1、江西省铅山县肖公桥煤矿扩界采矿权江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估报告书摘 要红晶石评报字2013第082号 总第1974号评估对象：江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权。评估委托人：江西省矿业权交易中心（现江西省国土资源交易中心）。评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司。评估目的：因江西省国土资源厅委托江西省矿业权交易中心（现更名为江西省国土资源交易中心）出让采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权进行价值评估，为拟出让的该矿采矿权提供公平、合理、真实的价值参考意见。评估基准日：2013年6月30日。评估方法：折现现金流量法。主要评估参数：本次评估的江
2、西省铅山县肖公桥煤矿面积1.2051平方公里，主采C16、B8煤层。评估用保有资源储量（122b332333）合计83.92万吨；评估利用的资源储量为72.84万吨；评估用设计损失量为7.6596万吨，其中永久煤柱损失5.975万吨，主要井巷保护煤柱损失1.6846万吨；C16煤层采区回采率为80.00%，B8煤层采区回采率为85.00%；可回收煤柱按40%回收；评估用可采储量为54.88万吨；生产规模4.00万吨/年；储量备用系数1.40；服务年限9.80年，评估计算年限10.97年；评估用固定资产1977.84万元；单位总成本214.36元/吨，单位经营成本为190.37元/吨；原煤不含税
3、销售价格300.00元/吨；折现率8%。评估结论：本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权”评估价值为275.87万元，大写人民币贰佰柒拾伍万捌仟柒佰元整。评估有关事项声明：评估结论的使用有效期为一年，即从本评估的评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本评估结论系为委托人为本报告所列明的评估目的提供采矿权价值而作。评估报告的使用权归委托人所有，未经委托人同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒
4、体上。重要提示：以上内容摘自本采矿权评估报告书正文，欲详细了解该评估项目情况，请认真阅读评估报告书全文。（此页无正文）法定代表人：胡鹏兴项目负责人：郑宗来注册矿业权评估师：郑宗来 孙金省 北京红晶石投资咨询有限责任公司 二一三年七月十日江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估报告书目 录一、正文目录摘 要 11矿业权评估机构 72评估委托人和采矿权人 73评估目的 84评估对象和范围及以往评估史 84.1 评估对象和范围 84.2 以往评估史 95评估基准日 106评估依据 107评估原则 118采矿权概况 118.1 矿区位置与交通 118.2 自然地理与经济概况 128.3 地质工作概况
5、129矿区地质概况 139.1 地层 139.2 构造 149.3岩浆岩 159.4 煤层 159.5 煤质 169.6 开采技术条件 1610矿区开发现状 1811评估过程 1812评估方法 1913技术经济参数评价 2013.1 地质报告评价 2013.2开发利用方案评价 2114主要技术参数 2114.1 评估用保有资源储量的确定 2114.2 评估利用资源储量的确定 2214.3 开采方案及产品方案 2214.4 采矿回采率的确定 2314.5评估利用可采储量的确定 2314.6生产能力 2414.7 评估计算年限 2415主要财务指标 2515.1 固定资产投资 2515.2 固定资
6、产残（余)值回收、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税 2615.3销售收入 2715.4流动资金 2815.5 总成本费用和经营成本估算 2815.6 销售税金及附加 3215.7 所得税 3315.8 折现率 3316本项目评估假设条件 3417评估结论 3418有关问题的说明 3418.1 评估结论使用有效期 3418.2 评估基准日后的调整事项 3418.3 评估结论有效的其它条件 3418.4 其他责任划分 3518.5评估结论的有效使用范围 3519评估报告提交日期 3520评估责任人员 3621评估工作人员 36二、附表目录附表一 江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估价值估算
