1、综合办公楼造价指标分析报告综合办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称综合性办公楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼工程地点内环内-浦东新区建筑物功能及规模综合发展项目，包括一个地下3层的地库、23层的商业裙房、1幢5层的公寓式酒店及2幢16层的办公楼开工日期2014年6月20日竣工日期预计2017年12月30日建筑面积(平方米)132131.80 其中:地上85131.80 地下47000.00建筑和安装工程造价(万元)63668.29 平方米造价(元/平方米)4818.54 结构类型办公塔楼主楼为型钢混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构，其余均为钢筋
2、混凝土框架结构层数（层）地上23层、5层、16层 地下3层建筑高度（檐口）(米) 80层高(米)其中: 地下：一层5；二层3.6；三层3.6； 地上：首层办公塔楼6；酒店5.6 标准层办公塔楼4.5：酒店3.5建筑节能外墙采用防火岩棉带保温系统；屋面采用泡沫玻璃板保温层抗震设防烈度(度)7基础类型钻孔灌注桩、筏板基础埋置深度(米)约3036计价方式清单计价造价类别合同价编制依据清单计价规则及相关合同文件价格取定期1）桩基、围护、地下结构：2014年4月；2）总承包工程(包括地上土建一结构、所有二结构、粗装修及综合机电)：2014年7月；3）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、
3、燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：2015年；4）速通门：2017年；5）其他：2016年表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖，大地库桩与地基基础工程基坑围护系统：直径1000/1100mm钻孔灌注桩、850mm直径600mm间距水泥搅拌桩、800mm直径600mm间距高压旋喷桩、立柱桩连钢格构柱、三道钢筋混凝土水平支撑工程桩：直径750mm钻孔灌注抗压桩317根（埋深36m）、直径600mm钻孔灌注抗压抗拔桩495根（埋深36m）、直径600mm钻孔灌注抗拔桩328根（埋深30m）；地下室底板厚度1200mm砌筑工程外墙类型-内墙类型蒸压
4、加气混凝土砌块(100、150、200、250、300、350、400)混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）垫层C15；基础底板C35(P8)；地下室顶板C35(P6)；地下室梁板C35、C35(P6)；地下室墙柱C35、C35(P6)、C35(P8)；地上塔楼墙柱C30、C35、C40、C50、C60；地上塔楼梁板：C30、C40、C50、C60厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程Q235B、Q345B劲性梁、劲性柱、钢楼梯、压型钢板屋面及防水工程地下室外露顶板：60厚C20保护层内配双向8200设一道分仓缝、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚耐根穿刺聚氯乙烯高分子自粘卷材一道、20厚
5、1:3水泥砂浆找平层、泡沫砼找坡层(容重750KPa)最薄处50厚、20厚1:3水泥砂浆找平层、1.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:3水泥砂浆找平层；地下室外墙：1.5 mm厚YTL-VX交叉层压膜自粘性防水卷材；地下室底板：1.2 mm厚PV100预铺式高分子自粘胶膜防水卷材；屋面：50厚C30细石混凝土刚性防水层(内配6150双向)4200设分格缝并用密封材料嵌填、聚酯无纺布一层隔离层、1.5厚高分子自粘性橡胶复合防水卷材、20厚1:3水泥砂浆找平层、125厚泡沫玻璃板保温层、憎水珍珠岩陶粒混凝土找坡层抗压强度400Kpa,最薄处50厚、聚酯无纺布一层隔离层、2厚橡胶改性沥青防
6、水涂膜一道（热溶型抗酸型）、20厚1:3水泥砂浆找平防腐、隔热、保温工程外墙：防火岩棉带；屋面：泡沫玻璃板保温层其他工程机电预埋装饰装修工程楼地面工程地下车库：细石混凝土楼面大堂、电梯厅、公共走道：地砖卫生间、茶水间、清洁间：地砖合用前室、物业用房：地砖办公区域：架空地板机房、后勤区域：环氧地坪门窗工程幕墙、木质平开门、木质防火门、钢质防火门、卷帘门、玻璃门、消火栓门连门框墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程地下车库：防霉涂料大堂、电梯厅、公共走道：玻璃饰面、木饰面、不锈钢饰面卫生间、茶水间、清洁间：墙砖合用前室、物业用房：乳胶漆办公区域：乳胶漆机房、后勤区域：吸音板天棚工程地下车库：防霉涂料大堂
7、、电梯厅、公共走道：玻璃饰面吊顶、木饰面吊顶、石膏板吊顶卫生间、茶水间、清洁间：石膏板吊顶合用前室、物业用房：石膏板吊顶办公区域：辐射吊顶机房、后勤区域：吸音喷涂、硅钙板吊顶油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆、防霉乳胶漆、吸音喷涂其他工程擦窗机、标识牌、交通划线、室外景观及绿化等安装工程电气工程包括自10KV/0.4KV高低压变配电设备后之主布线系统、动力系统、照明系统、漏电火灾监控系统、智能照明系统、防雷接地系统给排水、采暖、燃气工程工程包括给水系统、污废水系统、雨水系统、泳池水处理系统、太阳能热水系统消防工程包括消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙烷自动灭火系统通风空调工程办公及商业的空
8、调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式变流量系统；超市区域、健身房游泳池区域的空调水系统板换后的次级水采用一次泵四管制异程式系统；门厅、超市、健身房等大空间场所采用全空气空调系统；裙房商业、办公、会议、接待等房间采用风机盘管加新风系统；消控中心、变配电所等采用变制冷剂流量风冷热泵空调系统，多联机空调系统室内机采用天花板嵌入式导管内藏型；主楼办公区的空调均采用辐射吊顶系统+新风系统；办公大堂及泳池区域采用地板辐射采暖系统智能化系统工程包括综合布线系统、信息发布系统、视频监控系统、园区公共及应急广播系统、出入控制系统、入侵报警系统、园区无线对讲系统、巡更系统、智能停车场管理系统、建筑设备管理
