1、国家房屋拆迁补偿标准国家房屋拆迁补偿标准一、重置价格： 单位：元/类 别重置价格（建筑面积）建筑结构及设施状况备 注结构等级钢混11772钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。八层（含八层）以上高层。21520钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层（含四层）以上七层以下框架结构。31452同上三层以下框架结构。混合11390砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。四层以上（含四层）七层以下。21264砖
2、墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。三层以下。砖木11170砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。二层 (含二层) 以上。21106钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。单层。全钢11124钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8 米（含8 米）以上，有水、电设施。单层。21017钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度米（含 米）以上8 米以下，有水、电设施。单层。3946钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙
3、围护，钢板屋面，檐口高度小于米，有水、电设施。单层。简易1568不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。含其它结构。2408不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。说明住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构房屋按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/计算。二、区位价格：（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型） 单位：元/区位类别区位价格（建筑面积）范 围一类32931级：长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华
4、中路-二街-花津北路-青弋江-长江30722级：中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和路-中山北路黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江28893级：赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄山中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西路青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区南-水木年华小区东-青弋江27904级：长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江二
5、类26381级：长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸山西路-长江长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-长江24072级：长江红花山路弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江21793级：长江原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江北路-鞍山路-长江长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路-天柱山路-长江赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工
6、山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸山东路三类18271级：武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路16272级：长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江长江-鞍山路-长江北路-地方铁路-长江神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路清水街道建成区12993级：北边界-芜马高速-扁担河-北边界四类970北边界-东边界-
7、青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界（扣除清水街道建成区）峨桥镇建成区裕溪口区域高安区域五类646 荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区)六类397 剩余区域三、非住宅房屋用途分类：用 途范 围商业（一）零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。（二）专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150以上）、文化娱乐等房屋。（三）金融、邮政、电信、
8、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积150以下），加油加气站等房屋。（四）民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。办公（一）经营性办公楼、写字楼、商务楼等。（二）会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。生产（含生产性办公）、仓储用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。四、成新系数：（一）住宅房建筑年代86年以前86年至95年96年至2005年2006年以后成新系数（二）非住宅房建筑年代76年以前76年至85年86年至95年96年至2005年2006年以后成新
9、系数五、住宅房楼层系数：一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一层+0二层+三层+四层0+五层+六层0七层注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。六、商业用房修正系数：一 层二 层三 层商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)商业(一)商业(二)商业(三)商业(四)沿街1区域内1注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。七、各类房屋拆迁补偿计算公式：（一）住宅用房基准价格重置价格（成新系数+楼层系数）+区位价格被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积（二）商业用房基准价格重置价格成新系数+区位价格修正系数被拆迁房屋补偿金额基
10、准价格房屋建筑面积（三）办公用房基准价格重置价格成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积（四）生产（含生产性办公）、仓储用房被拆迁房屋补偿金额生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格成新系数房屋建筑面积+区位价格土地使用权面积附一、各类附属设施补偿名 称补偿金额(单价)备 注通讯有线电视350元/户移装费单位光纤2000元/条家庭宽带200元/条固定电话150元/门空调分体式300元/台移装费窗式200元/台中央空调100元/KW按额定制冷输入功率计算热水器太 阳 能250元/个移装费电 能100元/个燃、煤气100元/个室外地坪水 泥25元/砖 石5元/非住宅机动车辆停车坪2