7、表；附表二 江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估固定资产投资估算表；附表三 江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估固定资产折旧估算表；附表四 江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估单位成本确定依据表；附表五 江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估单位成本费用估算表；附表六 江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估总成本费用估算表；附表七 江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估销售收入估算表；附表八 江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估税费估算表；附表九 江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估可采储量及服务年限计算表。三、附图目录附图一 江西省铅山县肖公桥煤矿地形地质及井上、井
8、下工程对照图；附图二 江西省铅山县肖公桥煤矿B8煤层资源储量估算图；附图三 铅山县肖公桥煤矿采掘工程工程平面图。四、附件附后江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估报告书红晶石评报字2013第082号 总第1974号北京红晶石投资咨询有限责任公司接受江西省矿业权交易中心（现更名为江西省国土资源交易中心）的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权进行了价款评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在2013年6月30日所表现的价值作出了公允反
9、映。现谨将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下：1矿业权评估机构名称：北京红晶石投资咨询有限责任公司；地址：北京市西城区车公庄大街乙5号2号楼5层5BC房间；法定代表人：胡鹏兴；企业法人营业执照：110102004258615；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002020号。2评估委托人和采矿权人本评估项目的评估委托人江西省矿业权交易中心（现更名为江西省国土资源交易中心）。采矿权人：铅山县肖公桥煤矿；企业名称：铅山县肖公桥煤矿（普通合伙）；注册号：360000310003322；主要经营场所：铅山县湖坊镇肖公桥村；执行事务合伙人：叶卫海。3评估目的因江西省国土资源厅委托江西省矿业权交易
10、中心（现更名为江西省国土资源交易中心）出让采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权进行价值评估，为拟出让的该矿采矿权提供公平、合理、真实的价值参考意见。4评估对象和范围及以往评估史4.1 评估对象和范围根据采矿权评估委托书（附件第1页），本次评估的对象为江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权。根据江西省矿业权交易中心采矿权评估委托书（附件第1-2页），本次评估范围即为江西省国土资源厅赣采复字20110084号划定矿区范围批复批准的调整后矿区范围，矿区面积为1.2051平方公里，开采深度为+330-100米，拐点坐标如下。编号 X坐标 Y坐标 编号 X坐标 Y坐标1
11、、 3119650.00 39556350.00 2、 3119650.00 39557360.003、 3118900.00 39557360.00 4、 3118315.00 39557565.005、 3118315.00 39557425.00 6、 3118195.00 39557425.007、 3118085.00 39557600.00 8、 3117680.00 39557740.009、 3117680.00 39557180.00 10、 3118060.00 39557180.0011、 3118060.00 39557140.00 12、 3118530.00 395
12、57140.0013、 3118530.00 39556900.00 铅山县肖公桥煤矿现有采矿许可证（C360000*1906）（附件第13页）开采范围由13个拐点圈定，面积为1.2051平方公里，开采标高300米50米，有效期限为2012年8月31日至2013年8月31日，拐点坐标见附件。2008年12月，江西省国土资源厅下发了铅山县肖公桥煤矿预划定矿区范围批复（赣采复字20080202号），矿区由13个拐点圈定（附件第129页），面积为1.2051平方公里，开采标高300米-200米，拐点坐标见附件。2009年6月，江西省煤田地质局二二三地质队在预划定矿区范围批复（赣采复字20080202
