1、房屋租赁合同协议书范本 精品编号：_房屋租赁合同甲 方：_乙 方：_签订日期：_年_月_日甲方（出租人）：住所：法定代表人：乙方（承租人）：住所：法定代表人：鉴于甲方已拥有完全资格和权利将位于 市 的房屋租赁给乙方开设“ 电影城”（暂定名，以下简称“影城”）及开展相关附属配套业务。甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就上述房屋的租赁事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规，于 年 月 日在 市签订本房屋租赁合同。第1条房屋的租赁1.1甲方同意将位于 ，项目名称为（ ） 的物业第 层，套内面积（即租赁面积）约 平方米（以实际房地产权属登记的套内面积或套内建筑面积为准）的房屋（以
2、下简称租赁房屋）出租给乙方作为开设影城使用，房屋的详细建筑位置、使用范围为附件一规划红线图及房屋平面图红线圈定范围。（注：乙方影城的放映夹层不计算入租赁面积）。甲方须在商场首层入口处附近免费提供510M2的位置，作为乙方影城的售票处。同时，甲方将租赁房屋的附属设施、通往租赁房屋的通道、楼梯等免费提供给乙方使用。若租赁房屋的实测租赁面积与本条第一款约定的租赁面积的面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，则本合同约定的租金、物业管理费等费用不做变动；若实测租赁面积与约定租赁面积的面积误差比绝对值超过3%且在5%内（含5%）的，则本合同约定的租金、物业管理费等费用根据实际租赁面积与约定租赁面积的比例
3、进行相应调整。若实测租赁面积大于约定租赁面积且误差比绝对值超过5%的，则租金、物业管理费等费用按照约定费用的租赁房屋的最终交付面积依据 市房屋土地管理局核准的实测套内面积为准。1.2甲方同意乙方将租赁房屋用于开设“ 电影城（共有 个电影厅，约 个座位）”以及相关附属配套业务（附属配套业务包括但不限于销售饮料、零食以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等符合乙方经营范围的业务）。1.3乙方在租赁期限内按本合同约定使用租赁房屋依法经营不受甲方干预。乙方有权对电影城的附属业务类型和区域分布进行适当的调整，有权许可第三方（“受许可人”）在租赁房屋内销售与电影城经营配套的商品、食品、饮品及提供服务并向受
4、许可人收取费用。乙方的调整和许可行为毋须取得甲方的同意，但乙方应当及时将该类调整和许可行为通知甲方，且该类调整和许可行为不得影响金座旺角的整体形象，不得影响和干扰其他楼层的经营活动。1.4 甲方保证在 项目中建设不少于 个停车位。甲方的停车场由甲方或甲方委托之物业管理公司进行管理。甲方或甲方委托之物业管理公司保证每晚在最后一场晚场电影结束后至少45分钟内，继续开放包括停车场在内的必要的公共区域并保证此区域的照明充足、安全。在租赁期的前三个租赁年度内，乙方客户凭当日电影票免费停车3小时。上述因营业时间不同而发生的问题应由甲方负责解决，并协调好相邻关系。第2条 租赁期限及租赁房屋的交付2.1本合同
5、所约定的租赁期限为 年，自乙方开业的第一天开始计算。若甲方迟延交付租赁房屋，则乙方的免租装修期和租赁期限相应顺延，甲方迟延交付房屋不得超过6个月。2.2 甲方保证于 年 月 日前，向乙方提供经政府有关部门认可的金座旺角相关文件，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、相关的建筑施工图、与租赁房屋相关的设备设施的接口技术标准。如出租人与上述产权证载明的权利人不一致的，须提供租赁房屋权利人出具的同意转租证明的相关文件。2.3甲方承诺 年 月 日前按【附件二】的要求将租赁房屋交付乙方。甲方认为租赁房屋具备确保电影城装修合法进行的必要条件时，可向乙方发出租赁房
6、屋交付通知书。乙方应在接到甲方租赁房屋已具备交付条件的书面通知之日起10日内到现场检查和确认。乙方有充分的权利进入租赁房屋进行验收，并查阅与租赁房屋相关的文件资料。2.3.1 租赁房屋符合本合同约定的房屋交付条件的，甲乙双方应签署租赁房屋交付确认书（具体格式见【附件三】），租赁房屋交付确认书签署之日为租赁房屋交付日。2.3.2租赁房屋确有不符合交付条件之处，甲方应及时整改，甲方完成整改，经乙方验收合格，符合交付条件的，则甲乙双方签署租赁房屋交付确认书之日为交付日。2.3.3甲方保证租赁房屋交付时符合【附件二】规定的技术条件，同时，甲方应当在交付日当天向乙方提供下列AB项文件， 年 月 日前提供
