1、万科住宅建筑构造图集二万科住宅建筑构造图集（二）集团工程部2011-9-201总说明为进一步完善集团防渗漏体系，在总结集团内工程项目，特别是别墅等多层项目的经验教训，并结合建设部最近颁布执行的建筑外墙防水防护工程技术规程JGJ/T 235-2011，由集团工程管理部组织上海、海南、贵阳、南昌、南京、成都、重庆、长沙、合肥等公司共同完成了万科集团住宅建筑构造图集（二）的编制工作。本图集作为万科集团住宅建筑构造图集的补充，是针对别墅及多层项目的外墙屋面防渗漏体系，与万科集团住宅建筑构造图集（一）不一致的，以本图集为准。本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，各公司必须严格
2、执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，应以本图集为准。本图集（A0 版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。2目录320PC 外墙防水体系做法上海朱灵平21多层建筑玻璃砖外墙做法上海朱灵平22干挂石材门窗框做法上海朱灵平23半地下室进户管线暗敷构造做法南京周有桃24半地下室进户管线明敷构造做法南京周有桃252627282930313233343536373839404142434445464748
3、厨卫梁边大降板构造做法厨卫梁边小降构造做法厨卫梁中大降构造做法厨卫梁中小降构造做法A 型风帽施工工艺B 型风帽施工工艺C 型烟帽施工工艺D 型风帽施工工艺E 型风帽施工工艺斜屋面成品外檐沟构造做法屋面靠墙烟道构造做法屋面装饰烟道构造做法倒置式屋面保温层排气管构造做法种植屋面盲沟构造做法斜屋面屋面瓦挂铜丝座浆铺贴构造做法有保温太阳能水管入户构造做法坡屋面双面支模做法水泥屋面坡屋面挂瓦做法水泥屋面瓦体系节点做法（出屋面管道根部）水泥屋面瓦体系节点做法（斜屋面交接墙体）水泥屋面瓦体系节点做法（天沟）水泥屋面瓦体系节点做法（天窗）建筑室内外地坪高低差构造做法建筑周边盲沟构造做法成都成都成都成都长沙长沙
4、长沙长沙长沙成都贵阳贵阳海南海南南昌南京上海上海上海上海上海上海重庆重庆毛彦琳毛彦琳毛彦琳毛彦琳卿科卿科卿科卿科卿科毛彦琳杨兴恒杨兴恒何勇兵何勇兵刘尧荣周有桃朱灵平朱灵平朱灵平朱灵平朱灵平朱灵平吴帆吴帆45外墙防水说明墙体基层饰面层种类找平层设置防水层及其最小厚度要求（mm）饰面粘结层饰面层详图干粉类聚合物水砂浆乳液类聚合物水泥砂浆普通防水砂浆防水涂料混凝土涂料普通水泥砂浆成品腻子质感涂料面砖普通防水水泥砂浆8瓷砖胶高吸水率砖一般不勾缝幕墙孔洞等缺陷修补聚氨酯 1.0石材、木板等页岩砖涂料普通防水水泥砂浆10成品腻子质感涂料面砖普通水泥砂浆35瓷砖胶高吸水率砖一般不勾缝幕墙普通水泥砂浆聚氨酯
5、1.2石材、木板等加气砼砌块涂料满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆10成品腻质感涂料面砖满挂钢丝网+普通水泥砂浆35瓷砖胶高吸水率砖一般不勾缝幕墙满挂钢丝网+普通水泥砂浆35聚氨酯 1.2石材、木板等说明：1、多层建筑外墙面以砌体为主时，混凝土框架外墙部分统一按照砌体做法；2、面砖做法中的聚合物水泥砂浆做在普通防水砂浆之外、粘结层之内，若瓷砖采用薄贴法施工时基层满刮所用的瓷砖胶能达到聚合物水泥防水砂浆性能指标要求时，粘结层可以代替防水层；小块石材采用湿贴法时，按照面砖做法执行；3、加气砌块应采用干法工艺砌筑；4、普通防水砂浆为普通水泥砂浆中掺加防水剂拌制而成，砌体外的普通砂浆可根据当地原材料确定是否
6、添加纤维提高砂浆抗裂能力；5、为减少涂料层龟裂现象，尽可能不用平涂，可采用喷涂等质感涂料。6、年降雨量800mm 的高层项目外墙以及年降雨量600 且基本风压0.5Kn/m2 的地区，无外保温外墙均按照本表进行外墙整体防水防护。无外保温外墙防水做法一览表6外墙防水说明墙体基层饰面层种类找平层设置防水层及其最小厚度要求（mm）饰面粘 层饰面层详图干粉类聚合物水泥砂浆乳液类聚合物水泥砂浆普通防水砂浆防水涂料混凝土涂料界面剂+普通水泥砂浆成品腻子质感涂料面砖界面剂+普通水泥砂浆35瓷砖胶高吸水率砖一般不勾缝幕墙孔洞等缺陷修补聚氨酯 1.0石材、木板等页岩砖涂料普通防水水泥砂浆3510JS 类 1.2
