1、观唐.云鼎60#住宅楼等27项（观唐.云鼎项目） 建筑装饰装修施工方案目 录第一章 工程概况1第一节 编制依据1第二节 工程简介2第二章 施工安排3第一节 施工准备3第二节 施工机械、设备、机具计划及安排5第三节 劳动力计划及安排5第四节 材料计划及安排6第三章 施工进度计划7第四章 主要施工方法及各分项工程施工工艺技术要求8第一节 卫生间、厨房防水工程施工方法8第二节 瓷砖地面铺贴施工方案16第三节 防火门安装技术要求20第四节 铝包木门窗安装技术要求26第五节 顶棚、内墙面施工技术要求35第六节 外墙面施工技术要求54第七节 室内楼地面施工技术要求80第八节 室外台阶、散水、坡道施工技术要
2、求95第五章 安全保证措施96第六章 环保措施98第一节 成立工地环境保护施工委员会98第二节 环保措施总体说明98第三节 环境保护、控制扬尘措施99第一章 工程概况第一节 编制依据序号文件名称文件编号1建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020132建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20103建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001修订版)4民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010（2013版）5建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20136室内装饰材料有害物质限量十个国家强制性标准GB18581-20097建筑室内用腻子JG/T298-2
3、0108天然大理石建筑板材GB/T19766-20169天然花岗石建筑板材GB/T19766-200510无机纤维喷涂工程技术规程DB11/T941-201211水溶性内墙涂料JC/T423-199112建筑高分子防水材料GB18173.1-201213建筑外保温（节能75%）13BJ2-1214工程做法12BJ1-115施工现场临时用电安全技术规范JGJ46200516观唐.云鼎60#住宅楼等27项工程施工图及有关技术规范文件说明：施工过程中如遇到国家规范、图集标准更改，本方案则随之相应更改，按照新标准执行。第二节 工程简介1、总体简介序号项目内容1工程名称观唐.云鼎60#住宅楼等27项工程
4、2工程地址密云县城北侧溪翁庄镇域内，距京承高速出口5公里左右，东侧紧临密溪公路3工程性质自筹4建设单位北京世纪光华房地产开发公司5勘察单位北京市一零一地质大队6设计单位北京中天元工程设计有限责任公司7监理单位北京华厦工程项目管理有限责任公司8质量监督单位密云区住房和城乡建设委员会质量监督站9施工总承包单位北京高士达建筑工程有限责任公司10施工主要分包单位11合同承包范围建筑、装饰、电气、给排水及采暖、弱电、消防等12合同工期 353天13合同质量目标合格2、建筑简介序号项目内容1建筑功能住宅、车库2建筑特点别 墅3建筑面积总建筑面积（）64416.02占地面积（）26796.67地下建筑面积（
5、）26796.67地上建筑面（）37619.354建筑层数地上主楼 配套地下主楼 车库3/4/5/1 15建筑层高地下部分地下一层住宅5.9m，车库3.8m地上部分2.8m，3m6建筑高度正负零绝对标高（m）81.8室内外高差（m）0.15基底标高（m）-6.58最大基坑深度（m）7.98檐口高度（m）平墅：15叠拼：11.75双拼：10.05建筑总高（m） 平墅：18.789叠拼：15.33双拼：11.6747建筑防火建筑物耐火等级：地下一级、地上二级8墙面保温100厚挤塑聚苯板B1级9外装饰外墙装修仿古面层，外墙涂料门窗工程成品三防门，钢质防火门，断桥铝合金门窗屋面工程坡屋面110厚带表皮
6、挤塑聚苯板平屋面100厚带表皮挤塑聚苯板10内装修顶棚防水腻子涂料、铝合金条板地面轻集料垫层、水泥地面，预留装修面层内墙防水腻子涂料、面砖门窗工程普通门断桥铝合金门窗特种门成品三防门，钢质防火门，楼梯楼梯抹灰11防水工程地下采用钢筋混凝土结构自防水（等级为P6）及柔性防水两道（SBS改性沥青防水卷材，厚度4+3）屋面平屋面采用SBS改性沥青防水卷材（卷材厚度3+3），坡屋面1.5厚聚合物水泥基防水涂料（包含雨棚），非上人屋面带页岩或铝箔纸的页岩防水卷材厨房1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层厕浴间1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面防水等级I级第二章 施工安排第一节 施工准备1、图纸准备现场管理工作人
