1、2003年全国房地产经纪人试题-房地产经纪概论一、 单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。a规范b中介c提升d发展2行纪是指经纪机构受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。a自己b代理人c委托人d受托人3房地产经纪活动的基本类型是（）。a房地产居间与房地产代理b房地产居间与房地产行纪c房地产行纪与房地产居间d房地产代理与房地产行纪4下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是（）。a为委托人保守商业秘密b接受职业继续教育，不
2、断提高业务水平c执行房地产经纪业务并获得合理佣金d向委托人披露相关信息5下列说法中，正确的是（）。a房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务b房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度c房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业d房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务6房地产经纪人协理享有的权利包括（）。a有权不注册备案b有权签订经纪合同c有权独立开展经纪业务d有权加入房地产中介机构7房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（）之日起计算。a发证b登记c核准注册d申报8下列关于房地产经纪职业
3、道德的说法中，正确的是（）。a房地产经纪职业道德属于外在的规范b房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力c房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力d房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员9房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的。a政府规定的固定数额b行业习惯的取费标准c交易标的所估价值的一定比例d交易标的金额的一定比例10房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。a自我感受b自我发挥c与客户目光交流d自我评价11房地产经纪人员接待客户时，最好（）。a坐在客户的侧边b坐在客户的对面c坐在客户的后面d紧靠客户身旁12在房地产
4、经纪人员的职业技能中，供需搭配的技能是（）。a使供给方满意b使需求方满意c使供需双方在某宗（或数宗）房源上达成一致d使自己人际沟通技能得到供需双方的认可13房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。a人力b财力c信息d关系14房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。a对环境变化适应能力差b横向沟通协调较为困难c双重领导，违反了统一指挥原则d高层决策迟缓15以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有（）名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员和2名以上持有中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的专职人员。a1b2c3d416代理是指经纪机构在受托权限内，以（
5、）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。a经纪人b受托人c委托人d代理人17商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。a店铺b办公场所c经营场所d注册地18目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由（）制订的。a建设部b国家工商行政管理局c司法部门d建设部和国家工商行政管理局19下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。a无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同b在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金c在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系d违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违
6、约责任 20出租房屋的用途应按（）的用途使用。a合同中约定b房屋权属证书上载明c出租人要求d承租人需要21下列说法中，不正确的是（）。a预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的b现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书c处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式d房地产抵押合同自登记之日起生效22以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。a商品房销售代理b商品房预购代理c二手房出售代理d房屋出租代理23在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（）。a全面细致地向客户介绍房地产现状b认真观察客户看房的反应c倾听客户的陈述d引
7、导客户了解、喜欢所代理的房地产24房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和（）。a听卖家全面、公正讲述b向有关人员了解c看广告媒体介绍d到网站搜集信息25房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。a双方签字b房地产管理部门认可c公证机关公证d税务部门征税26在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。a协商b调解c仲裁d诉讼27房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（）。a房地产代理b房地产居
8、间c房地产行纪d房地产策划28房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（），以赢得客户信任。a最高成交价格的交易b物美价廉的房屋c高质量的服务d最完整全面的承诺29房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、（）、物质状况等进行查验。a环境状况b文字资料c市场信息d政策导向30从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。a建筑b结构c配套d环境31由于房屋租赁双房易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房
9、地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。a强制b控制c限制d法定32下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（）。a居间b代理c包销d行纪33个人住房抵押贷款的期限最长为（）年。a10b15c20d3034贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。a50b40c30d2035房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。a增加b回收c支付d减少36房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的（），也是房地产经纪机构的无形财富。a一
10、般资源b重要资源c有用信息d一般信息37随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。a提高b减少c增加d不变38房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、（）等。a时效性b发展性c滞后性d单一性39房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和（）等方式才能获得。a派人公告b发函联系c会议通知d行政指令40一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、（）和载体要素三方面组成。a图像要素b实质要素c内容要素d传播要素41在房地产经纪机构的客观信息表格中，（）是一种非常重要的表格。a电话记录登记表b经纪人登记表c客户登记表d店务登记表42在二手
