1、郑州高新锦华苑规划与建筑设计说明050421郑州高新锦华苑规划与建筑设计说明广亩城市、有机建筑、街道生活、田园心情 总介篇一、项目概况郑州高新锦华苑位于郑州市。用地东接雪松路、南靠金菊街、西临石楠路、北连金梭路及河南工业大学生活区，规划总用地面积为13.9公顷，建设用地 10.74公顷。小区东侧有发展初具规模的信息科技园，北侧有郑州工业大学生活区，西南为郑州大学生活区，小区居民日常生活将得到良好保障。整个小区将建设成为以多层住宅为主的大型现代化居住社区。二、设计依据1、 甲方提供的郑州高新锦华苑规划与建筑设计任务书和基地红线图。2、 城市规划管理技术规定3、 城市居住区规划设计规范4、 住宅设
2、计规范5、 国家和地方相关技术标准、规范和规定三、设计原则1、 体现“以人为本”的规划指导思想，充分考虑特殊地理位置社区居民的居住特点和需求。2、 建造生态环境型小区，倡导人文与自然的和谐共存。3、 规划结构清晰，功能分区明确，形态自然有机，营造高质量的人居环境和舒适的居住环境，满足居民物质与精神的多重需求。4、 坚持“可持续发展”的原则，根据市场需求实施滚动开发和分期建设，充分考虑地段环境的发展变化，将可持续发展的理念贯穿规划设计、小区建设与管理全过程。设计适应市场需求，具有一定弹性和较强可操作性。5、 营造良好的居住环境，通过宽阔的中央绿带，均衡的大面积宅前绿地，高品质的景观创造丰富多彩的
3、户外活动空间和与众不同的优雅气氛。6、 在房型设计方面，我们对每幢楼每个房型都是根据周边环境特点度身定做，力求创新，多种类，多户型，设计新颖别致的户型，同时考虑实用性、经济性，为以后的销售创造条件。 规划篇一、区位分析基地区位决定了规划理念的定位。郑州高新锦华苑所处地理位置是个充满变数的环境。针对此种环境，我们的规划理念是创造一个兼具城市和田园双重特性的居住社区。在当前的一片旷野中它将充分表达其城市的“聚集”特征，本身能基本满足社区居民的日常生活所需，是一座适宜生活的微缩城市；在不久之后的将来，当周边环境充分城市化之后，社区内部的大片开敞绿地将使其成为一片水泥森林里难得的绿色田园。郑州高新锦华
4、苑将是一个有特色的社区，一个在不断生长、不断复制的城市中不会被淹没的社区。她现在是田园里的一座城市，将来是城市里的一片田园。二、总体结构：田园中的城市：整个小区的总体结构就是一个城市的缩小版，由 “城市中心”、“中心绿带”、“周边居住组团”和“城市界面”构成完善的整体。小区基地呈现长方形，南侧城市主干线金菊街上设立一个车行主要出入口，东南角雪松路与金菊街交叉口设置步行主入口。其中中心区域规划为整个小区的“市中心”，集中了为整个小区居民服务的商业、娱乐、休闲场所，同时兼有一些高品质住宅，周围区域将成为性质更纯粹的居住组团，小区与城市相互作用的边界上，设置一定量的对外服务的商业设施。小区整体空间层
5、次为：中部为多种功能的中心区，中心区外围为连续的绿地景观带，再外围为绿化良好的纯居住组团，最外侧为对外商业的边界，形成一种高低起伏的空间关系。 中心区：中心区是规划理念集中体现之处，是城市生活与田园意境的完美结合。这是一条特殊的街道，集中了商业、娱乐、休闲、文化以及物管、居委等小区相关的内容，是小区的精神文化活动的中心，是小区的“大脑”和“骨架”。 景观绿化带：中心景观绿化带连接了小区中各个主要的景观区域和空间放大节点。形成点，线，面的绿地空间，逐渐引向整个小区的各个组团的中心绿地，带状的大型中心绿化使得地块的绿化带连接了几乎所有的居住组团，最大程度体现了均好性的原则，使每个住户都能充分享受到
