1、北京市物业管理合同完整版北京市物业管理合同（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties互惠互利共同繁荣北京市物业管理合同（完整版）备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明 确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际
2、情况进行修改和使用。为加强 小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、 方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议， 以便共同遵守。第一条物业管理内容1.甲方将位于 区 路的 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2.管理事项包括：（1） 房屋的使用、维修、养护；（2） 物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、 电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园 林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、 维修、养护和管理；(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)；(4)公共生活秩序；(
3、5)文娱活动场所；(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所；(7)车辆行使及停泊；(8)物业档案管理；(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为 年，自年月日起到年月日止。第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行 物业管理；(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并 按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面 积的_%)_平方米给乙方，按月租金元租用，并负责 办理使用手续；(4)给乙方提供管理用房平方米(其中办公用房 平方米，员工
4、宿舍平方米)，按月租金元租用；(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料 一套并在乙方管理期满时予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进 行的管理和经营活动；(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核 评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管 理不善造成重大经济损失，有权终止合同；(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准；(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以 及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停 工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故 不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、 催改；(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙 方与行
5、政管理部门、业主间的关系；(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本 住宅区物业管理的各项规章制度；(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根 据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实 现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受 甲方检查监督；(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案, 报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需 的维修经费；(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督 并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次 财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费 收支帐目；(5)对住宅区
6、的公用设施不得擅自占用和改变其 使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目， 须报甲方和有关部门批准后方可实施；(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置 管理机构和人员；(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载 有关变更情况；(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲 方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收 费标准收取，不得擅自加价；(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业 主公约和物业管理规章制度进行处理；(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有 关财产、全部物业管理档案及有关资料；(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工 作；(12)有权选聘专营公司承
7、担住宅区物业管理的专 项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体 责任及利益转让给其他人或单位。第五条 物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各 项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标 准。2确保年完成各项收费指标万元，合理支出 万元，乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第六条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支 付人民币元，作为风险抵押金。2乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲 方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存 款利息。3如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方 双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4如由于乙方过错致使本合同
8、不能履行，乙方无 权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余，甲方按节余额 %奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区， 甲方分别奖励乙方人民币 元（全国）、 元（省）、 元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小 区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金 及银行活期存款利息。3如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响 乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接 经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济 指标，
9、甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以 人民币 至 元的罚款，直至终止合同，经济 损失由乙方承担。5由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损 失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人 的经济损失。第八条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更 改或补充，以书面合同为准。2合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方 如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意 见。3合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在 同等条件下优先承包管理。第九条其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台 风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体 谅，共同协商，合理分摊。2本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4、 、 为合同的有效组成部分。3本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理 部门各执一份，具有同等法律约束力。4双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请 物业管理部门调解，或诉至人民法院。5. o6. o甲方（盖章）： 乙方（盖章）:代表（签名）： 代表（签名）:时间：年月日这里填写您企业或者单位的信息Fill In The Information 0 Your Enterprise Or Unit Here
