1、市场调研表格剖析市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称时装城开业时间2012年6月建筑楼层6F单层建筑面积（每一层的）地下 1 层，地面 5 层建筑总面积75000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）商业市场（女装、童装）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：东1.4元/天 西1.2元/天 停车位约60个F1：电梯口：2.5元/天 通道：2.4元/天 厕所：2.3元/天F2：电梯口：2,。1元元/天 通道：2.0元/天 厕所：1.8元/天F3：电梯口：0.8元/天 通道：0.6元/天 厕所：0.4元/天F4
2、：0.75元/天 通道：0.55元/天 厕所：0.35元/天F5：展厅、餐厅0.55元/天F6：F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？电费：1.25元/度 水费：无 工商税：无 保洁：无 交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次性付清含物业押金水平1万：100以下，2万：100以上各层转租金B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽
3、度4部观光电梯，10部扶梯，3部货梯（一部小），通道：2.7米，大厅3个50经营状况一般消费者来源B1淘宝户，F1-F2商场，F3-F4童装商城淘宝如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况2014年B1售价280万1202016年F1售价300万100优势地理位置好，夏天凉快劣势客户来拿货车进不了调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称濮院辅料城开业时间2007年建筑楼层12层单层建筑面积（每一层的）地下 1 层，地面 11 层（3层为商业）建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（面料、辅料）写
4、字楼各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：无F1：面料：国道边4.5元/天，里面2.3-2.7元/天F2：辅料：电梯2.4元/天，通道2元/天，厕所1.5元/天F3：辅料：电梯口0.6元/天，通道0.45元/天F4：F5：F6：F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？装修押金2000（固定月份返还），电费：1.8元/度物业费：0.16元/天（4.8每月），工商（执照）2999元交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次性付清押金水平5000元/间各层转租金B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空
5、转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度4部大电梯，4部手扶梯，1部观光电梯，道路3.5米经营状况人流量一小时10组，看样多，拿货少，比较价格消费者来源工厂如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势市场形成已久，有一定的客户资源劣势硬件差，投诉多，市场功能弱化（规格落伍）调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.9.1 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称国贸名品港开业时间2008年8月建筑楼层18
6、F 1F-5F商业区 6F-18F写字楼单层建筑面积（每一层的）地下 1 层，地面 18 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（商业区、酒店、写字楼）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：停车场F1：18-20元/天 电梯口/大门口：20元/天 通道：18元/天F2：14-16元/天 电梯口：16元/天 通道：14元/天F3：20-22元/天 电梯口：22元/天 通道：20元/天F4：14-16元/天 电梯口：16元/天 通道：14元/天F5：按积分结算，销量为主（展厅）F6：F7：如租金未包含，
7、则其他费用为什么费？分别为多少？电费：1.26元/度 充卡 水费：无 工商税：按平方300元/ 保洁：无空调公推按平方算 物业费：0.23元/天 装修押金：3万规定日期返还交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，半年一签，一次性付清押金水平2-3万 按平方各层转租金B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度6部观光电梯，5部扶梯，2部货梯经营状况F
8、1，F3良好，F2，F4一般，F5展厅消费者来源批发商如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况2016年F1：119号欧货名品70售870万，120售1400万优势市场已经形成完善的经营模式，客流量充足劣势货运电梯小，不够用，通道小，堆满货物，通道拥挤调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称中央商城开业时间建筑楼层4F单层建筑面积（每一层的）地下 1 层，地面 3 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1
9、：停车场F1：3区边12-14元/天 国道边：6-12元/天 里中：4-4.8元/天 里后：3元/天F2：中通道：2.7元/天 B类：1.7元/天 C类：1.2元/天F3：主通道：0.6元/天 B类：0.4元/天 空铺F4：F5：F6：F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业：0.24元/天 保洁：300/年 电费：1.3元/度工商税：3500元/年 推广费：500元 租房押金：1000-2000元交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次付清押金水平1万各层转租金B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多
