1、广西崇左市扶绥中立东源高层商住楼施工组织设计中立东源商住楼施工组织设计方案 编制单位：广西宏达建筑有限公司 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 编制日期： 施工组织设计审批表工程名称中立东源商住楼施工单位广西宏达建筑有限公司施工专项（方案）名称施工组织设计签 字 栏日 期编 制审 核审 批施工单位审批意见： 审批人签名（公章）： 日期： 年 月 日 第一章 编制依据和原则1.1编制依据1.1.1现行国家和有关主管部门制定的有关方针、政策、法律、法规、规章、规范及其强制性条文、规程、标准、定额。1.1.2工程设计施工图及其标准图集、地质勘察报告、建筑工程施工合同。1.2编制原则1.2.1严
2、格执行基建程序、发挥本公司技术优势，全面执行公司“精心施工，顾客满意，节能降耗，环境和谐，安全健康，预防为止，诚信守法，持续改进”，尽快发挥业主的投资效果。1.2.2科学地安排施工顺序，采用平行流水作业法组织施工，保证施工的连续性和均衡性，充分发挥人力、物力作用。1.2.3合理利用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快工程施工进度。1.2.4坚持质量第一，全面执行ISO9001-2000国际标准化管理体系和新技术、新工艺、新材料、新方法成果的应用，确保工程质量和安全，切实贯彻执行国家施工验收规范、操作规程和制度。1.2.5加强工程进度的科学性、计划性的管理，合理安排机械、材料、劳动
3、力的进退场，确保现场文明、整洁及工程的正常施工。1.2.6发挥“团结、务实、拼搏、创新”的企业精神，坚持质量第一、用户至上的宗旨。1.2.7遵循国家及南宁市有关环保精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。1.2.8严格遵守国家及南宁市有关消防要求，做好消防工作。1.3本工程采用的技术规范、标准（1）建设工程施工合同（2）本工程全套施工图及各种标准图集（3）施工图预算（4）工程地质报告及测量控制网（5）国家现行的有关标准、规范、规程及强制性条文（6）类似本工程的施工资料和经验（7）公司及分公司对该工程的要求2.2执行的主要规范、规程和标准 （1）工程测量规范GB500262007（2）建筑桩
4、基技术规范JGJ942008（3）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002（4）混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002（5）地下防水工程质量验收规范GB502082011（6）地下工程防水技术规范GB501082008（7）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ1302011（8）钢筋焊接及验收规程JGJ182003（9）钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T272001（10）普通混凝土配合比设计规程JGJ552011（11）砌筑砂浆配合比设计规程JGJ982010（12）混凝土泵送施工技术规程JGJ/T102011（13）混凝土质量控制标准GB501642011