11、房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 a他人b自己c卖方d买方43房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（）。a它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记b它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构c它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目d它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题44房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。a是否收取咨询费b是否收取最低服务费c是否明码标价d是否收取最高服务费45房地产经纪业务应当以（）名义承接。a房地产经纪人b房地产经纪人协
12、理c房地产经纪机构d房地产经纪机构代理人46下列说法中，正确的是（）。a经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务b房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续c房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动d房地产经纪人员可以同时在两个以上的房地产经纪机构任职47香港于1997 年颁布了（），标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。a地产经纪条例b地产代理条例c地产代理与居间条例d不动产经纪条例48下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（）。a佣金通常为3b持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人c勿需在代理协议中说明佣金收费率d地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收
13、取佣金49下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（）。a告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件b告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件c由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋d这一信息披露制度是为了保护购房者的权益50持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人（）。a一年内交易量不能大于8宗b主要是律师，金融从业人员等c每隔一定时间必须申请更新自己的牌照d年龄在18岁以上，但不超过55岁二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。）51佣金是经纪收入的基本来源
14、，其性质是（）的综合体。a投资利润b劳动收入c经营收入d风险收入e服务收入52经纪活动涉及（）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。a生产b分配c流通d消费e售后服务53下列说法中，正确的有（）。a房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的，为促成他人房地产交易而从事的经营行为b房地产是不可移动的独特商品，其交易过程是要把消费者往产品处集中，以达到认识和购买的目的，故房地产交易在通常情况下要实行产销分离，需要借助经纪机构和经纪人员的力量c佣金是指房地产经纪人员完成交易后，由委托人向经纪人员支付的报酬d开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势e房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原
15、因54下列关于房地产经纪人员的说法中，错误的有（）。a房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业b从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格c未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业d房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位e房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构55房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供（）的证明。a接受继续教育b考勤记录c参加业务培训d专业论文e纳税情况56房地产经纪人享有的权利有（）。a要求委托人提供与交易有关的资料b从事房地产经纪业务并获得合理佣金c依法发起设立房地产经纪机构d自主订立房地产经纪
16、合同e放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务，但可以从中得到提成57下列关于道德和职业道德的说法中，正确的有（）。a道德产生于人类社会实践b道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会c道德形成于原始社会d职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性e职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性58下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）。a恪守信用b尽职守责c市场分析d人际沟通e把握成交时机59房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够（），但不具有法人资格。a再设立分支机构b独立开展房地产经纪业务c独立核算d承担有限责任e不承担债务60特许加盟连锁经营模式的共同特点有
17、（）。a（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权b权利所有者授权其他人使用商标、服务标志等c在授权合同中包含一些调整和控制条款d在授权合同中不含调整和控制条款e受许人需要支付权利使用费和其他费用。61房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。a直线职能制b分部制c领导一员工制d直营连锁制e网络制62房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（）。a执业关系b法律责任关系c业务关系d经济关系e从属关系63国家行政主管部门2000 年颁发的商品房买卖合同示范文本所包含的条款有（）。a规划、设计变更的约定b争议解决处理办法c付款币种与汇率d违约责任e房地产交易管理部门鉴定认可意见6
18、4下列说法中，正确的有（）。a房地产抵押合同是主合同b房地产抵押权与其担保的债权同时存在c房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让d房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权e抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行65因房屋不得转让、抵押、租赁，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。a权属有争议的b权利人住院治疗的c房屋被司法机关查封的d未取得房地产权证的e权利人在国外定居的66下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（）。a房地产代理业务开拓b方案设计与推广c开发过程控制d营销策划e房地产交易价款收取与管理67为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理
