1、河南省2015年下半年房地产经纪人：住房公积金贷款与商业贷款的差异考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。 A：15 B：30 C：50 D：55 E：权利型房地产投资信托 2、物业服务企业通过选择物业。 A：招标竞争 B：投标竞争 C：资质等级 D：运作程度 E：权利型房地产投资信托3、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除
2、外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托 4、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。 A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格 E：客户资金代收代付风险 6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。 A：县级以上房地产
3、主管部门 B：城市规划行政主管部门 C：工商行政管理部门 D：住房和城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托 7、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托 8、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、涂料按照成膜物状的性质，可分为。 A：外墙涂料、内墙涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶剂性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、亲水性涂料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、10、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。 A：促进交易公平 B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通 E：客户资金代收代付风险11、物权法规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。 A：主债权消灭 B：担保物权实现 C：担保物权未实现 D：债权人放弃担保物权 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势 D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 13、开放式问题的优点是。 A：有助于房地产
5、经纪人获得客户真实想法 B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由 E：工厂的生产设备14、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 15、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：工厂的生产设备 16、目前，个人住房贷款形式主要有。 A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款
6、 C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款 E：客户资金代收代付风险 17、经常用到的评估方法是。 A：市场分析法 B：价格分析法 C：市场比较法 D：替代分析法 E：工厂的生产设备 18、联合国1971年颁布、1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的。 A：不动产业 B：商业性服务业 C：金融业 D：保险业 E：客户资金代收代付风险 19、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 A：一级资质 B：二级资质 C：三
7、级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托 20、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。 A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用 B：耕地占用税用于农业发展和土地开发 C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展 D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。 A：信用风险 B：员工伤害风险 C：价格风险 D：法律责任风险 E：工厂的生产设备 22、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。 A：一类
8、工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。 A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：安全保障 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列房地产中，适用收益法估价的有。 A：公园 B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。 A：房地产咨询业 B：房地产经纪业 C：房地产
9、估价业 D：房地产中介服务业 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。 A：形象思维和抽象思维 B：常规思维和创造性思维 C：直觉思维和逻辑思维 D：聚合思维和发散思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5，张某每年应向银行存款元。 A：846049 B：1047218 C：1250000 D：1846819 E：房地产经纪服
10、务的外部社会环境不诚信3、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。 A：收集客户的相关信息资料 B：明确委托期限 C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任 E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值 4、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。 A：最小风频 B：最大风向 C：最小风向 D：最大风频 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。 A：典型性 B：代表性 C：影响性 D：普遍性
11、E：客户资金代收代付风险 6、客户关系管理的核心思想是。 A：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平 B：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 C：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 D：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 E：客户资金代收代付风险 7、在违约人继续履行或采取
12、补救措施后，相对人还有损失的，可请求。 A：停止侵害 B：排除妨碍 C：损害赔偿 D：终止合同 E：客户资金代收代付风险 8、目前，主要的信用形式是。 A：政府信用 B：证券信用 C：消费信用 D：银行信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。 A：境外公司在我国境内承租房屋的代理 B：境外个人在我国境内承租房屋的代理 C：现房出租代理 D：在建商品房预租代理 E：商品房先租后售代理 10、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。 A：资源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流
13、程共享 E：客户资金代收代付风险11、想象从有无目的性来划分，可分为。 A：有意幻想 B：无意想象 C：有意想象 D：有意梦想 E：无意空想 12、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。 A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性 13、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。 A：低于38万元 B：位于38万42万元之间 C：高于42万元 D：不存在 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有。 A：房地产抵押制度 B：房地
14、产成交价格申报制度 C：房地产转让制度 D：房地产价格评估制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 15、土地使用权出让的具体内容包括。 A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权 C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 D：集体土地不经征收不得出让 E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系 16、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：051 B：1015 C：152 D：253 E：房地产经纪服务的外部社会环
15、境不诚信 17、房地产经纪行业管理的基本原则是。 A：遵循行业规律，实施专业管理 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：营造良好的环境，鼓励行业发展 D：增强企业合作，强化专业水平 E：严格依法办事，强化行业自律 18、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C：工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准 E：工程竣工验收的验收地点 19、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。 A：不更改
16、房地产销售价格 B：佣金支付义务 C：投入精力销售房地产 D：投入时间销售房地产 E：不更改房地产出售意愿 20、房地产经纪人员薪酬制度有。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：固定薪金和佣金混合制 D：计时薪金制 E：分红薪金制 21、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。 A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放 22、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。 A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平23、现金流量不包括。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：净现金流量 D：净现金流入量 E：
17、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房屋转租必须符合的条件包括。 A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止 B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订 C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外 D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外 E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失25、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事权利能力的人 B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押 E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议