5、（14）混凝土强度检验评定标准GBJ10787（15）混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T142011（16）砌体工程施工质量验收规范GB502032011（17）建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102011（18）建筑地面工程施工质量验收规范GB502092010（19）屋面工程质量验收规范GB502072012（20）建筑工程施工质量验收统一标准GB503002010（21）建筑施工安全检查标准JGJ592011（22）建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091 （23）建筑机械使用安全技术规程JGJ332012（24）施工现场临时用电技术规范JGJ462005（25）建筑给水排
6、水及采暖工程施工质量验收规范GB502422011（26）通风与空调工程施工质量验收规范GB502432002（27）火灾自动报警系统施工及验收规范GB501662007（28）建筑电气安装工程质量验收规范GB503032011（29）混凝土外加剂应用技术规范GBJ1192003 （30）粉煤灰混凝土应用技术应用规范GBJ146-90第二章 工程概况2.1工程设计特点扶绥中立东源商住楼是一幢商贸、住宅为一体的高层公共建筑。由广西中立房地产开发有限公司扶绥分公司投资建设，上海新建设建筑设计有限公司设计，广西宏达建筑有限公司承建施工。本工程座落于崇左市扶绥县街，地下1层，地上26层。总建筑面257
7、12.26m2，其中地下室部分1956.06m2，地上23756.20m2；地下室层高4.2m；地上一层层高5.4m；二层至四层层高4.5m；五层至二十六层层高3.0m，建筑总高度84.9m。结构类型为框架-剪力墙结构，基础采用CFG桩，桩径0.6m，长约818m，主楼部分采用筏板基础，厚度1.4m，裙房范围采用墙下条形基础及柱下独立基础；CFG桩顶和筏板基础之间设200厚中粗砂褥垫层，地下室底板厚度为0.25m，地下室底板及筏板采用C35抗渗混凝土，抗渗等级为P6，底板面标高为-4.25m。地下室顶板：裙楼部分板厚200mm，主楼部分板厚160mm，二至四层板厚120mm，五层以上屋面和前室
8、、客厅部分板厚为120mm，主卧板厚为110mm，阳台为80mm，其它部分为100mm。一至四层砌体围护结构采用200厚加气混凝土砌块，楼梯间墙采用190厚双排孔混凝土小型空心砌块，五层以上外墙采用190厚页岩烧结多孔砖，分户墙、楼梯间采用190厚双排孔混凝土小型空心砌块，户内隔墙砌筑90厚单排孔混凝土小型空心砌块。本工程外墙装修均采用高级外墙涂料；一层商铺门、窗为铝合金镀膜玻璃窗。楼地面做法：地下室部分除电梯厅（合用前室）为陶瓷地砖外，设备房、楼梯间为水泥砂浆地面；车库地面做彩色地坪漆；汽车坡道为砂浆地面。一层为商铺，二至四层为商场，电梯厅（合用前室）、消防控制室、卫生间为陶瓷地砖地面；楼梯
9、间及商场、设备井道为水泥砂浆地面。五至二十六层为住宅，电梯厅（合用前室）为玻陶瓷地砖，其余楼梯间、套内房间及屋面电梯机房均为水泥砂浆楼面。内墙面做法：地下室电梯厅（合用前室）贴墙面砖、楼梯间为乳胶漆，车库、设备房均为白色腻子。一至四层电梯厅（合用前室）、公共卫生间墙面为瓷砖贴至吊顶底；楼梯间、消防控制室为白色乳胶漆，商铺、商场、仓储及五至二十六层套房内均为混合砂浆，水、电管设备井道为水泥砂浆。天棚做法：电梯厅（合用前室）、楼梯间消防控制室为白色乳胶漆，地下室车库设备房为石膏砂浆，一至四层卫生间为铝合金吊顶；商铺、商场、仓储及五至二十六层套房内均为混合砂浆。2.2施工条件1、现场条件建设场地较平
10、，正面方向是路，西方向是大道，施工可使用场地较窄。在附近临时租用的一块空地作为临时设施使用。工程交通运输条件较为便利。水源、电源均已接到现场。2、地理、气候条件南宁市位于广西的中南部，地处低纬度地区，全年受海洋暖湿气流和北方冷气团的交替影响，是国内气温较高、降水较多的地区，属于亚热带季风气候。由于其所处的地理位置，热量条件较丰富，年平均气温一般在1622.7，多年降雨量在9732277mm之间，雨量季节分配有明显的季风气候特点，每年37月降雨量较多，122月较少。总体而言，夏天时间长，气温高，降水多；冬季时间短，气候干暖，全年基本无霜冻，利于工程施工。第三章 施工部署3.1工程总目标3.1.1