7、员及分包施工技术骨干应会同建设单位、设计人员对图纸和说明书作全面的了解，对一些特殊要求的施工部位，应做重点记录，遇有不明之处，设计人员可对其进行深化设计，绘制节点图，使管理人员对全工程概况做到心中有数。根据施工图纸，结合预算书项目，统计出各项施工项目单位数量表以调配施工人员、工种和拟定材料计划表。2、材料准备做好材料进场的准备工作，将工程所需之材料名称、规格和预计数量逐一列表归类。材料进场应注意：a、根据材料计划表并配合工程进度表确定材料的品种、数量和进场时间，如属于由原厂商送货上门的，应预先与厂商联络拟订送货时间。b、材料堆放位置应事先安排，堆放时应注意以下几点：c、不得影响施工的进行和反复
8、搬迁，损材费工。d、选择较高的地势堆放。e、分类码放，便于取用。f、易燃、易爆物品分开地点堆放，以保安全。g、易碎、易潮、易污的材料，应注意堆放方法和采取全面提高措施以避免造成损失。h、即用的材料，进场时应直接放置在工作面，以便节省搬运的工序。i、切实做好进货材料的签收工作，核对材料是否与原设计图相符，并按材料的品种、数量进行登记，以备查验。3、技术交底技术人员在熟悉掌握图纸设计要求的基础上，对分包技术人员及施工队长进行技术交底，施工队长对施工人员进行逐级交底，保证施工质量。4、施工安排各分包劳务需错开工作面以各楼各层为单位平移，以便于机具的搭配使用及材料的使用和堆放，根据每层施工安排和用量配
9、置人员、机械材料、施工完成时材料也同时用完，人员转到下一个工作面，现场不积压材料。第二节 施工机械、设备、机具计划及安排1、施工机械、设备、机具要求：将根据实际情况、各工序的工艺要求及各工种的需要，合理地配备先进的机具设备及挑选专业水平较高的技术操作人员，最大限度地体现在技术的先进性和机具设备的适用性，充分满足施工工艺的需要，从而来保证本工程的质量所要求的效果。2、在本工程的施工中，配备机具设备时，将采取以下措施：a、贯彻机械化、半机械化和改良机具相结合的方针，重点配备中、小型机具和手持动力机具。b、充分发挥现场所有机具设备的能力，根据具体变化的需求，合理调整机具设备结构。c、优先配备本工程所
10、必须的、保证质量与进度的、代替劳动强度大的、作业条件差的和配套的机具设备。d、按本工程体系、专业和工程实物量等多层次结构进行配备，并注意不同的要求，配备不同的类型、不同标准的机具设备，以保证质量为原则，努力降低施工成本。第三节 劳动力计划及安排1、劳动力计划编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完善劳动的分工和协作关系，制定劳动力调配管理办法，挖掘劳动力。建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的使用。合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩制度。编制劳动计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程的时进展合理调整劳动力，保证劳动力的
11、协调和合理使用。2、提高劳动生产率的措施a、开展科学研究，促进技术进步。提高管理水平，科学的组织生产。b、改善劳动组织，形成有利于个人技术的发挥，以及工种之间的分配和协作的机制，建立岗位责任制，以促进劳动生产率的提高。c、提高职工的科学技术水平和技术熟练程度。加强职工的文化、技术教育，使所有参加生产的职工都能掌握一不定的现代化管理知识和有关的新工艺、新技术、新方法。第四节 材料计划及安排1、材料供应保证措施a、为了保证材料正常供应，我公司拟采取以下措施确保材料的供应：加强材料计划的及时性、准确性、严肃性,项目部将执行规范化的计划编制、审核、采购制度，做到供应工作的不同阶段由不同的人负责，坚决杜
12、绝计划盲目性，铺张浪费的不严肃工作作风，这是考核管理人员工作质量的重要依据。b、加强保管、及时回收做好材料的保管、领用工作是保证材料供应不乱的基础，项目部坚决执行限额领料制度，凭计划发料，在保管工作上配备专业的保管工人，保证帐、卡、物相符。保证仓库的材料不变质、不受损。同时利用保洁队和班组材料节约奖励的办法，做好材料的回收利用，做到能使用的决不浪费。2、材料使用管理材料物资的管理是企业进行经济核算的重要基础工作，加强材料的质量、数量的检验和控制是延长建筑产品的使用寿命和降低成本的重要关键。为此企业根据材料物资的管理工作量配备专职仓库保管员加强原材料及半成品现场管理，严格把好材料质量、数量验收关
13、，特制定如下制度：a、严格限额领料，收发料具要及时入帐上卡手续齐全。b、坚持中间核算，也就是在施工过程中分阶段进行材料使用的分检和核算，以便及时发现问题，防止材料超用。c、及时进行现场清理，做到随做随清。每天清理现场、回收、整理余料、做到工完场清，在组织工料消耗与分析的基础上，按单位工程核算材料消耗并分析原因总结经验，增收节约，降低造价。d、加快材料的周转、利用、提高复用次数。e、认真验收，在一般情况下要全数检查，防止供应中物资短缺现象。f、严格控制来料的规格、材质，使其符合使用要求，一般材料可由材料员从外形判断，需要进行技术检验或进行物理化学试验的应向工程部汇报，由技术质量部门抽验。g、对主