11、5元/混凝土厚1045元/10混凝土厚20100元/混凝土厚20围墙、防盗门门 斗30元/砖 石 墙40元/土、篱笆墙8元/铁 门30元/卷帘门50元/防盗网、透空围墙30元/简易防盗门100元/扇品牌防盗门300元/扇有注册商标外阳台PVC门窗120元/铝合金门窗100元/木门窗50元/炉灶锅 炉3元/kg（产气量）移装费抽油烟机100元/个单口灶60元/个移动式燃气灶具不补偿双口灶80元/个灶 台60元/个卫生设施洗脸池30元/个浴 缸250元/个座便器150元/个蹲便器80元/个化粪池100元/个粪缸100元/个其 它水池、煤池50元/个水 井400元/口压水井600元/口深10米以内水
12、井1000元/口深10米以上水井消防池、浴池100元/m3雨棚、雨罩10元/屋面隔热层（自建）30元/简易60元/蔬菜大棚2元/竹木大棚，拱高米以上元/塑钢大棚，拱高米以上畜棚、柴草间、厕所、农机具用房110元/砖墙、瓦顶80元/泥墙、瓦顶或砖墙、草顶60元/泥墙、草顶坟冢960元/冢水泥结构，一冢两棺720元/冢水泥结构，一冢一棺480元/冢土坟、一冢两棺或两棺以上240元/冢土坟注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。附二、房屋装璜补偿名称补偿
13、金额（单价）备 注吊顶墙 纸 天 棚8元/m2纤板、灰板条、扣板12元/m2石膏板9元/m2胶合板15元/m2墙面瓷 砖25元/m21、外装璜不予补偿2、不含隔墙墙体墙 布、墙 纸10元m2胶 合 板15元/m2喷漆、喷瓷、喷塑10元/m2壁柜式组合家具150元/m2不可移动的室内地面装配式成品实木地板120元/m2不含结构性原有木地板地 板 砖、其他木地板50元/m2水 磨 石30元/m2大 理 石80元/m2花 岗 岩70元/m2油 漆 地 面15元/m2附三、树木补偿种类围径（cm）泡桐法梧、杉、松、柏等樟树、榆树等备 注一般树木10 cm以下5元/株10元/株15元/株1、围径（cm）
14、离地面米处丈量；2、相邻树木间距在2米以内的不予补偿；3、名贵树木按园林管理部门的标准核定；4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行。1120 cm8元/株20元/株25元/株2130 cm10元/株35元/株40元/株3140 cm20元/株50元/株60元/株4150 cm30元/株65元/株75元/株5160 cm40元/株80元/株100元/株6170 cm50元/株90元/株120元/株71 cm 以上60元/株100元/株140元/株果树10 cm 以下50元/株1120 cm100元/株2130 cm250元/株3140 cm350元/株4150 cm450元/
15、株51 cm 以上500元/株附四、拆迁补助一、搬迁补助费（一）实行货币补偿的：住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2一次性计发。非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。（二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。（三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。二、临时安置补助费（住宅房）国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面
16、积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为：区 位一类地区二类地区三类地区四类地区五类地区六类地区补偿金额（元/月）（一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。（二）实行产权调换的:1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24
17、个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。4、每户住宅房屋面积人均不足15 m2的，按人均15 m2计算临时安置补助费。三、停产停业损失费（非住宅房）非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为：商业（一）：每月25元/m2；商业（二）：每月20元/m2；商业（三）、（四）：每月15元/m2；办公：每月8元/m2；生产（含生产性办公）：每月12元/m2；仓储：每月5元/m2。（一）实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。（二）实行产权调换的:1、以现房安
18、置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。四、住宅房放弃安置补助费住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m2计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m2计发补助费。五、商业房货币补偿补助费国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。六、拆迁补助发放原则（一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的
19、发放应以租赁合同约定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。（二）公房出租的，按附六确定的原则办理。附五、房屋拆迁相关项目补偿一、未超过批准期限的临时建筑补偿：按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。二、房屋架空层、地下室补偿：（一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿，层高米以下的按40%计算补偿。（二）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、
20、半地下室补偿： 层高米以上500元/m2； 层高米以下至米400元/m2； 层高米以下至米300元/m2； 层高米以下200元/m2。三、房屋跃层、阁楼补偿：（一）有房地产权证的跃层，檐口高度米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿，檐口高度米以下的按50%计算补偿。（二）房地产权证注记的阁楼计算补偿：檐口高度米以上按住宅房补偿标准的60%计算； 檐口高度米以下至米按住宅房补偿标准的50%计算；檐口高度米以下按住宅房补偿标准的40%计算。（三）房地产权证未注记的阁楼补偿：檐口高度米以上400元/m2；檐口高度米以下至米300元/m2；檐口高度米以下至米150元/m2；檐口高度米以下
21、至1米80元/m2；檐口高度1米以下至米50元/m2。四、公共厕所补偿：（一）水冲式市政公厕，按每蹲位万元计算补偿，其房屋不再计算补偿。（二）单位或宿舍区独立公厕，根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。附六、承租公房补偿1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅，在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人，承租人不愿购买的，拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人，70%补偿被拆迁人。1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅，拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人，80%补偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人，放弃安置补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。对于承租直管公房和自管公房的非住宅，在房屋拆迁时应解除租赁关系，搬迁补助费发放给承租人，房屋补偿费发放给被拆迁人，停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放，无约定的，租赁双方各占二分之一；货币补偿补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿；无约定的，按权属给予补偿。出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。