7、成品腻子质感涂料面砖普通防水水泥砂浆3510瓷砖胶高吸水率砖一般不勾缝幕墙普通防水水泥砂浆3510聚氨酯 1.2石材、木板等加气砼砌块涂料满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆3510JS 类 1.2成品腻子质感涂料面砖满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆3510瓷砖胶高吸水率砖一般不勾缝幕墙满挂钢丝网+普通防水水泥砂浆3510聚氨酯 1.2石材、木板等说明：1、多层建筑外墙面以砌体为主时，混凝土框架外墙部分统一按照砌体做法；2、保温层外侧抗裂砂浆能达到聚合物水泥防水砂浆性能指标要求时，可兼作防水层；3、加气砌块应采用干法砌筑工艺砌筑；4、普通防水砂浆为普通水泥砂浆中掺加防水剂拌制而成，砌体外的普通砂浆可根据当
8、地原材料确定是否添加纤维提高砂浆抗裂能力；5、年降雨量 1000mm 以上并炎热的地区，不宜做外墙外做有机材料保温层；也不宜在砌体外墙外做保温砂浆，如一定要在外墙外做保温砂浆的，一定要做的，应在保温砂浆与找平层之间做 3 厚聚合物砂浆防水层。6、年降雨量400 且基本风压0.4Kn/m2 或年降雨量500 且基本风压0.35Kn/m2 或年降雨量600 且基本风压0.3Kn/m2 地区，有外墙外保温的外墙均按照本表要求做外墙整体防水防护。有保温外墙防水做法一览表7工艺流程构造做法做法说明及节点详图1基层清理清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做做法说明
9、：外墙面层抹灰采用普通防水砂浆找平，须采用专用外墙腻子。12341-砌筑墙体；2-找平层；3-防水层；4-涂料面层2满挂钢丝网在墙面满挂钢丝网3找平层在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行找平4防水层间隔 1 天以上进行面层抹灰，采用最薄不小于 10mm 普通防水砂浆5腻子层刮成品外墙腻子二遍，打磨平整6涂料面层外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工质量控制点1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、抹灰的养护及工序间隙；无外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1 基层清理清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，做
10、法说明：漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做 外墙抹灰普通砂浆，干燥后检查无空鼓开裂进行满批粘结剂；透水/高吸水率的块材不宜勾缝，低吸2满挂钢丝网在墙面满挂钢丝网水率的块材必须勾缝。3 找平层4 防水层5 弹线6 粘结层7 饰面层8 填缝在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行分层找平，分层抹灰间隔时间不小于 1 天抹灰面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于3mm，乳液类不小于 5mm根据块材尺寸进行水平和垂直弹线采用齿形镘刀在墙面梳理成 36mm 的齿条形瓷砖胶在瓷砖胶表干前，将块材粘贴到瓷砖胶上，并适当移动调整，确保满浆率在 75%以上透水/高吸水率的墙砖不宜勾缝，通体砖等低吸水率的墙砖勾缝
11、利于防水质量控制点123451-砌筑墙体；2-找平层；3-防水层；4-粘结层；5-饰块材面层。1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、胶粘剂选用时需要与块材吸水率匹配；5、内块材预留缝宽度2mm，即使是无缝砖，留缝应不小于 1mm，缝宽可以采用十字胶粒控制；6、石材单块面积不得大于 0.02 平方，铺贴高度不得大于 5米；7、石材饰面均需挂铜丝铺贴作为辅助措施。无外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法89工艺流程构造做法做法说明及节点详图1基层埋件设置干挂龙骨埋件位置需设置于混凝土梁（圈梁），埋件需采用热镀锌处理，后置埋件需采用植筋做法，植筋要求需经专业结构设