6、几个层次的绿化空间在宅前环绕的惬意空间，体验到盈盈绿意的包围。而地块的中央绿地则同样是从主入口面对的大型绿地开始往四个方向发展，到达小区的各个景观点为止。使得来自中心河畔的绿意和小区内部的绿化在视觉上连成一体，在空间上更层层叠叠，大大丰富了居住区景观的层次。步行水岸生活绿带，为整个区域构建了多中心的绿化规模和气势。在细节设计上，小区的中心绿地草坡的高低起伏以及局部水面的缠绕变化相结合，植被上以乔、灌、地被、草坪（草花）等的多层次、多样性组合和丰富的四季季相变化进行疏密配置，形成以观赏为主、居民适量游歇的中心绿地和中心广场。 居住组团：绿化带外围，形成了几个居住组团，每个组团均有各自独立的绿地系
7、统，组团本身各具特色。以开发顺序而言，可以分期分批地进行开发建设。居住建筑以正南北向为主，满足住宅“均好性”的要求。在组团中心提供居民室外活动、邻里交往以及儿童游戏和老人聚集的适度空间。用植物种植和小路分隔、融合空间，以生态小溪、疏林草地、大草坪、林荫道、灌木花丛和乔木混交的种植设计为居民提供可观赏可享用的绿色环境。在各组团反映不同的文化韵味形成各具特色的绿地景点。如以游戏器械、硬地、戏水池为主的儿童活动空间，以景观溪流、假山、观景亭的休闲场所。 城市界面：小区的外部形象设计充分考虑了对周边环境的呼应。南侧为金菊街，是城市运输主要干道，设置大方开敞的主入口，绿草坪，入口景观建筑从而在主入口形成
8、一个错落有致、层次丰富的建筑群落整体。自然化、生态化是本次景观设计的重点，喧哗的大都市需要宁静、自然的居住氛围，使人们能够忘记城市的压抑感，最大限度地亲近自然，享受自然。整个环境以软环境为主（缓坡草皮、彩虹花园），局部点缀一些硬环境（休闲广场），并辅以步行小径和景观小溪，景观小亭，儿童游戏场和老年活动场穿插于各个景观原素中，使整个景观具有可进入性和享用性。三、景观与公建： 城市中的田园本规划方案中，公建与景观是密不可分的整体。很多公建与景观融为一体，或自身即是景观。 飞花之桥与街道生活：中心区的Downtown是片功能复合的带状区域。在本方案中，我们放弃建造一个体形庞大的中心会所，而是将会所的
9、多种功能与为小区内部居民配套服务的商业、休闲、健身、文化娱乐等设施相结合，形成一条东西向的多功能街道。往昔，当人们生活在拥挤的里弄里时，街道是人们共同的起居室，人们在此一起洗衣、烧饭、下棋、嬉戏，街道是人们交流的场所，而街道生活培育起来的浓浓的邻里情在高楼住区中已渐渐淡漠。我们规划的这片区域正是对往日“街道生活”模式的提高和发展，努力在小高层住宅区内形成一条“内街”，一个有丰富内容的对小区全体居民开放的“公共起居室”，从而为小区内居民提供日常生活所需和互相交流的场所，增强小区居民的认同感和向心力。两侧多层居住建筑的排列更强化了该区域的街道感和场所感。功能的分散化使建筑高度降低，总体一层高的体量
10、可尽量减少对两侧居主建筑的影响。街道化的布置也使多种性质不同的功能空间相互影响减弱。东西较长的区域设置可以最大限度方便各组团居民的到达。建筑屋顶覆土，可以上人，在街道中部设立多处垂直交通，东西向的木板道横贯街道屋面，屋面上种植各种特色鲜花，形成一片屋顶花园。春暖花开之时，鲜花烂漫，结合叠水、喷泉，这里将成为小区居民休憩放松的绝佳场所。该片建筑紧邻小区中部水道，水道经过整治，部分水面放开，同时设计多条与Downtown区斜交的浅水道。屋顶开满鲜花的Downtown区就如漂浮在水面上的巨舟，又似七彩的卧波长虹，生气蓬勃的飞花之桥。 绿地系统：小区绿地系统层次鲜明，独具特色，从小区总体规划和居民不同