13、号）的预划定矿区范围内进行资源储量核实，编写的江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）资源储量地质报告。根据关于矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字2010255号）及评审意见书（赣金林储审字2010259号）（附件第71页），由于矿山仅少数井巷工程控制到-100米，建议调整预划定的开采深度下限至-100米，标高范围调整后资源储量无变化。2011年4月，江西省国土资源厅同意调整预划定矿区范围，并下发了划定矿区范围批复赣采复字20110084号文（附件第130、131页）。经评估人员核实，该矿采矿权评估委托书委托评估的范围、划定矿区范围批复圈定的矿区范围及采矿许可证范围完全一致；且江西省铅山县肖公桥煤
14、矿（扩界）资源储量地质报告中资源储量的估算范围及铅山县肖公桥煤矿（扩界）矿产资源开发利用方案中设计利用资源储量的范围均在采矿权评估委托书的委托评估范围内。综上，本次评估范围以采矿权评估委托书中委托的评估范围为准，评估保有储量以评审备案的江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）资源储量地质报告中估算的储量为准。4.2 以往评估史北京红晶石投资咨询有限责任公司于2011年10月提交了江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）采矿权评估报告书，评估基准日为2011年8月31日，评估结论为271.30万元，江西省国土资源厅以赣国土资矿评备字（2012）第018号文予以备案，备案确认采矿权价款为271.30万元（附件第135
15、-140页）。根据江西省国土资源厅办公会精神，在评估基准日一年之内未缴纳采矿权价款需重新评估。由于矿权人未及时缴纳价款，因此，江西省国土资源交易中心重新委托北京红晶石投资咨询有限责任公司对该采矿权价款进行评估。据现场考察询证，本次评估范围内无其它矿业活动，也不存在矿业权权属争议。5评估基准日根据中国矿业权评估准则-确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）的要求，考虑评估基准日应尽可能接近经济行为实现日以及方便收集评估所需资料等因素，本次采矿权评估的基准日确定为2013年6月30日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。6评估依据评估依据包括法规依据、行为、产
16、权和取价依据等，具体如下：6.1法规依据6.1.1 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；6.1.2 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.1.3 国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；6.1.4 国家质量技术监督局1999年发布的固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）；6.1.5 国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002）；6.1.6 国土资源部2002年12月发布的煤、泥炭地质勘查规范（DZ/T0215-2002）；6.1.7 中国矿业权评估
17、师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV 13051-2007固体矿产资源储量类型的确定；6.1.8国土资源部关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土资发2008174）；6.1.9国土资源部2006年第18号文关于矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告；6.1.10中国矿业权评估准则中国矿业权评估师协会编著（2008年9月1日执行）；6.1.11矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）中国矿业权评估师协会编著；6.2 行为、产权和取价依据等6.2.1采矿权评估委托书；6.2.2 采矿许可证（证号：C36000020091111
