1、施工图阶段设计要点建筑专业商业施工图阶段设计要点-建筑专业（商业）序号管控分项管控要点设计院自审及不满足管控要点的情况说明事业部审图意见技术研发中心审图意见1（一）图纸设计成果应满足设计任务书要求。2设计成果内容完整，设计深度满足建筑工程设计文件编制深度规定和宝龙要求。3施工图满足政府部门批复文件的要求。4施工图主要技术经济指标与方案批复相符。5设计成果满足强制性条文和其他相关规范。6建筑专业已会同各专业完成拍图和会审工作，设计成果中已无专业间图纸不匹配、交界面不清等错、漏、碰、缺等问题存在；设计院必须提供各专业签字的图纸会审记录单。7（二）总平面应充分保证购物中心的可视性和可达性。8总平面图
2、中，应在地块的主要临街角主入口处设置精神堡垒。9购物中心入口广场、中心广场、重要景观节点、重要道路交叉口处等商铺附近不应出现突出地面管井和楼梯间，如果确实无法避免，应结合下沉广场侧墙面设计。10人防战时专用出入口应结合地库坡道和楼梯设计，不应遮挡购物中心主形象面。11应设计主要道路上的出租车进出匝道及停靠港湾，停车港湾长度不小于15m。12场地的车辆出入口应设在次要道路上。13购物中心如设有大型超市，应在总平面中规划超市班车停靠点、停车位和候车区。14项目用地范围内新增道路时，双车道不应小于6m，如有人行需要，必须设置人行专用道，不得与车道共用。15总平面及平面设计应考虑闭店后部分延长营业商家
3、和人员的疏散功能。16应明确表示场地各出入口与市政道路间的标高关系，充分考虑场地排水需要，并应与景观竖向设计一致。17购物中心四周、商业街商铺面应结合景观设隐藏式截水沟。18（三）一般要求购物中心1F层高5.5m，净高3.8m，2-4F层高5.2m，净高3.6m；商业街1F层高4.5m，2F层高4.2m；住宅底商1F层高4.5m，2F层高4.2m。19室内商业街主通道净宽度标准（走道+挑空+走道）：(3.5 -4.0)m+(8.0 - 9.0)m+(3.5 - 4.0)m；高层挑空部分宽度应控制在9m。20柱网尺寸：8.4mX8.4m。21（四）主入口主入口应醒目，不宜内凹过深、不应被柱子、乔
4、木遮挡，外立面主入口形象高度不应低于1.5层。22室内外高差100-120mm；商业主入口和商铺入口不应出现台阶。23购物中心应设置双道门，两扇门之间距离3.5-5m，且应设置风幕和吸尘垫。24购物中心主入口门高不小于3.6m，单扇门宽1.1m。25购物中心出入口不应横穿中庭、面对面开设。26入口大雨蓬应有组织排水，排水沟和排水管应结合装修隐藏。27（五）商铺购物中心内商铺需要有连续展示面。28主入口两侧商铺、角部等商业节点商铺应有充分的展示面，不应被楼梯、机房、管井等遮挡。29商铺划分应遵循方正适用的原则，端部和角部划分应更加突出商业价值。 30商铺划分最合适尺寸（面宽进深）：1_x0001
5、_4.05m（或4.2m）12m ；2_x0001_8.1m(或8.4m)（12-15）m ； 3_x0001_5.5m（12-14）m；店铺比例不能超出以上尺寸要求，进深应控制在15m以内。31商铺划分应考虑上部塔楼柱子和剪力墙位置，铺内不应有柱子；店面前不应出现管道。32小于300餐饮业态厨房区不降板，餐饮铺位应预留排油烟、补风、事故排风、上下水、隔油池等全套设施设备条件。33大于300或进深超过15m的餐饮商铺应设两个出入口。34进深超过20m商铺，后部应设置消防兼后勤通道，净宽1.4m，直接通向货梯或专用出口。35商业街、住宅底商一层门窗高度：玻璃面3.0m（门高2.4m）；商业二层窗
6、台高度不高于0.8m。36商业街、住宅底商店铺面宽不大于4.5m时，外墙面装修后，墙面或柱子控制在0.9m以内。37商业街、住宅底层商业店铺门尺寸：一扇门宽1.2m，两扇门宽1.8m。商业一层店铺门窗不使用Low-e玻璃。38购物中心一层外街铺应采用分体空调。商业街一、二层店铺，分体空调室外机应放置在屋面。39除非商业有特殊要求，沿街商铺原则上不设雨蓬。40开敞式下沉广场周边商铺不设雨蓬，采用后退边缘600mm方式处理，设计中注意店招设置高度，应视线无遮挡。41（六）公共区域空间商业首层对外展示面应保证连续的商业氛围，不应留有空白墙面；如果出现靠外墙的楼梯间和风井等非营业部位，应在外侧留出进深