12、计做法说明：本构造做法适用于无外保温外墙干挂幕墙体系，要求干挂埋件固定于混凝土结构表面，所有铁件都采用热镀锌防锈处理，普通砂浆抹灰表面采用聚氨酯防水涂料，焊缝部位需采用二道防锈漆防锈处理，幕墙板缝连接需采用硅酮耐候密封胶处理。123456781-砌筑墙体；2-找平层；3-防水层；4-面板；5-挂件；6-竖向龙骨；7-连接件；8-锚栓2挂件焊接挂件需采用热镀锌处理，焊缝达到设计要求并经防锈处理3基层清理漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做4满挂钢丝网在墙面满挂钢丝网5找平层挂件焊接完成后在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行分层找平，分层抹灰间隔时间不小于 1 天,挂件处需密闭收口，严禁竖向龙骨安
13、装完成后再进行节点粉刷与保温作业以保证节点处的粉刷质量67防水层幕墙系统抹灰面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于3mm，乳液类不小于5mm，内置耐碱玻纤网格布；也可采用不小于1.2mm聚氨酯防水涂料幕墙挂件采用不锈钢干挂件系统，幕墙表面，采用高质量幕墙保护剂进行6面整体防水处理8热镀锌防锈处理隐蔽部位钢材、预埋钢板采用镀锌防锈处理，外露钢转接件及焊接部位采用二道防锈漆防锈处理9打密封胶外饰面完成并干燥后在幕墙板交接处的预留胶槽内打硅酮耐候密封胶质量控制点1.干挂幕墙需要有资质结构工程师设计2.砌筑质量差的，防水砂浆外面做 1mm 后聚氨酯防水层3.焊缝及防锈部位及幕墙挂件安装必须隐蔽验收，
14、尤其梁底棚底部位100%检查4.淋水试验无外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法工艺流程1 基层清理2 满挂钢丝网3 找平层4 防水层5 保温层构造做法清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做在墙面满挂钢丝网在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行找平间隔 1 天以上进行面层抹灰，采用最薄不小于 10mm 普通防水砂浆保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层做法说明及节点详图做法说明：基层墙体清理干净后，刷界面剂并抹找平层，进行保温层施工时，门窗洞口四角处保温材料不得拼接，应采用整块保温材料切割成形。保温层表面抹聚合物水泥防水砂浆，内压耐碱
15、网格布，外以柔性耐水腻子找平，外墙饰面层为涂料。123456抹灰面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不6 防水层小于 5mm，内置耐碱玻纤网格布；也可采用不小于 1.2mm 聚合物水泥防水涂料77 腻子层8 涂料面层刮成品外墙腻子二遍，打磨平整外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工1-砌筑墙体；2-找平层；3-防水层；4-保温层；5-防水层；6-涂料层；7-锚栓。质量控制点1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、抹灰的养护及工序间隙；高吸水率的外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法10工艺流程1 基层清理2 满挂钢丝网3 找平层4 防水
16、层5 保温层6 防水层7 弹线8 粘结层9 饰面层10 填缝构造做法清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做在墙面满挂钢丝网在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行找平间隔 1 天以上进行面层抹灰，采用最薄不小于 10mm 普通防水砂浆保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层保温面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不小于 5mm，内置热镀锌电焊网，用锚栓固定于结构墙体中根据块材尺寸进行水平和垂直弹线采用齿形镘刀在墙面梳理成 36mm 的齿条形瓷砖胶，在瓷砖胶表干前，将块材粘贴到瓷砖胶上，并适当移动调整，确保满浆率在 75%以上透水