10、少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度9部扶梯，2部观光，2部货梯，1F主：7.2，小3.2经营状况1F良好，2F-3F差，2F-3F中厅：150，主通道：9.6消费者来源批发商如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况2016年5月20平售130万左右，现跌价至80-100万优势市场形成早有一定的客户资源劣势环境差调研人： 柏铭霞、施炜烨 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称世贸大厦开业时间2004年建筑楼层10层
11、单层建筑面积（每一层的）地下 0 层，地面 10 层建筑总面积47000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（男女装、餐饮）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：无 F8:1.7-1.9元/天F1：15.7-24元/天 F9:1.2元/天F2：12.8元/天 F10：无F3：10.8-12元/天F4：8.4-9.1元/天F5：7.2-8.1元/天F6：4.8元/天F7：1.7-1.9元/天如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业管理费：6.88元/月 电费：12元/度交租及签合同方式（多久一签、多久
12、一付）一般一年一签，一年一付押金水平8000元各层转租金B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度观光电梯8部，货梯4部，层高约4米，过道宽3米经营状况经营状况良好，今年租金有所上涨消费者来源全国各地如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况2004年 0.2-0.7万/优势地理位置优越，就在国贸旁，受国贸辐射劣势市场比较破旧，中庭小，过道窄，比较压抑，停车场
13、小调研人： 吴佳驹 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称环贸大厦开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）地下 1 层，地面 19 层建筑总面积商务楼总面积21700，每层面积1500，层高2.8米建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体，1-2层男装，3-4层女装，5层展厅，6-18层商务楼各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：车库F1：2.7-4元/天F2：2.3-3元/天F3：2-2.5元/天F4：4元/天左右F5：展厅F6：6-18写字楼，1.26-1.68元/天F
14、7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业费：4.8元/月交租及签合同方式（多久一签、多久一付）三年一签或者五年一签押金水平2-3万按面积计算各层转租金B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度观光电梯2部，扶梯2部，楼梯2部，写字楼电梯3部，过道宽3米经营状况良好，个别铺子空铺消费者来源如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况使用6078万，使
15、用80100万优势劣势调研人： 姚群峰 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称濮院面辅料城开业时间2007年6月建筑楼层单层建筑面积（每一层的）地下 1 层，地面 11 层建筑总面积占地63000，商业30000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）独栋楼宇式商业B1毛绒皮革，F1面料，F2辅料，F3面料，F4以上写字楼、酒店、会所各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：2万/20F1：沿街10万/间，稍里面6万/间，最里面3-4万/间F2：3-4万/间F3：6万/3年/间，优惠
16、租3年免1年，可讲价F4：空置会所F5：5楼以上写字楼F6：F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签或者三年一签押金水平培育费8%，物业费4.8元/月，装修保证金1000元/间，经营保证金5000元/间各层转租金B1：以下均2W左右，可议价，自己谈F1：F2：F3：F4：各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度2个升降梯，2个手扶梯，通
17、道宽3米左右经营状况1楼沿街生意较好，里面一般，2楼人较稀疏，3楼基本没人消费者来源当地自营户（有厂房的）如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势劣势调研人： 姚群峰 调研日期： 2016.8.29 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称交易中心开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）地下 无 层，地面 3 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（市场、旅馆）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：建筑面积45F1：1-3街4.5-5元/天，4-5街3.5-4元/天，6-7街3-3.5元/天
18、F2：电梯口1.1-1.5元/天，里面0.9-1.2元/天F3：0.3-0.6元/天F4：F5：F6：F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？一楼物业2000元/年，电费1.3元/度交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签，一次性押金水平经营押金1000元各层转租金B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度中厅400，扶梯4部，货梯2部，