7、不小于1.5m的空间做对外经营水吧。42中庭首层应满足举办小型车展等多种经营需要，应至少有一个入口达到小型车通行尺寸（净宽3500mm)，车辆所经区域的结构和地砖等应满足车辆布展的荷载要求。需在平面图中表示车行路线。43购物中心主动线视线通畅，沿中庭两侧保证铺面连续性，不应出现大量的空白墙面。44中庭各层临街面不应设置机房、管井、疏散楼梯、厨房、卫生间、管理用房等非商铺空间。45中庭首层中心区域和其他商业节点空间应预留多经点位。46中庭采光顶应采用轻盈的结构形式，并应预留上人作业面及通道。47中庭采光顶应考虑有组织排水。48中庭采光顶应考虑广告装饰物吊点、电动吊钩、遮阳帘、灯具。49（七）垂直
8、电梯、扶梯购物中心内所有垂直电梯、1-2处扶梯应直达地下车库，并在地下车库设玻璃候梯厅，设备房不应直接向电梯厅内开门。50应采用变频、无人停止扶梯。51客梯轿厢应设置空调。52电影院、KTV、大型餐饮应设置专用直达室外客梯。53大型超市应设专用货梯。54位于室外的，应为室外防水电梯、扶梯。55（八）消防疏散疏散楼梯总宽度根据业态按规范下限考虑。56除当地消防规定不允许，公共疏散楼梯应采用剪刀梯。57楼梯间应尽量布置在一个标准柱网内，原则上95%的管井应布置在楼梯间周边。58儿童主力店（宜放置在二层区域）、电影院应考虑设置可独立运作和管理的楼梯；KTV、大型餐饮应配套可直达户外的垂直电梯。59商
9、业街1带2商铺应按商业网点标准设计铺内楼梯，净宽度1.2m。60防火分区的划分、防火卷帘和防火门的位置及做法不应对商铺产生不利影响。61必须完成楼梯及疏散宽度计算表。62（九）卫生间单层面积0.4-0.8万应设1处卫生间；单层面积0.8-1.5万应设2处卫生间；单层面积1.5-3.0万应设3处卫生间。63公共卫生间在入口处及内部不应出现台阶、踏步。64公共卫生间在入口处应采用无门设计，做好视觉屏障处理。65公共卫生间应设清洁间，充分考虑清洁和维修方便。66不应每层均设残疾人卫生间。67高端购物中心可考虑在卫生间附近设休息区。68（十）地下车库应考虑最大程度地面停车，减少地库面积。69地下室外轮
10、廓应规整，减少外墙面积。70无人防（含设备用房）时车库单车位平均面积指标不大于32；有人防（含设备用房）时车库单车位平均面积指标不大于35。71地下车库应尽量不突出建筑外轮廓线；购物中心地下车库按地上建筑投影范围两层开挖，B1(无商铺)层高3.7m；B2层高3.4m。72地下室必须做管线综合，包括不同层高方案的结构对比和成本分析。需提供管综图、典型车道、停车位、出机房管线集中位置、主要管线交叉重叠位置、重要公共空间（电梯厅、商铺通道）的剖断面、管线标高等竖向设计。73购物中心设备机房应尽量放在地上建筑投影范围之外的地下空间，应向上占用覆土高度满足机房净高要求。74地库覆土深度应不大于1.2m。
11、75应尽量整体抬高场地标高，减少地库埋深。76地下车库出入口不应设置在MALL正立面范围内，不得影响地上部分的商业价值。77北方项目地库进出口坡道应设雨蓬和防滑措施，避免冬季雨雪天气车辆进出打滑。78购物中心地库出入口流线应考虑单进单出；货车通行的出入口，应满足货车转弯半径要求。79地下室设备应尽可能利用机动车道运输；设备吊装孔位置在便于设备的运输和安装的同时，应设在地面一层公共区域，不影响商铺出售和商业运营。80地下车库坡道双车道净宽7m，单车道净宽4m，不宜设超2层的螺旋坡道。81地下车库主动线宜设置为环形；主动线规划可满足运营时单进单出的使用要求；车行通道尽量避免过多十字交叉出现。82应
