体形成裂缝的原因涉及形成墙体裂缝的因素很多，既有地基沉降、温度变化、干缩变形方面的原因，也有设计构造、材料及施工质量、工程管理方面的原因。根据成因最常见的裂缝可分为四类。一是温度裂缝；二是干燥收缩裂缝，简称干缩裂缝。以及由温度和干缩共同产生的裂缝；三是设计构造造成的裂缝；四是施工质量造成的裂缝。3.4.2解决砌块墙体裂缝的技术措施