14、材及半成品重要材料进场，必须同时附有材料供应单位提供的质量保证合格检验单和复试单，才能在工程中使用，无质保单的材料和半成品不得在工程中使用。第三章 施工进度计划1、施工段划分及施工程序：本工程装饰装修进度为2018年7月中旬2018年11月中旬。将施工区按栋号划分为3个施工段，各个施工段之间的施工不相互影响，装饰材料和机具单独使用。2、进度计划编制说明：各施工段内组织流水施工作业。根据各施工段的进展情况对劳动力和材料、机具进行调配，保证工程的顺利进行。第四章 主要施工方法及各分项工程施工工艺技术要求第一节 卫生间、厨房防水工程施工方法1、各楼栋卫生间及厨房做法如下平墅卫生间及厨房做法：地下一层
15、卫生间地面：楼12F沉1（330厚）（1）预留80厚装修面层（2）20厚DS干拌砂浆压实（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料（4）20厚DS砂浆找平层（5）200厚预拌轻集料砼回填（同层排水支管安装完成后）（6）0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材用1.3厚专用胶粘剂满粘，防水上返高度为建筑物完成面以上300mm（7）10厚DS砂浆找平，四周边及竖管根部抹成八字角（8）钢筋砼楼板厨房地面：楼12F-1改（120厚）（1）预留80厚装修面层（2）20厚DS干拌砂浆压实赶光（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料（4）20厚DS干拌砂浆找平层，四周边及竖管根部用DS砂浆抹成八字角（5）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平卫生
16、间地面：楼12F-1改（105厚）（1）预留50厚装修面层（2）20厚DS干拌砂浆压实赶光（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料（4）最薄处35厚C15细石砼从门口处向地漏找1%坡，随枯随抹平，四周及竖管根部用DS干拌砂浆抹成八字角（5）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平双拼卫生间及厨房做法：地下一层卫生间地面：楼12F沉1（330厚）（1）预留80厚装修面层（2）20厚DS干拌砂浆压实（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料（4）20厚DS砂浆找平层（5）210厚预拌轻集料砼回填（同层排水支管安装完成后）（6）0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材用1.3厚专用胶粘剂满粘，防水上返高度为建筑物完成面以上300mm（7）1
17、0厚DS砂浆找平，四同边及竖管根部抹成八字角（8）钢筋砼楼板厨房地面：楼12F-1改（120厚）（1）预留80厚装修面层（2）20厚DS干拌砂浆压实赶光（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料（4）20厚DS干拌砂浆找平层，四周边及竖管根部用DS砂浆抹成八字角（5）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平卫生间地面：楼12F-1改（105厚）（1）预留50厚装修面层（2）20厚DS干拌砂浆压实赶光（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料（4）最薄处35厚C15细石砼从门口处向地漏找1%坡，随枯随抹平，四周及竖管根部用DS干拌砂浆抹成八字角（5）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平叠拼卫生间及厨房做法：厨房地面1：楼12F-1改（
18、650厚）（用于首层厨房、西厨）（1）预留80厚装修面层（2）20厚DS干拌砂浆保护层（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料，防水上返高度为建筑完成面以上300mm（4）20厚DS干拌砂浆找平层，四周边竖管根部用DS干拌砂浆抹成八字角（5）100厚C15砼垫层（6）素土夯实，压实系楼0.9（7）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平地面2：楼12F-1改（180厚）（用于三层厨房、西厨）（1）预留80厚装修面层（2）20厚DS干拌砂浆保护层拉毛面（3）1.5厚聚合物水泥防水涂料，防水上返高度为建筑完成面以上300mm（4）20厚DS干拌砂浆找平层，四周边竖管根部用DS干拌砂浆抹成八字角（5）60厚干拌复合轻集
