大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案.doc

1、大工17秋房地产开发与经营在线作业1答案一、单选题共5题，20分14分居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（ ）。 A居住容积密度 B居住建筑密度 C居住面积密度 D建筑密度学生答案：B得分:4分24分当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。 A名义利率大于实际利率 B名义利率小于实际利率 C名义利率等于实际利率 D不确定学生答案：B得分:4分34分某一时点的净现金流量，是指（ ）。 A该时点的现金流入 B该时点的现金流出 C该时点现金流量的代数和 D该时点现金流量的绝对值的和学生答案：C得分:4分44分某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将

2、会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。 A位置固定性 B各异性 C适应性 D相互影响性学生答案：D得分:4分54分仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（ ）。 A更长的经济寿命 B更显著的各异性 C更强的适应性 D更专业的物业管理学生答案：C得分:4分二、多选题共5题，40分18分房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。 A自我消费 B房地产保值 C房地产增值 D开发利润 E出租收益学生答案：ABCE得分:8分28分投资机会选择主要包括（）。 A投资机会寻找 B市场分析 C项目财务评估 D

3、投资机会筛选学生答案：AD得分:8分38分下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。 A自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底 B在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降 C在房地产周期循环的最高点，空置率最高 D在房地产周期循环的最低点，空置率最高 E在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率学生答案：ABDE得分:8分48分我国土地使用权划拨的特征包括()。 A没有明确的期限 B无须支付土地使用权出让金 C不能随意转让、出租和抵押 D以上说法都不对学生答案：ABC得分:8分58分在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。 A文案调查 B访谈调查 C问

4、卷调查 D实地调查 E电话调查学生答案：BCDE得分:8分三、判断题共10题，40分14分房地产开发商获取土地使用权是无偿的。 A错误 B正确学生答案：A得分:4分24分毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。 A错误 B正确学生答案：B得分:4分34分房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。 A错误 B正确学生答案：A得分:4分44分名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 A错误 B正确学生答案：A得分:4分54分房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。 A错误 B正确学生答案：B得分:4分64分资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。 A错误 B正确学生答案：B得分:4分74分第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。 A错误 B正确学生答案：A得分:4分84分商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A错误 B正确学生答案：B得分:4分94分相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。 A错误 B正确学生答案：A得分:4分104分居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。 A错误 B正确学生答案：A得分:4分