11、活动等级的特征分析出发，采用了“中心区绿化+绿地景观带 +枝状绿化走廊+院落绿化”的四级绿地布局方式。中心区以Downtown内街为骨架，数组多层居住建筑降低了中心区覆盖率，提高了绿地率，贯穿基地的水道经过改造，沿水道设置滨水景观带，与其连通的南北向的水道将中心区划分成理性的“田亩”状，划分成的每块绿地将设计不同的景观主题。而内街的屋顶花园将是整体景观中的最重要亮点。整个中心区将规划为以亲水为主题，商业、娱乐和居住并存为内容的中心公园。中心区在小区中部水道南侧则考虑设置九班幼儿园。中心景观绿化带围绕中心区，南起南入口，西至西入口，将中心区与周围三个居住组团隔开，同时又将三个居住组团的独立绿地以
12、一条蜿蜒的步行道联系起来。每个独立绿地结合分会所设计，有水面，有织锦草坪，并设置网球场和篮球场等活动场地。步行道一侧种植较为高大的景观性乔木，形成连贯的绿带围合出中心的绿色区域。中心景观绿化带上生长出枝状的绿化走廊，深入各个居住组团内部，每个组团有一到两处。东侧两个组团的绿化走廊一直连通到东侧滨水绿化。每处走廊的绿化景观都经过精心设计，以形成该区域的独特场所感。住宅院落绿化简洁雅致，统一中不失变化，追求一种恬静精致的氛围。五、交通组织：小区设三个机动车主要出入口，南侧、西侧、北侧各有设置，分别开向金菊街、金梭路和石楠路。道路系统为“环形道路”交通组织形式，外侧环路靠边设置，内侧则结合中心景观绿
13、化带设置。小区车行道路分两级：主环路宽7米；入户路宽4米。小区步行道路宽1-2米。小区充分考虑了机动车与非机动车的停车场库。每个居住组团都有相应的地下停车库，中心区更设立大型地下车库。同时地面预留足够的停车位。建议小区西侧沪亭北路上靠近涞寅路设置公交车站，车站的服务范围可以扩及周边数个楼盘。公交站附近有步行入口直接进入小区，方便居民出入。六、小区分期：整个小区的开发共分为两期，月亮湾及其东侧为一期，月亮湾以西为二期。 建筑篇一、住宅单体整个小区多层住宅为主，不同的户型满足不同类型的人群对居住环境的不同需求。通过楼与楼之间的错落组织出丰富的空间形态，同时保证所有主要居室能得到充足的通风和日照，体
14、现“田园城市”回归自然、以人为本的设计主题。建筑与大面积的植被、小溪形成刚与柔的质感结合。住宅平面以3室户与4室户为主，客厅与餐厅相对布局增进室内外的空气流通，符合上海当地气候特征对居住空间组织的要求。居室内各空间组织合理，分区明确，并针对不同的家庭组合对局部空间尺寸做了相应的调节。建筑外观的设计追求形体比例的协调，以及立面效果与功能需要的完美结合，力图用现代建筑的语言和构造手法体现一些古典的风韵，传递一种人文、典雅的信息。大面积的采光窗和精致的玻璃阳台、百叶，以涂料为主的外墙，配以适当面砖点缀，更加彰显建筑艺术的魅力。二、公共建筑中心区内“Downtown”区域，屋面覆土，铺以木板道，大面积
15、种植鲜花和草皮，立面简洁，为通透的大玻璃。部分区域则覆以木格栅形成一定变化。最东段的咖啡馆为一圆环形建筑，架空于一层高的展厅之上，表面开有长短不等的长窗。小区内部的会所及幼儿园则被处理为绿色景观中的小品，二至三层，建筑形象有意与住宅拉开距离，体形简洁，立面处理虚实相宜，并在局部饰以木格栅活跃形象。小区对外商业建筑层高4.2米，每个商业单元设单独卫生间。商业用房建筑立面采用大面积透明玻璃，结合清水砖墙墙面，虚实相间。建筑形式注意与住宅相协调，既有一定现代感，又稳重得体，具文化气息。对广告牌位置的精心安排烘托出商业氛围。小区的售楼处是一个两层高的形象独特的建筑，同时又与周围建筑共同形成完整而富于视