18、20041906）；6.2.3江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）资源储量地质报告（2009年6月）；6.2.4关于矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字2010255号）及评审意见书（赣金林储审字2010259号）；6.2.5铅山县肖公桥煤矿（扩界）矿产资源开发利用方案（2011年2月）；6.2.6铅山县肖公桥煤矿（扩界）矿产资源开发利用方案审查意见；6.2.7划定矿区范围批复（赣采复字20110084号）；6.2.8 预划定矿区范围批复（赣采复字20080202号）；6.2.9 评估人员核实收集和调查的其它有关资料。7评估原则7.1 独立性、客观性、公正性和科学性原则；7.2 遵循产权主体变动
19、原则；7.3 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎原则；7.4 遵循贡献性、替代性、预期性原则；7.5 遵循矿产资源开发利用最有效利用原则； 7.6 遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范原则；7.7 遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；7.8 遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。8采矿权概况8.1 矿区位置与交通铅山县肖公桥煤矿位于县城南西217方向，直距约20公里，隶属铅山县湖坊镇管辖。矿区有4公里简易公路至湖坊接陈坊至铅山县城道，交通比较方便。矿区具体位置见交通位置图（附件第22页）。8.2 自然地理与经济概况矿区海拔最高点385米左右，最低点约125米，最大高差260米，属丘陵地
20、貌。矿区地势总体东高西低，地形切割中等，季节性水系呈北东、东西向展布。区内气候温和湿润，雨量充沛，多年平均降雨量为1898.2毫米，最大年降雨量2065.60毫米，雨量多集中在47月，平均蒸发量为1574毫米，最大蒸发量1652.30毫米，属潮湿多雨型气候，大气降水丰富。当地主要农作物为水稻，主要经济作物有油菜、花生，劳动力资源较丰富，水、电资源充足。8.3 地质工作概况1964年11月至1967年7月，赣东北地质大队在湖坊进行普查工作，提交了湖坊煤产地1：25000地质普查报告书，该工作属于初步普查及矿点初步检查阶段，由于中途下马，各项工作研究程度较低。1983年223地质队普查分队在铅山县
21、局里向斜进行1：2.5万地质填图修测，经过一年多工作，共实测地层剖面九条，总长度为17511.5米，生产井调查二个，平硐素描525.5米，煤巷素描401米。地质填图171平方公里，室内编图74平方公里，估算储量1201万吨，其中C16煤层储量991万吨，B12煤层储量210万吨。1987年10月223地质队提交了铅山县新安煤矿湖坊小井勘探地质报告。共投入钻探工作量1625.40米，获得B+C级储量163.19万吨。其中B级储量85.67万吨，查明区内可采煤层仅C16一层。其层位、厚度、结构及变化情况已基本控制。对C16煤层的煤质特征已详细了解，确定了煤类为富灰特低硫中等发热量的无烟煤，由省煤炭
22、工业厅组织专家评审，评审认定文号（87）赣煤基字第658号。矿区的南面雾霖山段C16煤层位于该次勘探区的北东边缘。2002年12月，江西省地矿局赣东北地质矿产勘查开发院，提交了江西省铅山县肖公桥煤矿储量核算地质报告；并于2003年1月13日由上饶市国土资源局评审通过，评审文号：上饶国土资认储字【2003】191号。2006年9月，223地质队提交了江西省铅山县肖公桥煤矿2005年资源储量年度报告；并于2006年9月13日由上饶市国土资源局组织专家评审通过，评审文号：饶地升储评字【2006】059号。2009年6月，江西省煤田地质局二二三地质队对矿山井口坐标及高程、井巷系统、煤层质量点产状及厚度
23、、地层、煤矿区构造形态等进行测量，收集煤矿山以往地质及开采资料，按煤、泥炭地质勘查规范（DZ/TO215-2002）及煤矿山资源储量地质报告编制的有关文件精神，编制完成提交了江西省铅山县肖公桥煤矿（扩界）资源储量地质报告，该报告已通过江西省国土资源厅评审备案（赣国土资储备字2010255号）。9矿区地质概况矿区位于饶南凹陷西部新安向斜的南部，局里向斜的西翼南段，大地构造位置在信江断陷盆地的南翼，北面为怀玉山隆起，南面为武夷山隆起。9.1 地层矿区出露地层主要有二叠系下统上饶组童家段（P1sh4）和二叠系上统雾霖山组下段（P2w1）及少量第四系（Q）。以下仅对矿区内的含煤地层进行叙述，矿区的主要
24、含煤地层为二叠系下统上饶组的童家段和二叠系上统雾霖山组，前者为B煤组，后者为C煤组。9.1.1 二叠系下统上饶组童家段（P1sh4）分布于矿区中北部大部分地段及矿区东南端，其岩性为砂岩、粉砂岩、泥岩交互叠置沉积。童家段为区内含煤地层（B煤组），可分为上下亚段，下亚段主要由砂岩、粉砂岩、泥岩组成，其中含煤4层（B3B6）；上亚段由砂岩、粉砂岩及煤交替叠置而成，含煤9层（B7B15）。该矿区范围内B煤组B8、 B9煤层为可采煤层，其余均为不可采煤层。全段厚度：168317米，平均305米。与下伏地层呈整合接触。9.1.2 二叠系上统雾霖山组下段（P2w1）下部为灰白浅灰色中厚层状细粗砂岩，局部含砾