11、质量目标工程质量全面达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2010）及有关质量验收规范的要求，达到合格标准。3.1.2安全目标杜绝死亡和重伤事故，工程轻伤频率控制在1以内。3.1.3工期目标按合同工期工作进度计划横道图工期，本工程完成工期为485天，2015年11月30日完工。3.1.4管理目标3.2施工组织机构和施工人员配备3.2.1施工组织机构体系我司为二级资质施工企业。项目管理实行以董事长韦锦文为法人代表的、公司分公司项目经理部的三级管理体制。为实现工程总目标，全面履行工程合同的各项协议条款，公司组建以徐定一为项目经理的工程项目经理部，协调整体施工的进度、质量、安全等工作。工
12、程项目部成员名单如下： 3.2.2施工人员配备工程项目部实行项目经理负责制，以项目经理为主组成项目经理部，负责该工程的指挥与管理，执行各项国家规范、规程、标准以及本工程项目组织设计，保质保量完成施工承包合同任务。为了高效、优质地完成本工程的施工任务，经公司研究决定，抽调管理经验丰富的职能人员和技术素质高的施工人员，组成强有力的项目管理班子和施工操作队伍进场施工。施工管理人员配备情况姓 名职 务职 称在本工程拟担任工程主要经验及承担的项目徐定一工程师项目经理从事施工管理工作25年覃敏勤工程师技术负责人从事施工管理工作21年陆建任助 工施工员从事质量管理工作7年罗玉彬助 工质检员从事施工管理工作8
13、年陈雪峰助 工安全员从事施工管理工作8年覃美云助经师材料员从事材料管理工作8年覃克明工程师预算员从事预算、结算工作10年韦春伟资料员3.3施工任务的分工工程施工项目全部由南宁分公司负责全面施工，并组成专业的土方工、砌砌筑工、木工、砼工、钢筋工、抹灰工、安装工等施工队伍，并配有足够的电工、焊工、机械工、架子工等特殊工种，根据项目形象进度和实际情况，组织安排好各种劳动力，按照流水分段及立体交叉施工的原则，控制好各分部分项工程施工进程。3.4施工准备工作3.4.1技术准备（1）施工前由项目总工程师（技术负责人）组织管理人员认真学习施工图纸及有关的工程地质资料等相关资料，做好施工图纸会审工作。（2）施
14、工前对场地及其周围的环境进行认真详细的检查，对现有情况做好记录、标记。（3）根据现有资料编制部分施工图预算和施工预算。（4）根据工程规模、结构特点，编制指导本工程施工全过程的施工组织设计。根据工程项目情况需要另编制详细的专项施工方案对本施工组织设计进行完善和补充。需要另编的专项施工方案有：机械钻孔桩、土方开挖、钢筋、模板、外架、临时用电、预防高处坠落、节能、塔吊安装、垂直运输机械安装使用等专项施工方案。3.4.2物资准备（1）建筑材料准备。根据预算的材料分析和施工进度计划的要求，本工程建筑材料的需用量计划及进场计划详见“第八章 施工机械的进场计划”。（2）建筑施工机具准备。根据本工程的施工方案
15、和进度计划的要求，本工程施工机具需用量计划及进场计划详见“第九章 工程材料的进场计划”。3.4.3劳动组织准备（1）根据本工程规模、结构特点等情况，遵循合理分工与密切协作、因事设职与因职选人的原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高的施工项目领导机构，人员详见“3.2施工组织机构和施工人员配备”。（2）确定劳动力的组织方案，通过劳务竞标选择技术高、素质高的专业或混合工作队组，按照开工日期和劳动力需要量计划（详见“第十章 劳动力计划表”），及时组织工人进场，并做好职工入场教育工作。3.4.4施工现场准备（1）根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面布置图要求，进行施工场地控制网测量，设置场区