7、下列C项文件：A.租赁房屋取得建筑工程消防验收意见书或同意使用意见书复印件。B.一套完整的可复制的完工的租赁房屋的比例图纸。C.租赁房屋的房产初始登记的文件（复印件加盖公章）。甲方未在交付日向乙方提供上述AB项文件的，则乙方有权选择不接收租赁房屋，不进场装修，直至甲方提供AB项文件之日止。2.3.4 乙方在交付日当天收到第2.3.3条A、B项所述图纸和文件的，交付日为乙方进场装修的进场日。甲方迟延交付相关图纸和文件的，进场日顺延至甲方交付图纸和文件之日。2.3.5 甲方通知乙方进场装修时，甲方商场的整体出租率（不包含乙方影城，出租率按照除影城之外的其他已出租店铺的建筑面积与整个商场可出租部分的
8、建筑面积之比计算）不应低于80%（含），否则乙方有权推迟进场直至甲方商场的整体出租率达到80%以上为止，且乙方享有的免租装修期、租赁期限相应顺延。2.4 甲方应在乙方进场日向乙方提供一处 平方米的区域，专用于储藏和运送乙方完成租赁房屋装修所需的材料，并且在对租赁房屋便利并经乙方同意（乙方不得不合理地拒绝）的地点存放乙方的施工设施。此区域的使用期为自甲方提供场地之日起计算的，此区域的使用期为自甲方提供场地之日起计算的 个月。2.5 甲方同意自乙方进场日起给予乙方 个月的免租装修期，供乙方进行装修。乙方无需承担上述期间的租金，但在此期间发生的水、电等费用则由乙方承担。乙方须在 个月的免租装修期内完
9、成装修并开业。如因甲方原因导致乙方装修工期延长的，则乙方享有的免租装修期和租赁期限相应顺延。2.6 乙方完成电影城内部装修工程后30日内，在乙方装修符合相关规定和政府相关主管部门的要求以及消防安全规定的前提下，甲方应保证电影城消防工程通过消防联动调试、政府主管部门验收。甲方应保证其负责的电影城隔墙及起坡工程按约定标准交付，能够正常提供乙方营业所需的用水、 千瓦以上功率的用电、空调、营业通道、其他配套设施服务、物业管理服务，不影响乙方影院开业。否则甲方应承担违约责任。2.7本合同签订之日起14个工作日内，乙方向甲方支付 万元的履约保证金。甲方收到履约保证金后，应当向乙方出具收据。影城开业后，上述
10、履约保证金中的 万元转为租赁房屋押金，剩余 万元履约保证金转为房屋租金，在乙方应向甲方支付的房屋租金中抵扣，直至抵扣完毕为止。合同期限届满或合同提前解除、终止之日起10日内，如乙方无任何违约行为，甲方应将租赁房屋押金全额无息返还给乙方。2.8 甲方在交付租赁房屋前，应协助乙方与甲方委托的管理（ ）的物业管理公司签订物业管理服务合同，约定包括电影城装修等具体管理规定在内的物业管理规定。物业管理合同的内容不得与本合同的约定相抵触。2.9 甲方有权更换委托（ ）的物业管理公司，物业管理公司的变更不应影响房屋租赁合同的执行。但甲方应协助乙方与新的物业管理公司签订新的物业管理服务合同，该合同与原合同相比
11、除物业管理公司发生变更外，其余内容不变。2.10 甲方应协助乙方办理与租赁房屋的装修有关的行政审批手续以及经营租赁房屋所需行政审批手续。如果因为甲方的过错，乙方未能及时办理相关行政审批手续，导致电影城延期营业的，延期期间，甲方不得向乙方收取租金，乙方享有的免租装修期、租赁期限相应顺延，并应承担由此给乙方造成的相关损失。2.11 乙方于租赁房屋交付之前单方解除合同的，甲方不予退还乙方已付履约保证金，因不可抗力因素导致甲方于租赁房屋交付之前单方解除合同，则甲方应向乙方退还履约保证金；非因上述情形甲方于租赁房屋交付之前单方解除合同的，甲方应双倍返还乙方已付履约保证金，并承担乙方根据本合同已执行之影院
12、设计合同、设备采购合同等合同履约损失（因乙方过错导致甲方单方解除合同除外）。前款所称政府审批行为是指相关行政管理部门对乙方递交的电影城装修消防验收申请、电影放映证申请、院线准入申请、卫生防疫许可证申请、营业执照申请等的审批活动。第3条 租金及支付方式3.1 租金双方同意影城的租金方式为年度净票房分成租金和保底租金的取高者，保底租金按月预付，年度净票房分成租金按自然年度结算，在每年1月20日前对上一自然年度的电影净票房收入进行结算。首年度保底租金为每年人民币（大写） （￥ 元）；首年度的年度净票房分成租金为年度电影净票房收入的 %；其余年度的租金标准和递增按下表。年度电影净票房收入是指影城全年销
