1、购房合同抵押贷款购房合同,抵押贷款篇一：借钱用购房合同发票抵押篇一：抵押借款买房合同抵押借款购房合同借款人：身份证号：住址：电话：抵押担保人：身份证号：住址：电话：贷款人： 身份证号：住址：电话：本合同各方根据有关法律法规的规定，本着平等、自愿、互利和诚实信用原则，经协商一致，签定本合同，并保证共同遵守。第一部分 借 贷第一条 借款性质：本借贷行为系民间借贷。第二条 借款用途：借款人在购买、装修自住生活用房屋。须合法使用，不得移作他用。第三条 借款额：人民币元整，￥元。第四条 借款期限：借款自 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月，期限最后一天为还款日。实际借款日和还款日以贷款人出具的、向本
2、合同约定银行账号汇款的银行凭据上所记载的日期为准。银行转账凭据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。各方协商一致借款期限可以变更、延期并签定书面补充协议。第五条 借款利率、付息方式、时间及逾期付息规定：本合同项下借款期限内的年利率为%（百分之）。利息从贷款转账发放之日起计算。借款人按期付息，每个月为一期，共分 期，每期元；第一期利息于 年 月 日前付清，第二期利息于 年 月 日之前付清，依此类推（具体付息时间按银行汇款凭据计算）。若逾期付息，借款人同意每天按贷款余额加倍支付利息。第六条 提前还款：借款人若提前还款，应提前通知贷款人,并取得贷款人同意。提前全额还款的，除按实际借款天数计息外
3、，还应另行支付30天的利息。部分提前还款的，除按实际借款天数计息外，还应就提前还款额另行支付20天的利息。第七条 借款人承诺：1、 当出现危及借款安全、妨碍借款用途的情况时，应立即通知贷款人、抵押担保人协商处理办法；2、3、4、 保证按照本合同的约定偿还贷款本息； 借款用途实现后，向贷款人、抵押担保人提供有关证明资料。 借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时，应在有关事项变更之日起5日内书面通知贷款人、抵押担保人。第八条 贷款人承诺：1、 保证资金来源合法；2、 按时足额按本合同约定的账号通过银行转账向借款人发放贷款。第九条 提前收回贷款：1、 除非借款人违约，贷款人不得提前收回贷款。如因
4、生计确需提前收回贷款的，应提前30日书面告知借款人，若借款人同意，利息按银行同期活期存款利率计，期限以实际借款天数为准；若借款人不同意,则本合同继续履行。2、 如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权解除本合同并要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金）：(1) 借款人将本贷款资金用于其他用途；(2) 借款人未按时偿还贷款利息、且逾期30天以上者；(3) 抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。第十条 银行账号与兑换汇率：1、 贷款由贷款人通过银行转入下述借款人银行账号：2、 各方同意贷款利息和本金通过银行
5、按期转入抵押担保人的账号，由抵押人分别转给各位贷款人。或直接转入贷款人书面指定的账号。第二部分 抵押担保第十一条 抵押物：为确保贷款人的贷款能如期偿还，抵押担保人自愿以其拥有所有权的位于 、建筑面积 平方米的房产（权证字号：）抵押给贷款人，为借款人提供担保。抵押担保人承诺，抵押行为已得到抵押物的其他利害关系人同意。如果因某种原因导致抵押担保无效，抵押担保人承诺与借款人一起承担还款责任。第十二条 抵押价值：本合同各方确认，前条约定的抵押房地产在本合同缔结之日市值约为人民币（大写） 万元整，实际抵押额为人民币（大写）： 元整。 第十三条 抵押登记：本合同签订后10个工作日内，抵押人应持房地产权证和
6、其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致登记不能、抵押无效或者抵押登记被注销的，借款人和抵押人应对贷款人承担缔约过失责任。第十四条 抵押担保范围：为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、贷款人律师的代理费等）。 第十五条 抵押物保管：抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。第十六条 补充担保：抵押期间，无论何原因使抵押物价值减少，借款人或抵押人应在30日内向贷款人提供与减少的价值相当的担保。第十七条 权利限制：抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人
7、不得将该抵押物转让、抵债或设定其它负担。经贷款人书面同意转让的，转让所得应首先用于偿还贷款本息。第十八条 抵押物评估：若贷款人认为有必要对抵押物估价，抵押人必须予以合作。第十九条 抵押物的处置：如借款人未履行或未完全履行还款义务，则贷款 人有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。因发生本合同第九条所述情形，贷款人提前收回贷款的，抵押人同意适用前款规定。第二十条 抵押注销：贷款人应在借款人偿还全部款项后的10个工作日内协助抵押人到房产交易中心办理抵押注销登记。第三部分 其他约定第二十一条 因本合同而发生的争议，需要人民法院裁决的，由原告住所地人民法院管辖。第二十二条 本合同生效、变更、解除
8、或终止：各方当事人签字（并逐页小签）本合同生效。在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕撤销抵押登记之日终止。若变更或解除本合同，除本合同第九条第二款规定外，应由合同各方共同达成书面协议。第二十三条 本合同一式 份，缔约人各执一份具有同等效力。借款人签字： 抵押担保人签字： 贷款人签字：年 月 日 定立于篇二：抵押(借款)合同(购房合同1)抵押（借款）合同甲方（抵押权人）： 身份证号：乙方（抵押人）：身份证号：经甲乙双方协商一致，本着互助的原则，乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证，为明确双方责任，格守信用，特立此合同，双方共同遵守。一、乙方向甲方借款人民
9、币： 佰拾万仟佰拾元整（￥ 元），借款期限从 年 月日至 年月日，借款利息按每月 计付。二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落 ，建筑面积为 平方米，权利价值： 元，房屋所有权证号：号。三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到房产处办理抵押注销手续。五、抵押双方约定的其他事项：（1）抵押期限从登记之日起注销之日止；（2）经甲乙双方协商，限达成乙方在抵押借款期间，乙方违约逾期没有归还全部本息，甲方可以立即按乙方全权授权委托并经过公证的授权事项，出卖指定房屋，同时代乙方乙方收取全部卖房款。乙方不得设阻、要
