1、一级建造师培训第七讲第七讲lZl03000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资 lZl03011 掌握建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念 生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分非生产性建设项目总投资则只包括建设技资。建设投资，由设备共器具购置费、建筑安装汇程费、工程建设其他费用、预备费 (包括基本预备费和涨价预备费 ) 、建设期利息和固定资产投资方向调节税 (目前暂不征) 组成。 铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，一般按流动资金的 30% 计算。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、
2、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息 和固定资产投资方向调节税。二、建设工程项目总投资组成表建设工程项目总投资组成表建设工程项 目 总 投 资建设投资第一部分工程费用建筑安装工程费设备、工器具购置费第二部分工程建设其他费用土地使用费建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税(暂停征收)流动资产投资 铺底
3、流动资金lZl03012 掌握设备及工器具购置费的组成一、设备购置费的组成和计算 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。即 : 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价十设备运杂费式中 , 设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。( 一 ) 国产标准设备原价计算设备原价时 , 一般按带有备件的出厂价计算。( 二 ) 国产非标准设备原价 非标准设备原价计算方法有： 成本计算估价
4、法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。( 三 ) 进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 1. 进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价 (FOB)，习惯称为离岸价； 运费在内价 (CFR)；运费、保险费在内价 (ClF)，习惯称为到岸价。采用装运港船上交货价 (FOB) 时卖方的责任是 : 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内 , 将货物装上买方指定的船只 , 并及时通
5、知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任是 : 负责租船或订舱，支付运费 , 并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。2. 进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价 (FOB) , 其抵岸价构成为 :进口设备抵岸价 = 货价国外运费十国外运输保险费十银行财务费外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费 (1) 进口设备的货价 : 货价 = 离岸价 (FOB 价)人民币
6、外汇牌价(2) 国外运费 :国外运费 = 离岸价运费率或：国外运费 = 运量单位运价(3) 国外运输保险费 : 国外运输保险费 =( 离岸价十国外运费 )国外运输保险费率(4) 银行财务费 : 银行财务费 = 离岸价人民币外汇牌价银行财务费率(5) 外贸手续费 :外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸于续费率式中 , 进口设备到岸价（ClF) = 离岸价 (FOB) 十 国外运费十国外运输保险费(6) 进口关税: 进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率 (7) 消费税： (8) 增值税：进口产品增值税额 = 组成计税价格增值税率组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价十进口关税十消费税增值税
7、基本税率为 17% (9) 海关监管手续费 = 到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率全额收取关税的设备 , 不收取海关监管手续费。( 四 ) 设备运杂费1. 设备运杂费的构成 (1) 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库 ( 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 ) 止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库 ( 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 ) 止所发生的运费和装卸费。(2) 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费(3) 供销部门的手续费(4) 建设单位 ( 或工程承包公司 ) 的采购与仓库保管费。2. 设备运杂费的计算
8、设备运杂费 = 设备原价设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具及生产家具购置费 = 设备购置费定额费率 lZl03013 掌握工程建设其他费的组成第一类为土地使用费； 第二类是与项目建设有关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。一、土地使用费 ( 一 ) 农用土地征用费农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的
9、补偿费。1. 征用耕地的土地补偿费 , 为该耕地被征用前三年平均年产值的 610 倍。2. 征用耕地的安置补助费 ,每一个 需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 46 倍，最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。( 二 ) 取得国有土地使用费取得国有土地使用费包括 : 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。二、与项目建设有关的其他费用( 一 ) 建设管理费 指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括 :1. 建设单位管理费建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。建设单位管理费=工
10、程费用建设单位管理费费率工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。2. 工程监理费3. 工程质量监督费 ( 二 ) 可行性研究费( 三 ) 研究试验费 是指为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。研究试验费不包括以下项目 :1. 应由科技三项费用 ( 即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费 ) 开支的 项目。2. 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。( 四 ) 勘察设计费包括 :1. 工程勘察费 ;2. 初步设计费 ( 基