17、/高吸水率的墙砖不宜勾缝，通体砖等低吸水率的墙砖勾缝利于防水质量控制点做法说明及节点详图做法说明：基层墙体清理干净后，刷界面剂并抹找平层，进行保温层施工时，门窗洞口四角处保温材料不得拼接，应采用整块保温材料切割成形。保温层表面抹聚合物水泥防水砂浆，内压热镀锌电焊网，透水/高吸水率的块材不宜勾缝，低吸水率的块材必须勾缝。123456781、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、胶粘剂选用时1-结构墙体；2-找平层；3-防水层；4-保温层；5-防水层；6-粘结层；7-饰面块材层；需要与块材吸水率匹配；5、内块材预留缝宽度2mm，即使是无缝砖，留缝应不小于8-锚栓1mm，缝
18、宽可以采用十字胶粒控制；6、石材单块面积不得大于 0.02 平方，铺贴高度不得大于 5 米；7、石材饰面均需挂铜丝铺贴作为辅助措施。高吸水率的外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法11工艺流程构造做法做法说明及节点详图1基层埋件设置干挂龙骨埋件位置需设置于混凝土梁（圈梁），埋件需采做法说明：本构造做法适用于高吸水率的外保温外墙干挂幕墙体系，要求干挂埋件固定于混凝土用热镀锌处理，后置埋件需采用植筋做法，植筋要求需经结构表面，所有铁件都采用热镀锌防锈处理，保温层表面抹聚合物水泥防水砂浆，内置耐碱玻纤专业结构设计 网格布焊缝部位需采用二道防锈漆防锈处理，幕墙板缝连接需采用硅酮耐候密封胶处理。2
19、 挂件焊接挂件需采用热镀锌处理，焊缝达到设计要求并经防锈处理3 基层清理清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做14 满挂钢丝网 在墙面满挂钢丝网基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行找平，挂件处25 找平层6 防水层7 保温层8 防水层需密闭收口，严禁竖向龙骨安装完成后再进行节点粉刷与保温作业以保证节点处的粉刷质量间隔 1 天以上进行面层抹灰，采用最薄不小于 10mm 普通防水砂浆保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层保温面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不小于 5mm，内置耐碱玻纤网格布；也可采用不3456小于 1.2mm
20、 聚氨酯防水涂料幕墙挂件采用不锈钢干挂件系统，幕墙表面，采用高质量9 幕墙系统幕墙保护剂进行6面整体防水处理热镀锌防锈 隐蔽部位钢材、预埋钢板采用镀锌防锈处理，外露钢转接10处理 件及焊接部位采用二道防锈漆防锈处理7891011 打密封胶外饰面完成并干燥后在幕墙板交接处的预留胶槽内打硅酮耐候密封胶质量控制点1.干挂幕墙需要有资质结构工程师设计2.砌筑质量差的，防水砂浆外面做 3mm 厚聚合物水泥砂浆1-结构墙体；2-找平层；3-防水层；4-保温层；5-防水层；6-面板；7 挂件；8-竖向龙骨；9-连接件；10-锚栓3.焊缝及防锈部位及幕墙挂件安装必须隐蔽验收，尤其梁底棚底部位100%检查4.淋
21、水试验高吸水率的外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法12工艺流程1 基层清理2 满挂钢丝网3 找平层4 保温层5 防水层6 腻子层7 涂料面层构造做法清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做在墙面满挂钢丝网在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行分层找平，分层抹灰间隔时间不小于 1 天保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层抹灰面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不小于 5mm，内置耐碱玻纤网格布；也可采用不小于 1.2mm 聚合物水泥防水涂料刮成品外墙腻子二遍，打磨平整外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工做法说