16、永久性控制测量标桩。（2）做好施工现场“四通一平”，即水通、电通、道路畅通、通讯畅通和场地平整。按消防要求，配置足够数量的消防设备。（3）挖好临时排水沟，场地平整应修整至按一定坡度坡向现场的排水沟。（4）根据施工现场平面布置图，搭设生活临时设施和生产临时设施。（5）做沉降观测标志及实测记录，与建设单位及有关部门处理好现场及周围建筑物的安全隐患问题。3.5施工顺序安排3.5.1施工段划分本工程遵循先地下后地上、先结构后装饰的建设程序安排施工，施工应在保证工程质量、安全生产的前提下，集中力量加快工程进度。根据本工程结构特点，土建部分土方开挖后按先基础、地下室后主体进行施工，主体依次进行剪力墙、框架
17、柱、梁及板等，安装工程预埋、预留工作随主体进度进行预埋，拆模后进行围护墙砌筑。整个工程分为两个施工阶段：第一阶段：基础、地下室工程施工，机械钻孔桩分为三个施工段，轴为一个施工段，轴一个施工段，轴为一个施工段。第二阶段：主体框架结构施工。主体框架结构分两个施工段，轴为一个施工段，轴为一个施工段，各施工段采用平行流水施工。3.5.2施工工艺流程（1）基础、地下室工程测量放线土方开挖孔桩定位机械钻孔灌注桩施工验桩筏板、独立基础、条形基础、地梁沟槽土方开挖垫层、砖胎模施工地下室底板防水及保护层筏板、地梁及地下室底板钢筋绑扎、浇捣砼养护地下室柱和剪力墙扎筋、支边模板、浇捣砼养护地下室顶板梁、板支模、扎筋
18、、浇捣砼养护地下室墙身防水回填土。（2）主体结构工程框架结构：投点放线复核绑扎框架柱、剪力墙钢筋支框架柱、剪力墙模板支梁板模板捣墙、柱砼砼养护扎梁板钢筋、预埋构造柱钢筋捣梁板砼养护清理放线上一层施工。围护墙：投点放线围护墙砌筑构造柱钢筋、砼清理。（3）室内装饰工程主体结构验收吊线贴灰饼冲筋安装门窗框墙面、天棚抹灰楼地面安门窗扇室内刷乳胶漆清理。（4）室外装饰工程结构面层处理弹线贴灰饼打底抹灰保温层外墙涂料清理、拆外架。3.5.3工程质量控制点本工程质量控制点为：地下室防水施工、屋面、卫生间防水施工、钢筋连接、边柱及边梁垂直度控制、电梯井壁垂直度、外墙保温及涂料。第四章 施工方案4.1施工机械设
19、备的选用根据工程特点、施工方案等要求，本工程主要施工机械及工具选用情况如下：（1）垂直运输机械：施工时用1台QT5513塔吊、1台施工人货电梯分别对周转材料、混凝土、砌块、砂浆、钢筋、装饰材料等进行垂直运输。（2）水平运输机械：场内水平运输采用塔吊、人力手推车或人工直接搬运的方式进行，场外运输采用汽车。（3）测量仪器：1台全站仪、1台经纬仪、1台DS3水准仪（自动精平）、1台垂直仪。（4）土方施工机械：土方开挖采用2台WY220挖掘机，土方运输采用10辆自卸汽车，土方回填用2台平板振动器、2台HW20打夯机。（5）机械钻孔桩施工机械：1台型号GPF-2000 功率120KW回转钻孔机、1台SH
20、-15功率80KW回转钻机。（6）混凝土、砂浆搅拌机械：砼输送采用厂商提供的砼输送泵车，砼振捣采用10台ZN50插入式振动器和4台ZW10A平板式振动器。现场设置2台JS350自落式搅拌机，解决零星砼和砂浆的搅拌。（7）钢筋、模板加工机械：2台BXJ330电焊机、1台VN100对焊机、1台GQ40钢筋切断机、1台GT4/14钢筋调直机、1台GJ4/12弯箍机、1台GJ40弯曲机、6台木工电锯、5台潜水泵、1台加压水泵。4.2分部分项工程施工方案4.2.1测量放线（1）基础放线根据全站仪施工放样的主轴线控制线或控制点，首先将轴线的交点用木桩定位于地上，并在桩顶上钉上小钉子作为标志。外轴线测定以后
