1、物业资格考试选择题1、（ ）是房屋租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。A、商品租金B、成本租金C、基础租金D、市场租金2、能够抵偿抵押贷款还本付息，经营费用和空置损失的租金为（ ）A、抵押租金B、商品租金C、成本租金D、基础租金3、市场租金是在商品%考试大%租金的基础上，反映物业（ ）而出现的一种租金。A、新旧程度B、供求关系C、偿还能力D、自身发展4、写字楼物业租约一般分为（ ）A、毛租约和纯租约B、长租约和短租约C、有偿租约和无偿租约D、成本租约和利润租约5、现在我国大型商厦一般是每（ ）平方米的地上建筑面积设置一个停车位A、10-100B、50-100C、100-200D、200
2、-5006、定期租赁大型购物中心或商厦10年以上的承租户为（ ）A、基本承租户B、主要承租户C、次要承租户D、一般承租户7、（ ）是公共商业区发展的基础。A、基本承租户B、特殊承租户C、主要承租户D、一般承租户8、根据国外经验，一座公共商业楼宇的基本承租户和主要承租户承租的商业区营业面积应达到（ ）以上。A、50%B、60%C、80%D、95%9、在选择商场承租户时，首先在考虑的因素是承租户的（ ）A、声誉B、社会地位C、经济效益D、财务状况10、商场物业管理者将每一个独立的零售商都作为整个购物中心的一部分来对待，是使承租户（ ）的有效方法。A、利润最大化B、组合最优化C、减少矛盾D、增加知名
3、度单选 1、与物业管理公司签订写字楼物业管理合同的是（） A、大厦业主委员会 B、大厦承租人 C、大厦产权人 D、大厦投资人 2、写字楼商务服务中心是（）为了方便客人，满足客人需要而设立的商务服务机构。 A、写字楼业主 B、大厦承租人 C、大厦业主委员会 D、物业管理公司 3、写字楼商务中心服务保障的前提条件是（） A、物业的保值增值 B、物业的出租率 C、资金的良性循环 D、设备的正常使用和保养 4、在客户正式迁入写字楼之前，营业部应向（）发出客户迁入通知，并将合同中的特殊条款通知有关职能部门。 A、工程部 B、客务部 C、保卫部 D、各部门 5、客户对承租的写字楼办公室进行装修的过程时，工
4、程部应协助（）到写字楼保卫部办理动工手续并监理施工。 A、客户 B、装修商 C、营业部 D、施工人员 6、客户办公室装修竣工后，由（）进行工程验收。 A、工程部 B、客户 C、装修商 D、工程部和客户 7、在客户迁出过程中，（）负责现场监督管理工作。 A、保卫部 B、经营部 C、保卫部与经营部 D、保卫部与工程部 8、在客户迁出之日，由（）安排专用货梯服务。 A、经营部 B、保卫部 C、工程部 D、客务部 9、写字楼物业管理者核查承租户财务状况的目的主要是（） A、为了了解租户心理 B、为了掌握市场信息 C、为了确定收费标准 D、为选择租户时作决策 10、为了实现%考试大%商品的扩大再生产，（
5、）应当实现正常消耗完全得到补偿，并可获取一定利润的租金。 A、商品租金 B、成本租金 C、基础租金 D、市场租金 来1、商业场所的百分比租金通常以（ ）为基础计算。A、日营业额B、年总营业额C、零售商总利润D、商场总利润2、商业场所物业租约一般分为（ ）A、毛租约和纯租约B、基本租约和百分比租约C、一般租约和特殊租约D、毛租约、纯租约和百分比租约3、零售商业物业的出租一般以平方米可出租面积计算，可出租面积是指（ ）A、营业面积B、分摊的公用面积C、营业面积和%考试大%分摊的公用面积D、营业面积和门前三包面积4、在工业厂房外墙或屋顶设置企业标志和广告，应（ ）A、 经厂长办公会同意B、经职工代表
6、大会批准C、 事先向管理者申请D、事先经工商部门批准5、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，不按要求造成的损失由（ ）A、责任企业负责B、物业管理公司负责C、由双方负责D、施工单位负责6、在物业管理法律关系中（ ）法律关系占大多数 。A、刑事B、民事C、人事D、行政7、民事法律关系的主要特点不包括（ ）A、主体法律地位平等B、大多由当事人自愿设立C、当事人权利义务对等D、主体之间有隶属关系8、民事责任主要表现为一种（ ）A、财产责任B、侵害责任C、财务纠纷D、财力归属9、为了规范物业管理活动，维护（ ）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定物业管理条例A、业主B
7、、开发商C、物业管理企业D、业主和物业管理企业10、国家提倡业主通过公开、公平、公正的（ ）选择物业管理企业。A、市场竞争机制B、民主法治机制C、法律法规意识D、开拓创新意识源: 1、业主大会应当（ ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A、代表B、维护C、代表和维护D、监督和指导2、召开业主大会会议，应当于会议召开（ ）以前通知全体业主。A、3日B、7日C、15日D、30日3、业主委员会是业主大会的（ ）A、权力机构B、管理机构C、执行机构D、附属机构4、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（ ）A、业主公约B、物业服务合同C、前期物
8、业服务协议D、前期物业服务合同5、建设单位应当按照（ ）在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。A、协议B、合同C、调解D、规定6、（ ）应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。A、施工单位B、建设单位C、物业管理企业D、业主委员会7、国家对从事%考试大%物业管理活动的企业实行（ ）制度。A、资质管理B、合格证书C、职业资格证书D、自治管理8、业主委员会应当与（ ）选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。A、业主B、业主委员会C、业主大会D、建设单位9、物业管理用房的所有权依法属于（ ）A、业主B、业主委员会C、开发建设单位D、物业管理企业10、物业服务收费应当遵循合理、公