25、，主要成分为石英、长石、燧石等。滚圆度及分选性均差，泥质、钙质胶结，间夹14层的泥岩、粉砂岩及铝土泥岩。局部含鲕粒，厚度为6.00103.17米，平均厚度为28.50米。夹层厚度047.41米，平均为7.00米，如合并为一层时，厚度就变小，一般为二个分层，上分层的粒度由西向东变粗，即由细砂岩相变为粗砂岩，局部含砾。下分层则相反，由东向西变粗，即由中细砂岩相变为含砾粗砂岩，厚度由南向北有变厚的趋势，在地表上往往形成山脊。虽然厚度、粒度变化很大，但其岩性和层位稳定，定为标志层S3。该层对下伏地层为冲刷接触，是上、下二叠系分界的标志。与下伏童家段地层呈假整合接触。中部为浅灰色薄层状细砂岩、粉砂岩及泥
26、岩组成，中夹炭质泥岩及煤4层（C16C19），全区内局部可采煤层一层（C16）该煤层底板或间接底板为一层04.99米，平均厚度为1.30米的铝土岩，其岩性和层位稳定，为C16煤层的直接标志。上部为浅灰色薄层状粉砂岩，间夹细砂岩，夹鲕状泥岩13层，含煤三层（C20C22），均不可采。富产拜轮叶、细羊齿、大羽羊齿等植物化石。9.2 构造9.2.1 褶皱矿区位于局里复式向斜两翼，总体表现为一单斜构造，地层走向近南北，倾向东，倾角3058。矿区北部（XJ1采区）发育次级小褶曲，轴向北东，轴面近于直立，北西翼产状32858，南东翼产状903055。9.2.2 断裂区内断裂较发育以北东向为主，北北东向次之
27、。在矿区的北翼有F1、F2、F3三条斜交断层，均为逆断层，其走向北东，倾向北西，倾角约6070。它们分布在矿区的北部对B8煤层有错动作用。在矿区的南翼有F4、F5二条断层：F4为横向逆断层：走向为北东，倾向北西，上盘为上饶组童家段，下盘为雾霖山组下段。F5为横向逆断层，走向为北东，倾向东南，上盘为上饶组童家段，下盘为雾霖山组下段。综上所述，矿区构造复杂程度为中等类型。9.3岩浆岩矿区范围内未见岩浆岩出露。9.4 煤层矿井可采煤层有二层：位于雾霖山组下段中上部的C16煤层和赋存于上饶组童家段地层上部的B8、B9煤层。C16煤层：赋存于雾霖山组下段地层的中部，地表露头不清晰，巷道中见于矿区南（平硐
28、PD2）。见煤点标高为+131.31米和+78米及+70米下山中，煤厚为1.202.0米。产状为16545，顶板为细粒砂岩、粉砂岩及泥岩；底板为铝土岩。储量估算C16块段为2006年主采区，分布于矿区南部F4逆断层下盘中。B8煤层：赋存于上饶组童家段上部地层的中部，地表露头不清晰，走向近似南北，成波浪状产出。巷中见于矿区南采区（平硐PD2），中采区（主斜井、平硐PD4和北采区（主井XJ1 、XJ2）三个采区中。PD2采区：煤层厚度0.861.12米，产状13635，走向长约140米，垂直控制深度+180-100米，分布在矿井中南部。主斜井及PD3、PD4采区：煤层控制长度220米，垂直控制深度
29、+180-100米、厚度0.931.50米，总体产状9635，分布在矿井中部。XJ1采区（南东翼）：煤层控制长度210米，厚度0.81.30米，平均1.10米，总体产状13055；走向长约450米，倾向宽约75米，分布在矿井的东北部。XJ1采区（北西翼）：煤层平均厚度0.70米，产状32858，走向长约200米，倾向宽约80米，分布在矿井西北翼。B8煤层结构较简单，呈似层状展布，有增厚变薄现象，属不稳定型煤层。煤层顶板为泥岩或粉砂岩，产植物化石，底板为细粒砂岩，含菱铁质结核。B9煤层：赋存于F5断层上盘上饶组童家段上部地层的中部，地表露头不清晰，巷道中见于矿区南（平硐PD1）。见煤点标高为+1
30、28.1米和+100.3米巷道中，煤厚为1.401.6米。产状为13545，煤层结构较简单，顶板为粉砂岩及泥岩，底板为细砂岩。该矿B9煤层储量范围内于2005年底已基本采空，该矿2005年检测报告作为C16煤层已对其进行了估算。9.5 煤质9.5.1物理性质C16煤层：呈深灰灰黑色，条痕褐黑黑色，具参差状断口及贝壳状断口，暗淡玻璃光泽，硬2.53，以叶片状结构为主，次为条带状和线理状结构，块状构造，由亮煤及暗煤组成，见有次生的矿物质，煤岩类型属亮暗煤型暗煤质亮煤型之高变质煤贫煤阶段。有机质含量较高，而矿物质含量较低。B8、B9煤层：呈深灰灰黑色，条痕为褐黑黑色，参差状或贝壳状断口，暗淡光泽，玻璃光泽或无光泽，硬度2.02.5，叶片状结构为主，条带状和线理结构为次。块状构造，以散煤为主，属暗煤质亮煤型，有机质含量较高。9.5.2化学性质C16煤层原煤灰分16.5536.47%，平均31.62%；全硫分0.23O.35% ，平均0.29%；挥发分7.4212.40%，平均10.85%；低位发热量20.2728.26MJ/kg ，平均22.12MJ /kg。属中高灰份、特低硫分、低挥发分、中高热值无烟煤。B8煤层原煤灰分8.7629.67%，平均