21、，再根据建筑平面图，将内部开间所有轴线都一一测出，其误差不得超过轴线长度的1/2000。最后根据中心轴线，用石灰在表面上撒出基坑（基槽）开挖边线，以便开挖。（2）龙门板的设置土方开挖时，轴线桩要被挖除，为了方便施工，在基坑（槽）外一定距离处钉设龙门板。钉设龙门板的步骤和要求如下：在建筑物四周与内纵、横墙两端基坑（槽）开挖边线以外约23m（根据土质情况和挖槽深度确定）处钉设龙门桩，龙门桩要钉得竖直、牢固，木桩侧面与基槽平行。根据建筑场地水准点，在每个龙门桩上测设0.000标高线。若遇现场条件不许可时，也可测设比0.000高或低一定的数值的线。但同一建筑物最好只选用一个标高。如地形起伏选用二个标高
22、时，一定要标注清楚，以免使用时发生错误。根据现场地形特点，本工程至少需设地下室、一层楼面、二层楼面三个标高。沿龙门桩上设置高程线钉设龙门板，这样龙门板顶面的标高就在一个水平面上了。龙门板标高的测定容差为5mm。根据轴线桩，用经纬仪将墙、柱的轴线投到龙门板顶面上，并钉上小钉子标明，称为轴线钉,投点容差为5mm。用钢尺沿龙门板顶面检查轴线钉的间距，其相对误差不应超过1/2000。经检核合格后，以轴线钉为准，将基坑（槽）宽标在龙门板上，最后根据基坑（槽）上宽度拉线撒出基坑（槽）开挖灰线。（3）引桩测设引桩钉在基槽开挖边线1.52m的地方。（4）轴线投测上层轴线应采用经纬仪投测，投测时，把经纬仪安置在
23、轴线控制桩上，后视墙底部的轴线标点，用正倒镜取中的方法，将轴线投到上层楼板边缘或柱顶上，每层楼板中心线应测设纵轴12条，横轴24条，当各轴线投到楼板上之后，用钢尺测量其间距进行校核。（5）高程传递高程的引测应根据永久性高程点或甲方提供的测量准点进行引测，建筑物周边设上6个水准点控制桩，并采取保护措施。下层向上层传递标高可用钢尺沿某一墙角自+0.50起向上丈量，把标高传递上去，然后根据由下面传递上来的高程立皮数杆，作为该层墙身砌筑时掌握标高的依据。在进行安装门窗、过梁及室内装修、地坪抹灰时，用水准仪在室内墙面上弹出50线，以50线作为标高的依据。（6）建筑物沉降观测建筑物沉降观测按建筑变形测量规
24、程（JGJ/T8-2007）中有关要求进行，地下室范围内共设16沉降观测点，3个基准点，水准其点永久性深埋钢管水准基点标石，沉降观测点埋设在一层柱上+0.300m处。4.2.2基础、地下室工程4.2.2.1复合地基CFG桩工程本工程采用CFG桩，桩基安全等级为乙级，桩端持力层为粉砂岩层桩端进入持力层内不应小于2D（D为桩身直径），单桩竖向承载力特征值Ra按qpa=750Kpa设计。桩身砼强度等级C25，桩径600mm，桩长约818米，共336根桩。结合地质勘察报告，考虑工程造价，本工程决定先开挖地下室土方至-5.0m再施工钻孔，桩孔挖至孔底持力层设计标高后，应通知监理、勘察及有关质检人员共同鉴
25、定，认为符合设计要求后，随即浇灌砼。4.2.2.2土方工程、排水方案4.2.2.2.1土方工程自然地面0.7m，地下室板底标高-5.55m，电梯基坑-9.5m。根据现场场地情况和设计图纸的要求边坡采用自然放坡，土方开挖按照20m长，每层开挖深度不大于2.0m,软土层不大于1m分两段分层开挖，开挖土方全部外运。具体开挖方法详见基坑土方开挖方案。在0.000以下工程施工完毕并进行隐蔽验收后才能进行土方回填工作。回填前清除基底垃圾等杂物，抽出积水和淤泥。回填土料为素粘土，填入前应对土料的土质和含水量进行验收合格后方可填入。填土每层虚铺300mm，夯实至设计要求的密实度。回填时先测定回填土标高控制线，