10、尽责尽力配合甲方办理直至完成。本抵押借款合同一式叁份，甲、乙双方各收执一份，南宁市房屋产权交易中心备案一份。本合同自双方处理抵押登记并签字盖章之日起生效。甲方（签章）：乙方（签章）： 年 月 日 年 月 日篇三：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程第一部分：商品房买卖合同签订第二部分：商品房买卖合同预告登记办理第三部分：商品房银行按揭办理第四部分：商品房契税缴交第五部分：商品房抵押及办证预售商品房按揭流程图： 现售商品房按揭流程图：第一部分：商品房买卖合同的签订一、商品房买卖合同签订条件一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设商品房买
11、卖合同的必要条件二、商品房买卖合同签订流程1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。2、打开建设局站签上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同） 、 交楼标准、附件内容及合同补充协议。3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补
12、充协议页面签名，并按手指摸5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位） 、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单第二部分：商品房买卖合同预告登记办理商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。一、商品房买卖合同备案流程1、准备客户备案面询资料：、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，
13、不予办理） 、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写2、备案流程、查档客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好） 。、面询带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询 、缴费客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单
14、据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还、领取预告登记及合同备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取 第三部分：商品房银行按揭办理1、按揭条件：、个人信用良好（不过多解释）、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款篇二：购房合同是否可以用来抵押贷款？购房合同是否可以用来抵押贷款？ 据了解，刘先生在两前购买了一套商品房，目前只有与售楼方签订了一份购房合同，由于急需用钱，打算申请贷款，是否能用来抵押贷款。那么问题来了，购房合同可以用来抵押贷款吗？你们了解吗？接下来，本文来给大家详细介绍一下吧，希望能给有需求的朋友带来一定的帮助。
15、所谓的购房合同其实是指买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。事实上，购房合同不能用来申请抵押贷款。因为只有房产证及土地证的房子者可以申请抵押贷款，倘若没有这两个证的话，则说明了申请人没有房屋的完全产权，这类房屋是不可以申请办理抵押贷款的。意思就是说，倘若只有购房合同，贷款机构是不待见的。 只有购房合同的时候，申请人可以考虑申请个人信用贷款。购房合同可作为财产证明文件，那么贷款机构可能会授受借款人的申请，并且还会适当提高一定的额度。 由此可看，当申请人在申办贷款的时候，建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。 听了上述的详细解答后，相信大家对于购房合同可以用来抵押贷款吗也有了一定的了解了
16、，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望今天的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。 篇三：只有购房合同是否能抵押贷款吗？只有购房合同能抵押贷款吗？ 由于张先生手头一点紧，于是想通常贷款的方式来解决资金短缺的问题。他今年用全款买了一套房子，张先生手上只有购房合同，他想用来申请贷款，不知道行不行。那么问题来了，只有购房合同能抵押贷款吗？你们了解吗？接下来给大家详细介绍一下吧。 据三九金服的了解，只有购房合同的房产是不可以申请办理抵押贷款。因为用于抵押贷款的房产，这类房屋必须具备房产证和土地证，只有双证齐全的房产，才有资格申办抵押登记手续，贷款行才能拿到他项权利证书，才
17、会愿意给你放款。 像张先生这样情况的话，可以选择申请办理信用贷款。在申办贷款前，可用购房合同作为资产证明的文件，有利于提高贷款额度。倘若张先生有车子的话，也可以申请汽车抵押贷款. 建议张先生直接在贷上我寻找当地的专业销售顾问，他们会结合你的自身的实际情况来给你提供适合的贷款方案，帮助你顺利拿到贷款。 由此可看，当申请人在申办贷款的时候，建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。 听了上述的详细解答后，相信大家对于只有购房合同能抵押贷款吗也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。 篇四：全款购房合同能
18、贷款吗篇一：全款买房和贷款买房的优劣势对比全款买房和贷款买房的优劣势对比全款买房一、优势1.支出少利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开 发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出；2.流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力；3.易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房