12、在停车位尾部设置排水浅沟，跨越车道处布置暗管。83（十一）货运和垃圾垃圾房应设置在地库，垃圾车通行区域净高2.8m。84高端购物中心餐饮和次主力店应设置后勤服务通道，与货梯、垃圾房连通。85购物中心应单独设置垃圾房、污水处理间。86垃圾房应设置在地下货梯附近，并靠近货运出入口。87超市垃圾房应与其他业态分开，可独立管理。88垃圾房要干湿分离，湿垃圾房应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度及排水浅沟、污水坑位置，满足清洗、除味要求。89购物中心、超市应预留卸货区，卸货区应设置在垂直货梯附近，且应设有卸货平台。90除大卖场对货车通行卸货标准的特殊要求外，有地下商业的购物中心卸货通行以7m长中型货车为标
13、准，货车和垃圾车所经路线净高不小于3.8m。在图纸中应注明货车、垃圾车通行路线、转弯半径和净高示意。91（十二）机房、井道空调设备机房应布置在平面的死角和不利于经营的位置，并避免对卖场经营区域开门。首层空调机房应放在地下室或与二层机房合并，顶层空调机房应放在屋顶。各类管井、强弱电间应设置在非主要经营区域，避免对营业区域开门。92设备机房应布置在无法布置车位、不影响车道通行的地下室边角，位置关系合理，尽可能靠近负荷中心，节约成本，降低使用风险（如水和电机房不得紧邻）；各专业机房面积尽可能经济合理。93地下室机房板底净高要求： 变配电所4.0m； 柴油发电机房4.2m； 冷冻机房4.5m； 锅炉房
14、4.2m。94（十三）人防地下室人防区域应考虑满足上层业态排水排污需要。95人防区内的电梯侯梯厅应考虑墙面装饰的可能性，表现出商业氛围，具有足够的引导性。96汽车库通道上应优选活门槛或无门槛人防防爆门。97（十四）LED屏、广告、店招LED屏、立面广告位、店招、logo位必须经过商业确认。98立面广告位应为内置内打灯的形式，需考虑维修更换方便。99LED屏保证宽高比应为16：9或4：3。 100（十五）屋面和墙面购物中心屋面应统一规划、整齐安放设备，不应对外立面及屋面景观产生不利影响；屋面应按上人屋面设计。101屋面排烟井旁应预留油烟净化器及风机等设备的基础，供餐饮商铺使用；屋面应预留外墙清洗
15、吊篮和蜘蛛人悬挂点。102屋顶设备布置图需经过商管和景观确认。103应按倒置式屋面设计。104突出墙面的构件、易积灰部位应设置滴水，防止污染墙面。105（十六）泛光泛光照明的灯具安装不应影响到建筑立面，尽可能结合建筑造型、线脚等隐藏。106管线应尽可能布置在公共区域且紧贴楼板，不占用商户室内空间。107泛光照明的洗墙灯不应照向玻璃幕墙面。108（十七）物业配套管理用房购物中心物业配套管理用房设在顶层，面积控制在600-800。109（十八）室外露天室外商业街、空中连廊和露台等地面找坡应采用隐形排水沟。110（十九）得铺率应有详细的经营区域表达图纸及得铺率计算表。购物中心得铺率68%。01-3
16、建筑专业设计要点（酒店式公寓、LOFT、SOHO办公、写字楼）序号管控分项管控要点设计院自审及不满足管控要点的情况说明事业部审图意见技术研发中心审图意见1（一）图纸设计成果应满足设计任务书要求。2设计成果内容完整，设计深度满足建筑工程设计文件编制深度规定和宝龙要求。3施工图满足政府部门批复文件的要求。4施工图主要技术经济指标与方案批复相符。5设计成果满足强制性条文和其他相关规范。6建筑专业已会同各专业完成拍图和会审工作，设计成果中已无专业间图纸不匹配、交界面不清等错、漏、碰、缺等问题存在；设计院必须提供各专业签字的图纸会审记录单。7（二）总平面建筑出入口前应有回车场地和停车位，车形流线顺畅。8
17、建筑平面规则，宜为矩形或方形。9主入口广场、中心广场、重要景观节点附近不应出现突出地面管井和楼梯间，如果确实无法避免，应结合景观统一考虑。10人防战时专用出入口应结合地库坡道和楼梯设计，不应遮挡办公主形象面。11场地的车辆出入口应设在次要道路上。12项目用地范围内新增道路时，双车道不应小于6m，如有人行需要，必须设置人行专用道，不得与车道共用。13应明确表示场地各出入口与市政道路间的标高关系，充分考虑场地排水需要，并应与景观竖向设计一致。14塔楼下如有底商，不应在周围设置过多绿化。15（三）一般要求酒店式公寓、LOFT、SOHO办公标准层开间：普通型、舒适型3.6-4.2m，高档型3.6-6.