11、础设计费 )、施工图设计费 ( 详细设计费 )3. 设计模型制作费。( 五 ) 环境影响评价费 ( 六 ) 劳动安全卫生评价费 ( 七 ) 场地准备及临时设施费 1. 场地准备费是指建设工程项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。2. 临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建 ( 构 ) 筑物的搭设、维修、拆 除、摊销或建设期间租赁费用 , 以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费 用。此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
12、新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算 , 或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费 = 工程费用费率 + 拆除清理费 02103013-2) ( 八 ) 引进技术和进口设备其他费 包括1. 出国人员费用2. 国外工程技术人员来华费用3. 技术引进费4. 分期或延期付款利息5. 担保费 6. 进口设备检验鉴定费用，这项费用按进口设备货价的 35计算。( 九 ) 工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和 人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。( 十 ) 特殊设备安全监督检验费( 十一 ) 市政公用设施
13、建设及绿化补偿费 三、与未来企业生产经营有关的其他费用( 一 ) 联合试运转费 是指新建项目或新增加生产能力的项目 , 在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求 , 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出 ( 试运转支出大于收入的差额部分费用 ) 。 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用 , 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 不发生试运转或试运转收入大于 ( 或等于 ) 费用支出的工程，不列此项费用。 ( 二 ) 生产准备费包括 : (1) 生产职工培训费。自行培训、委托其他单位培训人员的工资
14、、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费。 (2) 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。( 三) 办公和生活家具购置费 是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室和单身宿舍。 1Zl03014 掌握预备费的组成预备费包括基本预备费和涨价预备费。一、基本预备费又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程
15、中可能增加工程量的费用。 基本预备费 =( 设备及工器具购置费十建筑安装工程费十工程建设其他费 )基本预备费率 二、涨价预备费 涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。【例1Zl03014 】见教才229页lZl03015 掌握建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。计算公式为 : 各年应计利息 =( 年初借款本息累计本年借款额/2)年利率 (2103015)【例 lZl03015 】见教才229页1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 lZl03021 掌握建筑安装工程费用项目的组成建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组
16、成直接费由直接工程费和措施费组成 , 间接费由规费和企业管理费组成。lZl03022 掌握直接工程费的组成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 , 包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产主人开支的各项费用，包括以下内容。 1. 基本工资2. 工资性补贴 : 是指物价补贴 , 煤、燃气补贴 , 交通补贴 , 住房补贴 , 流动施工津贴。3. 生产工人辅助工资 : 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资 , 因气候影响的停工工资 , 女工哺乳时间的工资 , 病假在
17、六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4. 职工福利费 5. 生产工人劳动保护费：劳动保护用品的购置费及修理费 ,徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。二、材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 , 包括：1. 材料原价 ( 或供应价格 ) 。2. 材料运杂费 : 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用3. 运输损耗费 : 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。4. 采购及保管费 :包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。5. 检验试验费 : 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定
18、、检查所发生的费用 , 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料 的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。三、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。1. 折旧费2. 大修理费 3. 经常修理费4. 安拆费及场外运费 : 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、 机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助 材料及架线等费用。5. 人工费 :
19、指机上司机 ( 司炉 ) 和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6. 燃料动力费7. 养路费及车船使用税、保险费及年检费12103023掌握措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工 , 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 一、环境保护费 环境保护费=直接工程费环境保护费费率二、文明施工费 文明施工费 = 直接工程费文明施工费费率三、安全施工费 安全施工费 = 直接工程费安全施工费费率四、临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。 临时设施费用包括 : 临时设施的搭设、维修
20、、拆除费或摊销费。五、夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。六、二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率七、大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个 施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进 行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销 ( 或租赁 ) 费用。九、脚手架费脚手架搭、拆、运输费用及脚手