19、料砼垫层（排水管安装完成）（6）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平卫生间地面：楼12F-1改（105厚）（1）预留50厚装修面层（2）20厚DS干拌砂浆保护层（3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料（4）最薄处35厚C15细石砼从门口向地漏找1%坡，随打随抹平，四周边及竖管根部用DS干拌砂浆抹成八字角（5）钢筋砼楼板，板面随浇随抹平2、聚氨酯防水施工准备 a、材料及主要机具：聚氨酯防水涂料：是一种化学反应型涂料，以单组份形式使用，由甲组份和乙组份按规定比例配合后，发生化学反应，由液态变为固态，形成较厚的防水涂膜。b、主体材料：1）主要材料选择 根据要求，卫生间防水层采用聚氨酯防水涂料涂膜防水层做法。 聚氨酯
20、防水材料是单组份化学反应固化型的高弹性防水涂料， 以聚醚树脂和二异氰酸酯等原料，经过氢转移变成聚合反应制成的含有端异氰酸酯基（-NCO）的聚氨基甲酸酯预聚物再加入交联剂（或称固化剂）、促进剂（或称催化剂）、增韧剂、增粘剂、防霉剂、活性填充剂、惰性填充剂等材料，经过脱水，混合和研磨 等工序加工而成。 主要性能指标：执行JC500-92标准 扯断强度：1.65Mpa 粘结强度：1.1Mpa 扯断延伸率：350% 低温柔性：-30+或-1，2h不脆不裂 不透水性：0.3Mpa，30min,无渗漏 耐热性：150+或-2，5h不起泡、不皱皮、不开裂 固化时间：表干4h , 实干24h 固含量： 94%
21、 2）聚氨酯涂膜防水优点：、操作简单，容易涂刷，适用于形状复杂的基层和细部，且 端部收头容易处理。 、冷作业施工，既安全又少污染。 、涂膜无接缝，整体性好，施工后可形成一个无接缝的整体橡胶防水层。 c、辅助材料 工业汽油：用于清洗机具 3、施工工艺 a、施工流程 材料准备技术准备基层处理涂布底油细部处理防水层施工保护层质量检验成品保护。 b、基层处理 1）基层找平层做好后，找平层上应无明显水迹。 2）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，对于残留的砂浆或突起物应以铲刀削平。 3）阴角应抹成半径为50均匀光滑的小圆角。 4）穿墙管
22、道及连接应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。 c、聚氨酯涂膜施工顺序： 基层处理 增强涂抹或增补涂料 涂布第一道涂抹防水层 涂布第二道涂膜防水层涂布第三道涂膜防水层。 涂布顺序应先垂直面后水平面：先阴角处及细部后大面。每层涂抹方向应相互垂直。 d、增强措施： 在阴角、管道周围、施工缝及裂纹处等均需增强防水措施，其做法是第一道涂膜施工前在该部位增强涂布一道涂膜（或铺贴一遍玻璃纤维布）。 e、涂布第一道涂膜： 涂布第一道聚氨酯涂膜防水材料，可用橡皮板刷均匀涂刷，力求厚薄一致，平面或破面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程中应留出退路，可以分区分片
23、用后退法涂刷施工。 f、涂布第二道涂膜 第一道涂膜固化后即可在其上均匀涂刷第二道涂膜，其施工方法与第一道相同，但涂刷方向应与第一道的涂刷方向垂直。涂布每一道涂膜与上一道相隔的时间以上一道涂膜的固化程度确定，一般不小于4h(以手感不粘)。 g、涂布第三道涂膜： 第二道涂膜固化后可在其上均匀涂刷第三道涂膜，其涂刷方向与第二道的涂刷方向垂直。 4、质量标准 a、主控项目1）所用涂膜防水材料的品种、牌号及配合比，应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。对防水涂料技术性能四项指标必须经试验室进行复验合格后，方可使用。2）涂膜防水层与预埋管件、表面坡度等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，不得有渗漏
24、现象(蓄水24h观察无渗漏)。3）找平层含水率低于9%，并经检查合格后，方可进行防水层施工。b、一般项目1）涂膜层涂刷均匀，厚度满足设计要求，不露底。保护层和防水层粘结牢固，紧密结合，不得有损伤。2）底胶和涂料附加层的涂刷方法、搭接收头，应符合施工规范要求，粘结牢固、紧密，接缝封严，无空鼓。3）涂膜防水层上的撒布材料或保护层应铺撒均匀，粘结牢固。4）涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、洁具、地脚螺丝、地漏、排水口等接缝严密，收头圆滑。5、成品保护 a、涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。b、涂膜防水层做完之后，要严格加以保护，在保护层未做之前，