16、觉冲击力的小区入口群体。建筑采用大面积透明玻璃，立面上间隔饰以木格栅和楼盘广告牌。考虑到初期建设时，售楼处将是一个完整独立的建筑，本规划设计中有意识对售楼处周边景观进行了设计。一座轻盈的钢桥横跨水面将客户引导入位于绿地之中的视觉通透的售楼处内部。这样的安排体现了楼盘的田园气息与时代精神的结合。三、经济技术指标1、用地平衡表项目单位数值所占比重(%)总用地面积公顷13.90 居住区总用地公顷10.74100%住宅用地公顷7.17 公建用地公顷1.4166.8%道路用地公顷1.12 13.1%集中绿地公顷1.04 10.4%市政用地公顷3.169.7%2、经济指标项目单位数值所占比重(%)人均面积
17、(m2/人)总用地面积公顷13.90 100%47.3 居住区用地公顷10.7477.3%36.6 总建筑面积平方米193950.6 66.0 地上建筑面积平方米166860.6 100%住宅平方米138700.8 83.1%公建平方米28159.816.9%会所与居委会平方米28431.7%幼托平方米15000.9%老年活动中心平方米14580.9%商业服务设施平方米22358.813.4%地下车库面积平方米27090.0 居住人口人2938 居住户数户918户均人口人/户3.2住宅平均层数层6.0 人口毛密度人/公顷273.5 住宅建筑套密度套/公顷85.5 停车位个820100%地面停车
18、位个14317.4%地下停车位个67782.6%容积率1.20 总建筑密度29.5%绿地率35.8%3、房型统计总表规划地块户型比编号建筑面积户数所占比重(%)A-A138.0 52857.5%A-B137.816818.3%B-A167.510811.8%B-B167.0 485.2%C-A267.7363.9%C-B268.0 121.3%C-C260.0 60.7%D-B180.6121.3%合计918100%4、一期房型统计表一期地块户型比编号建筑面积户数所占比重(%)A-A138.0 20445.3%A-B137.88418.7%B-A167.57216.0%B-B167.0 245
19、.3%C-A267.7368.0%C-B268.0 122.7%C-C260.0 61.3%D-B180.6122.7%合计450100% 节能篇一、设计依据1、夏热冬冷地区居住建筑节能设计指标。2、住宅建筑围护结构节能应用技术规程。3、民用建筑热工设计规范。4、现行的相关建筑节能设计标准和规范。二、设计指标1、 住宅楼体形系数均小于0.30。2、建筑围护结构各种材料的指标值(表格)传热系数K(W/m2K)热隋性指标D外墙1.143.91屋顶0.763.16楼板1.612.93外窗3.26(综合)外分户门3三、节能技术措施说明1、 本项目外墙采用的是钢筋混凝土内保温系统，由外到内做法依次为：2
20、0厚水泥砂浆250厚钢筋混凝土20厚石灰、水泥、砂、砂浆35厚硬质矿棉板20厚水泥砂浆2、 屋面采用钢筋混凝土+胶粉聚苯保温颗粒屋面，其做法如下：0厚防水卷材、聚氨酯20厚水泥砂浆60厚振利胶粉聚苯颗粒20厚水泥砂浆150厚钢筋混凝土板3、 外窗采用6mm普通双层玻璃+铝框双层。4、 分户门采用钢木夹房门，空气间层厚度不小于40mm。5、 阳台门采用木框双层玻璃门。6、 分户墙采用厚度为200mm的蒸压加气混凝土砌块。四、其它节能措施1、 选用节能型干式变压器，低压配电室内配备电容柜，对功率因数进行集中补偿。保证高压侧功率因素不低于0.9。2、 商场、公建照明灯具选用节能型T-8系列细管荧光灯