19、价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。二、劣势1.压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其 他投资；2.变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订商 品房买卖合同。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的 变数，其中最大的问题就是“备案难”；3.风险大对于购买期房的人
20、来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。贷款买房一、优势1.投入少通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的 第一个优点，就是钱少也能买房；2.资金活从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活；3.风险小按贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。二、劣势1.债
21、务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为%，大多数上浮10%为%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高；2.流程繁贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少；3.不易卖因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市成都装修贷款。篇二：全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房和按揭贷款买房的优缺点全款买房的优缺点（1）付全款的三大优点1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来
22、看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。（2）付全款的两项缺点1、资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力
23、等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。按揭贷款买房的优缺点（1）办按揭的三大优点1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。建设工程教育-房地产估价师/gujia/3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。（2）办按揭的缺点1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中
24、国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 建设工程教育-房地产估价师/gujia/篇三：按揭买房与全款买房的优缺点分析北京仁创律所按揭买房与全款买房的优缺点分析在买房时你可以选择付全款也可以选择办理按揭，两种方式各有利弊。 付全款的三大优点：1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻 付全款购房日后
25、没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点：1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 办按揭的三大优点：1、花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱
26、，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。办按揭的缺点：1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售
27、困难，不利于购房者退市。篇五：购房合同可以抵押贷款吗篇一：抵押借款买房合同抵押借款购房合同借款人：身份证号：住址：电话：抵押担保人：身份证号：住址：电话：贷款人： 身份证号：住址：电话：本合同各方根据有关法律法规的规定，本着平等、自愿、互利和诚实信用原则，经协商一致，签定本合同，并保证共同遵守。第一部分 借 贷第一条 借款性质：本借贷行为系民间借贷。第二条 借款用途：借款人在购买、装修自住生活用房屋。须合法使用，不得移作他用。第三条 借款额：人民币元整，￥元。第四条 借款期限：借款自 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月，期限最后一天为还款日。实际借款日和还款日以贷款人出具的、向本合同约定银
28、行账号汇款的银行凭据上所记载的日期为准。银行转账凭据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。各方协商一致借款期限可以变更、延期并签定书面补充协议。第五条 借款利率、付息方式、时间及逾期付息规定：本合同项下借款期限内的年利率为%（百分之）。利息从贷款转账发放之日起计算。借款人按期付息，每个月为一期，共分 期，每期元；第一期利息于 年 月 日前付清，第二期利息于 年 月 日之前付清，依此类推（具体付息时间按银行汇款凭据计算）。若逾期付息，借款人同意每天按贷款余额加倍支付利息。第六条 提前还款：借款人若提前还款，应提前通知贷款人,并取得贷款人同意。提前全额还款的，除按实际借款天数计息外，还应另行
29、支付30天的利息。部分提前还款的，除按实际借款天数计息外，还应就提前还款额另行支付20天的利息。第七条 借款人承诺：1、 当出现危及借款安全、妨碍借款用途的情况时，应立即通知贷款人、抵押担保人协商处理办法；2、3、4、 保证按照本合同的约定偿还贷款本息； 借款用途实现后，向贷款人、抵押担保人提供有关证明资料。 借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时，应在有关事项变更之日起5日内书面通知贷款人、抵押担保人。第八条 贷款人承诺：1、 保证资金来源合法；2、 按时足额按本合同约定的账号通过银行转账向借款人发放贷款。第九条 提前收回贷款：1、 除非借款人违约，贷款人不得提前收回贷款。如因生计确需提前收回贷款的，应提前30日书面告知借款人，若借款人同意，利息按银行同期活期存款利率计，期限以实际借款天数为准；若借款人不同意,则本合同继续履行。2、 如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权解除本合同并要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金）：(1) 借款人将本贷款资金用于其他