25、任何人员不得进入，也不得在卫生间内堆积杂物，以免损坏防水层。c、地漏或排水口内防止杂物塞满，确保排水畅通。蓄水合格后，不要忘记要将地漏内清理干净。d、面层进行施工操作时，对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等与地面交接处的涂膜不得碰坏。6、应注意的质量问题 a、涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者是由于找平层潮湿，含水率高于9%，涂刷之前未进行含水率试验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并做含水率试验。b、地面面层做完后进行蓄水试验，有渗漏现象：涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位
26、进行修补，甚致于全部返工，直到蓄水2cm高，观察24h不渗漏为止。地面面层做完之后，再进行第二遍蓄水试验，观察24h无渗漏为最终合格，填写蓄水检地面存水排水不畅：主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，做找平层时也没有进行补救措施，造成倒坡或凹凸不平，而存水。因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。c、地面二次蓄水做完之后，已合格验收，但在竣工使用后，蹲坑处仍出现渗漏现象：主要是蹲坑排水口与污水承插接口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，造成使用后渗漏。在卫生瓷活安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序。7、质量记录
27、聚氨酯防水涂料施工应具备以下质量记录：a、聚氨酯防水涂料，必须有生产厂家合格证，施工单位的技术性能复试试验记录。b、防水涂层隐检记录，蓄水试验检查记录。c、涂膜防水层检验批质量验收记录。d、密封材料嵌缝检验批质量验收记录。e、地漏及地面清扫口排水记录。第二节 瓷砖地面铺贴施工方案本工程瓷砖地面为室内公共楼梯间及设备平台1、作业条件a、内墙+50cm水平标高线已弹好，并校核无误。b、墙面抹灰和门框已安装完。c、地面垫层以及预埋在地面内各种管线已做完。穿过楼面的竖管已安完，管洞已堵塞密实。d、提前做好选砖的工作，预先用木条钉方框（按砖的规格尺寸）模子，拆包后块块进行套选、长、宽、厚不得超过1mm，
28、平整度有秆尺检查，不得超过0.5m，外观有裂缝、掉角和表面上有缺陷的板剔出，并按花型、颜色挑选后分别堆放。2、操作工艺 工艺流程基层处理找标高、弹线抹找平层砂浆弹铺砖控制线铺砖勾缝、擦缝养护踢脚板安装。3、施工工艺a、基层处理：将混凝土基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。b、找标高、弹线：根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。c、抹找平层砂浆：1）洒水湿润：在清理好的基层上，用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。2）抹灰饼和标筋：从已弹好的面层水平线下量至找平层上皮的标高（面层标高
29、减去砖厚及粘结层的厚度），抹灰饼间距1.5m，灰饼上平就是水泥砂浆找平层的标高，然后从房间一侧开始抹标筋（又叫冲筋）。抹灰饼和标筋应使用干硬性砂浆，厚度不宜小于2cm。3）装档（即在标筋间装铺水泥砂浆）：清净抹标筋的剩余浆渣，涂刷一遍水泥浆（水灰比为0.4-0.5）粘结层，要随涂刷随铺砂浆。然后根据标筋的标高，用小平锹或木抹子将已拌合的水泥砂浆（配合比为1:3-1:4）铺装在标筋之间，用木抹子摊平、拍实，小木杠刮平，再用木抹子搓平，使其铺设的砂浆与标筋找平，并用大木杠横竖检查其平整度，同时检查其标高和泛水坡度是否正确，24h后浇水养护。d、弹铺砖控制线：当找平层砂浆抗压强度达到1.2Mpa时，开始上人弹砖的控制线。预先根据设计要求和砖板块规格尺寸，确定板块铺砌的缝隙宽度，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm，虚缝铺贴缝隙宽度宜为5-10mm。在房间分中、从纵、横两个方向排尺寸，当尺寸不足整砖倍数时，将非整砖用于边角处，横向平行于门口的第一排应为整砖，将非整砖排在靠墙位置，纵向（垂直门口）应在房间内分中