9、系统（含电动阀供应）、中央集成管理系统、机房工程、UPS电源系统、速通门系统电梯工程奥的斯；23台客梯（7台2m/s、4台1m/s、12台4m/s）；7台服务梯（1台2m/s、2台1m/s、4台3m/s）；8台自动扶梯（1m/s）其他工程水泵房及室外供水配套工程、变配电工程、泛光照明工程注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程58534.18 4429.98 91.94%1.1建筑工程23704.32 1793.99 37.23%1.2装饰装修工程14521.93
10、 1099.05 22.81%1.3安装工程20307.92 1536.94 31.90%2措施项目3276.84 248.00 5.15%3其他项目635.37 48.09 1.00%4规费534.78 40.47 0.84%5税金687.11 52.00 1.08%合计63668.29 4818.54 100.00%注：上表内序号4、5项仅含建筑工程(不包括基坑围护及地下砼结构)之规费税金。表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程23704.32 1793.99 37.23%1.1土（石）方工程1541.66 116.68
11、 2.42%1.2桩与地基基础工程5762.14 436.09 9.05%1.3砌筑工程763.61 57.79 1.20%1.4混凝土及钢筋混凝土工程10105.25 764.79 15.87%1.5厂库房大门、特种门、木结构工程283.66 21.47 0.45%1.6金属结构工程4001.20 302.82 6.28%1.7屋面及防水工程1182.02 89.46 1.86%1.8防腐、隔热、保温工程4.08 0.31 0.01%1.9其他工程60.70 4.59 0.10%2装饰装修工程14521.93 1099.05 22.81%2.1楼地面工程1169.09 88.48 1.84%
12、2.2门窗工程8130.85 615.36 12.77%2.3墙柱面工程582.70 44.10 0.92%2.4天棚工程191.77 14.51 0.30%2.5油漆、涂料、裱糊工程3679.00 278.43 5.78%2.6其他工程768.53 58.16 1.21%3安装工程20307.92 1536.94 31.90%3.1电气工程4802.49 363.46 7.54%3.2给排水工程582.34 44.07 0.91%3.3燃气工程-3.4消防工程1361.31 103.03 2.14%3.5通风空调工程8767.81 663.57 13.77%3.6智能化系统工程1157.83
13、 87.63 1.82%3.7电梯工程1778.30 134.59 2.79%3.8其他工程1857.85 140.61 2.92%合计58534.18 4429.98 91.94%注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费 698.69 52.88 1.10%1.1环境保护 45.70 3.46 0.07%1.2文明施工 157.01 11.88 0.25%1.3临时设施 380.96 28.83 0.60%1.4安全施工 115.03 8.71 0
14、.18%2大型机械进出场及安拆 35.03 2.65 0.06%3现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4脚手架 - - - 5垂直运输机械 366.24 27.72 0.58%6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处理 67.18 5.08 0.11%9施工排水、降水 10.26 0.78 0.02%10其他措施费2099.45 158.89 3.30%合计3276.84 248.00 5.15%注:1.上表内序号3、6已包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内序号4在合同中未单独填报，已包括在其他措施费内；3.上表内序号7打拔钢板桩本工程不涉及；4.上表内序号10其他措
15、施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查、基本要求等费用。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目 - - - 2专业工程暂估价项目 - - - 3计日工 - - - 4总承包服务费635.37 48.09 1.00%总包对专业分包工程、独立工程的配合费用合计635.37 48.09 1.00%注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、
16、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量代表性主材综合单价（含税）元）1土（石）方工程立方米253300.00 191.70 土方开挖及外运60.91 2桩基工程短桩立方米-钢管桩千克-砼方桩立方米-砼管桩立方米-灌注桩立方米25931.00 19.63 C30/C35/C40水下混凝土504.93（平均）其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米-内墙砌体立方米13430.00 10.16 蒸压加气混凝土砌块556.26 4混凝土工程基础（除地下室）立方米12541.00 9.49 C30435.36 地下立方米45653.00 34.55 垫层C15；基础底
17、板C35(P8)；地下室顶板C35(P6)；地下室梁板C35、C35(P6)；地下室墙柱C35、C35(P6)、C35(P8)455.98（平均）地上立方米22120.00 16.74 地上塔楼墙柱C30、C35、C40、C50、C60；地上塔楼梁板：C30、C40、C50、C60526.77（平均）5钢筋工程吨17071.63 12.92 I、II、III钢筋4329.69（平均）6模板工程平方米235202.00 178.01 69.66 7门窗工程门平方米5260.00 3.98 窗平方米4.00 0.00 其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米44630.00 33.78 整体面层平方