22、明及节点详图做法说明：基层墙体清理干净后，刷界面剂并抹找平层，进行保温层施工时，门窗洞口四角处保温材料不得拼接，应采用整块保温材料切割成形。保温层表面抹聚合物水泥防水砂浆，内压耐碱网格布，外以柔性耐水腻子找平，外墙饰面层为涂料。1234561-砌筑墙体；2-找平层；3-保温层；4-防水层；5-涂料层；6-锚栓。质量控制点1、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、抹灰的养护及工序间隙；低吸水率的外保温加气砼砌块外墙涂料饰面外墙防水构造做法13工艺流程1 基层清理2 满挂钢丝网3 找平层4 保温层5 防水层6 弹线7 粘结层8 饰面层9 填缝构造做法清除墙面上附着的浮灰、
23、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做在墙面满挂钢丝网在基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行分层找平，分层抹灰间隔时间不小于 1 天保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层保温面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不小于 5mm，内置热镀锌电焊网，用锚栓固定于结构墙体中根据块材尺寸进行水平和垂直弹线采用齿形镘刀在墙面梳理成 36mm 的齿条形瓷砖胶，在瓷砖胶表干前，将块材粘贴到瓷砖胶上，并适当移动调整，确保满浆率在 75%以上透水/高吸水率的墙砖不宜勾缝，通体砖等低吸水率的墙砖勾缝利于防水质量控制点做法说明及节点详图做法说明：基层墙体清理干净后，刷界
24、面剂并抹找平层，进行保温层施工时，门窗洞口四角处保温材料不得拼接，应采用整块保温材料切割成形。保温层表面抹聚合物水泥防水砂浆，内压热镀锌电焊网，透水/高吸水率的块材不宜勾缝，低吸水率的块材必须勾缝。12345671、墙体砌筑质量；2、严格要求空调洞做预制块；3、严格分层抹灰；4、胶粘剂选用时需要与块材吸水率匹配；5、内块材预留缝宽度2mm，即使是无缝砖，留缝应不小于 1-结构墙体；2-找平层；3-保温层；4-防水层；5-粘结层；6-饰面块材层；7-锚栓1mm，缝宽可以采用十字胶粒控制；6、石材单块面积不得大于 0.02 平方，铺贴高度不得大于 5 米；7、石材饰面均需挂铜丝铺贴作为辅助措施。低
25、吸水率的外保温加气砼砌块外墙块材饰面外墙防水构造做法1415工艺流程构造做法做法说明及节点详图1基层埋件设置干挂龙骨埋件位置需设置于混凝土梁（圈梁），埋件需采用热镀锌处理，后置埋件需采用植筋做法，植筋要求需经专业结构设计做法说明：本构造做法适用于有低吸水率的外保温外墙干挂幕墙体系，要求干挂埋件固定于混凝土结构表面，所有铁件都采用热镀锌防锈处理，保温层表面抹聚合物水泥防水砂浆，内置耐碱玻纤网格布，焊缝部位需采用二道防锈漆防锈处理，幕墙板缝连接需采用硅酮耐候密封胶处理。1234567891-结构墙体；2-找平层；3-保温层；4-防水层；5-面板；6-挂件；7-竖向龙骨；8-连接件；9-锚栓2挂件焊
26、接挂件需采用热镀锌处理，焊缝达到设计要求并经防锈处理3基层清理清除墙面上附着的浮灰、油污等，试水检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或外墙砌体重做4满挂钢丝网在墙面满挂钢丝网5找平层基层上抹界面剂，然后用普通水泥砂浆进行分层找平，分层抹灰间隔时间不小于 1 天， 挂件处需密闭收口，严禁竖向龙骨安装完成后再进行节点粉刷与保温作业以保证节点处的粉刷质量5保温层保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层6防水层保温面层满刮聚合物水泥防水砂浆，干粉类不小于 3mm，乳液类不小于 5mm，内置耐碱玻纤网格布；也可采用不小于 1.2mm 聚氨酯防水涂料7幕墙系统幕墙挂件采用不锈钢干挂件系统，幕墙表面，采用高质量幕墙保护剂进行6面整体防水处理8热镀锌防锈处理隐蔽部位钢材、预埋钢板采用镀锌防锈处理，外露钢转接件及焊接部位采用二道防锈漆防锈处理9打密封胶外饰面完成并干燥后在幕墙板交接处的预留胶槽内打硅酮耐候密封胶质量控制点1.干挂幕墙需要有资质结构工程师设计2.砌筑质量差的，防水砂浆外面做 1mm 后聚氨酯防水层3.焊缝及防锈部位及幕墙挂件安装必须隐蔽验收，尤其梁底棚底部位 100%检查4.淋水试验低吸水率的外保温加气砼砌块外墙干挂幕墙饰面外墙防水构造做法做法说明节点详图1. 溢水孔孔径为 32，在结构施工时予以预留。