19、合同中应载明（）等条款。a交易价格范围b销售时间c房屋质量保修责任d销售进度e不同价格和销售进度下佣金计算标准68下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。a实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立b居间合同的委托人的给付义务具有确定性c不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同d房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同e房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算69房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息、与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。a辨别b评价c分析d加工e整理70居间业务的售
20、后服务内容主要包括（）。a延伸服务b针对性服务c改进服务d信息咨询服务e跟踪服务71以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。a已付清土地使用权出让金的证明b身份证明c初始登记申请书d土地使用权出让合同e地籍图72申请房地产转移登记应提交的文件有（）。a证明房地产权属发生转移的文件b身份证明c房地产权属证书d房屋灭失的证明e建设工程规划许可证73目前个人住房贷款的形式主要有（）。a住房公积金贷款b抵押贷款c商业贷款d组合贷款e质押贷款74房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。a房地产质押b房地产买卖c房屋租赁d房屋设典e物业管理75获取房地产经纪信息
21、的途径有（）。a从有关单位内部获取b从报纸传播的信息收集c通过行政指令收集d现场收集e利用网络获取76房地产经纪信息的利用主要包括（）。a降低成交价格b透过信息的发布影响消费者c指导具体的业务活动d制定计划e提高成交价格77房地产经纪行业协会制定的行业规则具有（）。a公约性质b对行业的约束力c一定的法律约束力d依据法制制定的特点e规范该行业从业人员职业道德的作用78房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织（）等情况。a现金流状况b资产规模变化c经营业务范围d注册地点e持证从业人员情况79在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）
22、。a必须在政府主持下，由当事双方协商解决b聘请律师调解c双方自行和解d合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁e向房地产所在地人民法院提起诉讼80香港地产代理有一套比较完善的纠纷处理制度，根据地产代理条例，下列说法中正确的有（）。a主要由监管局负责处理纠纷b监管局的裁决在地方法院登记后，相当于法庭的判决c警方可以参与处理纠纷d比较严重的纠纷，可直接诉诸法律e廉政公署不得处理物业买卖、租赁纠纷三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。）（一）刘先生举家出国发展，欲将其婚内
23、购置的两套住房售给甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。81房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。一年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（）同意。a人民银行b乙银行c房产管理局d税务局82丙公司在承租房屋时必须提供（）。a营业执照b税务登记证c经纪人资质证d法人代码证83由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（）。a取得甲公司的书面同意b陈先生与承租人签订房屋转租合同c陈先生与甲
24、公司签订房屋转租合同d持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案二）甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照商品房买卖合同示范文本的条款签士丁了商品房买卖合同。84根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的商品房买卖合同中第一条项目建设依据中包括（）。a土地使用权出让合同号b建设用地规划许可证号c建设工程规划许可证号d房屋权属证书号85小杨与小
25、叶在协商订立商品房买卖合同时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（）。a合同没有约定的，面积误差比绝对值在3以内（含3）的，买受人小叶据实结算房价b合同可以约定，面积误差比绝对值超过3，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款c合同可以约定，面积误差比绝对值超过3，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款d合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款86依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（）的商品房交付买受人小叶使用。a经验收合格b符合商品房买卖合同约定c符合小叶要求d办理了房屋所有权证87按照商品房买卖合同示范文本中提示性条款，对有可能影响到所购商
26、品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（）。a开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶b小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复c小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更d开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房88按照商品房买卖合同中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用杀件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（）。a住宅质量保证书b住宅使用说明书c土地使用权出让合同书d开发企业资质证书三）邹某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，邹某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为
27、寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元（m2月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。邹某寻找到了有意向承租的丙公司，经过谈判，邹某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元（m2月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元（m2月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。89甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（）。a居间合同b代
28、理合同c委托合同d行纪合同90对于邹某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的（）。a因为租金增加了10元（m2月），邹某可以从乙公司获取佣金b因为租金增加了10元（m2月），甲公司可以妻求乙公司额外追加佣金c租期的约定没有违规d转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效91对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（）。a该转租合同无效b该转租合同部分有效，租期只有1年c该转租合同有效d该转租合同的效力特定92贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有（）。a贷款银行承担一部分b乙公司承担c甲公司承担一部分d邹某承担
29、一部分93贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（）。a丙公司承担一部分b乙公司承担一部分c贷款银行承担一部分d甲公司承担一部分四）甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。94该房地产经纪机构的名称可以选（）。a房地产经纪有限公司b第一房地产经纪事务所c资本家房地产经纪有限责任公司d为民房地产经纪事务所95关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（）