13、售电影票的总值扣除5%的国家电影专项资金和影院实际所缴纳增值税及附加（包括城市维护建设税和教育费附加）后的净值（若国家行政机关对扣除部分费用或税收有调整的，则以调整后的为准）。（注：上述租金均已包含物业管理费。租赁期限内，乙方不需向甲方或甲方聘任的物业管理公司缴纳物业管理费，物业管理费由甲方与物业管理公司自行结算）。年度电影净票房收入的具体计算公式如下：分成租金 = 净票房收入分账比例净票房收入 = 票房总收入-国家电影专项资金 - 影院实际所缴增值税及附加国家电影专项资金 = 票房总收入5%；影院实际所缴增值税及附加：一般纳税人：= 票房总收入*6% /（1+6%）+票房总收入*6%/（1+
14、6%）*（城建税率+教育费附加税率 + 地方教育费附加税率）小规模纳税人：=票房总收入*3% /（1+3%）+票房总收入*3%/（1+3%）*（城建税率+教育费附加税率 + 地方教育费附加税率）（最终税费以税费部门核定为准）租赁时间（自以乙方影城开业之日起计算）保底租金（万元/年）年度净票房分成租金比例（%）乙方影城进场之日起后 个月（免租装修期，不计算在租赁时间内） 年（自乙方影城进场之日起的第 个月的第一日开始计算租赁期限）第 年第 年第 年第 年 第 年第 年（注：1、本表格中所述的“年”，为租赁年度，“第一租赁年度”即从起租之日起至次年该日前一日止的期间，以后租赁年度以此类推。2、保底
15、租金：前三年不变，第四年起每二年在前一期的基础上递增 %。3、若影院前三个租赁年度内，每一年度的年度净票房总额未达到人民币 万元的，则甲方同意在乙方应向甲方缴纳的年度保底租金总额中扣减人民币 万元，即：乙方应向甲方支付的当年度的保底租金为 万元。甲乙双方在年度结算完毕后进行多退少补。）3.2租金支付方式：3.2.1 保底租金按月预付。3.2.2 年度净票房分成租金按自然年度结算，在每年1月20日前对上一自然年度的电影净票房收入进行结算，结算时以上一自然年度保底租金为基础，年度净票房分成租金超出自然年度保底租金标准的部分应于结算完毕后的一个月之内补齐。甲方收到上述租金后，应向乙方出具等额有效发票
16、。3.3乙方应于每月 日前依照本合同约定向甲方支付当月保底租金。3.4若第3.3条所述日期恰逢法定休假日,则甲、乙双方应当在法定休假日结束后的第1个工作日向对方履行义务。3.5 租金按照自然年度计算，若首年或最后一年不足一个自然年度的，则租金按照实际租赁期间计算。3.6 当双方约定的乙方准备开业期（即免租期）届满时，若甲方商场的整体开业率低于 %的，乙方有权选择暂缓开业直至整体开业率达到 %，且租赁期也应当相应顺延。当双方约定的乙方准备开业期（即免租期）届满时，若甲方商场的整体开业率在 %（含）至 %（含）之间的，乙方向甲方支付的租金应当按照本合同约定的租金的50%计算，直至甲方商场的整体开业
17、率超过 %。整体开业率指（物业名称）处于正常开业经营状态商铺（不包含乙方影院部分）的建筑面积占甲方商场可出租部分的总建筑面积的比例，如甲方认为开业率达到 %或者超过 %的，应书面通知乙方，乙方收到甲方书面通知后进行核实，并于3个工作日予以回复确认。第4条 租赁房屋的转让和转租4.1乙方的转让和转租行为4.1.1除本合同第4.1.2条、4.1.3条规定外，非经甲方事先书面同意，乙方不得将其权利和义务转让，或将电影城整体或部分进行转租。4.1.2乙方按照第1.3条规定，有权许可第三方在电影城内不用于影片放映的区域（即：租赁房屋除放映厅以外区域）进行与电影城配套的相关业务。4.1.3乙方将本合同项下
18、的权利义务予以转让时，如受让方为乙方控股的子公司、分公司或关联公司的，且本合同项下乙方的所有权利义务为受让方概括地予以受让，在此条件下，乙方有权将本合同权利义务全部概括转让毋需征得甲方同意，但必须在转让之日前5个工作日内向甲方发出书面通知。4.1.4如乙方按照本合同规定进行转让或转租，需要甲方协助到政府相关部门办理相关登记手续的，乙方或第三方应书面通知甲方，甲方应在收到书面通知之日起的10日内，协助乙方或第三方到有关政府主管机关办理相关的登记手续。4.2甲方的转让和抵押行为4.2.1租赁期间，甲方有权将租赁房屋进行抵押，但应告知抵押权人该房屋已租赁给乙方的事实，同时提前2个月书面通知乙方。甲方