21、和节能筒灯，配置高效电子镇流器。住宅楼梯间选用声光自控灯具。3、 商场照明按不同功能、小面积分路独立控制，施工设计时严格按不同功能部位的最高功耗密度配置灯具。4、 卫生洁具采用节水型。5、 尽量采用自然方式通风和排烟。6、 地下车库风机采用声光信号控制开启，延时关闭等间断运行措施。7、 车库与楼梯间等公共部位照明采用声光信号控制、开启延时关闭等措施。8、 空调、通风设备选用高效节能型设备。 消防篇一、设计依据1、 高层民用建筑设计防火规范GB50045-952、 建筑设计防火规范GBJ16-873、 消防局消防（1999）133号住宅建筑设计防火暂行规定4、 汽车库、修理库、停车场设计防火规范
22、GB50067-97二、总体消防设计1、 小区弧形总干道宽为7m，另有三条环型次干道与主干道相连，做为消防环路使用，且转弯半径大于12m。2、 同时，每个建筑组团内边有一条4m宽进户路连接各幢建筑物，尽端路设有迴车场地。沿建筑物长边方向均设有消防登高场地，满足消防登高要求。2、住宅与住宅之间，住宅与周边建筑之间，建筑与边界和红线之间的距离均满足消防规范要求。 环保篇一、设计依据1、 污水排放综合标准（DB31/1991997）2、 城市区域环境噪声标准（GB30961993）3、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB500671997）二、工程概况从环境保护的角度看，该项目的功能是一个单纯
23、的居住区（含少量的配套商业和会所），项目建成后主要的环境污染因子是生活污水、生活垃圾、地下车库排出的少量汽车尾气、水泵房及变电站等建筑设备的噪声等。由于该项目建设基地的四周都是道路，因此本项目建成后不会对基地外的环境产生噪声环境影响或大气环境影响，根据项目的主功能，环境保护设计的主要内容是生活污水的处理排放、水泵房变电站及地下车库排风系统等建筑设备噪声影响治理、地下车库的汽车尾气的排放、生活垃圾的收集和外运。 三、生活污水的处理和排放生活污水主要的污染物是CODcr、BOD5、SS和NH3N，根据周边市政条件，拟设计经过地下二级生化处理后排入市政管网，待将来污水处理厂建成后，改为直接型式。室内
24、粪便污水和生活废水分流，室外雨污水分流。地下车库的地面冲洗水将通过隔油沉沙池后排放，使冲洗水中石油类和泥沙有效去除。四、地下车库汽车尾气的排放车辆在进出车库过程中将排出少量的汽车尾气，在上下班前后车辆进出较多，汽车尾气的排放明显，平时汽车尾气的排放量较少，将设置机械排风系统将少量的汽车尾气排至室外，进排风系统的进风竖井和排风竖井将设置在地面绿化区的偏僻处，排风口的高度满足规范要求, 排出的少量汽车尾气经扩散稀释，对所在处的环境空气质量无明显的影响。五、噪声治理1、噪声源的分布主要的噪声源是地下室水泵房的生活水泵、变电所的变压器、地下车库的排风机。生活水泵的噪声级在80dB(A)左右，且伴随有明
25、显的振动，水泵房还有可能产生管道的振动影响和进水噪声的影响，生活水泵是昼夜间歇运转。选用质量较好的变压器，10KV变压器的噪声低于60dB(A)。 2、噪声治理措施水泵房的噪声治理措施选用低噪声型水泵，水泵进行良好的隔振，水泵的进出水管安装橡胶柔性接管，通往高层居住楼的管道采用弹性支承，进水管道的出口安装进水消声器，如果市政水压较高，在进水管道中再安装调压装置，防止进水管道产生明显的振动。水泵房安装吸声顶，门为隔声门。 3、噪声治理的预期效果 采取以上噪声治理措施并加强管理，可以使该居住区建成入住后，水泵房变电站等建筑设备的运行噪声对该居住区环境的影响优于二类标准，即昼间LAeq60dB，夜间