18、8m。标准层每层间数为20-36间。16酒店式公寓、LOFT、SOHO办公标准层层高尽量挑高，且不小于4.5m。平层层高普通型、舒适型3.2m以下，高档型3.2m以上。17酒店式公寓、LOFT、SOHO办公标准层公共走廊宽度：普通型、舒适型按规范最小值，高档型1.3m；宜有自然采光通风。18酒店式公寓、LOFT、SOHO办公标准层得房率：普通型80%，舒适型78%，高档型76%。19酒店式公寓、LOFT、SOHO办公的入户门高度2.1m。20写字楼标准层层高：普通型3.6m，舒适型3.8m，高档型3.9-4.1m；室内净高：普通型、舒适型2.6m，高档型2.8m.21写字楼标准层公共走廊宽度：
19、普通型按规范最小值设计，舒适型1.5m，高档型1.8m；走廊净高：普通型2.3m，舒适型2.5m，高档型2.6m；宜有自然采光通风。22写字楼入户门高度2.3m。23高档型写字楼办公空间设网络地板（100mm以上）。24高档型写字楼顶部可考虑4.5m层高的行政楼层，配VIP洗手间。25舒适型和高档型写字楼应考虑设置公共餐厅。26非改居项目应提供改造前预留和改造后状态完整图纸，并提供改造技术预留专项说明；参照宝龙非改居工程研究设计。27（四）主入口和大堂酒店式公寓、LOFT、SOHO办公室内外高差300mm以内。28写字楼室内外高差150-200mm，主入口不设台阶，应设缓坡。29酒店式公寓、L
20、OFT、SOHO办公首层大堂层高：普通型4.0m，舒适型、高档型5m可挑高。30酒店式公寓、LOFT、SOHO办公首层大堂面积：普通型60-80，舒适型80-100，高档型80-120。31酒店式公寓、LOFT、SOHO办公门厅大门宽1.8m双开。32酒店式公寓、LOFT、SOHO办公门厅应设置保安值班台、信报箱。33写字楼首层大堂层高：普通型5.0m，舒适型、高档型挑高二层。34写字楼首层大堂面积：普通型100，舒适型180，高档型400。35写字楼主入口不应正对电梯厅，主入口正对面可以考虑服务台或背景墙。36应设置主入口雨蓬；高档型写字楼主入口雨蓬宜位于1.5层高度，考虑车行至大堂前雨蓬下
21、落客。37应设地下室入口门厅，直通地下车库，面积18-30，电梯厅应通透。38入口大雨蓬应采用有组织排水，排水沟和排水管应结合装修隐藏。39（五）立面酒店式公寓、LOFT、SOHO办公立面材料：主墙面：普通型：高档涂料；舒适型：高档涂料、幕墙（不宜全玻璃）；高档型：高档涂料、幕墙（玻璃、金属、石材）；裙房：石材为主，可局部结合墙砖、真石漆、玻璃幕墙等。40写字楼立面材料：主墙面：普通型：高档涂料、幕墙（不宜全玻璃）；舒适型、高档型：高档涂料、幕墙（玻璃、金属、石材）；裙房：石材为主，可局部结合墙砖、真石漆、玻璃幕墙等。41建筑外立面应考虑空调室外机位，百叶格栅与立面相结合，冷凝水管和雨水管应藏在百叶格栅内。42突出墙面的构件、易积灰部位应设置滴水，防止污染墙面。43酒店式公寓、LOFT、SOHO办公应为铝合金或塑钢外窗。44写字楼应为铝合金或玻璃幕墙外窗。45（六）电梯厅酒店式公寓、LOFT、SOHO办公标准层电梯厅净宽度：普通型、舒适型2.4m，高档型2.8m。46写字楼标准层电梯厅净宽度：普通型2.8m、舒适型3.0m，高档型3.3m。47写字楼标准层电梯厅净高：普通型、舒适型2.4m，高档型2.6m。48电梯单侧布置不应超过3部。49（七）垂直电梯、扶梯酒店式公寓、LOFT、SOHO办公电梯选型：电梯数：1部/5000；载重：1000k