19、应采取必要或合理行动，确保乙方在本合同项下的权利不因甲方的上述行为受到损害，且该等抵押在任何情况下不得影响乙方在租赁期限内根据本合同规定占有、控制及使用租赁房屋、使用 公共区域或停车场的权利。甲方确认，在签订本合同时该租赁房屋所在的土地使用权和租赁房屋未进行抵押，甲方承诺，若提供的该事实失实，导致乙方不能在本合同租赁期限按照本合同约定的租赁条件继续经营的，则甲方需赔偿乙方包括装修在内的相关损失。4.2.2在本合同约定的租赁期限内，甲方如有意将租赁房屋转让给第三方的，应向乙方发出书面通知，并向乙方提供第三方所提出的买价及条款的书面证明。乙方在收到甲方的通知及证明后，有权在15日内决定是否按照相同
20、的条款和条件优先购买租赁房屋，在此期间甲方的任何转让行为都视为对乙方优先购买权的侵害。乙方在收到甲方该等通知及证明后未在15日内决定是否购买的，视为放弃优先购买权。 甲方如将金座旺角商场整体转让，乙方不享有优先购买权。如乙方不行使其优先购买权，甲方应告知未来受让人乙方在本合同项下的权利，并从受让人处取得受让人承认乙方在本合同项下权利义务且全面履行本合同项下甲方的全部义务的书面确认书，送乙方备案。甲方应自书面确认书送达乙方之日起15日内，协助乙方与受让人签订房屋租赁合同。第5条 税收及费用5.1租赁期内，甲乙双方因房屋租赁行为而发生的相关税费，按国家规定各自承担自己应交部分。5.2甲方应负责在租
21、赁房屋内安装水、电总表，用于测计乙方在租赁房屋内所使用的水、电用量。乙方经营实际发生的水、电等费用由乙方自行承担。其中水电费部分按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算。由乙方自收到缴费通知书后 日内按月向供水部门、供电部门支付（如甲方或甲方委托的物业管理公司代收水费、电费的，乙方应自收到缴费通知书后 日内向甲方或甲方委托的物业管理公司缴交，甲方或甲方委托的物业管理公司应在收到乙方支付的相关费用的同时出具等额有效发票）。5.3本合同第5.2条所涉及的费用不在租金之中，须与租金同时支付。本合同所涉及的所有乙方向甲方或其选聘的物业管理公司支付的费用，甲方或其选聘的物业管理公司都应在乙方支付相关
22、费用的同时，向乙方开具相应等额有效发票。第6条 甲方的权利及义务6.1甲方保证拥有租赁房屋的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后（见【附件一】之3）。如甲方房屋发生抵押，应当按本合同第4.2.1条规定，向乙方提前发出书面声明，以不影响乙方的正常使用为前提。6.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房屋按本合同之约定租赁给乙方。本合同签订后，甲方负责办理并完成有关租赁合同登记备案手续。若因甲方的原因未能办妥租赁合同登记或因甲方原因未能提供相关证照供乙方办理影城开业经营所需的相关证照，从而致使乙方不能按时开张营业，则装修免租期顺延；超过 个月以上的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返
23、还乙方已支付的履约保证金，并应赔偿乙方包括装修在内的相关损失。6.3甲方应对房屋及其提供的设施进行定期维修保养，以保证房屋及设施以及公用部分的安全、清洁和正常使用，并达到国家规定的标准。如租赁期内房屋或其设施非乙方使用原因出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知24小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知24小时后自行维修，该维修费用则由甲方承担。甲方对房屋及设施的定期维修保养的，应在实施维修保养的3个工作日前通知乙方，并尽可能在乙方认为适当的时间内安排进行，以保证乙方正常经营不受影响或干扰。在紧急情况下，甲方可以不提前通知乙方进行维修，但事后须作
24、出书面解释说明。6.4甲方应全力协助乙方办理注册、经营、装修或改建、扩建所需的或可能发生的规划、环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，其中包括向乙方提供办理报批所需要的所有相关文件、图纸、资料等，但报批产生的相关费用则由乙方自行承担。如因甲方原因导致乙方迟延办理报批手续，迟延期间乙方不支付租金，免租装修期、免租期及租赁期限相应顺延。6.5甲方应提供符合国家消防规范要求的消防报警、水喷淋及其它相关消防系统。甲方应确保房屋具备持续的、不间断的、能满足乙方电影城满负荷正常运转要求的、如【附件二】所述的水、电等技术条件的供应，如上述水、电等技术条件的供应非因市政部门原因或不可抗力而因故中