18、米54808.00 41.48 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米23841.00 18.04 隔热保温平方米10外装饰工程幕墙平方米46850.00 35.46 玻璃幕墙1645.04 涂料平方米-块料平方米-外保温平方米-其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米144597.00 109.43 天棚平方米61221.00 46.33 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨5936.73 4.49 型钢结构、劲性结构6575.17 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按清单计价规范计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况
19、选填 。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)10.900.010.09动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)11.3623.209.430.32-0.46照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)69.21238.884.3010.46包含在动力中电缆电力电缆（米）控制电缆（米）49.284.76架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）不包括不包括不包括防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）0.0016.6
20、30.30-0.052给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器8.446.890.070.230.190.093燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）56.29-0.0030.4113.43电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）31.18100.853.520.015通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）37.870.23空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）12.090.160.066智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）51.229.461
21、12.7628.79通信网络终端（个）-建筑设备监控终端（个）2.13有线电视终端（个）不包括智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）0.607电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）奥的斯；23台客梯（7台2m/s、4台1m/s、12台4m/s）；7台服务梯（1台2m/s、2台1m/s、4台3m/s）；8台自动扶梯（1m/s）注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按清单计价规范计算规则计算。地下室造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称医院配套地下室项目工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-医疗建筑工程地点内、中环线之间-普
22、陀区建筑物功能及规模集550个床位的13层病房楼和一幢4层门诊医技楼的配套地下室开工日期2011年7月竣工日期2014年2月建筑面积(平方米)20900（地下室）建筑和安装工程造价(万元)15477.04（地下室）平方米造价(元/平方米)7405.28结构类型框架剪力墙层数（层）地下 一层建筑高度（檐口）(米) 室外地坪高度0.00m层高(米)6.3建筑节能外墙保温采用膨胀聚苯板薄抹灰护墙铺贴、顶板保温采用泡沫混凝土抗震设防烈度(度)7基础类型筏板基础埋置深度(米)7.1计价方式清单计价造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB505002008 ）及相关文件价格取定期 2011年
23、8月-2014年2月建筑材料市场信息价表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械大开挖桩基工程钻孔灌注桩750、600抗压桩、钻孔灌注桩600抗拔桩砌筑工程外墙类型钢筋混凝土墙内墙类型200、100厚加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）泵送C35、C40、局部C50混凝土，抗渗级别0.6Mpa；钢筋HPB235、HPB335、HPB400厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程钢梯屋面及防水工程底板防水做现浇LC7.5陶粒砼，外墙防水做聚合物水泥砂浆勾缝，顶板做高聚物改性沥青防水卷材，厚度2.0mm防腐、隔热、保温工程外墙保温采用膨胀聚苯板薄抹灰护墙铺贴、顶板采
24、用泡沫混凝土、塑料夹层板H25-H40装饰装修工程楼地面工程细石混凝土楼地面、餐厅防滑地砖、局部花岗石门窗工程甲级钢质防火门、钢质电动防火卷帘门、铝合金断热组合窗、成套成品木门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程电梯井道及设备管井内壁水泥石灰砂浆、厨房瓷砖墙面、其他涂料天棚工程轻钢龙骨石膏板吊顶、轻钢龙骨铝合金吊顶油漆、涂料、裱糊工程内墙及天棚涂料安装工程电气工程动力照明等低压配电柜、双切配电柜、动力照明配电箱、低压密集母线、热浸锌桥架、电力电缆（含预分支电缆、矿物绝缘电力电缆等）沿桥架敷设、配管、配线、灯具、开关、插座、弱电配管及桥架等给排水、采暖、燃气工程工程钢塑复合管、PPR冷水管、铜管热水管、UPVC排水管、铜阀门、洁具、不锈钢给水泵、不锈钢消防水箱、排污泵等消防水及消火栓工程消火栓系统、喷淋系统、（含沟槽式消防管道、阀门、不锈钢消防水箱、消防泵、喷淋泵、组合式消火栓等）、火灾报警通风空调工程镀锌薄钢板矩形风管、玻璃棉保温、风阀、风机、通风系统（含新风、正压送风、排风、消防排烟等）、空调系统、部分区域的VRV空调；无缝钢管、镀锌钢管、橡塑保温;水-水板式换热器安装；风机盘管、空调机组。弱电工程专业分包消防报警专业分包表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程1414