26、然后机械辅以人工分层夯实至设计标高。运土机械选择翻斗汽车，压实机具选择蛙式打夯机五台。质量要求和验收按建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022002进行验收。 边坡支护方案和施工方法详见基坑支护工程施工组织设计。4.2.2.2.2、抽排水方案根据地质报告，本工程基础埋深度在第四层粉质粘土层，此土层可朔状，具有一定的强度；工程所在处的稳定水位在基底面以下，基底开挖根据计划在冬季完成，雨水及地下水量均少，因此施工时做好基底周边排水工作，进行有组织排水便可。周边市政路等设施相当完善，在沿基底四周设置排水沟并集中排入基底四个大角设置集水坑后，按照相关要求沉淀处理后排入市政排水沟内。（1）在工程
27、基坑坑顶用混凝土封闭防水处理，并排向靠近市政排污井点设沉砂井过滤，经过沉淀处理完后排放要求后排入市政排水沟。（2）施工用水、雨水严禁排在或积聚在场地范围内，以免影响地基及基础质量。在合适距离内设置集水井，组成有规模有组织排水。用抽水机抽到基坑上部排水沟排出。临时设施的周边及搅拌站的周边均设置排水沟和沉砂井，随时抽排水，抽或排到上述排水管网。4.2.2.3地下室工程地下室工程划分为两个施工段，轴为一个施工段，轴为一个施工段，各施工段采用平行流水施工作业。地下室施工顺序为：土方开挖及破桩头集水坑排水、清坑基坑验收浇注垫层砼砌独立基础、条形基础、地梁的砖胎模底板下防水层、保护层施工投点放线条基、独基
28、及底板钢筋绑扎钢筋验收支边模、吊墙板水平施工缝模板浇灌筏板、底板砼养护投点放线负一层墙、柱、顶板梁、板模板安装墙、柱模板验收浇捣柱、墙砼绑扎梁板钢筋梁板钢筋验收浇灌梁板砼养护拆模基础结构验收外墙防水施工土方回填。4.2.2.3.1地下室防水4. 2.2.3.1.1砼结构自防水工程本工程底板外墙、水池侧壁均为结构自防水混凝土，强度等级C35，抗渗等级P6。筏板厚1.4m，砼浇筑量2200m3，属厚大体积混凝土。外墙及水池侧壁采用抗渗混凝土，同时考虑施工期间的气候，及砼墙一个浇筑段的长度因素，为避免施工中的“冷缝”产生，应同时加入缓凝型的减水剂。因此本工程外墙及水池侧壁砼材料选用：地下防水工程所使
29、用的防水材料，应有产品合格证和性能检测报告，不合格的材料不得在工程中使用。水泥：42.5普通水泥粗骨料：粒径30mm卵石，同时不大于泵管直径的1/4，含泥量不大于1%，且不得呈块状或包裹石子表面。细骨料：干净中砂，含泥量不大于2%泥土不得呈块状或包裹砂石表面。缓凝减水剂：木质素磺酸钙型以上各种材料的配比和掺量必须经过试验确定。施工要点砼浇筑应一次连续浇筑完成，水平施工缝留在高出底板表面300mm的墙体上。止水带用3厚200宽钢板做止水带。模板的固定采用螺栓拉杆加堵头，其拉杆中部加焊方形钢板止水环。严禁用铁丝作对拉。模板表面平整，拼缝严密，浇筑前将模板内部清理干净。钢筋不得用铁丝或铁钉固定在模板
30、上。用与防水砼同强度等级的细石砼垫块来确保钢筋的保护层符合设计要求。配料必须按配合比准确称量。采用预拌商品混凝土。用于检查结构砼强度的试件，应在浇筑地点按规定抽取制作标准养护及同条件养护试件。浇筑时应分层浇捣，每层厚约300mm。采用机械振捣，振捣时间1020S，以砼开始泛浆和不冒气泡为止。避免漏振、欠振、超振；特别是转角及暗柱钢筋较密集的地方，要充分注意。当砼进入终凝即开始浇水养护，待模板拆除后则大量浇水养护。模板的拆除不能过早，多做一组试块，以7天强度是否符合作为拆模依据。养护时间不得少于14d。当模板拆除后，应及时做好外墙防水层及保护层的施工。以便能及时回填土，保证砼的后期强度增长和预期的抗渗性能。细部作法外墙埋件、预埋单管采用加焊止水钢板的方法。止水钢板满焊严密，预埋群管则按结1图、图8大样处理。所有预埋管件旁的砼均应仔细振捣密实。水平施工缝浇筑砼前将表面浮浆和杂物清理干净，涂刷水泥净浆后再铺50厚1:1水泥砂浆并及