21、架的摊销 ( 或租赁 )费用。十、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 = 成品保护所需机械费十材料费 + 人工费十一、施工排水降水费lZ103024 掌握间接费的组成间接费包括规费和企业管理费。一、规费( 一 ) 规费的内容规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 ( 简称规费 ) , 包括：1. 工程排污费2. 工程定额测定费3. 社会保障费社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。4. 住房公积金5. 危险作业意外伤害保险 ( 二 ) 规费的计算 规费 = 计算基数规费费率 规费的计算可采用以“直接费”“ 人工费和机械费合计” 或 “人工费”为计算基数 二、企业管理费(
22、一 ) 企业管理费的内容 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 , 包括：1. 管理人员工资2. 办公费 3. 差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费 , 工伤人员就医路费 , 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。4. 固定资产使用费 固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5. 工具用具使用费 6. 劳动保险费 劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六
23、个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7. 工会经费8. 职工教育经费9. 财产保险费财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。10. 财务费11. 税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。12. 其他 包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。( 二 ) 企业管理费的计算企业管理费的计算主要有两种方法 : 公式计算法和费用分析法。1. 公式计算法企业管理费 = 计算基数企业管理费费率 计算基数可采用以“直接费”“ 人工费和机械费合计” 或 “人工费”三种2. 费用分析法
24、1Zl03025 掌握利润和税金的组成一、利润利润 = 计算基数利润率 0210302 1)计算基数可采用 :1. 以直接费和间接费合计为计算基数 ;2. 以人工费和机械费合计为计算基数 ;3. 以人工费为计算基数。 二、税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。( 一 ) 营业税营业税的税额为营业额的3% 。计算公式为 : 营业税=营业额3% 02103025-2)其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款 , 当安装设备的价值作为安装工程产值时 , 亦包括所安装设备
25、的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的 , 其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。( 二 ) 城市维护建设税 应纳税额 = 应纳营业税额适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的 , 按营业税的 7% 征收 ; 所在地为县镇的 ,按营业税的 5% 征收 ; 所在地为农村的 , 按营业税的 1% 征收。( 三 ) 教育费附加 教育费附加税额为营业税的 3% 。计算公式为 : 应纳税额 = 应纳营业税额3%1如果纳税人所在地为市区的，综合计税系数为3.41%2如果纳税人所在地为县镇的，综合计税系数为3.35%3如果纳税人所在地为农村的，综合计税系数为3.22%1Z103026 掌
26、握建筑安装工程费用计算程序 发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法 , 其计价程序如下：一、工料单价法计价程序 ( 一 ) 以直接费为计算基础含税造价(直接工程费措施费)(1间接费率) (1利润率) (1相应税率) 【例 IZl03026 】见教才239页( 二 ) 以人工费和机械费为计算基础含税造价(直接工程费措施费) （直接工程费中的人工费和机械费措施费中的人工费和机械费）间接费率 （直接工程费中的人工费和机械费措施费中的人工费和机械费）利润率) (1相应税率) ( 三) 以人工费为计算基础含税造价(直接工程费措施费) （直接工程费中的人工费措施费中的人工费）间接费率 （直接工程
27、费中的人工费措施费中的人工费）利润率 (1相应税率) 二、综合单价法计价程序综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。部分综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例以字母“C”表示1. 当CC0时，可采用以直接工程费为基数计算该分项的间接费和利润含税造价分项直接工程费(1间接费率) (1利润率) (1相应税率)2. 当CCo的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润含税造价分项直接工程费分项直接工程费中的人工费和机械费间接费率 分项直接工
28、程费中的人工费和机械费利润率 (1相应税率)3. 如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润含税造价分项直接工程费分项直接工程费中的人工费间接费率 分项直接工程费中的人工费利润率 (1相应税率)lZl03031 掌握建设工程定额的分类一、接生产要素内容分类( 一 ) 人工定额也称劳动定额 ( 二 ) 材料消耗定额 ( 三 ) 施工机械台班使用定额 二、接编制程序和用途分类( 一 ) 施工定额 施工定额是以同一性质的施工过程一一工序作为研究对象 ,是企业内部使用的一种定额 , 属于企业定额的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、
29、定额子目最多的一种定额 , 也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。施工定额是编制预算定额的基础。( 二 ) 预算定额 预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的 , 同时也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据 , 是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。预算定额是社会性的。( 三 ) 概算定额 概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。( 四
30、 ) 概算指标 概算指标是概算定额的扩大与合并 , 它是以整个建筑物和构筑物为对象 , 以更为扩大的计量单位来编制的。-般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据 , 也可作为编制估算指标的基础。( 五 ) 投资估算指标 技资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标 , 是合理确定建设工程项目投资的基础。三、按编制单位和适用范围分类(一)国家定额 (二) 行业定额 (三) 地区定额(四) 企业定额 四、按投资的费用性质分类 ( 一 ) 建筑工程定额 是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。( 二 ) 设备安装工程定额( 三 ) 建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容 : 措施费定额和间接费定额。( 四 ) 工具、器具定额( 五 ) 工程建设其他费用定额 1Z103032 熟悉人工定额 一、人工定额的编制 编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两