26、LAeq50dB。六、生活垃圾的收集和外运 设计考虑在小区南北主次入口处设二个垃圾压缩站，临近小区主干道，由物业把每幢居住楼产生的生活垃圾收集后按照环卫部门的要求外运至指定地点。七、绿化 该居住区的绿地率达到46.54%,符合生态小区的技术要求。 结构篇本工程为一般民用建筑，建筑物重要性类别为丙类，地基基础安全等级一般为乙级，建筑结构安全等级为二级。地下工程防水等级为二级，地下室混凝土抗渗等级为S6。本工程建筑物设计使用年限为五十年。1、 主体建筑结构采用短支剪力墙，18层以上住宅采用剪力墙结构，基础型式采用钻孔灌注桩，剪力墙抗震等级为二级，混凝土强度等级为C30。2、 会所、商场和幼托采用框
27、架结构，无地下室，基础采用柱下条形基础，框架抗震等级为三级，混凝土强度等级为C30。3、 地下室车库平面不规则，采用框架结构，抗拔桩基础。桩型为450450，钢筋混凝土预制方桩，桩长约24M，混凝土强度等级为C30，框架抗震等级为三级。 电气篇一、负荷估算1） 住宅按6KW/户计，住宅总电气设备安装容量为20280KW。2） 外场照明及庭园灯为400kW。3） 会所电气设备安装容量为300KW，商铺电气安装容量为1400KW。4） 总电气设备安装容量约为22380KW。二、供电电源根据本小区住宅有一级和二级负荷及总用电量情况，结合总平面布置图，拟在小区内设15个10/0.4KV型电业站，大部分
28、设于地下车库内，不影响小区整体景观， 再设若干箱式变压器做为补充。 三、住宅设计1、 小区内电力照明设备供电电压均为220/380V,电源由变电站采用电缆埋地引至各单元进线点；每路用户进户线计算电流不超过400A；小区外场道路灯采用定时控制。2、 住宅楼每户设嵌入式用户配电箱, 插座回路经漏电开关保护；至用户配电箱以及住宅内线路均采用铜芯塑料线穿阻燃型塑料管暗敷; 地下车库线路除在桥架内敷设外均采用铜芯塑料线穿金属管暗敷。 3、 住宅电气插座配置：空调，洗衣机，厨房排油烟器设单相三极暗插座，洗衣机如放于卫生间，其插座选用防溅型；厨房设单相三极带开关暗插座3只，单相三极和二极组合式暗插座2只；卫
29、生间设单相三极和二极组合式防溅型暗插座12只；主卧室和厅设单相三极和二极组合式暗插座34只，其他房间设单相三极和二极组合式暗插座23只。 四、 弱电设计1、 小区住宅电话进线按每户不少于2对考虑，终端按每户不少于23只考虑; 信息插座按每户不少于2对考虑。2、 各住宅单元设独立的可视访客对讲系统，出入口门锁电动控制装置住户紧急报警系统; 一二层及顶层设红外探测器和隐藏式门磁开关;， 每户厨房设可燃气体泄漏报警装置，电梯轿厢内设报警电话，访客对讲管理机设在小区物业管理中心。3、 地下车库设有火灾报警系统, 地下车库火灾探测器采用温感型，其它采用烟感型。4、 小区周边围墙设红外线探测器, 小区出入口主要道路口各单元大堂入口处设摄象机, 地下车库出入口和车库内设定焦或变焦摄象机; 小区内主要道路口设电子巡更点。5、 地下车库出入口设磁卡计费系统。6、 小区BA系统采用集散控制技术, 对住宅小区建筑设备实施监视, 对给排水系统进行监视, 显示水箱、集水井液位并报警, 监视生活水泵、消防泵、排水泵及污水处理设备运行状况; 对电梯工作状态进行监视, 显示其故障状态及所在楼层位置, 对公共区域照明进行控制。7、