25、断，则甲方应在接到中断通知书后，正常营业时间5小时内，非正常营业时间12小时内将其恢复，由此导致乙方无法正常营业达24小时以上，乙方有权不支付停业期间的租金，直到上述技术条件的供应恢复正常为止。另外，如上述技术条件于中断后的14日仍未恢复，乙方有权终止本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的履约保证金，并应赔偿乙方包括装修在内的相关损失。6.6 甲方须确保乙方在国家政策法规的许可范围内可根据其营业需要，自行确定营业时间（但须报甲方认可备案），并确保乙方在其营业时间内可根据需要正常使用各通道等公共设施（电影院应当有独立的出入口）。电影城的正常营业时间为上午10：00 （10:00am）至次日凌晨2：0
26、0 （2:00am）。因乙方与甲方正常营业时间不同而导致的问题由双方协商解决，并协调好相邻关系。6.7 甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污线路等在乙方装修前由乙方认可，且均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责协调有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。6.8 甲方同意将房屋交由乙方按照现代电影城的标准设计和装修，为此，甲方应向乙方提供该楼供电、供水、排烟、排水及其它公共系统的使用情况和有关资料。涉及与该楼水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。6.
27、8.1 甲方同意在建筑物业的正立面和侧立面和各主入口显要位置向乙方免费提供两个商业招牌及四个广告位置合计约面积 平方米，此招牌及广告位将用于影城的标志及对外宣传。另外，甲方同意在本建筑物内免费提供十个招贴画的位置约计面积 平方米，用于影城的电影广告宣传。（具体位置及面积待外立面及室内装修方案确定后再由双方确定），该室外商业招牌位置的规划报建工作及外墙广告架的制作由甲方负责。乙方负责招牌的制作及维护，并支付招牌制作费用、使用及维护所引起的相关的费用。乙方商业招牌设置的报批手续，由乙方负责向政府有关部门申报批准，甲方应予以协助。室外广告面积及位置以政府部门最后批核为准。6.8.2甲方无偿提供相应的
28、场所用于乙方大型首映式或促销活动，乙方应提前一周将方案提报甲方同意，甲方将无偿提供保安、清洁等相应的协助。6.9 在本合同有效期内，甲方确需对租赁房屋所在区域进行装修装饰、改建或扩建的，如果对乙方正常营业造成影响的，应事先征得乙方同意方可实施，由此造成乙方无法正常营业达48小时以上的，乙方有权不支付停业期间的租金，如造成乙方停业14日以上的，乙方有权终止本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的履约保证金，并应赔偿乙方包括装修在内的相关损失。6.10由于建筑物本身的缺陷或损坏、或由于甲方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，导致乙方正常营业受到影响时，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到乙方有关通
29、知后，正常营业时间5小时内，非正常营业时间12小时内将其修复，由此造成乙方经营损失，或乙方人员（包括电影城顾客或其它进入电影城的人员）人身或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.11甲方应促使其雇员、代理人、承包商遵守及履行合同项下应由甲方遵守或履行的相应条款。因上述人士的任何行为给乙方或任何第三人造成损失的，视为甲方违反合同，由甲方负责赔偿。6.12 甲方应协助乙方申领 苏州 市有关主管部门发出的租赁房屋装修工程消防验收合格备案证明。6.13 甲方允许乙方自费在 屋顶安装和维护经相关行政部门批准的卫星接受装置和天线，该装置和天线与租赁房屋连接，并且乙方的安装应符合政府相关规定，并办理合法手续。6.14 甲方承诺：本合同租赁期限内，不允许在 除租赁房屋外的任何地方出售爆米花。6.15 甲方承诺不得在乙