9、开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由（ ）按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。A、业主B、物业管理企业C、业主和物业管理企业D、物价管理部门考1、已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。A、业主B、建设单位C、施工单位D、前期物业管理企业2、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（ ）A、双方约定B、物业管理企业确定C、物价部门确定D、业主委员会确定3、因维修物业或者%考试大%公共利益，业主确需在物业管理区域内临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得
10、（ ）的同意。A、业主委员会B、物业管理企业C、业主委员会和物业管理企业D、房产地行政管理部门4、专项维修资金属（ ）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造、不得挪作他用。A、业主B、业主委员会C、物业管理企业D、房地产行政管理部门5、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应用于（ ）A、补充开展多种经营资金B、补充专项维修资金C、业主大会决定的使用范围D、补充专项维修资金，或按照业主大会的决定使用6、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当及时维修养护，
11、有关业主应当给予配合。A、建设单位B、物业管理企业C、责任人D、业主7、违反物业管理条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对（）予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。A、建设单位B、业主委员会C、物业管理企业D、建设单位、物业管理企业8、违反物业管理条例的规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（ ）的罚款。A、30%B、40%C、50%D、30%-50%9、违反物业管理条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府
12、房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（ ）以下的罚款。A、2倍B、5倍C、20%D、50%10、违反物业管理条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（ ）的罚款。A、1万元-10万元B、10万元-30元C、30万元-50万元D、10万元-50万元试1、招标人对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（ ）前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A、3日B、7日C、15日D、30日2、开标应当在招标文件确定的提
13、交投标文件截止时间的同一时间公开进行，开标地点应当为（ ）的地点。A、招标文件中预先确定B、招标人根据投标人的情况确定C、双方协商一致同意D、多数投标人认可的3、房地产行政主管部门应当对进入专家名册的专家进行有关法律和业务培训，对其（ ）等进行综合考评，及时取消不称职或者违法违规人员的评标专家资格。A、评标能力和廉洁公正B、评标能力和评标水平C、评标能力D、廉洁公正4、招标人应当在投标有效期截止时限（）前确定中标人。投标有效期应当在招标文件中载明。A、3日B、7日C、15日D、30日5、国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过（ ）形成。A、国家指导B、双方协
14、议C、市场竞争D、降低成本6、物业服务收费应当区分不同物业的（）分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。A、性质和特点B、档次和级别C、业主和使用人D、出租人和承租人7、物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在（ ）中约定。A、业主公约B、物业服务合同C、业主大会议事规则D、物业管理规章制度8、酬金制是指在预收的（ ）中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。A、物业服务费用B
15、、物业服务成本C、物业服务资金D、物业服务支出9、物业服务成本或者%考试大%物业服务支出中不包括管理服务人员的（ ）A、工资B、奖金C、社会保险D、按规定提取的福利10、业主应当按照物业服务合同的约定（ ）交纳物业服务费用或者物业服务资金。A、按日B、按月C、按年D、按时足额多选1、商业场所物业租赁合同的内容不包括（ ）A、限制承租人在附近重复设店B、公用面积维修责任的承担C、公用面积维护费的分摊D、停车场的使用2、大型商厦为了吸引承租人，常常给予承租一定的折让优惠。折让优惠的具体方式有（ ）A、向承租人提供装修补贴B、为承租人支付搬家费用C、提供一段时间的免租期D、补贴一部分经营上的亏损3、
16、签订物业租%考试大%赁合同时的注意事项有（）A、按统一规定填写B、不得擅自涂改变更C、合同一式两份，双方各执一份D、起租日期按合同约定之日确定4、商业场所的物业管理者必须重视对承租商的选择和搭配，对承租商种类的划分可以按（ ）。A、零售商店员工素质B、零售商店的经营品种范围C、零售商店的不同形式D、零售商店的经济效益5、商业场所收取百分比租金取决于（）A、物业的规模B、物业的性质C、物业的地点D、承租人生意的类型6、写字楼和商业场所的租金可以按（）调整A、消费价格指数B、零售物价指数C、股票上涨指数D、资产评估指数7、工业区物业管理包括（）等房屋建筑的管理A、工业厂房B、生产车间C、仓库D、住宅区8、工业区物业管理工作难度较大，主要是因为（ ）A、管理面广收益低B、噪声污染大C、固定资产比重大D、维修保养费用高9、工业区环境污染的类型有（ ）A、水体污染B、固体废弃物污染C、空气和噪声污染D、电磁波污染10、在学校物业管理中，安全管理尤为重要，应向学生明确提出安全要求，这些具体要求包括（ ）。A、不准在公寓内使用电炉子B、不准在公寓内乱拉各种线路C、不准留宿外来人员D、不准往窗外扔各种物品