19、主通道6米，次通道4米经营状况1楼良好，2-3楼较差几乎无生意，有些是当做仓储消费者来源批发商居多如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况优势市场形成较久，老客户劣势年代久，运营模式跟不上调研人： 施炜烨、姚群峰 调研日期： 2016.9.1 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称品牌中心C区开业时间建筑楼层单层建筑面积（每一层的）地下 无 层，地面 5 层建筑总面积建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（仓库、电商、酒店）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：无F1：不对外出租（展厅、自用）F2：2-5
20、层0.8元/天，仓库、电商F3：F4：F5：F6：6-7层酒店，0.83元/天F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？电费3元/度交租及签合同方式（多久一签、多久一付）半年一签或者一年一签押金水平1000元/间各层转租金B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度2部升降梯，主通道3.2米经营状况正在装修，未开业消费者来源如铺位曾销售，销售日期、
21、价格、销售状况优势离市场近，拿货方便，对面就是国贸、世贸劣势没有形成稳定的市场调研人： 姚群峰、施炜烨 调研日期： 2016.9.1 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称濮院世贸大厦开业时间2004年建筑楼层10层单层建筑面积（每一层的）地下 0 层，地面 10 层建筑总面积47000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（男装、女装、围巾、餐厅）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：无 F8：1.7元/天F1：25元/天 F9：1.7元/天F2：12元/天 F10：餐厅F3：10元/天F4：8.7元
22、/天F5：7.5元/天F6：5元/天F7：1.7元/天如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业费：6.8/月（部分物业费由装修押金抵）交租及签合同方式（多久一签、多久一付）半年一签，一年一签押金水平装修押金8000元各层转租金B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度8部观光电梯，4部货梯，通道3米经营状况非常旺的服装市场消费者来源全国各地如铺位
23、曾销售，销售日期、价格、销售状况0.2-0.7万/ 2004年较好优势集中型市场，合理的布局，采购商较多劣势租金较高，市场年代较久，停车等功能不够完善。调研人： 张志勇 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称濮院国际时装城开业时间2012年6月建筑楼层6层单层建筑面积（每一层的）地下 1 层，地面 5 层建筑总面积75000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（女装、童装、餐饮）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：1.2-1.4元/天 60个停车位F1：2.3-2.5
24、元/天F2：1.8-2.1元/天F3：0.4-0.8元/天F4：0.35-0.75元/天F5：0.55元/天F6：F7：如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业：4.5元/月交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签一付押金水平装修押金5000元各层转租金B1：无F1：无F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ （使用面积）F1： 0 元/ （使用面积）F2： 0 元/ （使用面积）F3： 0 元/ （使用面积）F4： 0 元/ （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度4部观光电梯，10部扶梯，3部货梯，通道2.7
25、米经营状况差消费者来源全国各地如铺位曾销售，销售日期、价格、销售状况2012年3-5万/优势双首层设计，位置好，入驻满劣势采购人少，刚起步，前景堪忧调研人： 张志勇 调研日期： 2016.8.30 市场调研表格【注：细心、细心、再细心】项目名称濮院机械辅料城开业时间2007年建筑楼层12层单层建筑面积（每一层的）地下 1 层，地面 11 层建筑总面积63000建筑格局（是否一拖二、大棚市场等、独栋楼宇式商业、综合体等）综合体（毛绒皮草、面料、辅料、酒店、餐饮、住宅、写字楼）各层一手租金水平（租金是否包含物业管理费、工商税费、取暖、照明费等，如包含，分别为多少）B1：1.3元/天F1：4.5元/
26、天（国道边） 2.2元/天（内街） 1.3元/天带阁楼（复兴路）F2：1.4-2.4元/天F3：0.6元/天F4：空F5：0.5元/天F6：0.5元/天F7：0.5元/天如租金未包含，则其他费用为什么费？分别为多少？物业费4.8元/ 培育费8%（租金的8%）交租及签合同方式（多久一签、多久一付）一年一签一付，三年一签一付，五年一签一付（每年递增15%）押金水平装修押金1000元/间 经营保证金5000元各层转租金B1：无F1：原有租金上多出1-2万元/间F2：无F3：无F4：无各层转让费（带货还是空转？是否包含一定周期的租金、装修费？货费多少钱？）B1： 0 元/ 20 （使用面积）F1： 0 元/ 45 （使用面积）F2： 0 元/ 36 （使用面积）F3： 0 元/ 36 （使用面积）F4： 0 元/ 0 （使用面积）硬件设施、主辅通道宽度停车场（负一楼），电梯（老旧、破损）主通道：15米，辅通道：3.5米经营状况目前濮院相对集中的一个服
